房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______層_______號(hào)，房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.該房屋建筑面積約為：_______平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)）。3.該房屋用途為：________________________（住宅/商業(yè)/其他）。4.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為：________________________，甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制或瑕疵。5.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價(jià)款已包含房屋本體、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)配套費(fèi)用（如無(wú)特別約定）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將購(gòu)房余款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）支付給甲方。①若乙方選擇銀行按揭貸款支付余款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，并確保銀行將貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行未能發(fā)放貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足余款。②若乙方選擇一次性支付余款，應(yīng)按上述約定時(shí)間將款項(xiàng)足額支付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部購(gòu)房款（或首付款且銀行貸款已發(fā)放至甲方賬戶）后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基本設(shè)施能正常使用，并將該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、購(gòu)房合同、契稅完稅證明等相關(guān)資料原件交付給乙方。3.甲、乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)合格后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》（見(jiàn)附件二），簽署之日即為房屋交付之日。4.房屋交付前發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有已發(fā)生的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。約定如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________________（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等）。3.甲、乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的相關(guān)資料（包括但不限于身份證、戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等）。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記延遲或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。（2）應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法所有權(quán)，并如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、已知瑕疵等。（3）應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付房屋及相關(guān)資料，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。（4）房屋交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的正常狀態(tài)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定接收符合條件的房屋及相關(guān)資料，并取得房屋所有權(quán)。（2）應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。（3）應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，及時(shí)提供相關(guān)資料。（4）房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第一條第4款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）甲方未按約定結(jié)清房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)從應(yīng)付購(gòu)房款中抵扣相應(yīng)費(fèi)用，不足部分，甲方應(yīng)補(bǔ)足。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記延遲或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（3）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方已按約定交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，并按總房款的_______%向甲方支付違約金。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致合同延遲履行的，延遲履行方仍應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單；附件二：房屋交接確認(rèn)書）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案_______份（如需），具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（賣方）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單1.電器設(shè)備：________________________（品牌、型號(hào)、數(shù)量等）2.家具：________________________（品牌、數(shù)量、狀況等）3.其他附屬設(shè)施：________________________（如門窗、地板、廚具、衛(wèi)浴等）4.水、電、氣表底數(shù)：水表底數(shù)：________________________電表底數(shù)：________________________氣表底數(shù)：________________________甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________日期：_______年_______月_______日附件二：房屋交接確認(rèn)書甲、乙雙方就位于________________________（房屋地址）的房屋交接事宜，確認(rèn)如下：1.甲方已按《房屋買賣合同》約定，將該房屋及附屬設(shè)施