2025年2025年老城區(qū)門面房租賃改造合同合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于老城區(qū)的一處門面房（以下簡稱“該門面房”）的合法出租權，乙方有意租賃該門面房并進行改造用于商業(yè)經營，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃門面房的基本情況1.該門面房位于[老城區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]。2.甲方應向乙方提供該門面房的產權證明文件（如房產證等）復印件，以證明其合法出租權。第二條租賃用途1.乙方租賃該門面房的用途為[具體商業(yè)經營用途，如開設餐廳、服裝店等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方在經營過程中應遵守國家法律法規(guī)和相關政策，不得從事違法違規(guī)的經營活動。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權收回該門面房，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標準：該門面房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金在租賃期限內前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，即乙方應在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。3.甲方應在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內，向乙方開具收款憑證。第五條押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方將該門面房完好返還且結清所有費用后的[X]個工作日內，將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間有違約行為或造成該門面房損壞的，甲方有權從押金中扣除相應的費用，剩余部分退還乙方；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第六條門面房改造改造方案1.乙方如需對該門面房進行改造，應在改造前向甲方提交詳細的改造方案，包括改造的內容、設計圖紙、施工計劃等，經甲方書面同意后方可進行改造。2.甲方應在收到乙方提交的改造方案后的[X]個工作日內進行審核，并給予書面答復。若甲方認為改造方案存在不合理或可能影響該門面房結構安全等問題，有權要求乙方對方案進行修改，乙方應按照甲方的要求進行修改，直至方案通過甲方審核。改造施工1.乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改造施工，并與施工單位簽訂正式的施工合同。乙方應將施工合同副本提交給甲方備案。2.乙方在改造施工過程中應遵守國家相關法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，確保施工安全。若因乙方施工造成第三方人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部責任。3.甲方有權對改造施工過程進行監(jiān)督，乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作。若甲方發(fā)現乙方在施工過程中有違反本合同約定或相關法律法規(guī)的行為，有權要求乙方立即停止施工并進行整改。改造費用1.乙方承擔該門面房改造的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。2.改造完成后，乙方應向甲方提供改造費用的明細清單及相關發(fā)票。改造后驗收1.改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內進行驗收。2.驗收標準以乙方提交并經甲方審核同意的改造方案為準。若改造工程不符合驗收標準，乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準為止。第七條雙方權利和義務甲方權利和義務1.甲方有權按照本合同的約定收取租金和押金。2.甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，若乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。3.甲方應保證該門面房的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利限制。若因該門面房的產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內將該門面房交付給乙方使用，并確保該門面房在交付時處于正常使用狀態(tài)。5.甲方應協(xié)助乙方辦理與該門面房經營相關的各項手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理、消防審批等，但相關費用由乙方承擔。乙方權利和義務1.乙方有權按照本合同的約定使用該門面房進行合法的商業(yè)經營活動。2.乙方有權在經甲方同意的情況下對該門面房進行改造和裝修，以滿足其經營需求。3.乙方應按照本合同的約定按時支付租金和押金，若逾期支付，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方應合理使用該門面房及其附屬設施，不得擅自損壞或改變其結構和用途。若因乙方使用不當造成該門面房及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.乙方應遵守國家法律法規(guī)和相關政策，依法經營，不得從事違法違規(guī)的經營活動。若因乙方違法經營給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。6.乙方應承擔該門面房在租賃期間的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用，并按時繳納。第八條合同的解除和終止解除條件1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：-乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的；-乙方擅自改變租賃用途或轉租該門面房的；-乙方進行改造施工時嚴重違反本合同約定或相關法律法規(guī)，且拒不整改的；-乙方從事違法違規(guī)經營活動，受到相關部門處罰的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：-甲方未按照本合同的約定交付該門面房，逾期超過[X]日的；-甲方因該門面房的產權問題導致乙方無法正常使用該門面房的。終止情形1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府拆遷等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，本合同終止。雙方互不承擔違約責任，但甲方應按照實際租賃期限退還乙方已支付但尚未使用的租金，并將押金退還乙方。解除和終止后的處理1.本合同解除或終止后，乙方應在[X]個工作日內將該門面房返還給甲方。乙方應將該門面房恢復至交付時的狀態(tài)（因正常使用和經甲方同意的改造除外），否則甲方有權要求乙方承擔恢復原狀的費用。2.乙方在該門面房內的裝修和添附物，若經甲方同意且對甲方有利用價值的，甲方可以給予乙方適當的補償；若甲方不同意利用或對甲方無利用價值的，乙方應自行拆除，拆除費用由乙方承擔。第九條違約責任1.若甲方違反本合同的約定，未按照約定交付該門面房或提供相關協(xié)助等，應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同的約定，未按照約定支付租金、押金或擅自改變租賃用途等，應按照未支付金額或違約行為造成損失的[X]%向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.若一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該門面房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件1.該門面房的產權證明文件復印件2.乙方提交的改造方案及設計圖紙3.乙方與施工單位簽訂的施工合同副本補充條款說明關于改造過程中的特殊情況處理在改造施工過程中，若遇到地下管線、文物古跡等特殊情況，乙方應立即停止施工，并及時通知甲方和相關部門。甲方應協(xié)助乙方與相關部門進行溝通和協(xié)調，共同制定解決方案。因處理特殊情況而產生的額外費用由雙方根據實際情況協(xié)商分擔。租賃期間的維修責任1.除因乙方使用不當造成的損壞外，該門面房及其附屬設施在租賃期間的正常維修責任由甲方承擔。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內進行維修；若甲方未及時維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。2.因不可抗力或自然損耗等原因造成該門面房及其附屬設施損壞的，雙方互不承擔責任，但應共同協(xié)商采取措施進行修復。保險條款1.乙方應在租賃期間為該門面房及其內部的裝修、設備等購買商業(yè)保險，保險金額應不低于該門面房及其內部財產的實際價值。保險費用由乙方承擔。2.若發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方和保險公司，并協(xié)助保險公司進行理賠工作。理賠所得款項應首先用于修復或賠償因保險事故造成的損失。優(yōu)先購買權在租賃期間，若甲方欲轉讓該門面房，應提前[X]個月書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若乙方放棄優(yōu)先購買權，應在接到通知后的[X]個工作日內書面回復甲方。保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。通知送達1.雙方在本合同中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應在變更后[X]個工作日內書面通知對方。2.任何通知或文件應以書面形式送達對方，送達方式包括直接送達、郵寄送達等。若以郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]日視為送達。不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同，以及是否免除或部分免除雙方的責任。合同的變更和轉讓1.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.乙方未經甲方書面同意，不得將該門面房的租賃權轉讓給第三方。若乙方確需轉讓，應提前[X]個月書面通知甲方，并經甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權。稅費承擔1.因本合同的簽訂和履行而產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因國家稅收政策調整導致稅費增加，雙方應根據實際情況協(xié)商調整相關費用的承擔方式。合同的份數和生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。以上補充條款是對本合同的進一步完善和細化，與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守本合同及補充條款的約定，共同履行各自的義務。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日關于改造工程質量保修1.乙方對改造工程的質量保修期限為自改造工程驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，若改造工程出現質量問題，乙方應負責無償維修。2.乙方應在保修期限內設立專門的售后服務電話，以便及時響應甲方的維修要求。若乙方接到甲方維修通知后未在[X]個工作日內進行維修，甲方可以自行維修，維修費用由乙方承擔。租賃期間的廣告設置1.乙方有權在該門面房的外立面及內部設置與經營相關的廣告，但應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并在設置前將廣告方案提交給甲方和物業(yè)管理公司審核，經同意后方可設置。2.廣告設置的費用由乙方承擔，乙方應確保廣告設施的安全和美觀。若因廣告設施造成第三方人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部責任。對周邊環(huán)境的影響1.乙方在經營過程中應注意保護周邊環(huán)境，不得產生噪音、異味等影響周邊居民正常生活的情況。若因乙方經營活動對周邊環(huán)境造成影響，被相關部門投訴或處罰的，乙方應承擔全部責任。2.甲方應協(xié)助乙方與周邊居民進行溝通和協(xié)調，共同營造良好的經營環(huán)境。租賃期間的裝修維護1.乙方應在租賃期間對該門面房的裝修進行定期維護和保養(yǎng)，確保裝修的完好和美觀。若因乙方維護不當造成裝修損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.若甲方發(fā)現乙方的裝修存在安全隱患或影響該門面房整體外觀的情況，有權要求乙方進行整改，乙方應按照甲方的要求進行整改。合同解除后的清算1.本合同解除后，雙方應在[X]個工作日內進行清算，包括租金、押金、水電費、物業(yè)費等各項費用的結算。2.若乙方在租賃期間有未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應的金額。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。爭議解決的具體程序1.雙方在協(xié)商解決爭議時，應遵循誠實信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方提起訴訟的，應向有管轄權的人民法院提交書面起訴狀，并按照法院的要求提供相關證據材料。3.在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，遵守訴訟程序和法庭紀律。對合同條款的解釋1.本合同的條款應根據其字面含義和上下文進行解釋。若雙方對合同條款的理解存在歧義，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照通常理解和行業(yè)慣例進行解釋。2.本合同中未明確約定的事項，雙方應按照公平合理的原則進行協(xié)商處理。合同的備份和存檔1.