園區(qū)租賃法律知識(shí)培訓(xùn)課件單擊此處添加副標(biāo)題XX有限公司XX匯報(bào)人：XX目錄租賃合同基礎(chǔ)01租賃雙方權(quán)利義務(wù)02租賃合同的履行03租賃合同的變更與終止04租賃糾紛的解決05租賃市場法規(guī)政策06租賃合同基礎(chǔ)章節(jié)副標(biāo)題PARTONE合同法律效力合同主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法合規(guī)。生效必要條件確立雙方權(quán)利義務(wù)，具有約束性，保障租賃物使用和占有。法律效力表現(xiàn)租賃合同要素名稱、數(shù)量、用途租賃物詳情金額、支付期、租期租金及期限維修、支付、違約雙方責(zé)任義務(wù)合同簽訂流程協(xié)商條款擬合同雙方協(xié)商條款，擬定合同并審查簽字。明確需求找房源承租人按需找房源，出租人發(fā)布信息。0102租賃雙方權(quán)利義務(wù)章節(jié)副標(biāo)題PARTTWO出租人權(quán)利義務(wù)按約定向承租人收取租金，是出租人的主要經(jīng)濟(jì)收益。收取租金權(quán)利01監(jiān)督承租人合理使用房屋，履行租賃物維修義務(wù)，保障承租人正常使用。監(jiān)督維修義務(wù)02承租人權(quán)利義務(wù)承租人享有占有使用租賃物及收益的權(quán)利。使用收益權(quán)利承租人可要求出租人維修，并負(fù)有妥善保管及通知相關(guān)情況的義務(wù)。維修與通知義務(wù)權(quán)利義務(wù)案例分析合同僅約束雙方，第三人無需擔(dān)責(zé)。合同相對(duì)性原則承租人未妥善保管致?lián)p，需擔(dān)責(zé)賠償。承租人保管義務(wù)租賃合同的履行章節(jié)副標(biāo)題PARTTHREE租金支付規(guī)定按約定期限支付，可分期或一次性逾期不支付，出租人可解除合同支付期限方式逾期支付責(zé)任維修與保養(yǎng)責(zé)任負(fù)責(zé)租賃物主體維修出租人維修責(zé)任妥善使用并保養(yǎng)租賃物承租人保養(yǎng)義務(wù)違約責(zé)任與解決違約方需按約定繼續(xù)履行，如支付租金或提供租賃物。繼續(xù)履行合同01違約方賠償損失并支付合理違約金，守約方有權(quán)依法維權(quán)。賠償損失與違約金02租賃合同的變更與終止章節(jié)副標(biāo)題PARTFOUR合同變更條件租賃雙方達(dá)成一致意見，可變更合同內(nèi)容。雙方協(xié)商同意因不可抗力等原因，雙方可協(xié)商變更合同。法定情形變更合同終止情形01租賃期滿終止租賃合同到期，雙方未續(xù)簽。02協(xié)商一致終止租賃雙方協(xié)商同意，提前終止合同。03違約導(dǎo)致終止一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。終止后的處理承租人需按約定狀態(tài)返還租賃物，損壞需賠償。返還租賃物承租人需結(jié)清租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。結(jié)清相關(guān)費(fèi)用租賃糾紛的解決章節(jié)副標(biāo)題PARTFIVE糾紛預(yù)防措施明確租賃雙方權(quán)責(zé)，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。簽訂規(guī)范合同租戶查設(shè)施，房東核身份，減少糾紛風(fēng)險(xiǎn)。核實(shí)房屋狀況糾紛調(diào)解途徑租賃雙方直接溝通，尋求一致解決方案。自行協(xié)商找居委會(huì)等調(diào)解組織，依據(jù)法規(guī)政策調(diào)解。第三方調(diào)解起訴至法院，法院審理階段主持調(diào)解。法律途徑法律訴訟程序向管轄法院提交起訴狀，法院七日內(nèi)立案通知。起訴受理雙方舉證質(zhì)證，陳述觀點(diǎn)，法院作出判決。開庭審理法院送達(dá)副本，被告答辯，雙方交換證據(jù)。審理準(zhǔn)備010203租賃市場法規(guī)政策章節(jié)副標(biāo)題PARTSIX相關(guān)法律法規(guī)《鄭州市住房租賃管理?xiàng)l例》規(guī)范租賃行為。鄭州市管理?xiàng)l例央行等發(fā)文支持住房租賃市場發(fā)展，推出17條金融舉措。金融支持政策政策導(dǎo)向與影響推出17條舉措，支持住房租賃市場，增加保障性租賃住房供應(yīng)。支持租賃發(fā)展多地出臺(tái)政策，打擊“黑中介”，加強(qiáng)市場監(jiān)管，保護(hù)承租人權(quán)益。規(guī)范市場秩序行