建筑合同范本編輯1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次合同約定，委托乙方完成XX項目建筑工程的施工建設(shè)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備相應(yīng)的建筑施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的建筑工程施工經(jīng)驗和技術(shù)實力，擬根據(jù)本合同約定，為甲方提供XX項目建筑工程的施工服務(wù)。

**合同簡介**

甲方為推進XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，擬對位于XX市XX區(qū)XX地塊的XX項目進行新建建筑工程施工。該項目建設(shè)規(guī)模約為XX平方米，結(jié)構(gòu)形式為XX結(jié)構(gòu)，工期要求為XX天。甲方基于對乙方施工能力、技術(shù)實力及市場信譽的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，決定委托乙方按照國家現(xiàn)行建筑工程施工規(guī)范及相關(guān)標準，完成XX項目的全部建筑工程施工任務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標準及期限，為甲方提供全面的建筑工程施工服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同約定的建筑工程施工內(nèi)容與甲方項目建設(shè)需求緊密關(guān)聯(lián)，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)，確保項目順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承擔XX項目建筑工程的施工建設(shè)任務(wù)，確保工程按照設(shè)計圖紙、技術(shù)標準和工期要求順利完成。合同范圍包括但不限于項目場地平整、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、屋面防水、外墻保溫及飾面、門窗安裝、水電暖通工程、智能化系統(tǒng)安裝、景觀綠化工程等全部建筑工程內(nèi)容，以及與工程相關(guān)的施工設(shè)計、技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和竣工驗收等配套服務(wù)。具體施工范圍以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及附件為準。

第二條定義

1."施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認并備案的XX項目全套建筑工程設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖及各分部分項工程圖紙。

2."工程量清單"：指根據(jù)施工圖紙編制并經(jīng)甲方審核確認的XX項目分部分項工程量清單及計價標準。

3."工期"：指本合同約定的工程開工日期至竣工驗收合格日期的期限，總工期為XX天。

4."質(zhì)量標準"：指國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)標準及設(shè)計圖紙要求的工程質(zhì)量標準。

5."變更"：指在合同履行過程中，任何一方提出的對原合同內(nèi)容進行修改或增減的書面要求。

6."隱蔽工程"：指在施工過程中被后續(xù)工序覆蓋的工程部位，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工、施工進度、施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)進行監(jiān)督和管理，并有權(quán)要求乙方根據(jù)合同約定及甲方合理指示進行整改。

(2)甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方提供施工所需的場地、設(shè)計圖紙、技術(shù)資料及工程量清單，并保證資料的真實性和準確性。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

(4)甲方有權(quán)參與工程變更的確認工作，并就變更內(nèi)容與乙方協(xié)商確定調(diào)整方案。

(5)甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)工程周邊關(guān)系，解決施工過程中涉及的場地使用權(quán)、管線遷移等外部協(xié)調(diào)事宜。

(6)甲方應(yīng)或參與工程竣工驗收，并按照合同約定辦理工程結(jié)算及資料移交手續(xù)。

(7)甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括施工用水用電接入及臨時設(shè)施搭建場地，并承擔相關(guān)費用。

(8)甲方應(yīng)指派專門的項目管理人員全程參與工程協(xié)調(diào)工作，并保持通訊暢通。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照合同約定及施工圖紙要求施工，并要求甲方提供必要的施工條件及資料配合。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備符合資質(zhì)的施工人員、機械設(shè)備及檢測儀器，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

(3)乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的工期施工，并定期向甲方提交施工進度報告及階段性驗收申請。

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備專職安全員，確保施工過程中無人身傷亡事故發(fā)生。

(5)乙方應(yīng)自行承擔施工過程中產(chǎn)生的垃圾清運、材料保管及成品保護等責任，并承擔相關(guān)費用。

(6)乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查驗收工作，對提出的問題及時整改并承擔整改費用。

(7)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的各項管理規(guī)定，做到文明施工、環(huán)保施工，減少施工噪音及粉塵污染。

(8)乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量管理體系，對隱蔽工程進行自檢合格后報甲方驗收，并負責施工質(zhì)量問題造成的修復(fù)費用。

(9)乙方應(yīng)提供工程竣工圖紙及完整的施工技術(shù)資料，并配合甲方辦理工程備案及交付使用手續(xù)。

(10)乙方應(yīng)設(shè)立專門的工程協(xié)調(diào)聯(lián)系人，及時處理施工過程中出現(xiàn)的各類問題，并保持與甲方的溝通順暢。

(11)乙方應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及技術(shù)信息承擔保密責任。

(12)乙方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)，對竣工驗收后出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時修復(fù)并承擔費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下XX項目建筑工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于工程直接費、間接費、利潤及稅金等全部施工費用。

2.價格形式：采用固定總價方式，總價已包含所有風險及價格波動因素。如發(fā)生國家政策調(diào)整、材料價格大幅波動等不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格，調(diào)整幅度以市場價格波動超過±5%為調(diào)整基準。

3.支付方式：采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元，用于乙方采購施工前期材料及準備設(shè)備；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（5）工程竣工驗收合格后支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（6）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起XX年內(nèi)分期返還，其中XX%在驗收合格后XX個月返還，剩余XX%在驗收合格后XX個月返還。

4.支付時間：每階段款項應(yīng)在對應(yīng)節(jié)點驗收合格后XX日內(nèi)，甲方憑乙方提交的付款申請、發(fā)票及驗收記錄支付。乙方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)提供符合稅務(wù)規(guī)定的銀行賬戶信息，甲方將按照合同約定將款項支付至以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期結(jié)束且甲方支付完畢全部工程款項之日終止，共計有效期為XX年。

2.工期約定：本合同項下XX項目建筑工程的總工期為XX天，自XX年XX月XX日開工之日起計算，至XX年XX月XX日竣工驗收合格之日止。工期起點以甲方發(fā)出開工通知且乙方施工現(xiàn)場具備開工條件為準。

3.工期順延：因不可抗力、甲方原因（如提供資料延遲、場地移交不及時等）、設(shè)計變更非乙方原因造成等非乙方責任因素導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)甲方確認后工期相應(yīng)順延，順延時間不超過XX天。

4.開工條件：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成施工場地清理、提供施工用水用電接入點，并完成相關(guān)圖紙及資料的移交工作。乙方應(yīng)在收到甲方開工通知及確認場地條件滿足施工要求后XX日內(nèi)正式開工。

5.關(guān)鍵節(jié)點：本工程設(shè)置以下關(guān)鍵節(jié)點，乙方應(yīng)確保按期完成：

（1）XX年XX月XX日前完成場地平整及臨時設(shè)施搭建；

（2）XX年XX月XX日前完成基礎(chǔ)工程完工；

（3）XX年XX月XX日前完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂；

（4）XX年XX月XX日前完成裝飾裝修工程完工；

（5）XX年XX月XX日前完成工程竣工驗收。

6.提前竣工：如乙方在保證工程質(zhì)量的前提下提前完成工程，經(jīng)甲方書面確認后，可向甲方申請不超過合同總價款XX%的提前竣工獎勵，具體獎勵標準由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按合同約定支付工程款項：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）提供資料不及時或錯誤：因甲方原因?qū)е乱曳绞┕ぱ诱`或返工，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按延誤天數(shù)每dagXX元向乙方支付延誤賠償金。

（3）變更指令不合理：因甲方提出的變更指令違反法律法規(guī)或工程強制性標準，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至驗收合格，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。因乙方施工質(zhì)量問題造成的甲方損失（包括但不限于第三方索賠、功能缺陷修復(fù)費用等），乙方應(yīng)全額賠償。

（3）安全生產(chǎn)責任：發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責任。

（4）材料不合格：使用不符合合同約定或設(shè)計要求的材料，經(jīng)檢測確認后，乙方應(yīng)負責更換合格材料并承擔全部費用，工期不予順延。

3.違約金與實際損失關(guān)系：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.解除合同后果：合同解除后，乙方應(yīng)負責清理現(xiàn)場并將已完工工程交付甲方，甲方應(yīng)支付已完成工程量對應(yīng)的款項（按合同節(jié)點比例折算）。因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

5.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

6.保密違約：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

7.質(zhì)保期責任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)，修復(fù)費用由責任方承擔。因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用及由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等必要信息。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商更新合同履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.證明責任：主張不可抗力免責的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠文件等。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責任。

5.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行障礙無法在合理期限內(nèi)消除，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就善后事宜進行協(xié)商，包括工程結(jié)算、財產(chǎn)返還、損失分擔等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言，并適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同或采取違約行為。爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激化矛盾的措施。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，另一方有權(quán)要求排除該證據(jù)，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度請求對方承擔相應(yīng)責任。

5.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方一致同意由XX市XX區(qū)人民法院作為專屬管轄法院。任何一方在本合同簽訂地或工程所在地提起訴訟，均屬于合法管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可采取專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分或核心工作分包給其他單位。如需分包，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，并承擔分包工程的所有責任。乙方對分包單位的施工行為、質(zhì)量及安全負全面管理責任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等負有保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的解除或終止而失效。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共