包棚銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追皆赬X項(xiàng)目中的業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過乙方提供專業(yè)棚屋銷售服務(wù)，以完成棚屋資產(chǎn)的市場(chǎng)化處置。甲方在本次合作中享有棚屋銷售的主導(dǎo)權(quán)，并有權(quán)對(duì)棚屋的銷售策略、定價(jià)及市場(chǎng)推廣進(jìn)行整體規(guī)劃與監(jiān)督。甲方提供的棚屋位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)，共計(jì)XX棟，總面積約為XX平方米，棚屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，已取得相關(guān)建設(shè)及使用許可。甲方承諾所提供棚屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，并已向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件。甲方在合同履行期間，將根據(jù)乙方的銷售方案，提供必要的配合與支持，包括但不限于客戶接待、合同簽署、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的棚屋銷售經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶資源?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)影響力，甲方選擇乙方作為本次棚屋銷售的合作方。乙方在本次合作中負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的銷售方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶篩選、定價(jià)策略、推廣渠道及售后服務(wù)等，并確保棚屋以最優(yōu)價(jià)格完成銷售。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展。乙方在合同履行期間，將組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，利用線上線下多渠道進(jìn)行宣傳推廣，并根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)調(diào)整銷售策略。乙方還需協(xié)助甲方處理客戶咨詢、合同談判及交易手續(xù)等事宜，確保銷售流程的順暢進(jìn)行。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲方的棚屋資產(chǎn)處置需求及乙方的專業(yè)銷售服務(wù)能力而簽訂。甲方作為棚屋的所有權(quán)人，希望通過乙方的市場(chǎng)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)棚屋資產(chǎn)的價(jià)值最大化；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，將通過專業(yè)的銷售方案及高效的執(zhí)行能力，協(xié)助甲方完成棚屋的銷售目標(biāo)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就棚屋銷售事宜達(dá)成一致，并共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，還涉及價(jià)格執(zhí)行、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，旨在為棚屋銷售提供全面的法律保障。雙方的合作背景清晰，合作前提明確，確保合同條款與實(shí)際業(yè)務(wù)需求高度契合，從而保障交易的合法性與可行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的棚屋資產(chǎn)通過乙方提供的專業(yè)銷售服務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)化處置的具體事宜。合同范圍涵蓋棚屋的銷售方案制定、市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同談判、交易撮合、手續(xù)辦理及傭金結(jié)算等全部銷售環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的棚屋資料及市場(chǎng)情況，制定詳細(xì)的銷售策略及推廣方案；甲方配合乙方進(jìn)行棚屋信息的展示及客戶的實(shí)地考察；雙方共同協(xié)商棚屋的銷售價(jià)格及付款條件；乙方負(fù)責(zé)全程跟進(jìn)銷售進(jìn)程，直至交易完成；甲方按時(shí)向乙方支付約定的銷售傭金；雙方就銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行約定及承擔(dān)。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，確保棚屋資產(chǎn)以合理價(jià)格順利出售，并最大程度保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“棚屋”系指甲方合法擁有或有權(quán)處置的，位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)，共計(jì)XX棟，總面積約為XX平方米的鋼結(jié)構(gòu)棚屋。

“銷售方案”系指乙方為促成棚屋銷售而制定的，包括市場(chǎng)分析、定價(jià)策略、推廣渠道、銷售流程及風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容的綜合性計(jì)劃。

“銷售傭金”系指甲方根據(jù)乙方完成銷售任務(wù)的情況，按約定比例或金額支付給乙方的報(bào)酬。

“履行期限”系指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括銷售方案提交期限、銷售目標(biāo)完成期限等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”系指雙方因本合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售方案進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整；甲方有權(quán)確定棚屋的銷售底價(jià)及最終售價(jià)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方銷售過程中的行為，確保符合本合同約定及法律法規(guī)要求；甲方有權(quán)在乙方未能按期完成銷售目標(biāo)時(shí)，根據(jù)合同約定解除合同或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的棚屋權(quán)屬證明文件、技術(shù)規(guī)格資料及市場(chǎng)參考價(jià)格等信息；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行棚屋的現(xiàn)場(chǎng)展示及客戶接待工作，并提供必要的宣傳支持；甲方應(yīng)保證所提供棚屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，無任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)；甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按時(shí)足額支付約定的銷售傭金；甲方應(yīng)承擔(dān)棚屋銷售過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非本合同另有約定；甲方應(yīng)配合乙方處理客戶提出的合同談判、手續(xù)辦理等事宜，確保交易流程的順利進(jìn)行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供與棚屋銷售相關(guān)的全部必要資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售方案，并要求甲方確認(rèn)或提出修改意見；乙方有權(quán)按照約定收取銷售傭金；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)立即組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)合理的銷售方案，并按時(shí)提交給甲方審核；乙方應(yīng)充分利用自身資源，通過多種渠道對(duì)棚屋進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶外廣告、行業(yè)媒體等；乙方應(yīng)積極拓展客戶資源，潛在客戶進(jìn)行實(shí)地考察，并負(fù)責(zé)解答客戶的咨詢；乙方應(yīng)全程跟進(jìn)銷售進(jìn)程，及時(shí)向甲方匯報(bào)客戶反饋及談判進(jìn)展，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略；乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行合同談判，促成雙方達(dá)成一致意見；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理棚屋銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、備案登記等；乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與棚屋銷售相關(guān)的敏感信息；乙方應(yīng)確保銷售過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免任何違法違規(guī)行為；乙方應(yīng)在完成銷售目標(biāo)后，按照合同約定提交傭金結(jié)算報(bào)告，并配合甲方完成資金結(jié)算。

第四條價(jià)格與支付條件

棚屋的銷售總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），此價(jià)格為最終成交價(jià)，包含棚屋本身的價(jià)值及所有相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。銷售總價(jià)已包含乙方提供本合同項(xiàng)下銷售服務(wù)的全部報(bào)酬。甲方同意按照以下方式支付乙方銷售傭金：乙方成功促成甲方與買家就棚屋達(dá)成購(gòu)買協(xié)議（即簽訂正式銷售合同）后，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付銷售傭金，傭金金額為棚屋銷售總價(jià)的XX%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到傭金前向甲方開具等額合法發(fā)票。若因買家原因?qū)е落N售合同未能最終履行，甲方無需支付傭金；若因甲方原因?qū)е落N售合同未能最終履行，甲方仍需按實(shí)際成交金額的XX%支付傭金。雙方確認(rèn)并同意，本價(jià)格條款為固定價(jià)格，除法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面調(diào)整。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方同意，以下時(shí)間為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交詳細(xì)的銷售方案供甲方審核；甲方應(yīng)在收到銷售方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見；自銷售方案確認(rèn)之日起，乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成至少XX次有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；自本合同生效之日起XX個(gè)月內(nèi)，若未能成功促成至少XX宗棚屋銷售（以正式簽訂銷售合同為準(zhǔn)），本合同自動(dòng)終止；甲方應(yīng)按照第四條約定的期限支付傭金；雙方應(yīng)在本合同終止之日起XX日內(nèi)完成所有未了結(jié)事宜的結(jié)算工作。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過棚屋銷售總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付已完成銷售服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按傭金比例的XX%計(jì)算），同時(shí)甲方仍需承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(2)若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性棚屋信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)用、客戶資源損失等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的實(shí)際損失，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于銷售總價(jià)XX%的違約金。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行棚屋展示、客戶接待或手續(xù)辦理，經(jīng)乙方書面催告后仍不予配合，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過傭金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，單方面解除合同，并要求甲方支付已完成銷售服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用（按傭金比例的XX%計(jì)算），并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

(4)若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、隱瞞債務(wù)等）導(dǎo)致銷售合同最終無法履行，甲方應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償乙方因此遭受的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、其他中介費(fèi)在內(nèi)的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按期提交銷售方案，每逾期一日，應(yīng)按合同總標(biāo)的額（假設(shè)為棚屋銷售總價(jià)）的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總標(biāo)的額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的部分費(fèi)用（如有），并支付相當(dāng)于總標(biāo)的額XX%的違約金。

(2)若乙方在銷售過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、信息泄露修復(fù)費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總標(biāo)的額XX%的違約金。

(3)若乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣或銷售活動(dòng)，或銷售方案明顯不力，導(dǎo)致棚屋銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后（例如，在約定的銷售期限內(nèi)，銷售量未達(dá)到約定目標(biāo)的XX%），甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改后仍無改善，或連續(xù)兩次未達(dá)目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的部分費(fèi)用（如有），并支付相當(dāng)于總標(biāo)的額XX%的違約金。乙方還有義務(wù)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

(4)若乙方在促成銷售過程中提供不實(shí)信息或承諾，導(dǎo)致甲方遭受買方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切不利后果。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總標(biāo)的額XX%的違約金。

**3.通用違約條款**

(1)任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

(2)因違約導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)在本合同解除之日起XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返還和結(jié)算，包括傭金、已付款項(xiàng)等的結(jié)算。任何一方留置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)予以返還。

(3)本合同約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等不能歸責(zé)于任何一方的原因。

(2)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力的影響程度及合同履行障礙提供合理證明。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力引發(fā)的間接損失或預(yù)期利益損失不受免除。

(4)若不可抗力事件僅影響部分履約能力，雙方應(yīng)就剩余履約事宜協(xié)商變更履行方式或期限，直至不可抗力影響消除。在此期間，非不可抗力影響導(dǎo)致的延遲履行，仍按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)本合同所稱不可抗力事件的范圍及處理方式，以雙方書面確認(rèn)的證明文件及法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

(2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

2.1向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為棚屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

2.2提交XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交的證據(jù)及律師費(fèi)用。

(3)在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行為由，擅自停止履行合同義務(wù)，除非得到對(duì)方的書面同意或法律另有規(guī)定。

(4)雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方披露與爭(zhēng)議相關(guān)的商業(yè)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方同意的除外。

(5)爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。所有與本合同爭(zhēng)議解決相關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式送達(dá)。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更適用前款規(guī)定。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或未正式簽署的變更無效。

(3)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格政策、營(yíng)銷策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

(4)**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的所有條款和條件已全面反映雙方的合意，并取代任何此前或同時(shí)進(jìn)行的討論、陳述或保證。

(5)**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商并以書面形式替換該無效條款，使其盡可能接近原條款的意圖。

(6)**適用法律**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守