私下共同買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，注冊地址位于【甲方詳細地址】，經營地址位于【甲方實際經營地址】。甲方聯系電話為【甲方聯系電話】，電子郵箱為【甲方電子郵箱（如有）】，統一社會信用代碼為【甲方統一社會信用代碼（如有）】。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本合同簽訂前已充分了解相關法律法規(guī)及本合同條款，自愿與乙方共同出資購買房產并按照本合同約定享有權利、履行義務。甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，根據本合同約定承擔相應的出資比例、權利分配及義務履行。

甲方的主要背景信息包括但不限于：甲方為【甲方職業(yè)背景或經濟實力描述，例如：企業(yè)法人、個體工商戶或自然人】，具備穩(wěn)定的資金來源和經濟實力，能夠按照本合同約定按時足額支付其應承擔的購房款項或相關費用。甲方在本合同簽訂前已對目標房產【房產詳細地址】進行了充分了解，包括但不限于房產性質、權屬狀況、市場價格及潛在風險，并確認該房產符合雙方的購房需求。甲方同意與乙方共同出資購買該房產，并按照本合同約定的出資比例享有相應份額的產權或使用權。甲方在本合同簽訂前已獲得必要的內部決策授權（如為法人或），且其行為符合相關法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，注冊地址位于【乙方詳細地址】，經營地址位于【乙方實際經營地址】。乙方聯系電話為【乙方聯系電話】，電子郵箱為【乙方電子郵箱（如有）】，統一社會信用代碼為【乙方統一社會信用代碼（如有）】。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且在本合同簽訂前已充分了解相關法律法規(guī)及本合同條款，自愿與甲方共同出資購買房產并按照本合同約定享有權利、履行義務。乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務提供方，根據本合同約定承擔相應的出資比例、權利分配及義務履行。

乙方的主要背景信息包括但不限于：乙方為【乙方職業(yè)背景或經濟實力描述，例如：企業(yè)法人、個體工商戶或自然人】，具備穩(wěn)定的資金來源和經濟實力，能夠按照本合同約定按時足額支付其應承擔的購房款項或相關費用。乙方在本合同簽訂前已對目標房產【房產詳細地址】進行了充分了解，包括但不限于房產性質、權屬狀況、市場價格及潛在風險，并確認該房產符合雙方的購房需求。乙方同意與甲方共同出資購買該房產，并按照本合同約定的出資比例享有相應份額的產權或使用權。乙方在本合同簽訂前已獲得必要的內部決策授權（如為法人或），且其行為符合相關法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，共同出資購買位于【房產詳細地址】的房產（以下簡稱“目標房產”），并按照本合同約定的出資比例、權利分配及義務履行相關事宜。目標房產的建筑面積為【建筑面積】平方米，房產證號為【房產證號】，由【原產權人名稱】所有。甲乙雙方經協商一致，同意共同出資購買目標房產，并按照本合同約定享有相應份額的產權或使用權。甲方主要負責【甲方具體出資比例或責任描述，例如：出資總金額的50%或承擔貸款申請等義務】，乙方主要負責【乙方具體出資比例或責任描述，例如：出資總金額的50%或負責房屋過戶手續(xù)辦理等義務】。雙方應按照本合同約定履行各自的出資義務、權利義務及風險責任，并共同配合完成購房相關手續(xù)的辦理。

雙方在本合同簽訂前已對目標房產進行了充分了解，包括但不限于房產的權屬狀況、市場價格、交易稅費、貸款政策等，并確認不存在影響購房決策的重大瑕疵或風險。雙方同意按照本合同約定分階段履行購房義務，包括但不限于支付購房款、辦理貸款、繳納稅費、完成過戶等，并共同承擔購房過程中產生的相關費用。如雙方在購房過程中因故無法繼續(xù)履行本合同，應按照本合同約定的違約責任條款進行處理。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，并作為后續(xù)購房交易的依據。雙方應嚴格按照本合同約定履行，如有爭議應通過協商或依法解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同出資購買目標房產【房產詳細地址】的權利義務關系，確保雙方能夠按照約定比例享有該房產的產權或使用權，并順利完成購房相關手續(xù)的辦理。本合同涉及的具體內容包括但不限于：

1.甲乙雙方按照約定比例出資購買目標房產，并明確各自的出資金額及支付方式；

2.雙方共同或分別承擔購房過程中產生的相關費用，包括但不限于購房款、貸款利息、稅費、中介費、評估費、公證費等；

3.明確目標房產的權屬分割方式，包括但不限于按份共有或共同租賃，并約定相應的權利行使規(guī)則；

4.約定雙方在購房過程中的協作義務，如提供必要的身份證明、財務證明、配合辦理貸款及過戶手續(xù)等；

5.約定違約責任及爭議解決方式，保障雙方的合法權益；

6.約定不可抗力事件的處理方式，以及合同解除條件。

第二條定義

1.**目標房產**：指位于【房產詳細地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房產證號為【房產證號】的房產；

2.**出資比例**：指甲乙雙方按照本合同約定各自承擔的購房款比例，甲方為【甲方出資比例】，乙方為【乙方出資比例】；

3.**產權份額**：指甲方或乙方根據其出資比例享有的目標房產的相應份額；

4.**購房款**：指購買目標房產所需的全部款項，包括首付款、貸款本金等；

5.**相關費用**：指購房過程中產生的除購房款外的所有費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費、公證費等；

6.**貸款**：指甲乙雙方共同或分別申請的用于支付購房款的銀行貸款；

7.**過戶**：指目標房產所有權轉移至甲方或乙方名下的法律程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

甲方有權按照本合同約定的出資比例享有目標房產的相應產權份額或使用權；

甲方有權監(jiān)督購房款的支付及使用情況，并要求乙方提供相關憑證；

如約定為按份共有，甲方有權按照其份額參與共有財產的管理和處分；

如約定為共同租賃，甲方有權按照其份額享受房屋租賃收益。

（2）**義務**：

甲方應按照本合同約定按時足額支付其應承擔的購房款及部分相關費用，具體金額為【甲方應出資金額及費用明細】；

甲方應提供必要的身份證明、財務證明，配合乙方完成貸款申請及購房手續(xù)的辦理；

如約定為按份共有，甲方應與其他共有人共同維護共有財產，不得擅自處分共有財產；

如約定為共同租賃，甲方應按時支付其應承擔的租金，并配合乙方履行租賃合同約定的義務；

甲方應遵守本合同約定的其他事項，并承擔因其違約行為產生的責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

乙方有權按照本合同約定的出資比例享有目標房產的相應產權份額或使用權；

乙方有權監(jiān)督購房款的支付及使用情況，并要求甲方提供相關憑證；

如約定為按份共有，乙方有權按照其份額參與共有財產的管理和處分；

如約定為共同租賃，乙方有權按照其份額享受房屋租賃收益。

（2）**義務**：

乙方應按照本合同約定按時足額支付其應承擔的購房款及部分相關費用，具體金額為【乙方應出資金額及費用明細】；

乙方應提供必要的身份證明、財務證明，配合甲方完成貸款申請及購房手續(xù)的辦理；

如約定為按份共有，乙方應與其他共有人共同維護共有財產，不得擅自處分共有財產；

如約定為共同租賃，乙方應按時支付其應承擔的租金，并配合甲方履行租賃合同約定的義務；

乙方應妥善保管目標房產，并在租賃期滿或合同解除后配合甲方或共同返還房屋；

乙方應遵守本合同約定的其他事項，并承擔因其違約行為產生的責任。

**重點詳細約定**：

（1）**出資責任**：甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的出資比例及時間節(jié)點支付購房款，任何一方逾期支付均應承擔違約責任，具體違約金比例為【違約金比例】；

（2）**費用承擔**：購房過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、中介費、評估費、公證費等，應根據本合同約定由甲方或乙方分別或共同承擔，具體承擔方式為【費用承擔明細】；

（3）**貸款申請**：如需申請貸款，甲乙雙方應共同或分別向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關材料，銀行審批結果不影響本合同效力；

（4）**過戶手續(xù)**：目標房產過戶至甲方或乙方名下后，甲乙雙方應配合辦理相關手續(xù)，并確保過戶完成后雙方權利得以實現；

（5）**爭議處理**：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協商解決，協商不成的，可向目標房產所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.**總價格**：目標房產的總價款為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款金額大寫】），該價格包含但不限于房產本身的價值及可能的附加費用（如按揭貸款項下的評估費、保險費等，具體由哪方承擔需明確約定）。

2.**甲乙雙方出資比例**：甲方應支付購房款總額的【甲方出資比例】%，即人民幣【甲方應出資金額】元；乙方應支付購房款總額的【乙方出資比例】%，即人民幣【乙方應出資金額】元。

3.**支付方式**：

（1）首付款：雙方應在本合同簽訂之日起【首付款支付期限，如：10個工作日】內，將各自應承擔的首付款部分支付至【指定收款賬戶名稱或銀行賬號】，該部分款項應首先用于支付目標房產的首付款【首付款金額】元（占總價款的【首付款比例】%）。

（2）貸款部分：如需貸款，甲乙雙方應共同或分別負責申請銀行貸款，貸款審批通過后，銀行將貸款款項支付至【指定賬戶】，用于支付剩余購房款。貸款利息由【約定利息承擔方，如：雙方按出資比例承擔】。

（3）尾款/其他費用：剩余購房款或相關費用（如稅費、中介費等）應在【尾款支付時間點，如：房屋過戶完成后】由【約定承擔方】支付。

4.**支付時間**：甲方應在本合同簽訂之日起【甲方支付期限】內支付其首付款；乙方應在本合同簽訂之日起【乙方支付期限】內支付其首付款。后續(xù)款項按本合同約定時間節(jié)點支付。

5.**逾期責任**：任何一方逾期支付款項，應按日向對方支付逾期付款部分千分之【違約金比例】的違約金，逾期超過【寬限期，如：30日】的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標房產所有權轉移登記完成或雙方協商一致解除合同之日止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）本合同簽訂后【協議期限，如：30日內】，雙方應共同或分別完成購房資格審核及貸款預審批；

（2）首付款支付完成后【協議期限，如：60日內】，買方應向房地產登記機構申請房屋買賣合同備案；

（3）貸款獲批后【協議期限，如：30日內】，雙方應配合完成房屋過戶手續(xù)的辦理；

（4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【協議期限，如：10日內】，雙方應共同或分別領取新的房產證。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協商一致等原因導致上述時間節(jié)點延誤，履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付其應承擔的購房款或相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之【違約金比例】向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的【違約金上限比例】%。逾期超過【寬限期，如：30日】，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費等。

（2）若甲方原因導致貸款申請未獲批準或購房資格被撤銷，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付其應承擔的購房款或相關費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之【違約金比例】向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的【違約金上限比例】%。逾期超過【寬限期，如：30日】，甲方有權解除合同，乙方除支付全部款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費等。

（2）若乙方原因導致貸款申請未獲批準或購房資格被撤銷，乙方應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**雙方共同責任**：

（1）若因雙方共同過錯導致購房合同解除或履行受阻（如雙方均未滿足貸款條件），雙方應按責任比例分擔損失，并承擔相應的違約責任。

（2）若一方擅自變更購房方案、泄露對方商業(yè)秘密或惡意拖延履行義務，另一方有權要求其停止違約行為、賠償損失，并可根據情節(jié)解除合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為實現合同目的所支付的直接費用（如中介費、評估費）、預期利益損失（如差價損失）、以及為追究違約責任而支出的訴訟費、律師費等。

5.**不可抗力免責**：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協商變更或解除。

6.**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分義務，任何一方違約的，按本合同約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變化等，這些因素導致本合同無法履行或無法完全履行。

2.**通知義務**：任何一方發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后【通知期限，如：7日】內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并及時與對方協商合同變更或解除方案。

4.**合同解除**：若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過【持續(xù)時間，如：30日】，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任，已支付款項按實際履行比例退還。

5.**不可免責范圍**：因一方故意或過失造成的不可抗力風險（如未按指示準備文件導致審批延誤），該方仍需承擔相應責任。

6.**證明責任**：主張不可抗力的一方需在【證明期限，如：15日】內提供有效證明，否則視為無不可抗力情形。

第八條爭議解決

1.**協商優(yōu)先**：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決，協商期內應保持理性溝通，尋求雙方可接受的解決方案。

2.**調解補充**：協商不成的，可共同申請【調解機構名稱，如：當地房地產協會或第三方調解委員會】進行調解，調解協議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調解仍無法解決爭議，雙方應在本合同簽訂之日起【仲裁期限，如：1年內】向【指定仲裁委員會名稱】提起仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：除仲裁外，任何一方也可直接向目標房產所在地人民法院提起訴訟，法院將依據本合同約定及相關法律進行審理。

5.**證據保留**：爭議期間，雙方應妥善保存所有與爭議相關的證據材料（如付款憑證、溝通記錄、政府文件等），并在訴訟或仲裁中提交。

6.**法律適用**：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟過程中產生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以快遞或掛號信發(fā)出的，發(fā)出之日起【通知期限，如：3日】視為送達；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前【通知期限，如：5日】書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方同意，不得單方面變更