下城租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：下城區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于杭州市下城區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1975年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑租賃位于杭州市下城區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的房產(chǎn)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有合法的租賃決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州市XX房屋租賃服務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于杭州市下城區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1980年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋租賃服務(wù)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房屋租賃中介、信息咨詢、物業(yè)管理及相關(guān)法律事務(wù)代理。乙方具備豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)，擁有廣泛的房源資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒑弦?guī)的租賃服務(wù)。乙方承諾在合同履行過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃位于杭州市下城區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)用于辦公用途，該房產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)提供租賃服務(wù)及后續(xù)履約保障。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)中介方，承諾協(xié)助甲方完成租賃標(biāo)的物的盡職、談判協(xié)商、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務(wù)等工作。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)性及交易安全。甲方充分認(rèn)可乙方的服務(wù)能力和市場信譽(yù)，同意委托乙方代為處理租賃標(biāo)的物的租賃事宜；乙方則承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)保障甲方租賃需求得到滿足。本合同是雙方建立租賃服務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)文件，其條款內(nèi)容對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方均知悉并同意本合同所涉租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、租賃條件及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并承諾按照合同約定履行各自職責(zé)。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方合作流程，明確法律關(guān)系，防范潛在糾紛，保障交易安全，為后續(xù)合同條款的細(xì)化提供前提依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃標(biāo)的物租賃服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，順利租賃到符合其需求的房產(chǎn)，并保障租賃交易的合法性和安全性。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供租賃標(biāo)的物的市場信息查詢、房源篩選、盡職（包括但不限于權(quán)屬核實(shí)、環(huán)境評(píng)估、設(shè)施檢查等）、租賃條件談判、租賃合同草擬與簽訂、租金及押金代收代付、租賃期間的物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)以及相關(guān)法律咨詢等。具體服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)雙方另行簽訂的租賃服務(wù)協(xié)議或附件進(jìn)一步細(xì)化，乙方需確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，最終目的是促成甲方與租賃標(biāo)的物的權(quán)利人達(dá)成租賃合意，并協(xié)助完成租賃手續(xù)的辦理。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指位于杭州市下城區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括其建筑物主體及附屬設(shè)施。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的包括信息查詢、盡職、談判協(xié)商、合同簽訂、資金代管、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等在內(nèi)的全部或部分服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與租賃標(biāo)的物的權(quán)利人（以下簡稱“出租人”）之間簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物租賃事宜的正式協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“有效證件”指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定需要提供的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效、誠信的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇乙方推薦的房源，并有權(quán)就租賃條件進(jìn)行談判和協(xié)商，直至達(dá)成雙方均認(rèn)可的租賃合意。

c.在乙方提供的服務(wù)符合本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助完成租賃合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理。

d.對(duì)于乙方超出本合同約定范圍的服務(wù)或不當(dāng)行為，甲方有權(quán)拒絕并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實(shí)際需要，要求乙方協(xié)助處理租賃期間可能出現(xiàn)的部分物業(yè)服務(wù)問題。

（2）**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息及身份證明文件，并配合乙方完成必要的盡職和背景核實(shí)。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。如需乙方代收租金或押金，甲方應(yīng)確保資金的合法來源，并按照約定及時(shí)向乙方支付代收款項(xiàng)。

c.甲方應(yīng)積極參與租賃條件的談判協(xié)商，并在合理期限內(nèi)就乙方提出的合理建議予以回應(yīng)。

d.甲方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。如對(duì)合同條款有異議，應(yīng)及時(shí)提出，雙方應(yīng)協(xié)商修改。

e.甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)支付租金并承擔(dān)租賃期間的合理費(fèi)用（如水電費(fèi)等），并配合出租人及乙方處理租賃相關(guān)的日常事務(wù)。

f.如甲方單方面終止本合同或與出租人解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的租賃需求信息及身份證明文件，有權(quán)拒絕接受虛假或非法的信息。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方需求，推薦符合條件的房源，并有權(quán)根據(jù)談判結(jié)果確定服務(wù)費(fèi)用。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用及代收款項(xiàng)。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他合法措施。

d.在甲方或出租人違反租賃合同約定時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)本合同及租賃合同約定，維護(hù)自身及甲方的合法權(quán)益，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方有權(quán)在履行本合同過程中，獲取與租賃服務(wù)相關(guān)的必要信息及文件，包括但不限于租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃合同文本等。

（2）**義務(wù)**

a.乙方應(yīng)立即為甲方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于市場信息查詢、房源篩選、盡職、談判協(xié)商、合同草擬與簽訂等。乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識(shí)和服務(wù)資源，在合理期限內(nèi)為甲方找到至少X套符合甲方基本要求的房源供其選擇。

b.乙方應(yīng)進(jìn)行全面、細(xì)致的盡職，確保租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，并核實(shí)租賃標(biāo)的物的實(shí)際狀況與宣傳信息一致。盡職至少應(yīng)包括但不限于：核查出租人身份及授權(quán)、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息、檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好性、周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況等。乙方應(yīng)向甲方提供盡職報(bào)告，并就結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方應(yīng)作為甲方的專業(yè)顧問，在租賃條件談判中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，爭取對(duì)甲方有利的租賃條款。乙方應(yīng)在談判過程中及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行談判。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬租賃合同，并確保合同條款的合法性、完整性和可執(zhí)行性。在甲方與出租人達(dá)成租賃合意后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方完成租賃合同的正式簽訂、公證（如需）及租賃登記等手續(xù)。

e.如約定由乙方代收租金或押金，乙方應(yīng)開設(shè)專用賬戶進(jìn)行管理，確保資金安全，并按照約定及時(shí)將資金轉(zhuǎn)付給出租人。乙方應(yīng)向甲方提供資金收付憑證，并就資金管理過程中的安全承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.在租賃期間，如甲方或出租人需要協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)問題，乙方應(yīng)積極介入，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通，并可根據(jù)甲方的授權(quán)代為處理部分物業(yè)服務(wù)事宜，但乙方不應(yīng)超出授權(quán)范圍干涉出租人對(duì)租賃物的管理。

g.乙方應(yīng)向甲方提供租賃相關(guān)的法律咨詢，解答甲方在租賃過程中的疑問，并協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

h.乙方應(yīng)妥善保管與本合同及租賃服務(wù)相關(guān)的所有文件資料，并在合同終止后按照約定向甲方返還或銷毀。

i.乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。

j.如因乙方原因（如提供虛假信息、未盡盡職義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等）導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本合同約定的全部租賃服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理的利潤。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：杭州市XX銀行XX支行

戶名：杭州市XX房屋租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在收到乙方提供的正式服務(wù)發(fā)票或結(jié)算清單后十個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用一次性支付至乙方賬戶。如甲方選擇分階段服務(wù)，雙方可另行約定各階段服務(wù)的費(fèi)用及支付時(shí)間，但首次服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本合同簽訂之日起支付。

4.**代收款項(xiàng)**：如甲方委托乙方代收租金或押金，相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)按照租賃合同約定及出租人的指示支付至乙方指定賬戶。乙方在收到代收款項(xiàng)后，應(yīng)于每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后或收到出租人要求支付的通知后三個(gè)工作日內(nèi)，扣除應(yīng)支付的租金、費(fèi)用或扣除款后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方或按約定方式使用。乙方因代收代付服務(wù)產(chǎn)生的資金占用利息歸甲方所有，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，并保證開具的發(fā)票真實(shí)有效。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六個(gè)月。在有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供租賃服務(wù)，直至甲方租賃到符合條件的房產(chǎn)并簽訂租賃合同，或雙方協(xié)商一致終止合同。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在收到甲方書面租賃需求確認(rèn)后三十日內(nèi)，完成初步房源推薦及盡職啟動(dòng)。如需進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段，乙方應(yīng)在完成初步盡調(diào)后十五日內(nèi)與甲方及出租人達(dá)成初步租賃意向。整個(gè)租賃服務(wù)過程應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間：收到乙方發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)。

b.乙方提供首批推薦房源的時(shí)間：收到甲方需求確認(rèn)后三十日內(nèi)。

c.租賃合同簽訂時(shí)間：雙方達(dá)成租賃意向后三十日內(nèi)。

d.租賃登記完成時(shí)間：租賃合同簽訂后十五日內(nèi)。

4.**合同續(xù)期**：如合同有效期內(nèi)未能完成租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)期時(shí)間不超過三個(gè)月。續(xù)期費(fèi)用根據(jù)市場情況及服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：甲方未按第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為甲方尋找房源所投入的時(shí)間成本、差旅費(fèi)用等。

b.**虛假信息或不配合**：甲方提供虛假身份證明或租賃需求信息，或故意隱瞞重要事實(shí)，或拒絕配合乙方履行盡職、合同簽訂等必要程序的，乙方有權(quán)解除合同，已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，并保留向甲方追究賠償責(zé)任的權(quán)利，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)用總額。

c.**單方面終止或解約**：如甲方在租賃合同簽訂前單方面終止本合同或無正當(dāng)理由拒絕與出租人簽訂租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于其他客戶的房源推薦費(fèi)用損失、市場信息獲取成本等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)質(zhì)量不合格**：乙方未能按本合同第一條及第三條第（二）款約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期租賃到房產(chǎn)或租賃交易出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方提供虛假房源信息、隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方在租賃合同履行過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

b.**未盡盡職義務(wù)**：乙方在履行盡職義務(wù)時(shí)存在重大過失，未能發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的權(quán)屬爭議、安全隱患、法定禁止租賃情形或其他重大不利因素，導(dǎo)致甲方在租賃合同簽訂后或履行期間遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨甲方提出的更高賠償要求或法律訴訟。

d.**未能按期完成服務(wù)**：除不可抗力或甲方原因外，乙方未能按本合同第五條第（二）、（三）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)（如未能按時(shí)提供推薦房源、未能協(xié)助簽訂租賃合同等），每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用百分之五十的違約金。

3.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，本合同約定的違約金條款是對(duì)違約行為后果的一種預(yù)期補(bǔ)償，并非最終解決爭議的方式。任何一方在違約后，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、合同履行預(yù)期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

5.**不可抗力通知與處理**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（不超過三十日）協(xié)商處理方案，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，單方面解除合同或部分免除責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，稅收政策的調(diào)整，行政命令、指示等；以及其他類似上述情形，無論其起因是自然的還是社會(huì)的，且非任何一方當(dāng)事人所能預(yù)見或控制的。

2.**影響與后果**：任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，單方面解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已履行的服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用外）應(yīng)予以返還，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。雙方因不可抗力所遭受的直接損失，原則上各自承擔(dān)，但若不可抗力事件是雙方共同造成的，則應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

4.**持續(xù)通知義務(wù)**：若不可抗力事件對(duì)合同履行的影響可能持續(xù)超過三十日，通知方應(yīng)在原通知基礎(chǔ)上，每隔三十日向?qū)Ψ教峁┮淮尾豢煽沽κ录钚虑闆r的書面更新，直至不可抗力事件消除或雙方就合同處理達(dá)成一致。否則，守約方有權(quán)依據(jù)原通知內(nèi)容行使相關(guān)權(quán)利。

5.**不可抗力后的恢復(fù)履行**：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的前提下，盡快恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就合同剩余部分的履行事宜進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。若雙方在收到爭議另一方書面通知后三十日內(nèi)未能就協(xié)商解決達(dá)成一致意見，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向杭州市下城區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的調(diào)解方案僅供參考，不具有強(qiáng)制約束力。雙方應(yīng)在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，自覺履行協(xié)議內(nèi)容。調(diào)解不成的，或調(diào)解達(dá)成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.**仲裁解決**：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），并按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為杭州市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定分擔(dān)比例。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟解決**：如雙方均不愿通過仲裁方式解決爭議，或仲裁規(guī)則不適用，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和爭議情況，訴訟應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地（杭州市下城區(qū)）或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過程中，法院作出的判決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決確定分擔(dān)比例。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.**選擇與變更**：雙方在本合同中明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟）。除非雙方在爭議發(fā)生前以書面形式明確變更，否則該選擇條款對(duì)后續(xù)發(fā)生的任何爭議均具有約束力。任何一方不得單方面更改爭議解決方式，但可以通過協(xié)商與對(duì)方達(dá)成書面協(xié)議進(jìn)行變更。

6.**管轄權(quán)的唯一性**：無論雙方選擇何種爭議解決方式，約定爭議解決方式的一方應(yīng)首先向選定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起程序。未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起與本合同有關(guān)的訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后七個(gè)工作日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，以簽收記錄為準(zhǔn)。若通知發(fā)送后，對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)（不包括寄件當(dāng)日和法定節(jié)假日）未收到通知，可通過追加發(fā)送方式視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同原條款存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同標(biāo)的之外的事實(shí)或情況提出抗辯或要求。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何一方認(rèn)為本合同某一條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。若無法達(dá)成一致，則無效條款應(yīng)被視為不存在，但雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系應(yīng)依據(jù)剩余有效條款及合同目的進(jìn)行解釋和調(diào)整。

5.**第三方受益人**：本合同僅為甲乙雙方設(shè)立，雙方均非本合同項(xiàng)下任何第三方的利益相關(guān)方或代理人。雙方不應(yīng)被解釋為代表任何第三方，也不應(yīng)承擔(dān)對(duì)任何第三方的義務(wù)或責(zé)任。

6.**可執(zhí)行性**：雙方確認(rèn)，本合同是根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)制定并簽署的，是合法有效的。雙方均有權(quán)依據(jù)本合同向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)尋求救濟(jì)。

7.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但為履行本合同需要或法律法規(guī)要求披露的除外。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效