店鋪投資合同范本31.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司與乙方XX餐飲管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在店鋪投資合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的投資方與出租方，擁有合法的店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)及相應(yīng)的商業(yè)資源，現(xiàn)擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)店鋪”）租賃給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方作為專業(yè)的餐飲管理服務(wù)提供方，具備豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及品牌資源，為拓展其業(yè)務(wù)范圍，需租賃目標(biāo)店鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪投資合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本合同履行過(guò)程中，甲方將依據(jù)約定向乙方提供目標(biāo)店鋪的租賃服務(wù)，并保障乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益；乙方將按照約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)店鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)商業(yè)價(jià)值的共同追求，以實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。合同所涉及的店鋪投資合作內(nèi)容涵蓋租賃期限、租金支付、運(yùn)營(yíng)管理、違約責(zé)任等核心條款，均以本合同及附件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的目標(biāo)店鋪?zhàn)赓U給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在店鋪投資合作中的合法權(quán)益得到充分保障。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)店鋪的租賃事宜、租賃期限與租金支付、店鋪交付標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃合同的簽訂、店鋪的交付與接收、日常運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新、稅務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)、合同解除條件及后續(xù)處理等，旨在為雙方的店鋪投資合作提供全面的法律框架和操作指引。

第二條定義

1.目標(biāo)店鋪：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)店鋪，由甲方合法擁有或有權(quán)出租。

2.租賃期限：指本合同約定的店鋪?zhàn)赓U時(shí)間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的店鋪使用費(fèi)用。

4.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)目標(biāo)店鋪進(jìn)行的日常經(jīng)營(yíng)、維護(hù)及客戶服務(wù)等活動(dòng)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.附件：指本合同中列明的補(bǔ)充協(xié)議或具體執(zhí)行方案，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并對(duì)乙方的店鋪運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。甲方有權(quán)在合同到期后收回目標(biāo)店鋪，并要求乙方完成店鋪的騰退與清理工作。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)目標(biāo)店鋪擁有合法的所有權(quán)或租賃權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將目標(biāo)店鋪交付給乙方，交付時(shí)店鋪應(yīng)具備正常經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電通、門(mén)窗完好的狀態(tài)。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理店鋪相關(guān)的證照變更手續(xù)，如涉及甲方責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

d.在租賃期間，甲方應(yīng)保證目標(biāo)店鋪的房屋結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除雙方另有約定外，不得隨意變更或解除合同。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本合同約定使用目標(biāo)店鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，如甲方未按時(shí)交付店鋪或交付條件不符合約定，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同并索賠。

c.乙方在符合本合同及附件約定的前提下，有權(quán)對(duì)目標(biāo)店鋪進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

d.如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金。

b.乙方應(yīng)合理使用目標(biāo)店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于合同約定以外的用途，日常維護(hù)及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

c.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店鋪的運(yùn)營(yíng)管理、安全防范及稅務(wù)申報(bào)等工作，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全、消防等法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е逻`法經(jīng)營(yíng)的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)店鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在合同終止時(shí)，應(yīng)將店鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的其他標(biāo)準(zhǔn)。

e.乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定（如有），如店鋪的保潔、停車(chē)等事宜，確保不影響其他商戶或公共秩序。

f.乙方應(yīng)在合同到期前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方未能達(dá)成一致，應(yīng)按時(shí)騰退店鋪并結(jié)清所有費(fèi)用。

（注：以上內(nèi)容為合同條款的核心部分，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步補(bǔ)充或調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將目標(biāo)店鋪?zhàn)赓U給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫(xiě)）XX萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥XX,XXX.XX）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

賬號(hào)：XX。

3.其他費(fèi)用：租賃期間，目標(biāo)店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并按時(shí)繳納。如甲方負(fù)責(zé)支付上述費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供發(fā)票或相關(guān)憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后X日內(nèi)支付。

4.首期付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，并支付第一個(gè)月租金；剩余X個(gè)月的租金于每月X日前支付。合同提前解除的，押金不予退還，但乙方已支付的租金按實(shí)際使用期限扣除相應(yīng)部分后退還。

5.調(diào)整機(jī)制：租賃期屆滿前X個(gè)月，如市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如雙方未能達(dá)成一致，則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的X%調(diào)整，調(diào)整結(jié)果以書(shū)面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽X年，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商。

2.預(yù)付期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)向甲方支付首期租金及押金，并完成支付手續(xù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方交付目標(biāo)店鋪，并提供必要的交接清單。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前X日內(nèi)完成店鋪的裝修及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，并確保符合食品安全及消防要求。

b.每年XX月，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪設(shè)施進(jìn)行例行檢查，并簽署檢查記錄。

c.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成店鋪的騰退，并將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在接收后X日內(nèi)辦理退押金手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)交付目標(biāo)店鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金X%的違約金，違約金總額不超過(guò)相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

b.若甲方交付的店鋪存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)解決或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

c.若甲方擅自提高租金或單方面變更合同條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金X%的違約金，違約金總額不超過(guò)相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

b.若乙方擅自改變店鋪用途或結(jié)構(gòu)，或因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致店鋪被政府處罰或關(guān)閉的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未按時(shí)騰退店鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金X%的違約金，違約金總額不超過(guò)相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施騰退，并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總金額的X%，超過(guò)部分無(wú)效。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益的損失、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律政策重大調(diào)整、疫情及政府封控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等詳細(xì)信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于租金支付、設(shè)施維護(hù)等義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同期限或解除合同。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行期限結(jié)算租金及損失。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應(yīng)歸責(zé)于任何一方，雙方均不應(yīng)因此遭受對(duì)方索賠或追究違約責(zé)任。但若一方因不可抗力未履行義務(wù)且未及時(shí)通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字蓋章，調(diào)解書(shū)具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無(wú)效或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除仲裁外，雙方也可選擇向目標(biāo)店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并遵守相關(guān)訴訟程序。

5.專屬管轄：本合同約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟條款，如一方選擇仲裁，則排除訴訟管轄；如選擇訴訟，則排除仲裁管轄。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)仍應(yīng)按合同約定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b.合同被依法解除或裁決終止；

c.雙方協(xié)商一致同意終止合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《目標(biāo)店鋪交付清單》、《裝修改造方案》、《設(shè)備清單》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)