租房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的一處房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方為合法的自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)有意向租賃甲方上述房產(chǎn)用于個人居住用途。基于雙方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方同意承租該租賃物并支付相應的租金及定金。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的合法有效，并為后續(xù)的正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。雙方確認，在簽訂本合同前，已充分了解租賃物的現(xiàn)狀及用途，并同意按照本合同約定的條款履行各自的責任。

本合同作為正式租賃合同的先行協(xié)議，其條款對雙方具有法律約束力。甲方保證其出租的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，乙方保證其租賃用途合法合規(guī)。雙方均應根據(jù)本合同約定履行義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本合同的成功履行將直接導致正式租賃合同的生效，雙方后續(xù)權(quán)利義務的進一步細化將以正式租賃合同為準。

在簽訂本合同后，雙方應按照約定支付定金，并完成租賃物的初步交接。甲方需向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明及使用許可文件，乙方需向甲方提供身份證明及租賃用途說明。雙方確認，在正式租賃合同簽訂前，任何一方不得單方面解除本合同，否則需承擔違約責任。本合同的簽訂及履行將作為后續(xù)正式租賃合同談判的基礎(chǔ)，雙方應本著誠信原則，確保協(xié)議的順利達成。

本合同范本所涉及的當事人信息及合同簡介與后續(xù)章節(jié)的內(nèi)容緊密相關(guān)，其中甲方作為出租方，其主體資格的合法性、租賃物的權(quán)屬清晰性是合同有效性的關(guān)鍵；乙方作為承租方，其身份真實性與租賃用途的合規(guī)性同樣直接影響合同的履行。雙方信息的完整性與準確性是保障合同順利執(zhí)行的前提，任何信息的缺失或錯誤均可能導致合同效力瑕疵或履行障礙。因此，本部分內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于權(quán)利義務、違約責任等條款的關(guān)聯(lián)性顯著，是整個合同范本的基礎(chǔ)性內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定租賃物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)）達成初步租賃意向，并約定定金的支付與返還條件。合同范圍包括但不限于：租賃物的基本信息確認、定金的數(shù)額與支付方式、定金擔保的性質(zhì)及適用條件、以及因違反本合同約定而產(chǎn)生的責任承擔方式。具體而言，本合同旨在為后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)，通過定金的設定保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順利。甲方通過收取定金表達出租意向并約束乙方，乙方通過支付定金表達承租意向并約束自身行為。本合同所涉內(nèi)容與后續(xù)正式租賃合同中的相關(guān)條款構(gòu)成相互銜接的整體，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物”指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房產(chǎn)，包括其附屬設施及土地使用權(quán)。

“定金”指乙方為表達承租意向、保證履行正式租賃合同而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保性質(zhì)。

“正式租賃合同”指本合同簽訂后，甲乙雙方另行簽訂的詳細約定租賃期間、租金、押金、維修責任等具體條款的書面協(xié)議。

“違約責任”指任何一方違反本合同或后續(xù)正式租賃合同約定時，應承擔的賠償責任或其他法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

**甲方的權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付定金，并有權(quán)根據(jù)乙方支付定金的行為判斷其租賃誠意。

甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)自身情況決定是否與乙方簽訂正式租賃合同。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金，并拒絕簽訂正式租賃合同。

甲方有權(quán)要求乙方在支付定金前提供身份證明及租賃用途說明，并有權(quán)對乙方資質(zhì)進行審核。

甲方有權(quán)在正式租賃合同中約定對租賃物進行改造或增設的審批權(quán)，乙方需事先獲得甲方書面同意。

**甲方的義務**：

甲方有義務保證其提供的租賃物權(quán)屬清晰、具備合法出租條件，并有權(quán)要求乙方對租賃物進行查驗確認。

甲方有義務在乙方支付定金后，向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件復印件及必要的設施使用說明。

甲方有義務在雙方達成簽訂正式租賃合同的合意后，積極配合乙方完成租賃物的交付手續(xù)，包括但不限于房屋交接、鑰匙移交及附屬設施說明。

甲方有義務對乙方支付的定金承擔保管責任，若因甲方原因?qū)е露ń饟p失，需承擔相應賠償責任。

甲方有義務在正式租賃合同中明確約定租賃物的維修責任，通常情況下，非因乙方故意或重大過失造成的房屋主體及公共設施的維修由甲方負責。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**乙方的權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供定金收據(jù)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的實際狀況與合同描述一致。

乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，要求甲方就簽訂正式租賃合同進行積極回應，甲方不得無正當理由拒絕協(xié)商。

乙方有權(quán)在支付定金前，對租賃物進行實地查驗，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、周邊環(huán)境等，并有權(quán)根據(jù)查驗結(jié)果決定是否支付定金及是否繼續(xù)推進租賃事宜。

乙方有權(quán)要求甲方在正式租賃合同中明確約定租金支付方式、押金退還條件及時間，并有權(quán)要求甲方提供押金保管證明。

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法行使承租人的權(quán)利，如對租賃物進行合理使用、要求甲方履行維修義務等，但需遵守正式租賃合同的相關(guān)約定。

**乙方的義務**：

乙方有義務按照本合同約定，在約定時間內(nèi)向甲方支付定金，并保證支付方式合法有效。定金支付后，乙方不得以任何理由反悔或要求退還，除非甲方存在明確違約行為。

乙方有義務向甲方提供真實、完整的身份證明文件及租賃用途說明，并配合甲方完成必要的資格審查。若因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方需承擔全部賠償責任。

乙方有義務妥善保管定金收據(jù)，并承擔因保管不善導致的定金收據(jù)遺失或損毀責任。若定金收據(jù)遺失，乙方需自行承擔補辦手續(xù)的費用及可能產(chǎn)生的延誤風險。

乙方有義務在簽訂本合同后，積極配合甲方進行租賃物的查驗工作，并在查驗無誤后及時支付定金。若乙方無正當理由拖延支付定金，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔違約責任。

乙方有義務在正式租賃合同簽訂后，按照合同約定支付租金、押金及其他應付款項，并遵守正式租賃合同的各項條款，包括但不限于租賃用途、房屋使用規(guī)范、續(xù)租或提前解約條件等。

乙方有義務在使用租賃物期間，愛護房屋設施及附屬設備，不得擅自拆改、損壞或挪用。若因乙方原因造成損壞，需承擔修復費用或賠償責任。

乙方有義務在租賃期滿或提前解約時，按照正式租賃合同的約定，將租賃物及其附屬設施完好交還甲方，并配合甲方進行房屋查驗及押金結(jié)算。

乙方有義務在簽訂本合同及后續(xù)正式租賃合同過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，確保租賃行為的合法性。若因乙方違反法律法規(guī)導致合同無效或被解除，乙方需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下主要涉及定金的支付與處理。

定金數(shù)額：乙方同意在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該定金作為乙方租賃意向的擔保，并作為后續(xù)正式租賃合同生效的條件之一。

支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

甲方應在收到定金后，向乙方出具收款憑證。

定金性質(zhì)：本合同項下的定金具有擔保性質(zhì)。若乙方在正式租賃合同簽訂前單方面違約，甲方有權(quán)沒收該定金；若甲方在正式租賃合同簽訂前單方面違約，應雙倍返還定金給乙方。若雙方因故未能簽訂正式租賃合同，定金應于XX日內(nèi)由甲方無息返還給乙方。若定金用于抵扣正式租賃合同項下的租金或違約金，則按實際抵扣金額處理。

支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成定金支付。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方就正式租賃合同達成一致并簽署之日止。在此期間，雙方均有義務保持聯(lián)系，并積極協(xié)商正式租賃合同的條款。

乙方支付定金的時間節(jié)點為：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

甲方返還定金的時間節(jié)點：若雙方未能簽訂正式租賃合同，甲方應在本合同終止之日起XX日內(nèi)將定金無息返還給乙方；若雙方簽訂正式租賃合同，定金按正式租賃合同約定處理。

正式租賃合同的簽訂期限：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方應就正式租賃合同達成一致并簽署。若逾期未能簽署，視為雙方均未達成一致意見，本合同自動終止，定金按前述約定處理。

關(guān)鍵時間節(jié)點說明：本合同中的XX日均為指工作日，不包含周末及法定節(jié)假日。所有時間節(jié)點均從約定時間起始計算，至截止時間結(jié)束。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方在本合同有效期內(nèi)，無正當理由拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，或故意拖延簽訂時間，導致本合同目的無法實現(xiàn)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

2.若甲方因自身原因?qū)е伦赓U物在乙方支付定金后無法按約定交付使用（如權(quán)屬糾紛、房屋被查封等），甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為尋找替代租賃物而支付的合理費用。

3.若甲方違反本合同約定提前收回租賃物，且無正當理由，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬家費用等。

4.若甲方未按本合同約定向乙方提供必要的租賃文件或配合辦理手續(xù)，導致乙方無法按時簽訂正式租賃合同，每逾期一日，甲方應向乙方支付定金XX%的違約金，但累計違約金不超過定金總額。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方在本合同有效期內(nèi)，無正當理由拒絕與甲方簽訂正式租賃合同，或故意拖延簽訂時間，導致本合同目的無法實現(xiàn)，乙方已支付的定金不予退還。

2.若乙方未按本合同約定支付定金，或支付定金后未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。

3.若乙方在支付定金后，因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃意向（如資金問題、工作調(diào)動等），且無正當理由，乙方已支付的定金不予退還。

4.若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或傳播不實信息損害甲方聲譽，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

**三、關(guān)于正式租賃合同的違約責任**

本合同項下的違約責任主要針對定金及本合同項下的權(quán)利義務。若雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同，則正式租賃合同中的違約條款將作為雙方最終的權(quán)利義務依據(jù)。若因一方違反本合同導致雙方未能簽訂正式租賃合同，則本合同項下的違約責任將作為最終處理依據(jù)。任何一方因違約行為導致對方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律程序的，違約方應承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

**四、不可抗力導致的違約處理**

若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同，已支付的定金按本合同約定處理。

**五、違約金的計算與支付**

本合同項下的違約金按日計算，每日違約金以定金總額為基數(shù)乘以約定比例。違約金的支付應在違約方收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，違約方應按每日違約金總額的XX%加付滯納金。

**六、爭議解決與法律適用**

若因本合同項下的違約行為產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情及其他類似事件。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任。若不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，已支付的定金按本合同約定處理，互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應積極協(xié)商，采取必要的措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或變更合同條款。協(xié)商不成的，按本合同第八條約定處理。

5.不可抗力后的義務：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍應履行通知義務，并采取措施防止損失擴大。若因?qū)Ψ皆驅(qū)е聯(lián)p失擴大，不可抗力方不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁選擇：若選擇仲裁方式，雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并按約定提交仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：若選擇訴訟方式，應由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。原告向被告住所地外的人民法院起訴的，被告可在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議。

4.證據(jù)提交：發(fā)生爭議時，雙方應積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、溝通記錄、付款憑證等。任何一方隱瞞、偽造或銷毀證據(jù)的，應承擔不利后果。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若爭議涉及涉外因素，以中華人民共和國法律及相關(guān)國際慣例為準。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應對爭議內(nèi)容及協(xié)商情況保密，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。保密義務不因爭議解決方式的選擇而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。通知應發(fā)往本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的變更嘗試均無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的有效性以雙方最終簽訂正式租賃合同為前提，若雙方未能就正式租賃合同達成一致，本合同僅作為雙方意向的證明，定金按本合同約定處理。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方就正式租賃合同達成一致并簽署；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導致本合同無法履行；

（4）一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。合同終止后，雙