租店簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈23層，法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，擁有合法的經(jīng)營資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃乙方合法擁有的商業(yè)店鋪用于經(jīng)營用途，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合同履行過程中，依法享有對(duì)租賃店鋪的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)按照合同約定履行支付租金、維護(hù)店鋪設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)。甲方作為租賃用途的主要責(zé)任主體，需確保租賃店鋪的經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，并承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及法律責(zé)任。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修或改造，但需事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，且裝修方案不得影響店鋪主體結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪?zhàn)赓U中心（個(gè)體工商戶），住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)一層101室，法定代表人：李紅，性別：女，出生年月：1975年8月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的個(gè)體工商戶，依法擁有本合同項(xiàng)下租賃店鋪的合法使用權(quán)，并具備完整的租賃經(jīng)營資質(zhì)。乙方根據(jù)自身商鋪資源情況，同意將合法擁有的商業(yè)店鋪出租給甲方使用，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次合同履行過程中，依法享有對(duì)租賃店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定收取租金、監(jiān)督甲方合理使用店鋪及設(shè)施，同時(shí)應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)、提供必要的物業(yè)支持，并保證店鋪符合法定交付狀態(tài)。乙方需保證其對(duì)租賃店鋪擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無效或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的物業(yè)管理，包括但不限于安全巡查、清潔維護(hù)、設(shè)備檢修等，但不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方合作背景：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，需在核心商業(yè)區(qū)域租賃一處臨街商鋪用于開設(shè)品牌體驗(yàn)店，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比選，最終選定由乙方合法擁有的XX商鋪?zhàn)鳛樽赓U對(duì)象。乙方作為該商鋪的合法權(quán)利人，具備完整的出租資質(zhì)，且店鋪地理位置優(yōu)越、設(shè)施條件符合甲方經(jīng)營需求?；陔p方在租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等方面的共識(shí)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬承租乙方店鋪用于商業(yè)零售及品牌推廣活動(dòng)，乙方同意將店鋪出租給甲方使用，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

合作前提條件：本次租賃交易的達(dá)成基于以下前提條件：（1）乙方提供的租賃商鋪已取得合法的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或租賃權(quán)證明，且無任何權(quán)利糾紛或法律限制；（2）甲方租賃用途的經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可等資質(zhì)要求；（3）雙方已就租金支付方式、押金金額、裝修限制、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并書面確認(rèn)；（4）本合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，且租賃店鋪的交付應(yīng)滿足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電通、門窗完、墻面凈等狀態(tài)。如上述前提條件發(fā)生變化或存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿受其約束，任何一方不得以未盡告知義務(wù)為由主張合同無效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)一層101室的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃店鋪”）的租賃關(guān)系，約定租賃用途、期限、租金、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃店鋪的交付、使用、維護(hù)、續(xù)租、轉(zhuǎn)租、提前解除、違約處理及爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。甲方承租租賃店鋪用于開設(shè)品牌體驗(yàn)店，從事商業(yè)零售及品牌推廣活動(dòng)；乙方將符合條件的租賃店鋪出租給甲方使用，并依法保障甲方的租賃權(quán)益。雙方在合同框架內(nèi)共同維護(hù)租賃店鋪的正常運(yùn)營秩序，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.“租賃店鋪”指乙方合法擁有使用權(quán)或所有權(quán)的位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)一層101室的商業(yè)店鋪，包括其附屬設(shè)施及裝修。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃店鋪的起止時(shí)間，自合同生效之日起至期滿日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃店鋪使用費(fèi)用，按月/季度/年支付。

4.“押金”指甲方為擔(dān)保合同履行向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)，合同期滿無違約后抵扣費(fèi)用。

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方按合同約定將租賃店鋪交付給甲方時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通、門窗完、墻面凈等。

6.“裝修”指甲方為滿足經(jīng)營需求對(duì)租賃店鋪進(jìn)行的改造或增設(shè)，需事先征得乙方書面同意。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方依法享有租賃店鋪的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利，有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行合理裝修，但需事先書面通知乙方并獲得同意。甲方有權(quán)要求乙方按約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的店鋪，并監(jiān)督乙方履行維護(hù)義務(wù)。如乙方違反合同，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

（2）**義務(wù)**：

-按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠或拒付。逾期支付的，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

-合理使用租賃店鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法經(jīng)營，經(jīng)營活動(dòng)需符合消防、衛(wèi)生等資質(zhì)要求。

-負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的日常維護(hù)及經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、員工工資等），但不承擔(dān)結(jié)構(gòu)性維修，除非因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致。

-保管好店鋪鑰匙及設(shè)施，不得損壞或擅自替換，合同期滿應(yīng)完好歸還。

-如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租人不違反本合同約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-依法收取租金及押金，有權(quán)要求甲方按合同約定支付費(fèi)用。如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

-配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等），但甲方需承擔(dān)辦理費(fèi)用。

-監(jiān)督甲方合理使用店鋪，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)制止或要求整改，必要時(shí)可進(jìn)入店鋪檢查。

-合同期滿或解除后，有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按約定支付補(bǔ)償金，但裝修部分如經(jīng)乙方同意可保留。

（2）**義務(wù)**：

-按合同約定按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的店鋪，并保證其結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施正常使用。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-負(fù)責(zé)租賃店鋪的定期維護(hù)及公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)）的維修，確保其正常運(yùn)營。

-不得擅自收回店鋪或設(shè)置額外限制，如需變更合同條款，需與甲方協(xié)商一致。

-保證租賃店鋪的合法權(quán)利，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-合同期滿后，應(yīng)提前30日通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租應(yīng)維持店鋪原狀或協(xié)商調(diào)整租金。

-甲方正常經(jīng)營期間，不得無故中斷水電供應(yīng)，如確需停工檢修應(yīng)提前通知并減少影響。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃店鋪的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。租金按月支付，每自然月第一天前5日為支付期限，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定銀行賬戶。首期租金于本合同生效后10日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金支付前5日內(nèi)支付。如甲方選擇按季度或年支付，需提前書面通知乙方，并按約定金額分期支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到租金后3日內(nèi)向甲方出具收款憑證。租金價(jià)格已包含店鋪基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，但不包括水電、網(wǎng)絡(luò)、稅費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，由甲方另行承擔(dān)。如市場(chǎng)行情或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需調(diào)整租金，應(yīng)提前12個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日（合同生效日）起至202X年X月X日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，合同期滿前12個(gè)月，如乙方未提前書面通知不予續(xù)租，甲方可在同等條件下優(yōu)先承租，并支付續(xù)租租金。如乙方需提前收回店鋪，應(yīng)提前24個(gè)月書面通知甲方，并按剩余租期每月租金的20%向甲方支付補(bǔ)償金。甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前18個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于18個(gè)月租金的違約金。合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前完成上一年度租金結(jié)算，每季度第一個(gè)月10日前完成物業(yè)費(fèi)繳納，合同期滿前12個(gè)月完成續(xù)租或退出談判。任何一方違反時(shí)間約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)；如乙方未按時(shí)交付店鋪，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)因違約給乙方造成的實(shí)際損失（包括但不限于催收費(fèi)用、空置期租金損失等）。

（2）**擅自改變用途**：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃店鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，且甲方需恢復(fù)店鋪原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（3）**損壞設(shè)施**：甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪主體結(jié)構(gòu)或乙方提供的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過正常維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：甲方未征得乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**延遲交付**：乙方未按本合同第五條約定交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付租金并賠償相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。

（2）**中斷水電供應(yīng)**：乙方無故中斷甲方正常經(jīng)營所需的水電供應(yīng)，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，并恢復(fù)供應(yīng)。如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）**違反優(yōu)先續(xù)租權(quán)**：乙方在合同期滿前12個(gè)月未書面通知甲方是否續(xù)租，且在同等條件下拒絕甲方優(yōu)先續(xù)租請(qǐng)求的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金。

（4）**權(quán)利瑕疵**：如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，使甲方無法正常使用店鋪，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，若糾紛無法解決，乙方需退還全部租金并賠償甲方相當(dāng)于3年租金的損失。

**3.違約金與賠償**：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同履行后可獲得的利益損失，包括但不限于預(yù)期收益、押金損失等。雙方均應(yīng)積極配合解決違約問題，協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償方案，如協(xié)商不成，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及傳染病爆發(fā)等導(dǎo)致合同無法履行的情形。不可抗力發(fā)生后，雙方均應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便核實(shí)影響程度。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整條款。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互不退還已支付的費(fèi)用，但乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金差額。因不可抗力造成的第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)，雙方僅就自身損失承擔(dān)有限的賠償責(zé)任。不可抗力證明需經(jīng)公證或雙方確認(rèn)，否則對(duì)方有權(quán)提出異議。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并按實(shí)際履行期限結(jié)算費(fèi)用。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)書面通知對(duì)方，說明事件性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如對(duì)方未在收到通知后10日內(nèi)回復(fù)，視為默認(rèn)同意處理方案。雙方應(yīng)積極合作，不可將不可抗力作為拖延履約或推卸責(zé)任的借口。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，如能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議行為，但調(diào)解結(jié)果不強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：調(diào)解無效或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地或合同約定地，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時(shí)措施，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院取證，但非經(jīng)法院許可不得單方面變更合同或?qū)嵤┛赡軗p害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、不可抗力等。雙方同意僅通過本條款約定的方式解決爭(zhēng)議，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成的任何和解協(xié)議，應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書面通知視為有效送達(dá)，電子郵件通知需確認(rèn)收件人簽收方為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均不發(fā)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方在合同有效期內(nèi)可因?qū)Ψ絿?yán)重違約（如拖欠租金超過60日、違法經(jīng)營等）而單方解除合同，并要求賠償損失。解除合同后，乙方應(yīng)立即配合甲方完成店鋪交接，甲方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并歸還押金及鑰匙。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（