施工合同范本滯保金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方擬通過本次合同約定，委托乙方提供施工服務，用于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的建設，該項目的土地使用權已由甲方合法取得，并已取得相關建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證，項目總投資額約為人民幣XX億元，總建筑面積約XX萬平方米。甲方在項目開發(fā)過程中，為確保工程質量和進度，根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，與乙方簽訂本合同，明確雙方在施工過程中的權利與義務，并約定工程質量保證金（滯保金）的相關事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑施工企業(yè)，具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質，擁有豐富的商業(yè)綜合體及住宅項目施工經(jīng)驗，曾參與多個類似項目的建設，并取得了良好的工程質量和進度口碑。乙方在充分了解甲方項目需求及合同條款的基礎上，自愿承接甲方委托的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的施工任務，并承諾按照合同約定完成施工工作，同時遵守相關工程質量及安全生產(chǎn)標準。乙方的施工范圍包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、機電安裝工程等，具體施工內(nèi)容及技術要求以本合同附件及圖紙為準。

**合同簡介：**

本合同是甲方基于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設需求，與乙方就工程施工服務所簽訂的協(xié)議。甲方作為項目投資及建設方，負責提供項目資金及場地，并監(jiān)督工程進度和質量；乙方作為專業(yè)施工服務提供方，負責按照合同約定的工程范圍、技術標準及工期要求，完成項目建設任務。雙方在本合同中明確了施工范圍、質量要求、進度安排、工程造價、支付條件、違約責任等核心條款，并特別約定了工程質量保證金（滯保金）的扣留、使用及返還條件。該保證金旨在督促乙方在施工過程中嚴格履行合同義務，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準，同時為甲方提供工程質量風險保障。雙方均認可，本合同的簽訂及履行是基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方均有能力履行合同約定的各項義務。合同的有效履行，將有助于保障XX商業(yè)綜合體項目的順利推進，并為甲方實現(xiàn)投資收益提供有力支持。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）施工事宜的權利與義務，確保項目按照約定的范圍、質量、進度和造價完成建設。合同范圍包括但不限于本項目地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、智能化工程、消防工程以及室外配套工程等全部施工內(nèi)容。具體施工范圍、技術標準、圖紙要求及工程量以本合同附件一《工程量清單》和附件二《施工圖紙》為準。甲方負責提供施工所需場地、滿足施工條件的必要準備工作，并按合同約定支付工程款；乙方負責組建項目管理團隊，嚴格按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術規(guī)范、設計圖紙及合同要求施工，確保工程質量達到合格標準，并按時完成全部施工任務。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"本項目"：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，項目名稱、地點、規(guī)模等已在合同簡介中載明。

（2）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方確認并用于指導施工的各階段設計圖紙及技術文件。

（3）"工程量清單"：指詳細列明本項目分部分項工程量及相應單價的附件一。

（4）"工程質量保證金（滯保金）"：指根據(jù)本合同約定，從應付工程款中按比例預留，用于保障工程質保期內(nèi)質量維修及違約責任承擔的款項。

（5）"國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術規(guī)范"：指合同簽訂時中國境內(nèi)有效的建筑行業(yè)法律法規(guī)、工程建設標準規(guī)范及行業(yè)標準。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權對乙方的施工、進度、質量、安全等事項進行監(jiān)督和管理，并要求乙方接受定期或不定期的檢查。

（2）甲方應按照合同約定及時提供施工所需場地，并完成土地平整、水電接入等必要的施工準備工作，確保乙方能夠按計劃進場施工。

（3）甲方有權審核乙方提交的施工設計、專項施工方案及進度計劃，并就相關內(nèi)容提出修改意見。乙方應配合甲方的審核工作，并根據(jù)合理意見進行調整。

（4）甲方應按照合同附件一《工程量清單》及實際完成的工程量，按時向乙方支付工程款。甲方支付工程款時應按照合同約定扣除相應比例的工程質量保證金（滯保金）。

（5）甲方應負責協(xié)調項目相關的政府審批手續(xù)，并保證乙方在施工過程中能夠獲得必要的許可和批準。

（6）甲方應提供施工所需的設計圖紙、技術文件及其他相關資料，并保證資料的真實性、完整性及合法性。

（7）在工程質保期內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質量問題，甲方應負責維修或承擔相關費用。

（8）甲方應按照合同約定向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水、用電、臨時設施用地等，并承擔相關費用。

（9）甲方有權要求乙方遵守國家及地方有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。

（10）甲方應配合乙方辦理工程竣工驗收及備案手續(xù)，并確保相關資料齊全、合規(guī)。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權按照合同約定收取工程款，并要求甲方在工程款支付周期內(nèi)及時支付。

（2）乙方應組建具備相應資質的項目管理團隊，并委派項目經(jīng)理負責施工現(xiàn)場的全面管理，確保施工、進度、質量、安全等符合合同要求。

（3）乙方應嚴格按照施工圖紙、技術規(guī)范及合同約定進行施工，確保工程質量達到國家及行業(yè)規(guī)定的合格標準，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（4）乙方應按時提交工程進度計劃、專項施工方案及施工設計，并報甲方審核。如甲方提出合理意見，乙方應積極配合調整并實施。

（5）乙方應建立健全質量管理體系和安全生產(chǎn)責任制，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，做好施工現(xiàn)場的安全防護及文明施工工作，并承擔因自身原因造成的安全事故責任及費用。

（6）乙方應合理施工，確保工程按合同約定的工期完成。如遇非甲方原因導致的工期延誤，乙方有權要求甲方相應順延工期或調整合同價款。

（7）乙方應自行承擔施工過程中產(chǎn)生的所有材料、設備、人工、機械等成本，并保證材料質量符合設計要求及國家標準。如因材料質量問題導致工程缺陷，乙方應負責無償返工修復。

（8）乙方應做好施工現(xiàn)場的成品保護工作，并在工程竣工驗收前清理干凈施工現(xiàn)場，確保達到交付條件。

（9）乙方應積極配合甲方及相關部門進行工程驗收，并按要求提交竣工資料。如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應負責整改并承擔相關費用。

（10）在工程質保期內(nèi)，如出現(xiàn)因乙方施工原因造成的質量問題，乙方應負責無償維修或承擔相應賠償責任。乙方應向甲方提供質保期內(nèi)維修服務的承諾書，并保證維修質量。

（11）乙方應遵守國家及地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并承擔相關費用。

（12）乙方應向甲方提供施工人員的社會保險繳納證明，并確保施工人員合法權益得到保障。如因乙方原因導致糾紛，由乙方承擔全部責任。

（13）乙方應配合甲方辦理工程結算及支付手續(xù)，并按要求提供相關發(fā)票及憑證。如因乙方原因導致結算糾紛，由乙方承擔全部責任。

（14）乙方應遵守本合同所有約定，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本項目施工總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元（稅額XX元，稅率XX%）。該價格為含稅綜合單價，包括乙方為完成本合同項下全部施工內(nèi)容所需的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

工程款支付方式采用按月（或按形象進度）支付與竣工結算支付相結合的方式。乙方應在每月XX日（或每個形象進度節(jié)點完成后XX日內(nèi)）向甲方提交已完工程量報告及相應的增值稅發(fā)票，甲方審核確認后，于次月XX日（或XX個工作日內(nèi)）支付該月（或該節(jié)點）應付款項的XX%（不含滯保金）。項目竣工驗收合格后，雙方完成工程結算審核，甲方應在結算總額審核確認后XX日內(nèi)支付至結算總價的XX%（扣除相應比例滯保金），剩余工程款（含質保金）在質保期滿且無質量問題后XX日內(nèi)一次性無息支付。

甲方支付工程款時，有權按照本合同約定比例預留工程質量保證金（滯保金），具體比例及返還條件見本合同“工程質量保證金”條款。乙方應提供合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權相應順延支付時間。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格、工程款支付完畢（含質保金返還）之日終止。乙方應按照施工圖紙及合同約定的工期要求，于XX年XX月XX日前完成全部施工內(nèi)容，并達到國家規(guī)定的竣工驗收合格標準。

乙方應編制詳細的施工進度計劃，并報甲方審核。如遇非甲方原因導致的不可抗力事件或甲方原因造成的工期延誤（如甲方未及時提供施工場地或圖紙等），經(jīng)甲方確認后，工期可相應順延。因乙方原因造成的工期延誤，乙方應承擔違約責任，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，且每逾期一日，違約金比例增加XX%。工期延誤超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

工程質量保證金（滯保金）的返還期限為工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，如發(fā)生質量問題需維修，乙方應負責維修，直至修復合格，甲方據(jù)此相應延遲返還滯保金。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任：**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時提供施工場地、水電接入等必要條件，或未及時審核乙方提交的施工圖紙、方案等，導致工期延誤，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。每延誤一日，違約金比例增加XX%。

（3）甲方原因導致工程暫?；蛑袛?，甲方應承擔暫?；蛑袛嗥陂g乙方人員、設備等的實際損失，并應向乙方支付合同總價款XX%的補償款。

**二、乙方違約責任：**

（1）工程質量違約：乙方施工的工程不符合國家現(xiàn)行質量驗收標準，或存在設計文件、技術規(guī)范要求的缺陷，乙方應負責無償返工、修復，直至工程質量達到合同約定標準。因乙方原因導致返工的，乙方應承擔由此增加的所有費用，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。若質量問題嚴重，經(jīng)多次整改仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤違約：乙方未按合同約定工期完成全部施工內(nèi)容，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期交付部分工程，甲方有權要求乙方采取趕工措施，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償合同總價款XX%的損失。

（3）進度款支付違約：乙方提交的工程量報告、發(fā)票等資料不符合要求，導致甲方未能按時支付進度款，乙方應承擔由此造成的甲方付款延遲責任，并應向甲方支付同期銀行貸款利率（或XX%）與甲方實際延誤支付金額的乘積作為違約補償。

（4）安全生產(chǎn)及環(huán)保違約：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或嚴重環(huán)境污染事件，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或被政府行政處罰的，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，甲方同時有權解除合同。

（5）材料設備違約：乙方使用不符合設計文件或國家標準的材料、設備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應立即停止使用，更換合格產(chǎn)品，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，同時應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（6）保密違約：乙方及其工作人員對本項目涉及的商業(yè)秘密、技術信息等負有保密義務，如泄露或擅自使用，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、違約金的承擔：**違約方支付違約金并不影響其繼續(xù)履行合同義務或采取其他補救措施。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償損失差額。

**四、合同解除：**出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權解除合同：

（1）一方嚴重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）乙方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的；

（3）乙方喪失履約能力的；

（4）因乙方原因導致項目無法繼續(xù)進行或無法達到合同目的的；

（5）發(fā)生不可抗力事件，導致合同目的無法實現(xiàn)的。

合同解除后，乙方應負責清理現(xiàn)場、返還甲方提供的資料及財產(chǎn)，甲方有權要求乙方退還已支付但未提供相應服務的工程款，并要求乙方賠償損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、洪水、臺風、暴雨、雪災、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、武裝沖突、政府行為（如征收、征用、政策變更）等社會事件；以及嚴重影響工程項目進行的其他不可預見的事件。

任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件直接造成的損失，雙方各自承擔。若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件情況可視為合同目的無法實現(xiàn)，則合同可予以解除。解除合同時，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，多支付的款項應予以退還。因不可抗力導致的合同解除，雙方均不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，合同可視為自動解除，雙方應根據(jù)事件發(fā)生前各自的履約情況，合理分擔損失。發(fā)生不可抗力的一方應盡力配合另一方處理現(xiàn)場及善后事宜，并應提供必要的證明文件。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。法院審判應適用中華人民共和國法律。

除非爭議雙方另有書面約定，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的財產(chǎn)，不影響爭議的最終處理結果。

第九條其他條款

**1.通知方式：**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或甲方或乙方在合同中載明的其他地址或郵箱送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。所有通過電子郵件發(fā)出的通知，均視為送達至對方在本合同首頁載明的電子郵箱地址。

**2.合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

**3.保密條款：**雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保持嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

**4.轉包與分包：**乙方不得將本合同項下的全部工程轉包給第三方，也不得將工程的主要部分轉包。如需分包，分包單位必須具備相應資質，且分包范圍不得超出乙方資質許可的范圍。乙方應確保分包單位履行分包合同義務，并對分包單位的違約行為承擔連帶責任。分包需事先取得甲方書面同意。

**5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律