房產(chǎn)集采合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過集中采購方式采購若干套房產(chǎn)用于公司辦公及商業(yè)運營，并委托乙方提供相關房產(chǎn)信息及交易服務。甲方基于自身業(yè)務需求及市場分析，認為通過集采方式可提升采購效率、優(yōu)化成本結構，并確保房產(chǎn)質量與合規(guī)性，故與乙方達成合作意向。

甲方在本次合作中作為采購方或出租方，有權根據(jù)合同約定選擇、審核及購買房產(chǎn)，或委托乙方代為尋找并租賃符合條件的房產(chǎn)。甲方承諾按照合同約定支付相關費用，并配合乙方完成房產(chǎn)交易或租賃流程。甲方對房產(chǎn)的最終選擇權及交易決策權歸甲方所有，乙方僅提供信息搜集、方案評估及交易代理等服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)咨詢有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話

乙方系一家專業(yè)從事房產(chǎn)信息咨詢、交易代理及租賃服務的公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案資質，擁有豐富的房產(chǎn)資源及專業(yè)的服務團隊。乙方通過長期市場調(diào)研及渠道拓展，建立了覆蓋全國多個重點城市的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，并與眾多開發(fā)商、業(yè)主及金融機構建立了緊密合作關系?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次房產(chǎn)集采的合作方。

乙方在本次合作中作為服務提供方，主要職責包括：根據(jù)甲方需求提供符合條件的房產(chǎn)信息、協(xié)助甲方進行房產(chǎn)實地考察、提供交易政策咨詢、代辦交易手續(xù)（如適用）以及保障交易流程的合規(guī)性。乙方承諾以誠信、專業(yè)、高效的原則為甲方服務，并確保所提供信息的真實性及合法性。乙方的服務范圍及收費標準按照本合同相關條款執(zhí)行，乙方不得以任何形式損害甲方的利益。

甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達成合作共識。本次合作旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方高效、合規(guī)地完成房產(chǎn)采購或租賃任務，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。雙方均確認本合同條款內(nèi)容符合各自業(yè)務需求及法律規(guī)定，并同意按照合同約定履行各自義務。后續(xù)合同條款中關于雙方權利與義務、價格與支付、履行期限、違約責任等約定，均基于本合作背景及前提條件進一步細化，以確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方提供房產(chǎn)信息搜集、篩選、推薦及相關交易服務，幫助甲方通過集中采購方式購買或租賃符合特定需求的房產(chǎn)。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方提供的采購或租賃需求清單（包括但不限于房產(chǎn)類型、面積、位置、價格區(qū)間、產(chǎn)權要求等），利用自身資源和專業(yè)能力，向甲方推薦符合條件的房產(chǎn)資源；乙方負責甲方對推薦房產(chǎn)進行實地考察，并提供必要的交易政策、市場行情及法律風險提示；根據(jù)甲方授權，乙方可協(xié)助甲方進行房產(chǎn)交易談判、交易文件準備及交易流程辦理（如代辦貸款、過戶等）；甲方有權在乙方提供的房產(chǎn)資源中選擇意向房產(chǎn)，并決定最終的購買或租賃決策。本合同范圍限定于乙方為甲方提供上述房產(chǎn)集采相關服務，最終房產(chǎn)交易或租賃關系的建立與否取決于甲方的自主選擇，乙方不承擔保證甲方一定達成交易的責任。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋及其附屬設施、土地使用權，具體類型根據(jù)甲方需求確定，包括但不限于住宅、寫字樓、商鋪等。

“集中采購”指甲方委托乙方在一定時期內(nèi)，就多個符合條件的房產(chǎn)項目進行統(tǒng)一的信息搜集、評估和選擇，旨在提升采購效率、優(yōu)化成本結構。

“服務費”指甲方為獲取乙方在本合同項下提供的各項服務而應支付的費用，具體標準及支付方式依據(jù)合同約定執(zhí)行。

“需求清單”指甲方提供給乙方的關于所需房產(chǎn)的具體規(guī)格、要求及預算范圍等書面文件。

“交易代理”指乙方根據(jù)甲方授權，代為處理房產(chǎn)交易過程中的特定事宜，如談判、簽約、辦理過戶等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：

甲方有權根據(jù)本合同約定，要求乙方提供專業(yè)、真實、全面的房產(chǎn)信息及交易服務。

甲方有權對乙方推薦的房產(chǎn)進行實地考察，并獨立判斷房產(chǎn)是否符合自身需求。

甲方向乙方提供的需求清單及各項指示，乙方應予遵守，但甲方亦有權根據(jù)市場變化調(diào)整需求。

在乙方服務范圍內(nèi)，甲方有權選擇是否采納乙方的建議或方案。

甲方有權要求乙方就服務過程中涉及的商業(yè)秘密及甲方信息承擔保密義務。

甲方有權依據(jù)合同約定，對乙方未履行或不當履行合同義務的行為提出異議或索賠。

1.2義務：

甲方應向乙方提供清晰、準確的需求清單及必要的背景資料，以便乙方有效開展服務。

甲方應積極配合乙方安排的房產(chǎn)考察、談判等活動，并按時提供必要的決策意見。

甲方應按照合同約定，及時足額支付乙方服務費及其他應付款項。

甲方在利用乙方服務過程中獲悉的商業(yè)信息，應承擔保密義務，不得泄露給無關第三方。

甲方如需乙方提供超出合同約定范圍的服務，應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

甲方應確保其決策行為符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定，并自行承擔最終決策的法律后果。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：

乙方有權要求甲方提供明確的需求清單及必要的配合，以便開展服務。

乙方有權根據(jù)甲方需求及市場情況，推薦符合條件的房產(chǎn)資源，并對服務質量負責。

乙方有權按照合同約定收取服務費及其他應得費用。

在甲方授權范圍內(nèi)，乙方有權代為進行談判、簽約等交易代理活動。

乙方有權要求甲方對服務過程中知悉的商業(yè)信息及個人信息保密。

乙方在服務過程中如遇甲方延遲支付或拒絕支付合理費用，有權依據(jù)合同約定暫停服務或采取其他補救措施。

2.2義務：

2.2.1基礎信息服務義務：

乙方應根據(jù)甲方提供的需求清單，利用其資源和信息渠道，在合理時間內(nèi)向甲方提供至少[數(shù)量]套（或種類型）的符合條件的房產(chǎn)信息。房產(chǎn)信息應包含但不限于：房產(chǎn)基本情況（地址、面積、戶型、樓層、朝向等）、產(chǎn)權狀況（產(chǎn)權證號、年限等）、價格信息、周邊配套（交通、商業(yè)、教育等）、交易條件（付款方式、稅費承擔等）。

乙方提供的房產(chǎn)信息應保證其真實性、準確性，并基于可核實的公開數(shù)據(jù)或可靠來源。對于信息的來源，乙方應在甲方要求時予以說明。乙方應避免推薦存在重大法律瑕疵或權屬爭議的房產(chǎn)，并就所知情況向甲方進行必要的風險提示。

乙方應定期更新其房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，并確保持續(xù)關注目標區(qū)域的市場動態(tài)，及時向甲方通報重要的市場變化或新的房源信息。

2.2.2實地考察與評估協(xié)助義務：

根據(jù)甲方要求，乙方應積極協(xié)調(diào)并安排甲方對意向房產(chǎn)進行實地考察，包括但不限于陪同看房、聯(lián)系業(yè)主或開發(fā)商、解答現(xiàn)場疑問等。乙方應提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠全面了解房產(chǎn)狀況。

乙方應在甲方要求時，提供對推薦房產(chǎn)的初步市場價值評估或租賃市場行情分析，供甲方?jīng)Q策參考。評估意見應基于客觀數(shù)據(jù)和合理分析，但最終評估結果不作為交易價格的唯一依據(jù)。

2.2.3交易代理義務（如適用）：

若甲方授權乙方進行交易代理，乙方應在授權范圍內(nèi)代表甲方行事。代理范圍應明確具體，例如：代為發(fā)送意向書、參與價格談判、協(xié)助準備購房/租賃合同、代辦貸款審批相關材料、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶或租賃備案手續(xù)等。

乙方在進行交易代理時，應維護甲方的利益，其談判策略和交易行為應符合甲方的明確指示或符合誠信原則。代理過程中產(chǎn)生的相關費用（如評估費、代辦費等），原則上由甲方承擔，具體承擔方式應在合同中明確約定。

乙方應負責保管好甲方的授權文件及交易過程中涉及的所有文件資料，確保資料的完整性與安全性。代理活動結束后，應將相關文件按甲方要求返還或歸檔。

2.2.4保密義務：

乙方應嚴格保守在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于甲方采購/租賃需求的具體內(nèi)容、預算范圍、決策過程、內(nèi)部價格、聯(lián)系方式等。此保密義務不因合同的終止而失效。

乙方應確保其員工及合作機構了解并遵守保密義務，不得向任何第三方泄露甲方信息，除非法律要求或獲得甲方書面同意。

2.2.5響應與溝通義務：

乙方應指定專門聯(lián)系人負責與甲方的對接，及時響應甲方的合理需求和信息查詢。

對于甲方提出的問題或指示，乙方應在[時間]內(nèi)予以處理或回復。在復雜的交易過程中，乙方應定期向甲方匯報進展情況。

2.2.6資格與合規(guī)義務：

乙方應確保其具備開展房產(chǎn)咨詢及代理業(yè)務所需的合法資質，并遵守相關法律法規(guī)。乙方應確保其提供的服務及代理行為符合行業(yè)規(guī)范及道德標準。

在提供交易相關建議時，乙方應盡力確保其建議的合法性與合規(guī)性，避免因乙方建議不當給甲方造成損失。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付服務費，具體標準如下：

（1）基礎信息搜集與推薦服務費：甲方應向乙方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用適用于本合同生效后，乙方為甲方提供需求清單范圍內(nèi)的基礎房產(chǎn)信息搜集、篩選及初步推薦服務。

（2）交易代理服務費：如甲方授權乙方進行交易代理，除基礎服務費外，甲方應按以下標準向乙方支付代理服務費：

①房產(chǎn)買賣代理服務費：按代理交易的最終成交價[百分比]%計收，最低收費為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），最高收費不超過人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。

②房產(chǎn)租賃代理服務費：按租賃合同月租金[百分比]%計收，每滿[金額]元（大寫：[大寫金額]）收取人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），最低收費為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），最高收費不超過人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）基礎信息搜集與推薦服務費：甲方應在本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)一次性支付。

（2）交易代理服務費：房產(chǎn)買賣代理服務費，在房產(chǎn)交易完成并辦理完畢過戶登記手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)支付；房產(chǎn)租賃代理服務費，在租賃合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付首期代理費，剩余代理費在租賃關系穩(wěn)定運行[時間段]后支付。

4.乙方其他費用：若因履行本合同發(fā)生應由甲方承擔的其他費用，如房產(chǎn)評估費、貸款代辦費、公證費、交易過戶稅費代繳等，甲方應在乙方開具相關發(fā)票后[天數(shù)]日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[期限]個月/年。合同期滿前[天數(shù)]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。

2.服務周期：乙方應在收到甲方明確的需求清單后[天數(shù)]日內(nèi)開始提供房產(chǎn)信息搜集服務。自本合同生效之日起，乙方應在本合同約定的服務范圍內(nèi)，持續(xù)為甲方提供房產(chǎn)信息及服務，直至甲方明確表示終止合作或本合同到期。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）需求確認：甲方應在合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供最終版的需求清單。

（2）信息提供節(jié)點：乙方應按照約定頻率（例如每周/每兩周）或根據(jù)甲方需求及時提供房產(chǎn)信息更新。

（3）代理服務啟動：如需代理，甲方應在確定意向房產(chǎn)后[天數(shù)]日內(nèi)書面授權乙方啟動代理程序。

（4）付款節(jié)點：嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行付款。

（5）合同終止：甲方有權在合同期內(nèi)提前[天數(shù)]日書面通知乙方終止本合同，乙方應配合完成未完成的服務交接，并根據(jù)實際服務情況退還已支付但尚未提供相應服務的費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按時支付服務費：甲方未按照第四條約定的金額和支付時間足額支付服務費的，每逾期一日，應按未支付金額的[百分比，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付全部應付服務費及違約金。因甲方原因導致乙方無法收取服務費的，甲方還應承擔相應的銀行轉賬手續(xù)費等實際損失。

1.2未提供必要配合：甲方未能按照約定提供需求清單、決策指示或其他必要配合，導致乙方服務受阻或無法完成的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于時間成本、資源投入損失。若因此導致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權解除合同，甲方應承擔相應責任。

1.3泄露商業(yè)秘密：若甲方違反保密義務，泄露在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息從事?lián)p害乙方利益的活動，應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失。若行為情節(jié)嚴重，構成侵權，乙方有權追究其法律責任。

1.4無故終止合同：甲方在合同有效期內(nèi)單方面無故終止合同，且合同履行尚未達到[某個里程碑，例如乙方已開始實質性代理工作]，則應按照已完成服務的[百分比，例如80%]支付服務費，并承擔乙方因終止合同而產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于已投入的人員成本、未產(chǎn)生收益的項目終止費用等。

2.乙方違約責任：

2.1未按約定提供信息或服務：乙方未能按照第二條約定的義務，在合理期限內(nèi)提供真實、準確、全面的房產(chǎn)信息，或未能有效協(xié)助甲方進行考察、談判等服務的，甲方有權要求乙方限期補救。若乙方在限期內(nèi)仍未糾正，或因乙方提供的信息嚴重失實、遺漏關鍵瑕疵或代理行為不當，導致甲方直接或間接遭受損失的，乙方應在其服務費范圍內(nèi)承擔賠償責任。若損失超過服務費金額，甲方有權另行追償。

2.2信息泄露：若乙方及其工作人員因疏忽或故意泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并可能面臨甲方解除合同的要求。乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任和經(jīng)濟賠償。

2.3矛盾推薦或不當代理：乙方明知推薦房產(chǎn)存在重大風險或不符合甲方明確排除的條件，仍進行推薦；或在代理過程中未遵守甲方指示、損害甲方利益或收取甲方未同意的費用，甲方有權要求乙方退還已支付的服務費，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金標準可為合同總金額的[百分比，例如20%]。

2.4代理責任不履行：若乙方接受甲方代理委托后，在授權范圍內(nèi)未能勤勉盡責地履行代理職責，例如未能及時響應甲方合理要求、未能維護甲方最佳利益進行談判、或在辦理過戶、備案等關鍵環(huán)節(jié)出現(xiàn)重大失誤，導致甲方無法實現(xiàn)交易目的或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失，如因乙方過錯導致的額外稅費、差價損失等。甲方有權解除合同并要求乙方退還剩余服務費及支付違約金。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。損失的計算范圍包括直接經(jīng)濟損失和合理的間接損失，如預期收益的減少等。

4.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及疫情預防控制措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并應于合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行合同義務的責任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受不可抗力影響的合同義務，并采取措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)]日，或雖事件已消除但履行合同已成為不可能或極其不經(jīng)濟，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應協(xié)商處理合同終止事宜，包括已產(chǎn)生費用的結算等。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.持續(xù)履行：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行合同義務，但已發(fā)生的不可抗力影響可能導致合同部分條款無法履行或履行成本顯著增加的，雙方應就受影響的條款進行協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議進行修改或變更。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、積極合作的原則進行，嘗試在[地點，例如合同簽訂地或甲方所在地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托[機構名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或當?shù)鼐哂匈Y質的調(diào)解]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解機構應出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在合同簽訂時即明確約定通過仲裁解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[城市名稱]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向[法院名稱，例如有管轄權的人民法院，可具體寫明級別和地域，例如甲方住所地或合同履行地有管轄權的人民法院]提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋確定管轄法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用及效力，均應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號或電子郵箱。如一方需要變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達。以郵戳或快遞記錄為據(jù)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，成為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件（若有）構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于合同訂立前的事宜或合同未約定的事項提出抗辯或索賠。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)與原條款盡可能一致的目標。

5.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其合并、分立、重組后的承繼主體，承繼主體自動承接本合同項下的權利義務，無需另行通知乙方