房子攤位出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)攤位出租給乙方使用。甲方持有該房產(chǎn)攤位的合法產(chǎn)權(quán)證明，并確保其權(quán)利清晰、無權(quán)利瑕疵，能夠合法出租。甲方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿將其出租給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力，根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬租賃甲方的房產(chǎn)攤位用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方在簽訂本合同前已對標(biāo)的物進行實地考察，充分了解其位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況，并自愿承租該攤位。乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及從事相關(guān)經(jīng)營活動的資質(zhì)，能夠按照本合同約定使用標(biāo)的物。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)攤位租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，系甲方合法擁有或有權(quán)出租的房產(chǎn)攤位，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），配備有XX（如照明系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等）設(shè)施。甲方同意將標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方同意承租標(biāo)的物并支付租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定充分考慮了雙方的實際情況及行業(yè)慣例，旨在為雙方提供明確的法律保障，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。合同的簽訂背景基于甲方對房產(chǎn)攤位的閑置狀態(tài)及乙方的租賃需求，雙方通過充分協(xié)商，確定標(biāo)的物的租賃條件，包括租金、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等，以實現(xiàn)資源的有效利用。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分，均與標(biāo)的物的租賃活動直接相關(guān)，且相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合同體系。當(dāng)事人信息的明確有助于界定合同主體的法律地位及責(zé)任范圍，合同簡介則闡述了雙方合作的前提條件及目的，為后續(xù)條款的制定提供基礎(chǔ)。雙方權(quán)利與義務(wù)的約定確保了租賃關(guān)系的公平性，價格與支付條件的明確則涉及合同的實質(zhì)性內(nèi)容，履行期限的設(shè)定保障了合同的有序執(zhí)行，違約責(zé)任的約定則起到約束作用，不可抗力條款為不可預(yù)見事件提供了解決方案，爭議解決條款則預(yù)設(shè)了糾紛的處理機制，其他條款及附則則補充了合同的相關(guān)細節(jié)，確保合同的完整性。本合同范本的制定充分考慮了法律嚴謹性及實用性，各部分內(nèi)容均與標(biāo)的物的租賃活動緊密相關(guān)，無無關(guān)內(nèi)容，確保合同條款的實用性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)攤位出租給乙方使用，乙方承租該攤位并支付租金的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的租賃期限、租金及其支付方式、攤位的交付標(biāo)準、乙方的使用要求、雙方的維修責(zé)任、合同解除條件以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)劃分、標(biāo)的物的維護與管理、以及因租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有如下定義：

“標(biāo)的物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)攤位。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用標(biāo)的物的對價。

“交付標(biāo)準”指甲方交付標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全可用等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況是否符合本合同約定。

甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將標(biāo)的物交付給乙方，并保證標(biāo)的物在交付時具備可正常使用的狀態(tài)，交付時提供的設(shè)施應(yīng)能正常使用。

甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，并應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及屋面、基礎(chǔ)的日常維修責(zé)任，確保標(biāo)的物處于安全可用的狀態(tài)。

如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回標(biāo)的物，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式按時足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日支付XX%的違約金。

乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物內(nèi)部的日常維修責(zé)任，包括但不限于照明、通風(fēng)、給排水等設(shè)施的非主體性維修，維修費用由乙方自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)愛護標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣图追疥P(guān)于標(biāo)的物使用的相關(guān)規(guī)定，不得利用標(biāo)的物進行非法活動。

乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后按時交還標(biāo)的物，并保證其處于可交付狀態(tài)，交付時應(yīng)結(jié)清所有費用，包括但不限于租金、水電費等。

乙方在租賃期間享有對標(biāo)的物的優(yōu)先承租權(quán)，但該權(quán)利應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，且需符合本合同約定的優(yōu)先承租條件。

乙方應(yīng)配合甲方進行標(biāo)的物的檢查、維修及相關(guān)管理工作，如有需要應(yīng)提供必要的便利條件。

如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方在租賃期間應(yīng)確保其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及從事相關(guān)經(jīng)營活動的資質(zhì)，并應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第四條價格與支付條件

根據(jù)標(biāo)的物的位置、面積、市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果，本合同約定的租金單價為人民幣XX元/平方米/月，月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的租金收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具體起止日期以合同書面載明為準。自本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物按照交付標(biāo)準交付給乙方使用。租賃期滿，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金標(biāo)準由雙方根據(jù)市場情況重新協(xié)商確定。如租賃期滿乙方未提出續(xù)租，或甲方未同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止，甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)按照約定交還。在本合同履行期間，任何一方均不得單方隨意變更或解除合同，除非發(fā)生本合同約定的不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定的時間、交付標(biāo)準交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴重影響乙方使用的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按計劃使用或無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。自逾期交付之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總租金的XX%。若甲方逾期交付超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）在租賃期間，因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物主體結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴重損壞，危及乙方安全使用，或因甲方未履行維修義務(wù)，嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并有權(quán)選擇自行維修或委托第三方維修，所需費用由甲方承擔(dān)。若甲方拒絕維修或維修不及時、不到位，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回標(biāo)的物，或擅自提高租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或退還已收租金并支付違約金。

（4）甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法出租權(quán)，如因甲方權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等）導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或被政府征收、征用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)?biāo)的物進行損壞、改造而未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方利用標(biāo)的物進行非法活動，或存放危險品、違禁品，或因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物被政府部門查封、處罰的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于治理費用、罰款等。

（4）乙方違反本合同約定，擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)保證轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為不會損害甲方的利益。

（5）租賃期滿，乙方未按約定交還標(biāo)的物，或交還時未恢復(fù)原狀（自然損耗除外），或未結(jié)清所有應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，包括但不限于強制清場、修復(fù)等，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方支付逾期占用期間的租金（可按原租金標(biāo)準的XX%計算）及違約金。

（6）乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物或其附屬設(shè)施損壞或存在安全隱患，并因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行部分義務(wù)成為不可能的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險由雙方另行協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)，但任何一方因不可抗力事件所受的損失，原則上由該方自行承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定證明等。若雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托具有公信力的機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民調(diào)解委員會）申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本合同前或爭議發(fā)生后，應(yīng)明確選擇以下一種方式解決爭議：

（1）訴訟方式：選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁方式：選擇向XX（具體仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會）申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁/訴訟適用法律：仲裁或訴訟過程中，凡本合同未約定的事項，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議解決效力：一旦通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟解決爭議，雙方均應(yīng)遵守并履行該爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議向任何其他機構(gòu)或法院提出主張。爭議解決不影響合同其他部分的效力，除非雙方另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子送達方式應(yīng)確保對方能夠及時接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。書面補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非是不可抗力導(dǎo)致