共同買地皮合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立法人資格，主營業(yè)務(wù)包括土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。根據(jù)甲方發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，為滿足公司新增項目用地需求，甲方擬與乙方合作共同購買位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)。該地塊總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)與住宅混合用地，規(guī)劃建筑面積約為XX萬平方米。甲方通過前期市場調(diào)研及項目可行性分析，確認(rèn)該地塊具有較好的區(qū)位優(yōu)勢及開發(fā)潛力，遂與乙方協(xié)商達成共同購買意向，以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作模式。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX集團土地投資發(fā)展有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX大廈25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地資源投資與開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地收購及項目運營經(jīng)驗，具備國家規(guī)定的土地一級開發(fā)資質(zhì)。乙方通過市場渠道獲悉甲方有土地購買需求，且雙方在前期已就合作意向進行初步溝通。基于乙方的資源優(yōu)勢及對該地塊的掌控能力，乙方同意作為甲方購買該地塊的合作伙伴，雙方將通過協(xié)商一致的方式共同完成土地收購及后續(xù)開發(fā)事宜。乙方的參與將有助于甲方降低土地獲取成本，提高項目運營效率，實現(xiàn)雙方互利共贏。

3.合同簡介：

本合同基于甲乙雙方對XX省XX市XX區(qū)XX地塊的共同開發(fā)需求而簽訂。甲方作為項目發(fā)起方，具備較強的資金實力及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，但缺乏該地塊的直接收購資源；乙方作為土地資源方，掌握該地塊的完整權(quán)益，但需要合作伙伴共同承擔(dān)收購成本及后續(xù)開發(fā)風(fēng)險。雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，決定以共同購買的方式合作該地塊，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進項目落地。該合作模式旨在通過資源整合，優(yōu)化土地資源配置效率，降低交易成本，并為后續(xù)項目開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。合同生效后，雙方將共同委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職，協(xié)商土地收購價格及付款方式，并按照國家法律法規(guī)及合同約定完成土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。本合同是雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，所有相關(guān)事項均須嚴(yán)格遵循本合同約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方共同購買位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）的合作事宜，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體范圍包括：1.共同對目標(biāo)地塊進行盡職；2.協(xié)商并確定目標(biāo)地塊的收購價格及付款條件；3.共同完成目標(biāo)地塊土地使用權(quán)的收購及變更登記手續(xù)；4.明確雙方在土地收購后的合作開發(fā)模式及利益分配方案。本合同旨在通過雙方合作，高效、合法地取得目標(biāo)地塊的權(quán)益，為后續(xù)的項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)，并實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：1.“目標(biāo)地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)與住宅混合用地的土地使用權(quán)；2.“土地使用權(quán)”指根據(jù)國家法律法規(guī)及本合同約定，甲方與乙方共同取得的、用于項目開發(fā)的地塊使用權(quán)；3.“盡職”指由雙方共同委托的專業(yè)機構(gòu)對目標(biāo)地塊的法律、財務(wù)、環(huán)境等方面的核實工作；4.“收購價格”指甲乙雙方協(xié)商一致的目標(biāo)地塊收購總金額；5.“付款條件”指本合同約定的土地收購款項的支付時間和方式；6.“合作開發(fā)模式”指甲乙雙方在土地收購后的項目開發(fā)方式及分工；7.“利益分配方案”指本合同約定的土地收購成本及后續(xù)開發(fā)利潤的分配方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)地塊的完整權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并對資料的真實性、合法性進行核實。

（2）甲方有權(quán)參與目標(biāo)地塊的盡職工作，并對結(jié)果進行審核。

（3）甲方有權(quán)與乙方協(xié)商確定目標(biāo)地塊的收購價格及付款條件，并有權(quán)在雙方達成一致后簽署相關(guān)收購協(xié)議。

（4）甲方按照本合同約定支付土地收購款項，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成目標(biāo)地塊土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)按照本合同約定的合作開發(fā)模式參與后續(xù)項目開發(fā)，并享受相應(yīng)的開發(fā)收益。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付土地收購款項，并有權(quán)對甲方的付款能力進行評估。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成目標(biāo)地塊盡職工作，并提供必要的協(xié)助。

（3）乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定目標(biāo)地塊的收購價格及付款條件，并有權(quán)在雙方達成一致后簽署相關(guān)收購協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)地塊的完整權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并對資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)地塊土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）乙方有權(quán)按照本合同約定的合作開發(fā)模式參與后續(xù)項目開發(fā)，并享受相應(yīng)的開發(fā)收益。

（7）乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證目標(biāo)地塊的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)地塊存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。

（9）乙方應(yīng)確保目標(biāo)地塊符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)地塊無法進行項目開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行項目開發(fā)，并提供必要的資源和支持，確保項目順利推進。

第四條價格與支付條件

目標(biāo)地塊的收購總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格已包含目標(biāo)地塊的全部土地使用權(quán)費用及相關(guān)稅費（以下簡稱“收購總價款”）。

雙方同意按照以下方式支付收購總價款：

（1）首付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方各向乙方支付收購總價款XX%作為首付款，即甲方支付人民幣XXXXX元，乙方支付人民幣XXXXX元。首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)土地手續(xù)。

（2）尾款：目標(biāo)地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方支付剩余的收購總價款XX%，即人民幣XXXXX元。乙方收到尾款后，應(yīng)立即向甲方交付目標(biāo)地塊的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料。

付款方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX集團土地投資發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。任何一方變更銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。

本合同項下的所有稅費，除明確約定由某一方承擔(dān)的外，均由支付方承擔(dān)其應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費。如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，變化后的稅費承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。合同有效期屆滿前，如雙方均未提出書面解除或終止要求，本合同自動續(xù)延X年，續(xù)延次數(shù)不限。

雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（1）盡職期：本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方共同完成目標(biāo)地塊的盡職工作，并形成盡職報告。如需延長盡職期，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

（2）收購協(xié)議簽署期：盡職報告出具后X日內(nèi)，雙方協(xié)商一致目標(biāo)地塊的收購價格及付款條件，并簽署正式的土地收購協(xié)議。

（3）首付款支付期：土地收購協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲乙雙方按照本合同第四條約定支付首付款。

（4）土地使用權(quán)變更登記期：首付款支付完成后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理目標(biāo)地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并應(yīng)在變更登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的交接。

（5）尾款支付期：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方支付剩余的收購總價款。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意除外。如任何一方未能按期履行，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）首付款違約：甲方未能在本合同第四條約定的首付款支付期內(nèi)足額支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付首付款金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于盡職費用、尋找其他合作方產(chǎn)生的費用等。甲方支付全部款項前，乙方有權(quán)拒絕配合辦理任何土地相關(guān)手續(xù)。

（2）尾款違約：甲方未能在本合同第四條約定的尾款支付期內(nèi)足額支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付尾款金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方支付全部款項前，乙方有權(quán)收回目標(biāo)地塊并解除所有合作關(guān)系。

（3）重復(fù)設(shè)押或處置：甲方在支付尾款前，擅自對目標(biāo)地塊設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或擅自處置目標(biāo)地塊的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付全部違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）稅費承擔(dān)：如甲方未按本合同約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費，導(dǎo)致乙方無法完成土地變更登記或產(chǎn)生額外費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）首付款違約：乙方未能在本合同第四條約定的首付款支付期內(nèi)足額支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付首付款金額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于尋找其他合作方產(chǎn)生的費用等。乙方支付全部款項前，甲方有權(quán)拒絕配合辦理任何土地相關(guān)手續(xù)。

（2）尾款收取違約：乙方未能在本合同第四條約定的尾款收取期內(nèi)足額收取尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付尾款金額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）權(quán)屬瑕疵：乙方未按本合同約定提供目標(biāo)地塊的完整權(quán)屬證明或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無法按時完成土地變更登記或產(chǎn)生額外法律風(fēng)險的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正權(quán)屬瑕疵，或解除本合同并要求乙方退還已支付的全部款項并支付違約金。

（4）隱瞞信息：乙方在合作過程中故意隱瞞目標(biāo)地塊存在權(quán)利糾紛、欠費、查封或其他不利情況的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于損失金額的X倍作為懲罰性賠償。甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方退還全部款項。

（5）配合義務(wù)：乙方未按本合同第五條約定的時限配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付收購總價款XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付全部違約金并賠償甲方損失。

3.通用違約責(zé)任

（1）不可抗力：任何一方因不可抗力（定義見本合同第十三條）未能履行其在本合同項下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

（2）單方解除權(quán)：任何一方發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

（3）違約金調(diào)整：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

（4）爭議解決：因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同第十四條約定處理。

（5）責(zé)任競合：如一方違約行為同時構(gòu)成多種違約情形，該方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取最快方式發(fā)送。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后及時通知對方并采取積極措施消除或減輕不可抗力的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)超過X日，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自解除通知送達對方之日起終止，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因解除合同給對方造成的損失，除非是不可抗力本身導(dǎo)致的，否則應(yīng)予以賠償。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，仍對合同履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定處理爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，并應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)嘗試完成。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)，并應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，直至法院作出判決或裁定。

5.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先性。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在本合同有效期內(nèi)不得就本合同項下的任何爭議向其他機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟，否則該申請或訴訟視為無效。任何一方行使本條項下權(quán)利時，應(yīng)盡到合理通知義務(wù)。

6.法律適用：本合同項下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以快遞發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同標(biāo)的提出任何其他索賠或抗辯。