花園樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方致力于高品質(zhì)住宅項目的開發(fā)與運營，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。本次出租的花園樓位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合甲方對優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源進(jìn)行高效利用的戰(zhàn)略布局。甲方通過前期市場調(diào)研和資產(chǎn)評估，決定將花園樓出租給具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽的乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性企業(yè)集團，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資、物業(yè)管理及高端租賃市場，具備較強的資金實力和行業(yè)資源整合能力。乙方在租賃市場深耕多年，積累了豐富的客戶資源和風(fēng)險控制經(jīng)驗，尤其在高端住宅租賃領(lǐng)域表現(xiàn)突出。本次乙方承租甲方提供的花園樓，旨在滿足集團旗下高端客戶群體的居住需求，同時通過長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，降低運營成本并提升品牌形象。乙方的租賃需求與甲方房產(chǎn)的定位高度契合，雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就租賃條款達(dá)成初步共識。根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果，乙方愿意按照本合同約定的條件承租花園樓，并承諾履行相應(yīng)的租賃義務(wù)。

雙方合作的背景基于以下前提條件：

（1）甲方提供的花園樓已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租資質(zhì)；

（2）乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)租賃合同項下的權(quán)利與義務(wù)，且無不良信用記錄；

（3）雙方通過盡職確認(rèn)，花園樓的租賃用途符合城市規(guī)劃及物業(yè)管理規(guī)定，不存在法律或政策上的限制；

（4）租賃期內(nèi)，乙方將按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，甲方則保證房屋的持續(xù)可用性，雙方不存在任何可能影響合同履行的重大爭議或障礙。

基于上述基礎(chǔ)條件，甲乙雙方本著互利共贏的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。合同的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，包括當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就花園樓的租賃關(guān)系，確保租賃過程的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號花園樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用；2.明確租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；3.約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房屋維護、費用承擔(dān)、使用規(guī)范等；4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制，以保障合同的有效履行。本合同范圍限定于租賃物業(yè)本身的租賃事宜，不涉及租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他第三方權(quán)益的變更。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方租賃使用的花園樓，具體位置及范圍以房屋所有權(quán)證編號【XXXX】及附件為準(zhǔn)；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價；“物業(yè)管理費”指租賃期間由乙方承擔(dān)的與租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)費用；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方分別承擔(dān)的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的正常使用損耗外維修責(zé)任；“通知”指本合同約定的任何書面通知、請求或要求，通過專人遞送、掛號信或電子郵件送達(dá)相對方指定聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)繳費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)；

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同生效時具備可供乙方使用的條件，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的；

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等必要手續(xù)，并確保乙方享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)；

（5）對于租賃物業(yè)的正常使用損耗，甲方應(yīng)予以維修保養(yǎng)，確保房屋始終處于可使用狀態(tài)；非因乙方原因造成的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間的基本使用功能；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)繳費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、安裝影響房屋安全的設(shè)施或存放危險品；如需變更房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（4）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；

（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，不得干擾租賃物業(yè)周邊居民的正常生活；

（6）租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的稅費及其他雜費，除非本合同另有約定；

（7）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的合法權(quán)益；轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同所有條款，并由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時將租賃物業(yè)完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、清除個人物品、結(jié)清所有費用等，甲方有權(quán)進(jìn)行檢查驗收；

（9）乙方應(yīng)確保其租賃行為符合國家法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（10）乙方在租賃期間享有對租賃物業(yè)的占有權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方不得以任何形式對抗甲方對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金采用押X付X方式支付，即乙方應(yīng)于每期租金到期前X日內(nèi)向甲方支付下一期租金，并應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的押金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的收款通知后X日內(nèi)將租金匯入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。除租金外，租賃期間的水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)于相關(guān)費用發(fā)生后的X日內(nèi)向甲方或相關(guān)服務(wù)提供商支付。甲方收取的租金及費用應(yīng)開具合法票據(jù)，乙方如需甲方開具增值稅專用發(fā)票，應(yīng)另行支付相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年X個月。其中，乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的初步驗收，并正式開始使用。租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同到期后自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月租金支付截止日、每年XX月XX日前乙方應(yīng)向甲方提供上一年度相關(guān)費用繳納憑證、合同到期前X個月的續(xù)租通知期等，任何一方未按期履行上述義務(wù)均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金X%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的X%，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或不符合安全使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙或賠償乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)退還相應(yīng)期限的租金；

（3）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費用等實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的聲譽損失；

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成整改，否則可解除合同并追究其賠償責(zé)任；

（3）乙方在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已收取的租金不予退還；

（4）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)因提前退租產(chǎn)生的實際損失，甲方有權(quán)拒絕乙方要求退還押金；

（5）乙方未按時支付物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足，并承擔(dān)滯納金；

（6）因乙方過錯導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同約定的違約金條款為累計計算，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金總額不得超過合同總金額的X%。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償差額部分。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于解除合同、支付賠償金、承擔(dān)訴訟費用等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、罷工、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互免相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔(dān)。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已收款項，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、法院判決等有效證明文件，否則視為自行承擔(dān)損失。雙方均應(yīng)積極配合對方核實不可抗力影響，確保責(zé)任劃分公平合理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市合同糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期間不停止合同履行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。

4.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，遵守法院判決。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及司法實踐，確保爭議處理過程的合法性與公正性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件送達(dá)。甲方通知地址為合同首頁所列，乙方通知地址為其營業(yè)執(zhí)照注冊地址或另行書面通知的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費用并交還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)退還剩余押金（扣除應(yīng)扣款項后）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）租賃物業(yè)交接清單；（3）物業(yè)管理費及其他費用支付清單。附件內(nèi)容與本合同正文具有同等法律效力。

2.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均