租房分隔改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事行為能力，并具備履行本合同所需的全部資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營及投資需求，擬租賃并改造標的物業(yè)，以實現(xiàn)商業(yè)運營或辦公使用目的。甲方已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在價值，并自愿委托乙方提供專業(yè)的分隔改造服務，以滿足其特定的空間使用需求。甲方在簽訂本合同前，已通過實地考察、資料審核等方式對標的物業(yè)進行盡職，確認其符合本合同約定的改造要求。甲方保證在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方完成各項改造工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設計工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的專業(yè)設計及施工企業(yè)，具備相應的行業(yè)資質(zhì)及豐富的項目經(jīng)驗，特別是在商業(yè)空間分隔改造領(lǐng)域擁有良好的市場口碑及技術(shù)實力。乙方根據(jù)甲方的委托，承諾以專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務完成標的物業(yè)的分隔改造工作，確保改造效果滿足甲方的設計要求及使用功能。乙方在簽訂本合同前，已對甲方的需求進行詳細分析，并制定科學合理的改造方案，同時承諾在項目執(zhí)行過程中嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工質(zhì)量及工期。乙方保證其提供的所有設計圖紙、施工方案均符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并承擔因自身原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量缺陷責任。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同基于甲方的投資開發(fā)需求及乙方的專業(yè)服務能力而簽訂。甲方擬租賃標的物業(yè)用于商業(yè)運營或辦公使用，但原物業(yè)空間布局及功能分區(qū)無法滿足甲方實際需求，因此需要通過分隔改造實現(xiàn)空間優(yōu)化。甲方經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，選定乙方作為本項目的改造服務提供方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方具備合法的企業(yè)資質(zhì)及豐富的項目經(jīng)驗，能夠提供符合甲方需求的設計及施工服務；

（2）乙方承諾在約定工期內(nèi)完成改造工作，并保證施工質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準；

（3）乙方提供的設計方案需經(jīng)甲方書面確認，且改造后的空間布局需滿足甲方的實際使用功能；

（4）甲方將按照本合同約定支付改造費用，并配合乙方完成相關(guān)審批及協(xié)調(diào)工作。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向，并以此作為本合同履行的重要前提條件。甲方保證其在本合同項下的權(quán)利義務均合法有效，且具備完整的簽約主體資格；乙方亦承諾以專業(yè)能力履行本合同約定的服務義務，確保項目順利推進。雙方均確認，本合同項下的合作系雙方真實意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。標的物業(yè)的分隔改造工作將嚴格按照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同關(guān)系，否則應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對標的物業(yè)進行分隔改造的具體事宜，確保改造后的空間布局及功能能夠滿足甲方的實際使用需求。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.標的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，甲方擬將其改造為商業(yè)店鋪或辦公場所。

2.乙方負責根據(jù)甲方的設計要求，完成對標的物業(yè)進行內(nèi)部分隔，包括墻體砌筑、地面鋪設、天花吊頂、門窗安裝等工程，并確保改造后的空間符合消防安全、環(huán)保及結(jié)構(gòu)安全標準。

3.乙方需提供完整的設計方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，并經(jīng)甲方書面確認后方可施工。改造工程涉及的材料選用、施工工藝及質(zhì)量控制均應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，且最終效果需達到甲方確認的設計方案要求。

4.乙方還需配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)的辦理，包括但不限于消防驗收、環(huán)保備案等，并承擔因自身原因?qū)е碌膶徟诱`責任。

5.本合同項下的分隔改造工程不包括主體結(jié)構(gòu)改造，任何涉及主體結(jié)構(gòu)的變更需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

雙方在本合同框架內(nèi)共同推進改造項目的順利進行，確保工程質(zhì)量和工期達標，最終實現(xiàn)甲方對標的物業(yè)的優(yōu)化利用。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“標的物業(yè)”指甲方委托乙方進行分隔改造的房地產(chǎn)項目，具體位置及面積以本合同附件一為準。

2.“改造方案”指乙方根據(jù)甲方需求編制的空間分隔設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖及材料說明等。

3.“施工圖紙”指經(jīng)甲方書面確認的改造方案細化文件，用于指導現(xiàn)場施工。

4.“工期”指自改造工程正式開工之日起至竣工驗收之日止的期限，具體天數(shù)以雙方書面確認的施工計劃為準。

5.“竣工驗收”指改造工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格，并簽署驗收文件的過程。

6.“變更”指對本合同任何條款或內(nèi)容的修改或增補，需經(jīng)雙方書面同意。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

8.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照確認的改造方案及施工圖紙進行施工，并監(jiān)督施工進度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行隨時檢查，但需提前通知乙方，并配合其正常施工秩序。

(2)甲方應向乙方提供標的物業(yè)的原始竣工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料的真實性和完整性。如因甲方提供的資料錯誤導致設計或施工問題，甲方應承擔相應責任。

(3)甲方需按時支付改造費用，具體支付節(jié)點及金額以本合同第五條約定為準。甲方逾期支付款項的，每逾期一日應向乙方支付應付未付款項的千分之五作為違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。

(4)甲方應配合乙方辦理改造工程所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于施工許可、消防設計審查等，并承擔相關(guān)審批費用。如因甲方原因?qū)е聦徟诱`，乙方施工工期相應順延，甲方仍需按原工期支付工程款。

(5)甲方應確保改造工程所使用的空間具備合法的使用權(quán)，如因甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)問題導致工程無法繼續(xù)，甲方應承擔乙方已投入的全部費用，并支付合同總價的50%作為違約金。

(6)甲方需指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時確認設計變更及施工調(diào)整，并承擔因變更產(chǎn)生的額外費用。如甲方無正當理由拒絕確認設計變更，乙方有權(quán)暫停施工，且已完成的工程量按實際成本結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地條件及施工便利，包括但不限于水電接入、材料堆放空間等。甲方應合理配合，不得無故阻撓施工。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，負責改造方案的設計、施工及質(zhì)量控制，并確保施工過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范。乙方需配備必要的施工設備及人員，保證工程按計劃推進。

(3)乙方應嚴格按照確認的改造方案及施工圖紙進行施工，如需變更設計，需提前提交變更方案并經(jīng)甲方書面確認，否則乙方擅自變更導致的后果由乙方自行承擔。

(4)乙方應確保改造工程使用的材料符合國家環(huán)保及質(zhì)量標準，并按規(guī)定進行施工驗收。如因材料問題導致工程缺陷，乙方應負責無償修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

(5)乙方需按時提交施工進度報告，并接受甲方的監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日應向甲方支付合同總價千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付合同總價30%的違約金。

(6)乙方應承擔改造工程相關(guān)的垃圾清運、成品保護及現(xiàn)場管理責任，并確保施工噪音及粉塵符合環(huán)保要求。如因乙方施工原因?qū)Φ谌皆斐蓳p害，乙方應承擔全部賠償責任。

(7)乙方應配合甲方完成竣工驗收及相關(guān)部門的檢查，并提供完整的竣工資料及保修文件。改造工程自竣工驗收合格之日起，乙方仍需承擔壹年的保修責任，保修期內(nèi)非因甲方使用不當導致的缺陷，乙方應負責修復。

(8)乙方應保證其提供的設計方案及施工服務不存在知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如因乙方侵權(quán)導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的分隔改造總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含乙方提供的設計服務費、施工費、材料費、設備費、管理費、利潤以及稅金等全部費用，為固定總價包干模式。

甲方應按照以下方式和時間節(jié)點支付改造費用：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為中期進度款；

（3）工程竣工驗收合格，且甲方收到乙方開具的等額發(fā)票后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為尾款；

（4）總價款尾款支付條件：需同時滿足以下三個條件：①乙方提交完整的竣工資料及竣工驗收合格證明；②甲方收到乙方開具的等額增值稅發(fā)票；③雙方已簽署竣工驗收文件。若甲方在上述期限內(nèi)未支付尾款，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

乙方在收到每筆款項前，應向甲方提供等額的發(fā)票及收款明細。甲方支付的費用應足額到達乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX室內(nèi)設計工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方變更上述賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。甲方支付的費用若需稅費調(diào)整，相關(guān)稅負由合同約定方承擔，除非另有明確約定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至本合同項下的分隔改造工程竣工驗收合格、甲方支付全部合同款項之日止，為合同履行期。

2.本合同項下的改造工程總工期為XX天，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方需保證乙方進場后XX日內(nèi)具備正常施工條件。

3.工期起算條件：乙方收到甲方支付的預付款，并完成施工現(xiàn)場的準備工作，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認后，正式開始計算工期。

4.以下情況工期可相應順延：①因甲方原因?qū)е略O計變更或施工條件變更；②因不可抗力事件影響；③經(jīng)甲方書面同意的工期調(diào)整；④因法定節(jié)假日或休息日不計入工期。上述順延情形，乙方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并通知甲方確認。

5.若乙方因非自身原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方確認后，工期可相應順延，且乙方不承擔延期責任。但若延誤超過XX日，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況解除合同，并要求乙方賠償損失。

6.竣工驗收：工程完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收文件，工程方可正式交付使用。若驗收不合格，乙方應在甲方提出整改意見后XX日內(nèi)完成修復，并承擔修復費用。

7.保修期：本合同項下的分隔改造工程自竣工驗收合格之日起，乙方提供為期壹年的保修服務。保修期內(nèi)，非因甲方使用不當或不可抗力導致的工程缺陷，由乙方負責維修。甲方應在發(fā)現(xiàn)缺陷后XX日內(nèi)通知乙方，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)響應并完成維修。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延誤：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，且已完成的工程量按實際成本結(jié)算。甲方仍需支付已完成部分的費用及累計違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。若甲方最終未能支付任何款項，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價30%的違約金。

（2）提供資料延遲：如甲方未按時提供本合同履行所需的場地、資料或?qū)徟鷹l件，導致乙方無法正常施工或工期延誤，每延遲一日，甲方應按總價款的千分之五向乙方支付延誤賠償金。累計延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（3）設計變更不當：若甲方提出的變更要求不合理或超出原合同范圍，導致乙方成本增加或工期延誤，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，且乙方不承擔因此延誤的責任。

（4）合同解除：如甲方單方面無故解除合同，應向乙方支付合同總價50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的人員、材料成本及已完成的工程量價值。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：如乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應按總價款的千分之五向甲方支付工期延誤賠償金。累計延誤超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價30%的違約金。甲方解除合同的，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

（2）質(zhì)量缺陷：改造工程竣工驗收后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性或功能性缺陷，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)響應并完成維修。若乙方拖延或維修不力，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應的違約金。若缺陷嚴重影響使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（3）設計侵權(quán)：若乙方提供的設計方案侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，導致甲方遭受訴訟或賠償，乙方應承擔全部賠償責任，并支付合同總價100%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部款項。

（4）安全生產(chǎn)責任：如乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，每發(fā)生一次安全事故，乙方還應向甲方支付合同總價10%的違約金。

（5）未按時提交資料：如乙方未按合同約定時間提交設計圖紙、進度報告或竣工驗收資料，每延遲一日，應向甲方支付總價款的千分之五作為賠償金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務的，應及時通知對方并提供證明文件，在不可抗力影響期間，可暫停履行相關(guān)義務，且不承擔違約責任。不可抗力消除后，應盡快恢復履行合同。但不可抗力持續(xù)時間超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況結(jié)算。

4.賠償限制：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方的賠償責任不超過合同總價款，且賠償范圍限于直接經(jīng)濟損失，不包括間接損失或懲罰性賠償。任何一方均不得單方面變更或免除本合同約定的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力可能無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其對合同履行的影響。通知應附有不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的事實情況和影響范圍進行協(xié)商確定，必要時可委托第三方機構(gòu)進行評估。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方經(jīng)友好協(xié)商未能達成延期履行或其他補救措施協(xié)議的，受影響一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用及損失進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

5.情報提供：雙方在不可抗力影響期間，仍應相互提供必要的情報和支持，以減少不可抗力造成的損失。任何一方不履行此義務，導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的損失。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致合同履行延遲或無法履行，雖可免除相應的違約責任，但若該不可抗力事件是由一方自身原因引起或應預見的，則該方仍需承擔相應的違約責任。

7.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件應經(jīng)雙方確認或由具有法律效力的機構(gòu)出具。如雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院進行裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議方式解決。協(xié)商應在收到爭議通知后XX日內(nèi)進行，若在XX日內(nèi)未能達成一致，應視為協(xié)商不成。

2.協(xié)商不成后的解決方式：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，任何一方均應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

3.仲裁選擇（備選方案，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生前另有書面約定，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式，雙方均應就爭議本身及解決過程中的具體內(nèi)容（包括但不限于證據(jù)材料、談判記錄、仲裁庭或法院的審理材料）承擔保密義務，但法律另有規(guī)定或得到對方書面同意的除外。

5.專屬管轄（僅適用于訴訟方案）：除本合同另有約定外，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應由XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在本合同履行前或履行中，不得以任何形式就管轄權(quán)問題提出異議，且不得就管轄權(quán)問題另行約定或提起訴訟/仲裁。

6.爭議解決不影響合同履行：本合同中關(guān)于爭議解決的約定，不影響任何一方根據(jù)合同約定行使質(zhì)量異議、工期延誤、費用結(jié)算等權(quán)利。在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的條款，直至爭議解決結(jié)果生效或雙方協(xié)商一致解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。地址以本合同首部載明的地址為準；任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.分項履行：本合同的各條款及附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.獨立性：本合同項下的任何權(quán)利或義務均獨立存在，任何一方行使某項權(quán)利或履行某項義務，不影響其行使其他權(quán)利或履行其他義務，也不構(gòu)成對其他條款的放棄。

5.不可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律、法規(guī)和政策，任何一方違反均應承擔相應責任。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有約定的除外。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本合同由具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本