村產(chǎn)房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的村集體房產(chǎn)，具體為XX號房屋，故與乙方協(xié)商并達成一致，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的村集體經(jīng)濟，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，有權處分其名下的村集體房產(chǎn)。乙方現(xiàn)將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的XX號房屋出售給甲方，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。

**合同簡介**

本合同系甲方為滿足生產(chǎn)經(jīng)營或投資需求，擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的村集體房產(chǎn)而簽訂。該房產(chǎn)為乙方合法擁有并有權處分的財產(chǎn)，產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押或其他權利限制。甲方通過盡職，確認該房產(chǎn)符合其使用需求，并愿意按照本合同約定支付購房款項。乙方同意按照本合同約定將XX號房屋出售給甲方，并配合甲方辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)。雙方基于合法、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。雙方均清楚知悉本合同標的物的法律屬性及潛在風險，并愿意承擔相應法律后果。本合同內(nèi)容的完整性及合法性已由雙方確認，任何后續(xù)爭議均應以本合同為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的村集體房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的相關事宜。合同范圍包括但不限于標的物的基本信息、價格與支付方式、交付與驗收、產(chǎn)權過戶、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定支付購房款、乙方按照約定交付房屋并配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。本合同旨在通過雙方平等協(xié)商，確保交易安全、合法、高效完成，保障雙方的合法權益。

第二條定義

1.**標的物**：指乙方合法擁有并有權出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的XX號房屋，包括房屋主體結(jié)構、附屬設施及土地使用權（如有）。

2.**購房款**：指甲方購買標的物所需支付的總價款，按照本合同約定計算并支付。

3.**交付**：指乙方按照約定將標的物實際交付給甲方使用，并配合完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。

4.**驗收**：指甲方對標的物進行實地檢查，確認其符合合同約定條件的行為。

5.**產(chǎn)權過戶**：指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物的產(chǎn)權從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照合同約定交付標的物，并有權對標的物進行驗收。如標的物存在瑕疵或不符合約定，甲方有權要求乙方修復或減少價款。甲方有權要求乙方配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并有權監(jiān)督過戶過程。

（2）**義務**：甲方應按照本合同約定按時足額支付購房款。甲方應提供真實有效的身份證明和支付能力證明，并配合乙方完成相關手續(xù)。甲方應妥善使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。甲方應承擔標的物交付前的相關費用，如稅費、物業(yè)費等。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)完成驗收并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如甲方逾期付款或拒絕辦理過戶，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

（2）**義務**：乙方應按照本合同約定將標的物實際交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應保證標的物的產(chǎn)權清晰，不存在查封、抵押或其他權利限制。乙方應向甲方提供標的物的真實信息，包括房屋面積、結(jié)構、附屬設施等，并承擔標的物交付前的相關費用，如稅費、物業(yè)費等。乙方應協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)，并解決驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題。乙方應保證標的物的質(zhì)量符合國家相關標準，如存在質(zhì)量問題，應負責修復或承擔相應責任。乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的支付信息或其他敏感信息。

（3）**重點詳細義務**：

-**交付義務**：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將標的物交付給甲方。交付時應保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方辦理相關交付手續(xù)。如乙方未能按時交付，應向甲方支付違約金，違約金為每日購房款的XX%，直至交付完畢為止。

-**產(chǎn)權過戶義務**：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標的物的完整產(chǎn)權證明，并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應承擔產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費，但雙方另有約定的除外。如乙方未能按時辦理過戶，應向甲方支付違約金，違約金為每日購房款的XX%，直至過戶完畢為止。

-**瑕疵擔保義務**：乙方應保證標的物不存在任何權利瑕疵，如查封、抵押、租賃等。如標的物存在瑕疵，乙方應負責解決或承擔相應責任。乙方應向甲方提供標的物的真實使用情況，如存在漏水、墻體開裂等問題，應立即修復并承擔修復費用。

-**協(xié)助義務**：乙方應協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)，并解決驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題。乙方應提供標的物的完整維修記錄和保養(yǎng)說明，以便甲方參考。乙方應配合甲方進行房屋交接，并簽署交接確認書。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物的總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價格包含但不限于房屋本身的價值、附屬設施的價值以及相關土地使用權（如有）的價值。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX村集體經(jīng)濟合作社。

3.**支付時間**：

-**首付款**：甲方應在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的XX%（即人民幣XX元），作為首付款。乙方收到首付款后，應向甲方出具收款憑證。

-**尾款**：甲方應在標的物交付并完成驗收合格之日起XX日內(nèi)，支付剩余的購房款，即購房款總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.**付款條件**：甲方支付購房款的前提是乙方按照本合同約定交付標的物，并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如標的物存在質(zhì)量問題或不符合約定，甲方有權要求乙方修復或減少價款，并相應調(diào)整支付時間。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的產(chǎn)權過戶至甲方名下并完成所有相關手續(xù)之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-**合同簽訂**：本合同于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX村XX組簽訂。

-**首付款支付**：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

-**標的物交付**：乙方應于XXXX年XX月XX日前將標的物交付給甲方。

-**驗收期**：甲方應在標的物交付后XX日內(nèi)完成驗收。

-**尾款支付**：甲方應于驗收合格后XX日內(nèi)支付尾款。

-**產(chǎn)權過戶**：乙方應于尾款支付后XX日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶手續(xù)應在XXXX年XX月XX日前完成。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時間節(jié)點的履行期限可以延期，但延期期限不應超過XX日。如延期超過XX日，雙方應重新協(xié)商合同條款。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**逾期支付首付款**：如甲方未能按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已支付款項的XX%作為違約金。

-**逾期支付尾款**：如甲方未能按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已支付款項的XX%作為違約金。

-**拒絕驗收或辦理過戶**：如甲方無正當理由拒絕驗收標的物或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向乙方支付購房款總額XX%的違約金。

2.**乙方違約責任**：

-**逾期交付標的物**：如乙方未能按本合同第五條約定交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項的XX%作為違約金。

-**交付標的物存在瑕疵**：如乙方交付的標的物存在質(zhì)量問題或不符合約定，乙方應負責修復或承擔相應責任。如修復期間導致甲方無法正常使用，甲方有權要求乙方退還部分或全部購房款。

-**無法配合辦理產(chǎn)權過戶**：如乙方未能按本合同第五條約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項的XX%作為違約金。

3.**違約金上限**：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過購房款總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、律師費、訴訟費等。

5.**合同解除**：如任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應互相返還已收付款項，并解除與本合同相關的所有權利義務關系。

6.**不可抗力免責**：如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的相關證明文件（如政府公告、新聞報道、鑒定報告等）。如一方未能及時通知，應承擔相應的責任。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務，受影響方不承擔違約責任，但應積極采取措施避免或減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應互相返還已收付款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。

4.**不可抗力后果**：不可抗力事件消除后，受影響方應恢復履行合同義務。如合同履行已不可能，雙方應協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。雙方同意，因不可抗力導致的合同變更或解除，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不構成違約。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保持溝通暢通。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向標的物所在地（XX省XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，如雙方另有約定，從其約定。

5.**爭議選擇**：雙方明確約定，本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁，如選擇仲裁，則排除了其他爭議解決方式。如選擇訴訟，則應向標的物所在地法院提起訴訟。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，擅自變更爭議解決方式。

6.**適用法律**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決過程的合法性與有效性。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補充均無效。

3.**保密條款**：雙方同意對本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。保密義務在本合同終止后仍然有效。

4.**獨立締約方**：本合同的雙方均為獨立締約方，本合同內(nèi)容不影響任何一方與其他第三方簽訂的其他合同或履行其他義務。任何一方均不為滿足本合同義務而依賴另一方的履約能力或商業(yè)信譽。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解