刷墻合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目進行外墻裝飾工程，為提升項目形象及商業(yè)價值，甲方經(jīng)多方考察與評估，決定委托乙方提供專業(yè)的外墻刷墻服務(wù)。該商業(yè)綜合體項目總建筑面積約XX萬平方米，外墻面積XX平方米，采用玻璃幕墻與混凝土外墻相結(jié)合的設(shè)計風格，對外墻裝飾效果要求較高。為保障項目進度與質(zhì)量，甲方選擇與具備豐富施工經(jīng)驗及良好市場口碑的乙方合作，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，達成以下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)施工企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)，擁有超過十年的外墻裝飾工程服務(wù)經(jīng)驗。公司成立以來，累計承接各類外墻刷墻項目數(shù)百個，涉及商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅小區(qū)等多個領(lǐng)域，積累了豐富的技術(shù)儲備與項目管理能力。乙方團隊由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、技術(shù)工程師及熟練施工人員組成，配備先進的施工設(shè)備與環(huán)保型涂料，能夠滿足甲方對外墻裝飾工程的高標準要求。

鑒于甲方對外墻刷墻服務(wù)的具體需求，乙方經(jīng)仔細研究項目方案及相關(guān)技術(shù)要求，確認具備承接該項目的實力與條件。雙方基于長期合作、互惠共贏的宗旨，經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方商業(yè)綜合體項目外墻刷墻工程事宜簽訂本合同，共同推進項目的順利實施。

**合同關(guān)聯(lián)性說明：**

當事人信息的設(shè)定緊密圍繞外墻刷墻工程的核心需求展開，甲方的房地產(chǎn)開發(fā)背景及項目規(guī)模明確了工程的重要性與特殊性，而乙方的專業(yè)資質(zhì)與技術(shù)優(yōu)勢則保障了服務(wù)質(zhì)量的可行性。雙方信息的詳細記錄為后續(xù)合同條款中的權(quán)利義務(wù)劃分、履約責任界定及爭議解決機制提供了基礎(chǔ)依據(jù)。合同簡介部分則通過背景交代與合作前提，強化了雙方交易的合法性與合理性，為整個合同的順利履行奠定了堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體項目外墻刷墻工程的合作事宜，由乙方按照甲方要求完成指定外墻的刷墻施工，提升項目整體形象。合同范圍包括但不限于：對項目外墻（具體位置及面積以甲方提供的施工圖紙及清單為準）進行清理、底漆涂刷、面漆涂刷、以及施工后的清理和維護工作。乙方需嚴格按照甲方提供的設(shè)計方案、顏色要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行施工，確保刷墻效果符合甲方預(yù)期。此外，乙方還需負責施工現(xiàn)場的安全管理、材料合理保管及施工人員的管理，確保工程質(zhì)量和進度。

第二條定義

1.**外墻刷墻工程**：指乙方根據(jù)甲方要求，對指定建筑外墻進行的清理、底漆涂刷、面漆涂刷、以及施工后的清理和維護工作。

2.**施工圖紙**：指甲方提供的詳細施工圖紙，包括外墻尺寸、顏色、施工工藝等要求。

3.**技術(shù)規(guī)范**：指國家及地方關(guān)于外墻裝飾工程的相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。

4.**材料**：指用于外墻刷墻工程的涂料、底漆、輔助材料等。

5.**工期**：指乙方完成全部外墻刷墻工程的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行整改。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的詳細圖紙、顏色樣品及相關(guān)技術(shù)要求，并確保圖紙的準確性。

(3)甲方應(yīng)按時支付工程款項，具體支付方式及時間按照合同約定執(zhí)行。

(4)甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的環(huán)境，確保乙方施工的便利性和安全性。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并要求甲方按時支付。

(2)乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙、顏色樣品及技術(shù)規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍和設(shè)備，確保施工進度按計劃進行。

(4)乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工人員的安全，并遵守相關(guān)安全法規(guī)。

(5)乙方應(yīng)合理保管施工材料，避免浪費和損壞，如有損耗應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(6)乙方應(yīng)負責施工后的清理工作，確保施工現(xiàn)場的整潔，并配合甲方進行竣工驗收。

(7)乙方應(yīng)建立質(zhì)量保證金制度，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任。

(8)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題，并承擔因整改產(chǎn)生的費用。

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程的合法性和合規(guī)性。

(10)乙方應(yīng)提供施工期間的相關(guān)保險，如意外傷害保險等，以保障施工人員的安全。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外墻刷墻工程的總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該價格包含乙方完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤、稅金以及甲方要求的其他相關(guān)費用。

2.雙方確認，該總價款為固定價格，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價格波動影響。

3.付款方式：甲方采用分期付款方式支付工程款。

4.預(yù)付款：合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為工程預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

5.進度款：工程完成主體刷墻工程（即完成50%外墻面積）并經(jīng)甲方初步驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）。乙方收到進度款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

6.竣工款：工程全部完成，通過甲方最終竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。乙方收到竣工款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

7.質(zhì)保金：合同總價款的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題或已妥善處理完所有質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方將質(zhì)保金一次性無息返還乙方。質(zhì)保期自工程最終竣工驗收合格之日起計算，為期壹年。

8.乙方應(yīng)向甲方開具符合國家稅法規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。甲方在每次付款前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及付款申請。

9.如甲方未能按照本合同約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔相應(yīng)的工程進度責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保金支付完畢之日終止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)于合同簽訂生效后10日內(nèi)完成施工現(xiàn)場的準備工作，并正式開始施工。計劃于合同簽訂生效后120日內(nèi)完成全部外墻刷墻工程，并達到可驗收條件。具體施工進度安排可根據(jù)天氣、現(xiàn)場條件等因素調(diào)整，但乙方應(yīng)確保在約定的總體工期內(nèi)完成施工。

3.驗收期限：工程具備驗收條件后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后15日內(nèi)驗收。若甲方無正當理由逾期未進行驗收，視為工程驗收合格。

4.質(zhì)保期：工程最終竣工驗收合格之日起壹年。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

(1)**工期延誤**：若非因甲方原因、不可抗力或甲方指令變更導(dǎo)致乙方未能按本合同第五條第2款約定的工期完成施工，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。違約金總額不超過合同總價款的10%。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)**質(zhì)量不合格**：工程完工后，經(jīng)甲方或具備資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)驗收，若外墻刷墻工程質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標準，乙方應(yīng)在收到驗收報告及甲方整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，直至驗收合格。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從未支付給乙方的工程款中直接扣除。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔合同總價款20%的違約金。

(3)**材料不合格**：若乙方使用材料不符合合同約定或甲方提供的樣品，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，工期不予順延。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔合同總價款30%的違約金。

(4)**安全責任**：施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償以及由此產(chǎn)生的行政處罰。乙方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的所有間接損失。

(5)**未按時開具發(fā)票**：若乙方未按照本合同第四條第8款約定開具發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法獲得付款或造成甲方稅務(wù)風險，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失，并按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。

2.甲方的違約責任：

(1)**未按時支付款項**：若甲方未能按照本合同第四條約定的時間和金額支付工程款，除按第四條第9款支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于材料延誤成本、人員窩工費用等。

(2)**無正當理由拖延驗收**：若甲方無正當理由逾期未進行工程驗收，自乙方通知驗收之日起超過30日后，視為工程驗收合格。自驗收合格之日起，甲方仍需按合同約定支付未付的工程款及質(zhì)保金，且乙方不再承擔工程保管責任。

(3)**提供資料錯誤或延遲**：若甲方未能按時提供本合同履行所必需的施工圖紙、技術(shù)要求或其他文件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，經(jīng)甲方書面確認，工期可相應(yīng)順延，且甲方仍需按原計劃支付相應(yīng)進度款。若因甲方提供的資料錯誤導(dǎo)致工程返工，返工費用由甲方承擔。

(4)**擅自變更合同**：若甲方在工程進行過程中擅自變更施工內(nèi)容、材料或設(shè)計，造成乙方額外費用或工期延誤，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失，工期相應(yīng)順延。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（定義見第十三條）導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.**違約金的競合與選擇**：本合同項下的各項違約責任可同時適用，除非另有約定。若一方同時出現(xiàn)多種違約情形，應(yīng)分別承擔相應(yīng)的違約責任。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商選擇其中一種違約責任承擔方式。

5.**解除合同的后果**：若任一方嚴重違約，守約方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，違約方除承擔相應(yīng)的違約責任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊、暴雨、大雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任。但在不可抗力發(fā)生后，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過15日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證證明等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況及善后事宜（包括已發(fā)生費用的結(jié)算、材料處理、質(zhì)保金返還等）進行協(xié)商，達成一致意見。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已收付款項（扣除因不可抗力已發(fā)生且必要的費用后），互不承擔違約責任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力期間的合同效力不變。若因不可抗力導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改合同條款。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(4)提交仲裁委員會（需明確具體委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在，仲裁語言為中文。

2.若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)選擇上述一種管轄法院。若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

4.任何一方在爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或向第三方泄露合同涉及的商業(yè)秘密或其他敏感信息。

5.雙方應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）就爭議解決事宜進行溝通，以便保留相關(guān)證據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件發(fā)送后24小時內(nèi)可確認送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**獨立合同關(guān)系**：本合同是雙方關(guān)于外墻刷墻工程的獨立合同，除本合同另有約定外，與雙方其他任何往來文件或協(xié)議均無關(guān)聯(lián)。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒