施工合同范本全文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬投資建設XX項目（以下簡稱“項目”）的背景，甲方委托乙方負責項目的施工建設。項目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX平方米，主要包括XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓及配套設施。根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就項目施工事宜達成如下協(xié)議。

甲方作為項目的投資方及委托方，負責提供項目所需的全部資金及土地使用權，并監(jiān)督施工進度與質量；乙方作為具備相應資質的施工企業(yè)，根據(jù)甲方提供的施工圖紙及技術要求，按照合同約定完成項目建設任務。雙方合作的前提條件為：甲方已取得項目土地使用權及建設工程規(guī)劃許可證，并完成施工前的準備工作；乙方具備相應的建筑施工資質，且擁有完成本合同項下工程所需的設備、技術及人員。

本合同范本的制定，旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范施工過程中的各項行為，確保項目順利實施。合同內容涵蓋當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等部分，各條款均基于實際情況制定，具有較強的實用性和可操作性。雙方應嚴格依照合同約定履行各自責任，共同保障項目的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方按照國家相關法律法規(guī)、建設工程強制性標準、施工圖紙及技術要求，完成XX項目（以下簡稱“項目”）的施工建設任務。項目的具體范圍包括但不限于：XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓的主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程、防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風空調工程、消防工程、智能化工程等全部施工內容，以及相關的附屬工程和室外配套工程（具體以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準）。合同范圍涵蓋從施工準備階段開始，至項目竣工驗收合格、交付甲方使用，并取得相關竣工驗收備案文件的全過程建設施工活動。

第二條定義

1.“項目”：指位于XX省XX市XX區(qū)，由甲方投資建設的包含XX棟住宅樓、XX棟商業(yè)樓及配套設施的建設工程。

2.“施工圖紙”：指經甲方審核批準，乙方據(jù)以進行施工的設計圖紙及說明文件。

3.“工程量清單”：指由甲方或其委托的造價咨詢機構編制，詳細列明項目各分部分項工程量及相應單價的文件。

4.“竣工驗收”：指項目完成后，由甲方相關單位依據(jù)國家及地方標準、設計文件和合同約定對工程進行檢驗，并確認工程符合使用要求的活動。

5.“質量保修期”：指工程竣工驗收合格后，按照國家規(guī)定或合同約定，乙方對工程出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任的期限。

6.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權根據(jù)項目進展情況，要求乙方提交階段性施工報告及相關的技術文件，并有權對乙方的施工、進度計劃、質量安全管理體系進行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方應按時向乙方提供施工所需的設計圖紙、技術規(guī)范及其他必要資料，并保證資料的真實性、完整性。如因甲方原因導致資料提供延遲或錯誤，造成乙方損失，甲方應承擔相應責任。

（3）甲方應負責辦理項目報建、施工許可等政府審批手續(xù)，并承擔相關費用，確保項目合法合規(guī)實施。

（4）甲方應按照合同約定，及時審核乙方的工程量申報及進度款支付申請，并在規(guī)定期限內支付工程款，不得無故拖欠。

（5）甲方應協(xié)調解決施工過程中涉及的土地、周邊關系等外部問題，為乙方順利施工提供必要條件。

（6）甲方應或委托具備資質的檢測機構對工程材料及施工質量進行檢測，檢測費用由甲方承擔。

（7）工程竣工驗收合格后，甲方應在XX日內完成項目結算審核，并支付至結算總價的XX%作為尾款。

（8）甲方應按照合同約定承擔工程的質量保修責任，并在保修期內配合乙方進行維修工作。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方應具備本合同項下工程所需的施工資質，并組建符合要求的項目管理團隊，明確項目經理及各專業(yè)負責人。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及協(xié)調相關單位配合施工。

（2）乙方應根據(jù)合同約定的施工圖紙及工程量清單，編制詳細的施工設計、進度計劃及專項施工方案，并報甲方審核。經甲方確認后，乙方須嚴格按照方案施工。

（3）乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質量標準和設計要求進行施工，確保工程質量達到合同約定的等級（如合格或優(yōu)良）。乙方應建立完善的質量管理體系，并接受甲方的質量監(jiān)督檢查。

（4）乙方應加強施工現(xiàn)場安全管理，建立健全安全生產責任制，配備必要的安全防護設施，定期開展安全教育培訓，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救助措施并承擔全部責任。

（5）乙方應合理調配施工資源，確保工程按合同約定的工期完成。如遇非乙方原因導致的工期延誤，乙方有權申請工期順延，并需提供相關證明文件。

（6）乙方應妥善保管工程材料及設備，如有損耗或被盜，應承擔相應損失。工程竣工后，乙方應將多余材料及時清退，或按甲方要求進行處理。

（7）乙方應按時提交工程進度款支付申請及相應的支持性文件，并配合甲方進行工程計量及結算工作。

（8）工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方移交完整的竣工資料及備品備件清單，并承擔保修期內維修服務的責任。如發(fā)生維修費用，由甲方先行支付，乙方應在維修完成后XX日內向甲方提供合規(guī)發(fā)票，雙方核對無誤后，甲方應予以退還。

第四條價格與支付條件

本合同項下工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含完成合同范圍內的全部工程施工、材料、設備、管理、利潤及稅金等所有費用。

甲方應按照以下方式支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款。

（2）主體結構工程完成XX%后，甲方應支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方應支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）工程竣工驗收合格并完成結算審核后XX日內，甲方支付至結算總價的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

乙方應在收到每筆工程款后，按照甲方要求提供等額發(fā)票。甲方支付工程款時，有權按照國家規(guī)定扣除相應的稅費。如甲方無故拖欠工程款，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款、乙方移交完畢全部竣工資料及備品備件后終止。

乙方的施工期限為自乙方收到甲方書面開工通知之日起XX日，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇雨季、節(jié)假日等不可預見因素，經甲方書面確認，工期可相應順延。

乙方應于XXXX年XX月XX日前提交竣工報告，并于XXXX年XX月XX日前完成竣工驗收準備工作。甲方應在收到竣工報告及完整的竣工資料后XX日內竣工驗收。若甲方逾期驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元（大寫：XX元整）。

第六條違約責任

**一、甲方的違約責任**

（1）如甲方未能按時支付合同約定的任何一期工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付全部拖欠款項及違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的XX%作為違約金。

（2）如甲方未能提供必要的施工條件或協(xié)調解決外部關系，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。因甲方原因造成的工期延誤，乙方有權要求順延工期，并索賠由此產生的額外費用。

（3）如甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。甲方應在收到乙方提交的竣工驗收資料后XX日內完成備案，逾期責任按此計算，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

**二、乙方的違約責任**

（1）如乙方未能按合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應按合同總價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的XX%作為違約金。

（2）如工程質量不符合合同約定或國家強制性標準，乙方應無條件返工，并承擔由此產生的全部費用。若返工后仍無法達到約定標準，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方還應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（3）如乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切經濟損失。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）如乙方未能按合同約定提交竣工資料或備品備件，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。

**三、其他違約情形**

（1）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

（2）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和可預見的間接損失。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求增加違約金或直接要求賠償實際損失。

（4）如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方在XX日內糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更等）、火災、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、影響范圍以及對合同履行的影響。

3.因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.雙方應采取積極措施，減少不可抗力造成的損失。因采取合理措施仍未能避免損失的擴大，擴大損失部分由責任方承擔。

5.不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況變更合同內容。如合同無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力影響消除后XX日內協(xié)商解除合同，并結算相關費用。

6.不可抗力期間，乙方應保護好已完成的工程，防止損失擴大。甲方應暫停支付已完成的工程款，待不可抗力影響消除并恢復施工后，雙方應協(xié)商確定后續(xù)工程款的支付方式。

7.雙方應在不可抗力發(fā)生后，及時聯(lián)系各自保險機構，按照保險合同約定進行索賠。保險賠償款項屬于各自所有，不得相互抵扣。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能使爭議加劇或擴大的行動，包括但不限于暫停施工、扣押財產或采取其他法律行動，除非得到對方書面同意或仲裁庭/法院要求。

4.發(fā)生爭議后，雙方應將爭議事項與合同其他部分分開處理，不應影響合同其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

5.選擇仲裁方式解決的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式解決的，訴訟費用由法院判決承擔。雙方均應承擔各自為解決爭議而支付的合理律師費及其他相關費用，除非仲裁庭/法院另有裁決。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行。甲方通知應寄至本合同首部載明的甲方地址；乙方通知應寄至本合同首部載明的乙方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)送后立即視為送達；直接送達的，由收件人簽收后視為送達。如地址不詳或郵寄延誤，導致通知未能送達，發(fā)出方應立即采用其他方式通知，并在XX小時內提供通知憑證。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉包給第三方，也不得將工程的主要部分或專業(yè)性較強的部分分包給第三方，但經甲方書面同意的專業(yè)分包或勞務分包除外。任何分包或轉包行為均需符合國家相關法律法規(guī)，并不得損害甲方的利益。乙方應對其分包單位或轉包單位的行為承擔連帶責任。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年內。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款約定優(yōu)先適用，即一旦進入爭議解決程序，其他爭議解決方式（如協(xié)商、調解）的約定自動失效。

6.合同完整性：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與合同相關的文件或陳述，均不構成合同