場租合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地（以下簡稱“合作場地”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營事宜達(dá)成合作。合作場地總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備完整的消防、水電及配套設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)。甲方作為合作場地的合法所有者，具備完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律義務(wù)；乙方作為合作場地的承租方，具備合法的商業(yè)運營資質(zhì)，并符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入要求。雙方基于對合作場地商業(yè)價值的共同認(rèn)可，以及雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的專業(yè)能力，決定通過本合同明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作場地的順利租賃及后續(xù)運營管理。

合作場地位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)輻射能力。甲方保證其對該合作場地?fù)碛泻戏ā⑼暾某鲎鈾?quán)利，并已取得所有必要的政府審批文件。乙方承租合作場地后，將主要用于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)經(jīng)營活動，通過科學(xué)的市場運營策略提升合作場地的商業(yè)價值。雙方通過本合同建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作場地的可持續(xù)發(fā)展。

在本合同履行期間，雙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，通過有效的溝通與協(xié)作，確保合作場地的安全、高效運營。甲方將提供必要的場地維護(hù)及行政支持，乙方將按照合同約定支付租金并履行承租義務(wù)。雙方均承諾以誠信為本，通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障合作項目的順利推進(jìn)。本合同不僅明確了雙方的經(jīng)濟(jì)利益分配，還涵蓋了場地使用、管理及風(fēng)險控制等關(guān)鍵事項，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的合作場地租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任到位，從而保障合作場地的有效利用和雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：合作場地的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與租賃活動相關(guān)的附屬事項。通過本合同，甲方將合作場地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運營，乙方則按照合同約定支付租金并享有場地使用權(quán)，雙方共同致力于提升合作場地的商業(yè)價值，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）合作場地：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)場地，包括但不限于場地主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（二）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費用，按照約定標(biāo)準(zhǔn)和支付方式執(zhí)行。

（三）租賃期限：指本合同約定的合作場地租賃起始日至終止日的期間。

（四）交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方在租賃開始時向乙方交付合作場地時應(yīng)符合的狀態(tài)和要求，包括但不限于設(shè)施完好、具備合法經(jīng)營條件等。

（五）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為等。

（六）爭議：指雙方在本合同履行過程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用合作場地。

（二）甲方應(yīng)保證其對合作場地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并已取得所有必要的政府審批文件，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用合作場地。

（三）甲方應(yīng)在租賃期限開始前，按照約定將合作場地交付給乙方，并保證場地符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行、消防設(shè)施合格等。

（四）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作場地的合法、合規(guī)使用，并對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)合作場地在交付給乙方前的所有稅費及維護(hù)費用，并在租賃期間保證場地設(shè)施的正常運行，除非因乙方使用不當(dāng)造成損壞。

（六）甲方應(yīng)配合乙方辦理合作場地相關(guān)的經(jīng)營許可證申請及變更手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)費用。

（七）如遇不可抗力事件導(dǎo)致合作場地?zé)o法使用，甲方應(yīng)積極采取措施減少損失，并可根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定使用合作場地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，并在租賃期限內(nèi)享有場地的占有權(quán)和使用權(quán)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)合作場地使用過程中產(chǎn)生的所有稅費及水電等費用。

（三）乙方應(yīng)合理使用合作場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費用。

（四）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并對合作場地的安全負(fù)全部責(zé)任，包括但不限于消防、治安等。

（五）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)合作場地的日常維護(hù)和管理，包括但不限于清潔、安保、設(shè)備維修等，如因乙方管理不善造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）乙方應(yīng)保證合作場地的經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合作場地的檢查和評估，并提供必要的資料和協(xié)助，不得拒絕或拖延。

（八）如遇不可抗力事件導(dǎo)致合作場地?zé)o法使用，乙方應(yīng)積極配合甲方采取措施減少損失，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。

（九）乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)將合作場地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的狀況，并按時撤離場地，不得留置任何財產(chǎn)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將合作場地出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限為XX年，年租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)合作場地使用過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、附加稅等。甲方應(yīng)提供必要的票據(jù)支持，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

4.支付條件：乙方支付租金的前提是甲方按照約定交付合作場地，并保證場地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能按時交付場地，乙方有權(quán)要求延期支付租金，延期時間應(yīng)與場地延遲交付時間一致。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

2.交付時間：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將合作場地交付給乙方，并確保場地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到場地后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)及時提出，雙方協(xié)商解決。

3.支付節(jié)點：租金支付節(jié)點分別為每期租賃開始前XX日，乙方應(yīng)在指定時間內(nèi)完成支付。如乙方未能按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的XX%。

4.續(xù)租意向：在租賃期限屆滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同。如雙方未能達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按時交付合作場地，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付每日租金的XX%作為滯納金。滯納金累計不超過合同總租金的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額為合同總租金的XX%。

（二）如甲方交付的合作場地不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間租金減半支付。如甲方未能按時整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額為合同總租金的XX%。

（三）如甲方在租賃期間擅自收回合作場地，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或退還已支付但未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按時支付租金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付每日租金的XX%作為滯納金。滯納金累計不超過合同總租金的XX%。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額為合同總租金的XX%。

（二）如乙方擅自改變合作場地的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付合同總租金的XX%作為違約金，并恢復(fù)場地原狀。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）如乙方在租賃期間對合作場地造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照市場價格確定。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。

（四）如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營活動，或侵犯任何第三方的合法權(quán)益，應(yīng)向甲方支付合同總租金的XX%作為違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（五）如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未能按時撤離場地，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付每日租金的XX%作為滯納金。滯納金累計不超過合同總租金的XX%。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)采取強制措施撤離乙方的財產(chǎn)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總金額的XX%。如違約金過高，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

4.不可抗力：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合作場地所在地人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件的持續(xù)時間超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合理措施：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理的措施減少損失，包括但不限于采取應(yīng)急措施保護(hù)合作場地、尋求替代方案等。因采取合理措施所產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向合作場地所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至合作場地所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合作場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，履行誠實信用原則，并采取措施避免爭議擴(kuò)大化，保護(hù)合作項目的整體利益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，均應(yīng)采用書面形式。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。地址以本合同開頭的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，直至合同目的實現(xiàn)或依法終止。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整