2018年11月2日鑫苑集團XNYUA鑫苑集團XNYUA羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團羹范集團5創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團5133m2/輛2500元/m2234m/輛2500元/m23133m2/輛1515個10萬元234m2/輛1470個10萬元3注：普通二層地庫建安成本約2500元/m2,如果車庫售價按照10萬元/車位計算；6創(chuàng)享智慧城市家園6類型平均停車面積(m2/輛)備注普通地下室(含塔樓區(qū)和非塔樓區(qū))a值1、普通地下室指有塔樓進入的地下室(含設(shè)2、純地下車庫指有停車區(qū)的地下室(不含設(shè)3、a值=塔樓區(qū)地下室/地下室總面積；4、設(shè)備房指常規(guī)設(shè)備房(如水池水泵房、變配電、弱電、發(fā)電機房等),不包括因特殊條件及不同地域而設(shè)置的換熱站、開關(guān)房、污水站等。指標(biāo)純地下室說明1、普通地下室停車效率指標(biāo)應(yīng)根據(jù)a值對應(yīng)點采取內(nèi)插法選?。寒?dāng)?shù)叵率覜]有設(shè)備房時，選取的指標(biāo)應(yīng)減2m2/輛；2、人防面積占地下室總面積的比例b值：當(dāng)1/4≤b<13、1/3≤b<1/2、b≥1/2、時，表中數(shù)值分別增加1/2/3m2/輛；3、小柱網(wǎng)可以相應(yīng)增加0.5m輛；4、高端產(chǎn)品配套地下室表中數(shù)值可適當(dāng)增加(柱網(wǎng)和停車尺寸適當(dāng)放大);5、當(dāng)?shù)卣畬囄患靶熊嚨莱叽缬刑厥饧哟笠髸r，表中數(shù)值可酌情增加，但需經(jīng)集團評估后確定。注：分子為所有地下室面積-(贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積+特殊設(shè)備房面積)地下車庫組成部分平均停車面積(A為塔樓區(qū)面積占整個地下車庫面積比例)非人防地下室房樓區(qū)車庫區(qū)均地下車庫組成部分人防地下室房樓區(qū)車庫區(qū)保利停車效率標(biāo)準(zhǔn)表萬平塔樓投影面積b(m2)停車效率(m2/輛)柱網(wǎng)柱網(wǎng)1以上數(shù)據(jù)話甩干除低密產(chǎn)品之處的地庫指標(biāo)控制算后計算地下車位數(shù)。7羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園8羹范集團檔物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)(2018版)單車位指標(biāo)=(A-B)/車位XNYUA七月重點工作通報七月重點工作通報指標(biāo)：單車位指標(biāo)為30m2/輛(除去地塊上塔樓標(biāo)準(zhǔn)層投影面積);創(chuàng)享智慧城市家園簽批時間1成都鑫苑城8#地塊4月17日8月6日8月10日28.43m2/輛優(yōu)2武漢藏龍世家地塊一7月11日8月6日8月6日29.79m2/輛優(yōu)3成都鑫苑城4#地塊6月30日8月6日8月10日30.14m2/輛良4章丘御泉灣7月31日8月10日8月10日28.93m/輛良羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團地下室面積指標(biāo)對成本影響巨大，為規(guī)范拿地指標(biāo)的合理性，在新版指標(biāo)表的模板中，明確了在不含樓座地下室的前提下，原則上，人防單車位面積不超過38m2地下室面積指標(biāo)對成本影響巨大，為規(guī)范拿地指標(biāo)的合理性，在新版指標(biāo)表的模板中，明確了在不含樓座地下室的前提下，原則上，人防單車位面積不超過38m2、非人防單車位面積不0P?.6個/100m2=320不個2、人防計算公式：100000m2(地上面積)*8%=8000m2單車位指標(biāo)：30m2/輛責(zé)任人：區(qū)域公司/城市公司設(shè)計總監(jiān)為第一責(zé)任人，考核到具體執(zhí)行層面設(shè)計經(jīng)理及建筑工程師。創(chuàng)享智慧城市家園12創(chuàng)享智慧城市家園12存在問題及案例分析創(chuàng)享智慧城市家園14簽批時間1成都鑫苑城8#地塊2018年4月17日8月10日28.43m2/輛2武漢藏龍世家地塊一2018年7月11日8月6日29.79m2/輛3成都鑫苑城地塊四2018年6月30日8月10日30.14m2/輛4章丘御泉灣2018年7月31日8月10日28.93m2/輛5武漢藏龍世家地塊二2018年8月15日9月6日28.46m2/輛6武漢藏龍世家地塊三2018年8月15日9月6日29.13m2/輛7成都鑫苑城地塊二2018年8月30日10月26日30.95m2/輛8成都鑫苑城地塊三2018年8月30日10月26日31.55m2/輛9鄭州金水觀城2017年9月22日10月15日31m2/輛青島靈山灣龍璽鄭州東方首璽2018年5月22日問題問題：1、地下室輪廓不規(guī)整，但已報規(guī)無法修改；2、車位超配，停車低效區(qū)可不做地下室；3、單邊停車效率較低；4、環(huán)形停車優(yōu)化為盡端停車；5、停車排布不合理；6、車位數(shù)775輛，優(yōu)化后車位數(shù)883輛(子母車位22輛，每輛按1.5輛折算)增加98輛。負(fù)一層負(fù)一層-優(yōu)化版蠡苑集團xYYUACHOUP創(chuàng)享智慧城市家園蠡苑集團xYYUACHOUP雷世雷世典歸基典歸基足二面速5二面速5網(wǎng)豐同2上軍上軍三架1圖剛色國圖7722熟熟4半市4半性性專E創(chuàng)地下一層創(chuàng)鄭州國際新城1001地塊問題：1、552輛車，地下二層至一層可優(yōu)化兩條雙向國藍(lán).7四LL出趣黃出趣t申4E4B4詞47黑出衛(wèi)P莫出衛(wèi)P蒲二、案例分析541位4⑩4鄭州東方首璽項目1、地下室車位存在超配，停車低效區(qū)可不做地下室，已施工無法修改；2、單面停車較多；3、設(shè)備用房占用停車高效區(qū)；4、出入口坡道數(shù)量較多、位置處在地庫主體內(nèi)，占用車位較多；5、非機動車布置在地庫停車高效區(qū)，章丘御泉灣項目圖圖m業(yè)下出國2工m真國創(chuàng)真2四MM停車效率高；1、高層區(qū)單邊停車較多；斐斐2(8多臨渡圖地我七Vmue加出創(chuàng)享智慧城市家園20總體指標(biāo)總用地面積(ha)總建筑面積(平方米)人防總面積(平方米)為8130.停車配建指標(biāo)總機動車停車數(shù)(輛)高層按1.2輛/106m,隱業(yè)0.6輛/100m.幼地其中地幾園每班5輛，低擺1顆戶，共需1442輛，己建585輛?？偡菣C動車停車數(shù)(輛)中地下非機動車停車數(shù)地庫經(jīng)濟性指標(biāo)樓座地下室面積(平方米)建地下車庫面積(平方米)T12客i中人新益面粒(華力來)了機總導(dǎo)修多s地下一層平面圖1:00普通停車位：426輛子停車位：22輛合計停車位：448輛總停車數(shù)量：900輛普通停車位：861輛子母停車位：39輛優(yōu)點優(yōu)點之外，占用車位較少；為規(guī)整，停車效率較高；少地下室面積。主體之內(nèi)，占用較多車位；xYYUACHOUP總圖總體指標(biāo)總用地面積(平方米)總建筑面積(平方米)其中人防總面積(平方米)計算值為4811.44,其-■■停車配建指標(biāo)總機動車停車數(shù)(輛)其中一一0總豐機動車停車數(shù)(輛)其中0111111地庫經(jīng)濟性指標(biāo)地下車庫面積《平方米)(不含樓座》《平方米/輛)1、出入口布置在地庫主體之外和停車低效區(qū)，占用車位2、除去塔樓，地庫輪廓規(guī)整，為較為標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)形停車布1、存在單邊平行停車；2、設(shè)備用房占用停車高效區(qū)；武漢藏龍世家項目地庫簽批方案面積比集團拿地指標(biāo)3000元/m2地下室單方估算，約為集團節(jié)省1367萬，在此對武漢公司設(shè)計部提出通報表揚。2國丑xYYUACHOUP創(chuàng)享智慧城市家園地下車庫優(yōu)化策略影響地下室成本因素下單位造本地下單位造本地室車建成地下地下合控制本(A)創(chuàng)享智慧城市家園問題設(shè)計停車位數(shù)量較規(guī)范要求偏多，造成項目成本增加；指引進行地下車庫設(shè)計時嚴(yán)格控制地下車庫規(guī)模及面積，只要滿足報批和功能要求即可。車位配比根據(jù)項目所處的地域、成本控制以及樓盤定位問題可計入指標(biāo)的地上停車位數(shù)量未做夠?qū)е碌叵峦＼囄粩?shù)增多，造成項目成本增加；指引地上停車位指標(biāo)在滿足綠地率等要求的條件下盡量用足以減少地下車位數(shù)量。誤算誤算問題機械停車位、微型車位的指標(biāo)計算不準(zhǔn)確，造成車位數(shù)量指標(biāo)計算錯誤指引各地停車位計算一般以小型車為標(biāo)準(zhǔn)，計算車位時按地方相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。品質(zhì)較高的項目可根據(jù)項目具體情況適當(dāng)提高停車位配羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團>二、總圖規(guī)劃>Y=5.1x2+8.1xN(N為奇數(shù)，大于3)X奇數(shù))一解2.4+5.5+5.3=13.2米5.3*2+5.5=16.1米●常見問題：1)車庫在項目中位置設(shè)置不合理，造成后期使用不便；2)車庫平面異型不方正，平面銳角多，不利于停車的空間較多，造成停車效率偏低；3)車庫外擋墻曲折，擋墻偏長，成本提高；●設(shè)計指引：332創(chuàng)享智慧城市家園30蠡苑集團蠡苑集團根據(jù)《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015第尺寸為2.4x5.3m。根據(jù)第4.3.4條，針對調(diào)整為2.4x5.05m1、小型車尺寸為：4.8米*1.8米通常車位尺寸5.3米*2.4米2、對于背靠背小型車位：橫向凈距0.6米，縱向凈距0.5米則小型車位尺寸為(4.8+0.5/2)米*(1.8+0.3+0.3)米=5.05米*2.4米。相對于標(biāo)準(zhǔn)車位，一個車位面積減少：(5.3-5.05)*2.4=0.6m2微型車、中型車、平行式停車時機動車間縱向凈距(m)垂直式、斜列式停車時機動車間縱向凈距(m)機動車與柱間凈距(m)構(gòu)筑物間凈距(m)縱向橫向注：1縱向指機動車長度方向、橫向指機動車寬度方向；2凈距指最近距離，當(dāng)墻、柱外有突出物時，從其凸出部分外緣算起。標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)與小柱網(wǎng)柱網(wǎng)經(jīng)濟分析成本比較：2、單車位可節(jié)約2024—4158元3、一個地庫如果有1000個車位，采用小柱網(wǎng)車庫，至少可以節(jié)約202.4—380.6萬元；備注小柱網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團0水N水NAAA單向模塊2A單向模塊3羹范集團羹范集團五、地庫排布4.如果多出的7.26萬平米，可以多增加車位數(shù)量：7.26萬/30=2420輛6.凈利潤增量：2.42-1.815=0.605億元創(chuàng)享智慧城市家園34創(chuàng)享智慧城市家園34創(chuàng)享智慧城市家園用用5r五、地庫排布車位排布黃金法則二：把主樓扣除以后的面積是個典型的長方形，垂直長邊布車優(yōu)化前停車115輛優(yōu)化后停車120輛創(chuàng)享智慧城市家園xYYUACHOUP五、地庫排布一條車道沿兩邊停車，垂直長邊布置停車，盡量不出現(xiàn)水平或者斜向停車。見單體設(shè)計見單體設(shè)計無平體設(shè)世鄉(xiāng)鄉(xiāng)三三4三鄉(xiāng)盡量不要出現(xiàn)靠墻邊布置車道，靠墻邊布置平行車位創(chuàng)享智慧城市家園五、地庫排布理使用微型車位，對不能布置標(biāo)準(zhǔn)車位的地方，嘗試布置微型車位；微型車知識貼：蠡苑集團xYYUACHOUP蠡苑集團xYYUACHOUP五、地庫排布車位排布黃金法則六：先布車位、后布設(shè)備用房被流點2#凈高4.28露創(chuàng)享智慧城市家園車位排布黃金法則六：嚴(yán)格控制設(shè)備用房面積經(jīng)驗數(shù)據(jù)：10萬平米規(guī)模的住宅小區(qū)，設(shè)備房面積約700～800平米左右(未含車庫排風(fēng)、消防控制)。變配電房約150平米；公變房：約50平米；柴油發(fā)電機房：約100平米；電專業(yè)約300平米水泵房：約120平米；生活水池：約100平米；消防水池：約150平米；水專業(yè)約400平米其他：約50平米羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團車庫出入口布置地庫主體之外，按規(guī)范下限控制，單車道4米，雙車道7米出入口個數(shù)：車庫建筑設(shè)計新規(guī)范，出入口個數(shù)較原規(guī)范有較大調(diào)整。尤其是停車在500-1000輛時，可控制2個雙車道(依當(dāng)?shù)丶夹g(shù)管理規(guī)定為準(zhǔn))。如：2層地下車庫，總停車位610,地下一層320,地下二層290。此時地下一層到地面需兩個雙車道，地下二層到地下一層需1個單車道和1個雙車道。1單車道(4m)1雙車道(7m)1雙車道(7m)1單車道(4m)+1雙車道(7m)1雙車道(7m)+1雙車道(7m)1雙車道(7m)+1雙車道(7m)集團集團曼苑集團創(chuàng)享智慧城市家園曼苑集團五、地庫排布中曲線坡道：32.6*12%=3.95.5柱網(wǎng)直線坡道只需要3.5個柱網(wǎng)倉創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園羹范集團創(chuàng)享智慧城市家園樺陽光地下大堂：利用天井，形成下沉小院，將自然光線引入地下車庫住宅入口大堂，增強住宅入口大堂的可識別性，有效改善入口大堂環(huán)境，提升品質(zhì)感。蠡苑集團創(chuàng)享智慧城市家園蠡苑集團羹范集團羹范集團總結(jié)總結(jié)1、扣除主樓規(guī)整方正；2、避免車庫外擋墻曲折，擋墻偏長；1、地上地下綜合考慮；2、樓棟縱向間距3、樓棟橫向間距13.2米/16.1米；1、中庭較大，設(shè)計獨立地庫；2、用地狹長或樓座