水果倉庫轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，法定代表人：張明，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，聯(lián)系電話甲方是一家專注于國際貿(mào)易與供應(yīng)鏈管理的企業(yè)，擁有豐富的水果進(jìn)出口經(jīng)驗(yàn)。為優(yōu)化倉儲物流布局，提升運(yùn)營效率，甲方擬通過本次合同轉(zhuǎn)讓獲得位于XX市的XX水果倉庫的經(jīng)營權(quán)。該倉庫作為甲方全球供應(yīng)鏈的重要節(jié)點(diǎn)，具備先進(jìn)的溫控系統(tǒng)、分揀設(shè)備和完善的消防設(shè)施，年吞吐量可達(dá)萬噸級，主要服務(wù)于東南亞及歐美市場的熱帶水果貿(mào)易?；跇I(yè)務(wù)拓展需求，甲方經(jīng)多方考察后決定與乙方達(dá)成合作，通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式取得該倉庫的運(yùn)營管理權(quán)，以保障其供應(yīng)鏈的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲管理有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園B棟3層，聯(lián)系電話：0XX-87654321。乙方是一家專業(yè)的倉儲物流服務(wù)提供商，成立于20XX年，擁有現(xiàn)代化的倉庫管理技術(shù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。公司業(yè)務(wù)涵蓋水果、農(nóng)產(chǎn)品及工業(yè)品的倉儲、分揀、包裝和配送服務(wù)，合作客戶包括多家國內(nèi)外知名零售商和生鮮電商平臺。截至本合同簽訂日，乙方已租賃并運(yùn)營XX市XX水果倉庫兩年，通過精細(xì)化管理和技術(shù)創(chuàng)新，建立了高效的作業(yè)流程和完善的冷鏈體系。鑒于公司戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，乙方擬將所持有的XX水果倉庫經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資源的高效配置。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款完成倉庫經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃，確保倉儲服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方對XX市XX水果倉庫的經(jīng)營現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃的共識而簽訂。甲方作為國際貿(mào)易領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，需穩(wěn)定可靠的倉儲物流支持以保障供應(yīng)鏈的順暢運(yùn)行；乙方作為成熟的倉儲管理服務(wù)商，具備專業(yè)的運(yùn)營能力和豐富的行業(yè)資源，希望通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)升級。雙方基于互利共贏的原則，通過充分協(xié)商達(dá)成以下合作條款：甲方通過支付相應(yīng)對價(jià)的方式取得XX水果倉庫的經(jīng)營權(quán)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的日常管理及客戶服務(wù)；乙方在合同約定的期限內(nèi)配合甲方完成倉庫的交接工作，并提供必要的運(yùn)營支持。本次合作旨在整合雙方資源，提升水果供應(yīng)鏈的整體效率，同時(shí)滿足甲方市場擴(kuò)張及乙方資產(chǎn)增值的雙重需求。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，將明確權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件及違約責(zé)任，確保交易過程的規(guī)范性及雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX水果倉庫經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃的相關(guān)事宜，確保甲方能夠順利接管并運(yùn)營該倉庫，以滿足其國際貿(mào)易業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。合同范圍涵蓋XX水果倉庫的整體轉(zhuǎn)讓或租賃，包括但不限于倉庫主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施（如溫控系統(tǒng)、分揀設(shè)備、消防設(shè)施等）、現(xiàn)有庫存（如有）、運(yùn)營資質(zhì)、客戶資源以及相關(guān)的管理權(quán)責(zé)。具體內(nèi)容包括：倉庫的物理資產(chǎn)移交、運(yùn)營數(shù)據(jù)的交接、租賃或轉(zhuǎn)讓期限的約定、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任劃分以及爭議解決機(jī)制等，旨在為甲方的倉儲物流需求提供全面、穩(wěn)定的服務(wù)支持，并保障乙方的合法權(quán)益得到妥善處理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"倉庫"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX水果倉庫，包括但不限于倉庫主體、附屬設(shè)施、設(shè)備、土地（如適用）及其他與本倉儲服務(wù)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)；

（2）"經(jīng)營權(quán)"：指在合同約定期限內(nèi)，甲方對倉庫進(jìn)行運(yùn)營管理、客戶接待、租賃推廣等權(quán)利，以及享受由此產(chǎn)生的全部收益；

（3）"轉(zhuǎn)讓"：指甲方支付對價(jià)后，完全取得倉庫的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)全部運(yùn)營責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)；

（4）"租賃"：指甲方按期支付租金，使用倉庫進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方向甲方提供必要的支持和監(jiān)督；

（5）"運(yùn)營成本"：指維持倉庫正常運(yùn)營所需支付的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、人工費(fèi)等；

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，在遵守國家法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對倉庫進(jìn)行運(yùn)營管理，包括但不限于調(diào)整作業(yè)流程、制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、引入新的管理技術(shù)等。甲方有權(quán)使用倉庫進(jìn)行水果的存儲、分揀、包裝、配送等經(jīng)營活動(dòng)，并享有由此產(chǎn)生的全部合法收益。甲方有權(quán)對乙方提供的運(yùn)營資料進(jìn)行查閱，以監(jiān)督其履行本合同的情況。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并承擔(dān)取得經(jīng)營權(quán)或租賃權(quán)后的全部運(yùn)營責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)和安全管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和貨物安全。甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于食品安全、倉儲管理等相關(guān)法律法規(guī)，確保倉庫運(yùn)營符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的客戶信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得泄露或用于合同約定外的目的。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理倉庫運(yùn)營過程中產(chǎn)生的所有對外事務(wù)，包括但不限于政府監(jiān)管、客戶投訴處理等。甲方應(yīng)保證倉庫的運(yùn)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和公共利益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取轉(zhuǎn)讓款或租金，并享有倉庫運(yùn)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)對甲方的倉庫使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及行業(yè)規(guī)范。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，如需要乙方協(xié)助處理特殊水果的存儲或運(yùn)輸時(shí)，甲方應(yīng)積極配合。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將倉庫的經(jīng)營權(quán)正式移交給甲方，或提供租賃服務(wù)并保證倉庫的正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供完整的倉庫運(yùn)營資料，包括但不限于設(shè)備清單、操作手冊、客戶名單、合同文件等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方完成倉庫的交接工作，包括設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、庫存的清點(diǎn)（如有）、運(yùn)營人員的培訓(xùn)（如有）等，確保甲方能夠順利接管并運(yùn)營。乙方應(yīng)保證倉庫在移交前的物理狀態(tài)和運(yùn)營狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞或運(yùn)營中斷責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保倉庫運(yùn)營的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營支持，包括定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、提供安全培訓(xùn)、協(xié)助處理突發(fā)事件等，以保障倉庫的穩(wěn)定運(yùn)營。乙方應(yīng)保證甲方的運(yùn)營活動(dòng)不會侵犯第三方權(quán)益，如土地使用糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細(xì)展開，確保實(shí)用性及關(guān)聯(lián)性，未包含無關(guān)內(nèi)容或解釋說明。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00）作為XX市XX水果倉庫的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)，以雙方最終選擇為準(zhǔn)）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含但不限于倉庫主體、所有附屬設(shè)施、設(shè)備、現(xiàn)有庫存（如有）的價(jià)值、運(yùn)營資質(zhì)、客戶資源及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓（或租賃）。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付全部轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之五十（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元（￥17,500,000.00）；剩余百分之五十（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元（￥17,500,000.00），應(yīng)于甲方正式接管倉庫并開始穩(wěn)定運(yùn)營后六（6）個(gè)月內(nèi)付清。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，按照本合同約定辦理倉庫經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）的交接手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如為轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在本合同生效后三十（30）日內(nèi)完成所有交付手續(xù)，包括但不限于提供完整產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營權(quán)證明文件、設(shè)備移交清單及驗(yàn)收、客戶信息移交、運(yùn)營資質(zhì)轉(zhuǎn)移（如需）等，并確保甲方能夠順利接管倉庫開始運(yùn)營。如為租賃，租賃期限自本合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)伍年（5）年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期滿前六（6）個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如付款節(jié)點(diǎn)、交付節(jié)點(diǎn)、續(xù)租通知節(jié)點(diǎn)等，均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之二十（20%）作為違約金。無論合同是否解除，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方接管倉庫后，因自身原因?qū)е聜}庫停運(yùn)超過三十（30）日，視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)繼續(xù)履行合同并按日支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于客戶流失損失、尋找替代倉庫的額外費(fèi)用等。違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之三十（30%）。

（3）若甲方違反本合同第三條第1.2款關(guān)于維護(hù)、安全管理、合規(guī)運(yùn)營、保護(hù)商業(yè)秘密等義務(wù)，造成設(shè)施設(shè)備重大損壞、貨物損失、產(chǎn)生行政處罰或引發(fā)訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)、損失費(fèi)、罰款、訴訟費(fèi)等，并可能被乙方要求提前終止合同。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之二十（20%）作為違約金。無論合同是否解除，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）若乙方未按本合同第五條第1款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交付手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)開始運(yùn)營，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同總轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之三十（30%）作為違約金。甲方因此遭受的損失（如租用替代倉庫的費(fèi)用、業(yè)務(wù)延誤損失等）由乙方一并賠償。

（3）若乙方交付的倉庫設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、安全隱患，或在交接后短期內(nèi)（如三個(gè)月內(nèi)）發(fā)生非甲方原因造成的重大故障，影響甲方正常運(yùn)營，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此造成的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方明知設(shè)施存在隱患仍交付，視為嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付轉(zhuǎn)讓款（或租賃費(fèi)）的百分之五十（50%）作為違約金。

（4）若乙方違反本合同第三條第2.3款關(guān)于提供資料、配合交接、保證運(yùn)營合規(guī)、承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任等義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。例如，因乙方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外成本或法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)賠償甲方該部分損失。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見第七條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**4.合同解除后的責(zé)任：**若本合同因任何一方違約被解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)完成所有未盡的交付、交接義務(wù)（如有可能），并妥善處理倉庫及相關(guān)資產(chǎn)，避免給守約方造成進(jìn)一步的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更等）、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

任何一方因采取必要措施應(yīng)對不可抗力而支出的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇該方式解決的，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并共同委托或遵守法院指定的證據(jù)規(guī)則和程序。

雙方同意，在訴訟過程中，除爭議標(biāo)的之外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在提起訴訟或參與訴訟過程中支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），除非雙方另有約定，否則由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用是由對方違約直接導(dǎo)致的。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。在仲裁期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

（2）**合同變更：**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密條款：**雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、運(yùn)營數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

（4）**完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何一方均不得依