學(xué)區(qū)房租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上具有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并持有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為滿(mǎn)足特定客戶(hù)的租賃需求，甲方擬通過(guò)本次合同約定，將位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的學(xué)區(qū)房出租給乙方使用。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，配備全套家具家電，且享有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法出租條件。

甲方在本次合同中作為出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定、在租賃期滿(mǎn)后收回房屋使用權(quán)等。義務(wù)方面，甲方需保證房屋交付時(shí)狀態(tài)良好、協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)、及時(shí)維修因甲方責(zé)任導(dǎo)致的房屋損壞、確保房屋符合學(xué)區(qū)房使用要求等。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收及安全檢測(cè)。

1.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“李四”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX公寓X單元X室，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話(huà)乙方是一名經(jīng)中國(guó)居民身份證登記在冊(cè)的自然人，具有完全民事行為能力及穩(wěn)定的收入來(lái)源。乙方因家庭需求及子女教育考慮，擬通過(guò)本次合同約定，租賃位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的學(xué)區(qū)房用于居住。乙方在簽訂合同前已實(shí)地考察該房屋，確認(rèn)其符合居住條件且能滿(mǎn)足學(xué)區(qū)需求，并具備相應(yīng)的租賃支付能力。

乙方在本次合同中作為承租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定合理使用租賃物業(yè)、要求甲方按時(shí)交付符合約定的房屋、在房屋維修期間獲得必要協(xié)助、對(duì)房屋設(shè)施提出合理改進(jìn)建議等。義務(wù)方面，乙方需按時(shí)足額支付租金、愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施及室內(nèi)物品、遵守物業(yè)管理規(guī)定及社區(qū)公約、不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、在租賃期滿(mǎn)后按時(shí)交還房屋等。乙方承諾其租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?，無(wú)任何限制性債務(wù)或不良信用記錄，能夠獨(dú)立履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

本次合同的簽訂基于雙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同需求及合法合規(guī)原則。甲方作為學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的租賃房源及完善的配套服務(wù)；乙方作為有實(shí)際租賃需求的個(gè)人用戶(hù)，具備相應(yīng)的租賃能力和資格。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就標(biāo)的物（學(xué)區(qū)房）的租賃事宜達(dá)成一致，同意以本合同為準(zhǔn)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。該房屋所在區(qū)域具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，符合國(guó)家關(guān)于學(xué)區(qū)房租賃的相關(guān)政策導(dǎo)向，雙方均確認(rèn)本次合作不涉及任何違法違規(guī)行為，且租賃用途僅限于家庭居住，不存在轉(zhuǎn)租、分租或商業(yè)經(jīng)營(yíng)等情形。合同簽訂前，雙方已就房屋現(xiàn)狀、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成共識(shí)，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性及合法性，為合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

本章節(jié)內(nèi)容與整個(gè)合同范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：當(dāng)事人信息作為合同的基礎(chǔ)要素，為后續(xù)雙方權(quán)利義務(wù)的界定、價(jià)格支付條件的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等條款提供了主體依據(jù)；合同簡(jiǎn)介則明確了合作的前提條件及背景，有助于后續(xù)條款的針對(duì)性設(shè)計(jì)，確保合同內(nèi)容與實(shí)際需求相符。在后續(xù)章節(jié)中，甲方和乙方的具體權(quán)利義務(wù)將圍繞本次租賃行為展開(kāi)，價(jià)格與支付條件將基于雙方協(xié)商結(jié)果細(xì)化，違約責(zé)任將針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情形進(jìn)行明確，而爭(zhēng)議解決條款則預(yù)設(shè)了解決糾紛的機(jī)制，所有這些均與當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介所確立的基本框架相互呼應(yīng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的學(xué)區(qū)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于居住的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃過(guò)程的合法、有序、高效進(jìn)行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部?jī)?nèi)容。具體涉及租賃物業(yè)的初始狀態(tài)確認(rèn)、雙方權(quán)利義務(wù)的分配、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)、房屋使用限制、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、提前終止合同的條件與后果、以及合同解除后的責(zé)任清算等核心事項(xiàng)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、全面的租賃行為指引，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，包括室內(nèi)所有固定裝修、家具、家電及附屬設(shè)施。

（2）“學(xué)區(qū)房”指租賃物業(yè)所在區(qū)域符合國(guó)家及北京市關(guān)于義務(wù)教育階段入學(xué)資格的房產(chǎn)屬性，其租賃用途受相關(guān)教育政策約束，僅限于乙方或其家庭成員（以實(shí)際居住人為本）用于子女教育相關(guān)的居住需求。

（3）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起始日期和終止日期。

（4）“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

（5）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間需承擔(dān)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的費(fèi)用。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)房屋及設(shè)施狀況，由甲方或乙方承擔(dān)的維修義務(wù)。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：按照合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)；要求乙方遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定；在租賃期滿(mǎn)或合同解除后收回租賃物業(yè)；對(duì)乙方不當(dāng)使用房屋或違反合同約定行為進(jìn)行制止；要求乙方承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)造成的房屋及設(shè)施損壞的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供有效的身份證明文件，并配合辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在保證不影響乙方正常使用的前提下，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

甲方的義務(wù)：

（1）義務(wù)：按照合同約定，在約定日期將符合居住條件、設(shè)施齊全、無(wú)安全隱患的租賃物業(yè)交付給乙方使用；保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛；向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)；按照合同約定承擔(dān)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)的正常維修責(zé)任，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；及時(shí)通知乙方房屋需要維修的情況；配合乙方辦理租賃備案等手續(xù)；在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按照約定接收乙方交還的租賃物業(yè)，并保持其基本狀態(tài)不受損壞。

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的學(xué)區(qū)屬性在租賃期內(nèi)不受影響，如因政策變化或甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)資格喪失，應(yīng)立即通知乙方并協(xié)商處理合同事宜。

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)向乙方明示相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）權(quán)利：按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行家庭居住，租賃用途限于乙方或其家庭成員（以實(shí)際居住人為本）的日常起居；要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)；在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；在租賃期滿(mǎn)前，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同并收回押金；對(duì)房屋的合理改造或裝修方案，在征得甲方書(shū)面同意后享有實(shí)施權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但租賃期滿(mǎn)后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后保留。

（2）乙方有權(quán)獲得與租金支付相匹配的房屋使用服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔、安保、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在征得甲方同意并辦理必要手續(xù)后，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先獲得甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租行為需符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)對(duì)轉(zhuǎn)租關(guān)系繼續(xù)有效。

乙方的義務(wù)：

（1）義務(wù)：按照合同約定按時(shí)足額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修；愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策關(guān)于學(xué)區(qū)房租賃的管理規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序；在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方；在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按時(shí)將租賃物業(yè)交還甲方，并保證房屋及其設(shè)施處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞；在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)的鑰匙、門(mén)禁卡等物品妥善保管，并在合同終止時(shí)及時(shí)歸還甲方；配合甲方或有關(guān)部門(mén)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查、維修、評(píng)估等工作；如乙方家庭成員（尤其是未成年子女）因居住行為對(duì)房屋造成損壞或影響他人，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)確保實(shí)際居住人員與合同登記信息一致，不得擅自更換；如需添加居住人員，應(yīng)事先告知甲方并征得其同意。

（3）乙方應(yīng)妥善處理居住期間產(chǎn)生的垃圾，并按規(guī)定繳納水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，除合同另有約定外，這些費(fèi)用視為乙方應(yīng)承擔(dān)的與租賃相關(guān)的其他費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)支付。

（4）乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)使用費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與居住相關(guān)的費(fèi)用，并按時(shí)繳納至指定賬戶(hù)。甲方有權(quán)從押金中直接扣除乙方拖欠的費(fèi)用，但扣除金額不得超過(guò)押金總額。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），大寫(xiě)：叁仟元整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。首期租金應(yīng)于本合同生效之日支付，其余各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前5日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，每月由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向乙方另行收取，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。水電燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)通訊等能源費(fèi)用由乙方實(shí)際使用人承擔(dān)，并按物業(yè)服務(wù)中心的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)通知單按時(shí)支付。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開(kāi)具收款憑證。如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他影響租金的因素，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共計(jì)X年。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后X日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前完成續(xù)租合同的簽訂或終止合同的相關(guān)手續(xù)。任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)履行相關(guān)手續(xù)的，視為放棄權(quán)利或義務(wù)，合同自然終止或按本合同約定處理。自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)按照約定交付給乙方使用。乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除后X日內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金X%（不超過(guò)月租金的X%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)月租金的X%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或不符合安全居住條件（如存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)隱患、消防不合格等），乙方有權(quán)拒收或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（3）在租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施（如供排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)）嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)尚未使用的租金及押金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按合同約定按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額X%（不超過(guò)月租金的X%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及上述違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果及費(fèi)用，甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（4）如乙方未按合同約定按時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金X%（不超過(guò)月租金的X%）的違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金及所有恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用。

（5）乙方因保管不善或使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用以及合理的折舊費(fèi)用。甲方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（6）如乙方違反本合同約定，擅自損壞房屋的強(qiáng)制執(zhí)行設(shè)備（如門(mén)鎖、監(jiān)控設(shè)備等），應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

3.關(guān)于押金的約定：

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整。該押金主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，房屋及其附屬設(shè)施狀況良好，無(wú)欠費(fèi)，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后X日內(nèi)，無(wú)息退還乙方押金。如乙方有違約行為需賠償甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中先行扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。因乙方原因造成的房屋損壞、設(shè)施損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)、賠償金及欠費(fèi)金額，押金不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議或違約時(shí)的其他處理：

發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金，并有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。任何一方在尋求違約責(zé)任追究時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持其主張。雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商盡快恢復(fù)合同的履行。若恢復(fù)履行對(duì)一方或雙方不再具有商業(yè)合理性，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，并按實(shí)際履行情況處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、官方報(bào)告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)證明文件的真實(shí)性。

6.特別約定：雙方確認(rèn)，雖本合同標(biāo)的物為學(xué)區(qū)房，其租賃目的與學(xué)區(qū)政策相關(guān)，但本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立存在，不因標(biāo)的物特定屬性而受限。因政府政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)資格喪失等非因雙方或一方原因造成的不可抗力性事件，可參照本條約定處理，但雙方應(yīng)積極尋求合規(guī)的解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇北京市海淀區(qū)或雙方約定的其他調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇向租賃物業(yè)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，由人民法院依法裁決。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。

5.選擇唯一：雙方確認(rèn)，上述爭(zhēng)議解決方式為選擇性的，即在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成，則只能選擇調(diào)解或仲裁（或訴訟），不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)進(jìn)行仲裁或訴訟，除非前一種方式的程序被認(rèn)定為無(wú)效或未達(dá)成結(jié)果。任何一方單方面啟動(dòng)非首選爭(zhēng)議解決程序，在另一方未明確表示同意前，不視為程序啟動(dòng)的生效。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話(huà)、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或掛號(hào)信等方式發(fā)送至本合同載明的地址或通知的地址，視為有效送達(dá)。對(duì)于緊急事項(xiàng)，可先通過(guò)電話(huà)或短信通知，但事后應(yīng)補(bǔ)交書(shū)面確認(rèn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不受合同標(biāo)的物（租賃物業(yè)）所有權(quán)變動(dòng)的影響，除非雙方另有約定。

4