小規(guī)模裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)及辦公場所的開發(fā)與銷售。近年來，甲方在北京市房地產(chǎn)市場取得了顯著成績，成功開發(fā)了多個(gè)知名樓盤，積累了豐富的項(xiàng)目管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，滿足市場需求，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的小規(guī)模裝修服務(wù)，用于其開發(fā)項(xiàng)目中的部分商業(yè)空間改造。此次合作基于甲方對裝修質(zhì)量、效率和成本控制的嚴(yán)格要求，以及乙方在裝修行業(yè)所具備的專業(yè)技術(shù)和良好口碑。甲方希望通過本次合作，優(yōu)化商業(yè)空間布局，提升空間使用功能，為后續(xù)的商業(yè)租賃和運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“精工裝修設(shè)計(jì)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為王明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)空間和小規(guī)模裝修服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2010年，具備豐富的裝修設(shè)計(jì)、施工和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。公司擁有一支由資深設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)工人組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，擅長辦公空間、商業(yè)店鋪、餐飲場所等小規(guī)模裝修項(xiàng)目。乙方在行業(yè)內(nèi)以高效的項(xiàng)目執(zhí)行能力、嚴(yán)格的成本控制和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)著稱，曾與多家知名企業(yè)合作，完成了多個(gè)高質(zhì)量的裝修項(xiàng)目。此次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供包括空間設(shè)計(jì)、材料采購、施工安裝和后期維護(hù)在內(nèi)的全方位裝修服務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。甲方選擇乙方作為服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)能力、成功案例和良好的市場口碑，雙方在前期已進(jìn)行充分溝通，就合作細(xì)節(jié)達(dá)成初步共識，為本次合同的簽訂奠定了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成其開發(fā)項(xiàng)目中的部分商業(yè)空間小規(guī)模裝修服務(wù)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的裝修需求和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)指定商業(yè)空間的室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料采購、施工安裝及后期維護(hù)等工作，確保裝修成果符合甲方使用功能和審美標(biāo)準(zhǔn)。涉及的具體內(nèi)容包括：1）商業(yè)空間的整體布局規(guī)劃；2）地面、墻面、天花板的裝飾裝修工程；3）門窗、水電、空調(diào)等系統(tǒng)的安裝調(diào)試；4）家具、燈具、潔具等輔助設(shè)施的配置與安裝；5）施工期間的安全管理、垃圾清運(yùn)及現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。乙方需在合同約定的工期內(nèi)，按照國家相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)和甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，完成全部裝修工作，并確保裝修質(zhì)量達(dá)到雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1）商業(yè)空間：指甲方委托乙方進(jìn)行裝修改造的用于經(jīng)營性活動(dòng)的室內(nèi)場所，包括但不限于店鋪、辦公室、餐飲區(qū)等。

2）裝修設(shè)計(jì)：指乙方根據(jù)甲方需求提供的空間布局方案、裝飾風(fēng)格、材料選用等內(nèi)容的設(shè)計(jì)成果。

3）施工安裝：指乙方按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，對商業(yè)空間進(jìn)行的實(shí)際裝修作業(yè)，包括但不限于基礎(chǔ)施工、裝飾施工和設(shè)施安裝。

4）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指本合同附件中約定的裝修質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。

5）合同期限：指本合同約定的起始日期和終止日期。

6）違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案和標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作，并對乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)向乙方提供必要的裝修場地及相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。甲方有權(quán)在裝修過程中提出合理的設(shè)計(jì)調(diào)整意見，但須提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付裝修款項(xiàng)，并配合乙方進(jìn)行施工協(xié)調(diào)和現(xiàn)場確認(rèn)。甲方有義務(wù)確保施工現(xiàn)場符合安全要求，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。甲方應(yīng)按時(shí)或委托第三方進(jìn)行裝修工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修場地、資料和配合，如甲方未能按時(shí)提供，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。乙方有權(quán)按照合同約定的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工作，并有權(quán)要求甲方對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行書面確認(rèn)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家裝修規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)合理控制施工成本，并負(fù)責(zé)所有裝修材料的采購、保管和安裝。乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付裝修款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方拖欠款項(xiàng)時(shí)采取相應(yīng)的措施。乙方應(yīng)承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的所有安全責(zé)任，并采取有效措施防止安全事故發(fā)生。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的垃圾清運(yùn)和文明施工，保持施工環(huán)境整潔。乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部裝修工作，如遇非乙方原因?qū)е碌难悠?，?yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方應(yīng)配合甲方的驗(yàn)收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格責(zé)任。乙方應(yīng)提供不少于一年的裝修質(zhì)量保修服務(wù)，并在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修非甲方原因造成的質(zhì)量問題。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修過程中不侵犯任何第三方權(quán)益。乙方應(yīng)向甲方提供完整的裝修工程資料，包括但不限于施工日志、材料清單、驗(yàn)收報(bào)告等。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的裝修總價(jià)款為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該價(jià)格包含乙方提供的裝修設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及利潤等所有與裝修相關(guān)的費(fèi)用。價(jià)格已根據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工范圍確定，為固定總價(jià)，不受市場價(jià)格波動(dòng)影響。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付合同款項(xiàng)：

1）首付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），用于乙方啟動(dòng)裝修準(zhǔn)備工作。

2）中期款：裝修工程完成過半且經(jīng)甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

3）尾款：全部裝修工程竣工驗(yàn)收合格并通過甲方書面驗(yàn)收確認(rèn)后60日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同價(jià)款，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：精工裝修設(shè)計(jì)有限公司；開戶銀行：中國建設(shè)銀行浦東分行；賬號：622202010020000XXX。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前30日書面通知對方。

第五條履行期限

1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至全部裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

2）裝修工程總工期為180日歷天，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計(jì)算。具體開工日期為甲方書面通知乙方進(jìn)場之日，但須在合同簽訂后15日內(nèi)啟動(dòng)。

3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）設(shè)計(jì)方案提交：合同簽訂后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。

b）施工圖確認(rèn)：初步設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后15日內(nèi)，乙方應(yīng)提交詳細(xì)施工圖，甲方應(yīng)在收到后7日內(nèi)書面確認(rèn)。

c）開工通知：施工圖確認(rèn)后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出正式開工通知。

d）中期驗(yàn)收：工程完成過半后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行中期驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)驗(yàn)收。

e）竣工驗(yàn)收：工程全部完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)驗(yàn)收。

4）如遇不可抗力事件，工期可相應(yīng)順延，雙方應(yīng)書面確認(rèn)順延期限。

5）如甲方需變更裝修設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前書面通知乙方，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和時(shí)間延誤由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a）甲方未按合同約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程費(fèi)用及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)支付合同總價(jià)款10%的違約金。

b）甲方未按時(shí)提供必要場地、資料或配合的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，并相應(yīng)順延工期。

c）甲方單方面取消合同或提出不合理設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的120%并承擔(dān)相應(yīng)損失。

b）裝修工程質(zhì)量不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用2倍向乙方索賠。

c）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或侵犯第三方權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、相鄰權(quán)等）的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款150%的違約金。

d）乙方未按時(shí)提交設(shè)計(jì)文件、施工圖或相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，并相應(yīng)順延工期。

e）乙方擅自更換合同約定的材料或施工工藝，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不改正的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按違約行為造成的損失進(jìn)行索賠。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%，超出部分甲方有權(quán)向乙方追償實(shí)際損失。

4.解除合同后果：合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已完成工程部分的結(jié)算款，但該結(jié)算款不超過合同總價(jià)款的50%。甲方已支付的款項(xiàng)超出結(jié)算款部分，乙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)退還。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

6.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、額外支出等，但賠償總額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

7.緊急處理：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，采取補(bǔ)救措施，并保證不因違約行為給守約方造成進(jìn)一步損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過5日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取減損措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.合同變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，無法返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響雙方在合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商期間可采取書面或口頭形式，并可邀請第三方協(xié)助調(diào)解。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇合同簽訂地或爭議發(fā)生地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，具有合同約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使，但訴訟方有權(quán)申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方同意，仲裁或訴訟解決爭議時(shí)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，任何與本合同約定不符的主張均不成立。爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作。

6.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以該法律作為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生合同效力。

3.分包管理：乙方在履行合同過程中需要分包部分非核心工作（如特定材料供應(yīng)、專業(yè)安裝等）的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包單位具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。乙方對分包單位的行為及后果承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)確保分包工作符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。

5.合同終止：本合同在履行完畢或依據(jù)本合同約定解除后自動(dòng)終止