中介與按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，購買或租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物具體信息詳見本合同附件一。甲方購買或租賃標(biāo)的物的目的在于滿足公司辦公或投資需求，且已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)及資金支持。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)依法處分其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并有權(quán)委托第三方提供中介服務(wù)以促成交易達(dá)成。甲方與乙方就標(biāo)的物中介服務(wù)事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書》，具備從事房產(chǎn)買賣、租賃及代辦按揭等業(yè)務(wù)的全部資質(zhì)。乙方作為專業(yè)中介服務(wù)提供方，承諾在甲方購買或租賃標(biāo)的物過程中提供全面的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同審核、按揭申請(qǐng)協(xié)助等。乙方已充分了解甲方的需求，并已組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以保障甲方權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)依法開展中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并有權(quán)向甲方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。甲方與乙方就標(biāo)的物中介服務(wù)事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物中介服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方擬購買或租賃標(biāo)的物，需借助乙方的專業(yè)中介服務(wù)以實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)；乙方則承諾為甲方提供高效、合規(guī)的中介服務(wù)，并促成交易順利達(dá)成。雙方合作的背景條件為：甲方已明確標(biāo)的物的具體需求，并具備相應(yīng)的購買或租賃資金；乙方已確認(rèn)標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值及交易可行性，并具備完成中介服務(wù)的專業(yè)能力。雙方通過協(xié)商確定本合同條款，以規(guī)范合作過程，明確各自權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。本合同范本的制定旨在通過法律手段約束雙方行為，減少潛在糾紛，確保中介服務(wù)依法履行。甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)標(biāo)的物交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物中介服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，最終促成甲方購買或租賃標(biāo)的物交易順利達(dá)成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供標(biāo)的物市場(chǎng)信息查詢、房源推薦、交易撮合、合同草擬與審核、按揭貸款申請(qǐng)協(xié)助、交易流程辦理指導(dǎo)等全方位中介服務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)保障向甲方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。甲方則有義務(wù)按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，配合乙方完成相關(guān)服務(wù)流程，并對(duì)標(biāo)的物交易信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。雙方應(yīng)共同維護(hù)交易秩序，確保交易過程合法合規(guī)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬購買或租賃的房產(chǎn)，具體信息以本合同附件一為準(zhǔn)。

“中介服務(wù)”指乙方為促成標(biāo)的物交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息查詢、撮合、咨詢、代辦等。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

“按揭”指甲方以標(biāo)的物為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。

“交易流程”指標(biāo)的物買賣或租賃從協(xié)商到最終完成過戶或簽訂租賃合同的全過程。

“附件”指本合同中列明的所有補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、全面的中介服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇標(biāo)的物，并有權(quán)對(duì)乙方推薦的房源進(jìn)行考察和評(píng)估。

（3）甲方有權(quán)在交易過程中就合同條款、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行協(xié)商和修改，直至達(dá)成一致。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及交易需求，并配合乙方完成相關(guān)資料準(zhǔn)備。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及交易場(chǎng)所的規(guī)章制度，不得進(jìn)行欺詐或惡意違約行為。

（7）甲方在簽訂正式交易合同前，應(yīng)仔細(xì)審核合同條款，確認(rèn)無誤后方可簽署。

（8）如甲方單方面終止交易，需承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的前期服務(wù)費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及交易需求說明，以便開展中介服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物信息，并對(duì)信息來源負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供全程化、個(gè)性化的中介服務(wù)方案。

（5）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方完成按揭申請(qǐng)、合同談判、交易登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保服務(wù)專業(yè)高效。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。

（7）乙方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

（8）如因乙方重大過失導(dǎo)致交易失敗或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料文件，并在服務(wù)結(jié)束后及時(shí)返還或銷毀。

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)策略，但需提前通知甲方并征得同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定中介服務(wù)費(fèi)用如下：

1.甲方同意按照標(biāo)的物成交價(jià)的XX%向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體比例以雙方最終達(dá)成的交易合同為準(zhǔn)。

2.中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），包含乙方提供的全部中介服務(wù)內(nèi)容。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。

4.支付時(shí)間：

（1）首付款支付節(jié)點(diǎn)：甲方在正式簽訂標(biāo)的物買賣/租賃合同后XX日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%；

（2）尾款支付節(jié)點(diǎn)：甲方在標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成并辦妥相關(guān)登記手續(xù)后XX日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

5.乙方在收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

6.如甲方未按本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)用及賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并向甲方提供至少XX個(gè)符合條件的標(biāo)的物推薦清單。

3.甲方應(yīng)在收到推薦清單后XX日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地考察，并就意向標(biāo)的物與乙方協(xié)商具體服務(wù)方案。

4.乙方應(yīng)在甲方確定標(biāo)的物后，協(xié)助甲方在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物交易合同的草擬工作。

5.雙方應(yīng)在標(biāo)的物交易合同簽訂后XX日內(nèi)，共同向金融機(jī)構(gòu)提交按揭貸款申請(qǐng)材料。

6.金融機(jī)構(gòu)審批按揭貸款的期限約為XX日，乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方跟進(jìn)審批進(jìn)度。

7.標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成，具體時(shí)間以相關(guān)登記機(jī)關(guān)的辦理效率為準(zhǔn)。

8.本合同有效期屆滿前XX日，如雙方未達(dá)成交易或未另行協(xié)商續(xù)約，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方在支付中介服務(wù)費(fèi)用過程中存在拖延行為，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（2）若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如身份偽造、財(cái)務(wù)狀況虛報(bào)等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方前期投入的成本、第三方損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（3）甲方在簽訂標(biāo)的物交易合同后單方面解除合同，若非因乙方重大過失或不可抗力導(dǎo)致，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)（如資料提供、配合按揭審批等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已發(fā)生費(fèi)用及XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方在服務(wù)過程中因重大過失提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、費(fèi)用等，且甲方有權(quán)要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。

（2）乙方未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)（如未按時(shí)提供推薦房源、未協(xié)助完成關(guān)鍵交易流程等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額千分之一的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取部分的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已收費(fèi)用XX%的違約金。

（3）若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)被拒或交易流程延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若損失無法確定，則按中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%支付賠償金。

（4）乙方在服務(wù)過程中擅自接受標(biāo)的物賣方/出租方的不正當(dāng)利益，損害甲方利益，應(yīng)立即停止違約行為，退還全部非法所得，并支付中介服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，甲方還有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.**免責(zé)情形**：因不可抗力、政府政策調(diào)整、金融機(jī)構(gòu)政策變動(dòng)等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方可暫停履行受其影響的合同義務(wù)，暫停履行期限不應(yīng)超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時(shí)間。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成履行。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，且影響持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，就合同是否解除、修改或終止進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未達(dá)成一致時(shí)，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)損失。任何一方不得因不可抗力而主張免責(zé)的情形包括：其在不可抗力事件發(fā)生前已預(yù)見并能采取合理措施避免或減輕損失，但未采取該措施。

6.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，包括但不限于暫停交易、保管標(biāo)的物、尋求替代方案等。因采取合理措施減少損失而產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同指定一名中立的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解請(qǐng)求后XX日內(nèi)完成。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下第種方式解決：

(1)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

4.訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守其作出的決定或裁決。

5.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法或仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、誣告等不正當(dāng)手段。解決爭(zhēng)議的方式應(yīng)不影響雙方在未來的合作基礎(chǔ)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在支付全部中介服務(wù)費(fèi)用前單方面解除合同的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在服務(wù)完成后且費(fèi)用結(jié)清前單方面解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付部分的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該