民間借貸賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)資質(zhì)文件。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次合同約定，與乙方就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置與權(quán)益保障的目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：11010119900X0X0X0X，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，持有有效的身份證件，具備獨(dú)立簽訂合同的權(quán)利。乙方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。乙方基于自身資產(chǎn)處置需求或租賃/服務(wù)提供目的，愿意按照本合同約定與甲方展開合作，確保交易的合法性與合規(guī)性。

**合同簡介**

本次合同約定的背景源于甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的收購、租賃或委托管理需求。甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合其戰(zhàn)略發(fā)展布局或運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，具備出售、出租或提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下共識：甲方同意按約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，乙方同意按約定履行交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/完成委托事項(xiàng)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效完成，并作為后續(xù)履行各環(huán)節(jié)的法律依據(jù)。合同的簽訂與履行將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)已通過盡職充分了解，并自愿接受本合同條款的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、租賃或委托管理乙方持有的標(biāo)的房產(chǎn)（具體地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保相關(guān)交易或服務(wù)事項(xiàng)按照法定程序及約定內(nèi)容順利完成。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格的協(xié)商與支付、房產(chǎn)交付/使用/管理責(zé)任的履行、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約情形的處理以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容以合同后續(xù)條款的詳細(xì)約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)或服務(wù)提供的目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明文件為【土地使用權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXX】。

2.購房款/租金/服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見第五條。

3.交付：指乙方按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好移交給甲方使用/所有權(quán)的行為。

4.盡職：指雙方在簽訂本合同前對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的核實(shí)活動(dòng)。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及無權(quán)利限制的證明，并有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職。

b.在符合合同約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方按期交付標(biāo)的房產(chǎn)，并享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益或所有權(quán)的權(quán)利（根據(jù)合同性質(zhì)確定）。

c.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

d.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法定義務(wù)，如稅費(fèi)繳納、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同第五條約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按【XX%】/天向乙方支付違約金。

b.甲方應(yīng)提供合法有效的支付憑證，并配合乙方完成款項(xiàng)的收款確認(rèn)。

c.如選擇租賃或委托服務(wù)，甲方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的使用用途及管理規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損害房產(chǎn)價(jià)值。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后/租賃期間/服務(wù)期間因自身行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等（具體承擔(dān)方式見第五條）。

e.甲方應(yīng)保證其具備履行合同所需的完全民事行為能力及資金來源，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按期支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求其提供支付憑證。

b.如甲方違反合同約定（如逾期支付款項(xiàng)、擅自處置房產(chǎn)等），乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括解除合同、要求賠償損失等。

c.乙方有權(quán)要求甲方在使用/租賃標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約。

d.如合同涉及委托服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對不符合約定內(nèi)容的行為提出整改要求。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本合同約定將其轉(zhuǎn)讓/出租/委托給甲方。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房產(chǎn)狀態(tài)符合約定（如房屋完好、權(quán)屬清晰等）。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)（具體約定見第五條）。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等法定手續(xù)，并提供必要的文件支持。

d.如選擇出售，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，不存在隱瞞抵押、查封、共有糾紛等權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.如選擇租賃或委托服務(wù)，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合法定及約定的使用條件，并按時(shí)收取租金/服務(wù)費(fèi)。委托服務(wù)期間，乙方應(yīng)維護(hù)房產(chǎn)的正常使用秩序，不得干擾甲方的合理使用。

f.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付前/租賃期開始前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），具體承擔(dān)方式見第五條約定。

g.乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同約定，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（注：以上條款可根據(jù)具體交易類型調(diào)整細(xì)節(jié)，如購房需補(bǔ)充過戶流程、租賃需補(bǔ)充押金條款等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款/租金總額為人民幣【XXXXX】元（大寫：【XXXXX】元整），幣種為人民幣。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式以雙方最終簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：【XX銀行XX支行】

戶名：【乙方名稱/姓名】

賬號：【XXXXXXXXXXXXXXXX】

3.支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：

（1）購房款：

a.首付款：本合同簽訂之日起【X】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的【XX%】，即人民幣【XXXXX】元；

b.尾款：標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房屋交付給甲方后【X】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的【XX%】，即人民幣【XXXXX】元。

（2）租金：

a.首期租金：本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，甲方向乙方支付【X】個(gè)月租金，即人民幣【XXXXX】元；

b.以后各期租金：每期租金應(yīng)在每期開始前【X】日內(nèi)支付，具體支付周期為【年/半年/季/月】。

（3）服務(wù)費(fèi)：如涉及委托服務(wù)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本合同生效后【X】日內(nèi)一次性支付/或按【約定方式分期支付】。

4.支付憑證：甲方支付款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【X】日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)憑證。任何一方逾期支付均構(gòu)成違約，應(yīng)按【XX%】/天向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過【X】日的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅、增值稅等）由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)生及稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)（如需明確，可在此具體約定）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至【標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期滿且房屋收回/委托服務(wù)事項(xiàng)完成】之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本合同簽訂之日起【X】日內(nèi)，雙方完成對標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、狀況等盡職。

（2）款項(xiàng)支付期：按第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

（3）房產(chǎn)交付期：乙方應(yīng)于【YYYY年MM月DD日】前，將符合約定狀態(tài)的標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用/完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（4）租賃/服務(wù)期：如涉及租賃或委托服務(wù)，期限為【YYYY年MM月DD日】至【YYYY年MM月DD日】，具體使用規(guī)則按【附件/本合同相關(guān)條款】執(zhí)行。

（5）手續(xù)辦理期：乙方應(yīng)在甲方支付首付款/或合同生效后【X】日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/備案等手續(xù)。

6.期限順延：因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限無法按期履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按第四條約定的金額、幣種、時(shí)間及方式支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【XX%】（利率不低于LPR或法定利率）向乙方支付違約金，逾期超過【X】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于機(jī)會損失、中介費(fèi)等）。

（2）支付錯(cuò)誤：甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤或未足額支付，導(dǎo)致乙方無法完成相應(yīng)程序的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，逾期仍未糾正的，按延遲支付處理。

（3）非法占有：甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或損害其價(jià)值，乙方有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。

（4）單方解除：如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款/剩余租金/服務(wù)費(fèi)【XX%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)或完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/剩余租金的【XX%】向甲方支付違約金，逾期超過【X】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供虛假權(quán)屬證明或標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還所有款項(xiàng)。

（3）使用妨礙：乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、安全隱患或影響正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后【X】日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)不合格的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）服務(wù)違約：如合同涉及委托服務(wù)，乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同并要求賠償損失，賠償金額不超過已支付服務(wù)費(fèi)的【XX%】。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)已被消耗或滅失，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

5.累計(jì)違約：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行，直至守約方的損失得到充分補(bǔ)償。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)主張解除合同并要求全部損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用、行政命令等）、瘟疫疫情及其防控措施、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無法歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性原因。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【X】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但有過錯(cuò)的除外。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力，以中國境內(nèi)有影響力的媒體、政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。雙方對不可抗力認(rèn)定有爭議的，可提交【約定鑒定機(jī)構(gòu)】進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第【X】種方式解決：

（1）提交【XX仲裁委員會】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向【標(biāo)的房產(chǎn)所在地/合同履行地/甲方所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后【X】日內(nèi)書面確認(rèn)選擇爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇【仲裁/訴訟】方式。仲裁/訴訟選擇一旦確定，不得單方變更，但仲裁裁決/法院判決生效后可依法申請執(zhí)行或提出再審。

3.專屬管轄：如選擇訴訟，雙方均同意由【約定管轄法院】專屬管轄本案，且應(yīng)將所有爭議提交該法院處理，任何一方不得就同一爭議向其他法院起訴。

4.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整，具有同等法律效力。仲裁/法院對證據(jù)的認(rèn)定及采信具有最終決定權(quán)。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他非爭議部分，且互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于合同書、信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)、公告等）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【X】日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除合同。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、標(biāo)的房產(chǎn)信息以及談判過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法