單位簽訂租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃及委托管理經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方始終秉持“誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)”的理念，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方現(xiàn)計(jì)劃將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合大樓部分樓層出租，用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。該大樓建筑面積約XX平方米，由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)及日常維護(hù)，具備完善的配套設(shè)施，包括空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)接入等，能夠滿足各類商業(yè)企業(yè)的運(yùn)營需求。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展及自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，甲方?jīng)Q定通過租賃方式將其中XX層（具體樓層范圍詳見附件）出租給有資質(zhì)、有實(shí)力的企業(yè)使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并促進(jìn)區(qū)域商業(yè)繁榮。

甲方在本次租賃合作中，作為出租方，享有根據(jù)本合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用租賃物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)維護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施、保障租賃環(huán)境安全的義務(wù)。同時(shí)，甲方將委托乙方協(xié)助進(jìn)行租賃物的推廣、招商及后續(xù)管理服務(wù)，確保租賃過程的順利執(zhí)行。甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，并保證其合法性和無權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制。甲方承諾在租賃期間提供必要的配合，包括但不限于辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)物業(yè)管理等，以保障承租方的正常經(jīng)營秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬元人民幣，擁有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。自成立以來，乙方成功運(yùn)營多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，積累了豐富的市場(chǎng)資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目操盤能力。乙方在XX市及周邊地區(qū)建立了廣泛的商業(yè)合作關(guān)系，對(duì)本地商業(yè)市場(chǎng)有深入的了解和分析能力?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次租賃物業(yè)的招商及運(yùn)營合作伙伴，利用乙方的資源優(yōu)勢(shì)，提高租賃效率并優(yōu)化租賃物業(yè)的運(yùn)營價(jià)值。

乙方在本合同中作為承租方，將根據(jù)本合同約定支付租金，合理使用租賃物業(yè)，并配合甲方及物業(yè)管理方完成相關(guān)租賃手續(xù)。同時(shí)，乙方將利用自身的專業(yè)能力，協(xié)助甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶篩選及租賃談判，以實(shí)現(xiàn)快速、高效的租賃目標(biāo)。乙方承諾在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃物業(yè)的使用規(guī)定，保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方還將負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的客戶服務(wù)、安全管理等工作，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營。

雙方合作的背景為：甲方擁有符合商業(yè)運(yùn)營需求的租賃物業(yè)，但缺乏專業(yè)的招商和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；乙方具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝У淖赓U服務(wù)?；陔p方的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，甲方委托乙方協(xié)助進(jìn)行租賃物業(yè)的招商及運(yùn)營管理，雙方通過簽訂本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的價(jià)值最大化。甲方將提供租賃物業(yè)的詳細(xì)信息及支持，乙方將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。雙方將以誠實(shí)信用為基礎(chǔ)，緊密合作，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合大樓部分樓層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商、推廣及運(yùn)營管理，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的價(jià)值最大化及穩(wěn)定收益。具體范圍包括：

1.甲方將租賃物業(yè)的XX層（具體樓層范圍詳見附件）出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的初始設(shè)施及必要維護(hù)，確保租賃物業(yè)符合租賃用途。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的招商推廣、客戶篩選、租賃談判及租賃手續(xù)辦理，并承擔(dān)租賃期間的運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于客戶服務(wù)、安全管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。

4.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與承租方簽訂租賃合同，并收取租金及其他運(yùn)營收益，按約定比例與甲方分配。

5.雙方合作期間，共同維護(hù)租賃物業(yè)的市場(chǎng)形象，定期評(píng)估租賃效果，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整運(yùn)營策略。本合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃、運(yùn)營及收益分配等全部相關(guān)事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合大樓XX層，具體范圍以附件為準(zhǔn)。

2.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)使用的書面協(xié)議。

3.**運(yùn)營管理**：指乙方負(fù)責(zé)的租賃物業(yè)招商、客戶服務(wù)、安全管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等全部運(yùn)營工作。

4.**收益分配**：指乙方代甲方收取的租金及其他運(yùn)營收益，按照本合同約定比例進(jìn)行分配。

5.**附件**：包括租賃物業(yè)明細(xì)、設(shè)施清單、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等與本合同相關(guān)的補(bǔ)充文件，為本合同不可分割的一部分。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行招商及運(yùn)營管理職責(zé)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。

(2)甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的所有權(quán)或使用權(quán)無權(quán)利瑕疵，并配合乙方辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)。

(3)甲方有權(quán)審查乙方推薦的承租方資格，并最終決定租賃對(duì)象的取舍。

(4)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的初始維修及設(shè)施維護(hù)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)及租賃用途。如因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(5)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)的必要資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)管理方案等，不得設(shè)置不合理阻礙。

(6)甲方有權(quán)了解乙方招商進(jìn)展及運(yùn)營情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**招商與推廣**：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的全程招商工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、宣傳推廣、客戶篩選、租賃談判等。乙方有權(quán)以甲方名義發(fā)布租賃信息，并自主制定招商策略，但需事先獲得甲方書面同意重大調(diào)整。

(2)**租賃合同簽訂**：乙方有權(quán)代表甲方與承租方簽訂租賃合同，合同條款須經(jīng)甲方審核確認(rèn)。乙方在簽訂前應(yīng)向甲方提供承租方的資信評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)拒絕不合格承租方。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同原件及復(fù)印件各一份提交甲方備案。

(3)**收益收取與分配**：乙方負(fù)責(zé)代甲方收取租金及其他運(yùn)營收益（包括但不限于停車費(fèi)、廣告位收入等），并按本合同約定比例與甲方分配。乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的收益結(jié)算清單，并配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)。收益分配爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。

(4)**運(yùn)營管理**：乙方承擔(dān)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于：

-制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，處理承租方的投訴及需求；

-維護(hù)租賃物業(yè)的安全秩序，配合公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件；

-協(xié)調(diào)物業(yè)管理方完成維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

-定期市場(chǎng)分析，提出優(yōu)化租賃物業(yè)運(yùn)營的建議。

(5)**費(fèi)用承擔(dān)**：乙方在招商及運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等）經(jīng)甲方事先書面同意后可列支，具體分?jǐn)偡绞揭噪p方約定為準(zhǔn)。甲方不得無故拒絕乙方的合理費(fèi)用申請(qǐng)。

(6)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的商業(yè)信息、承租方資料等保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方，此義務(wù)不因合同終止而解除。

(7)**報(bào)告與評(píng)估**：乙方應(yīng)每季度向甲方提交租賃物業(yè)運(yùn)營報(bào)告，包括招商進(jìn)度、收益情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，并協(xié)助甲方進(jìn)行年度運(yùn)營評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合作方案。

(8)**違約責(zé)任**：如乙方未按本合同約定履行招商或運(yùn)營職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于未達(dá)招商目標(biāo)時(shí)的違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。

雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，緊密配合，確保本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的全面履行。任何一方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，總月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此價(jià)格為基礎(chǔ)租金，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。

2.支付方式：乙方代甲方收取的租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月X日前將當(dāng)月租金匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)提供收款憑證給甲方核對(duì)。

3.收益分配：除租金外的其他運(yùn)營收益（如停車費(fèi)、廣告位收入等）按以下比例分配：甲方占XX%，乙方占XX%。收益結(jié)算周期為每月，乙方于每月X日前將結(jié)算清單提交甲方，甲方審核無誤后X日內(nèi)支付乙方應(yīng)得份額。

4.違約金：若因乙方原因?qū)е伦饨鹧舆t收取，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金XX%的違約金，上限不超過合同總租金的XX%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)約XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-招商啟動(dòng)日：本合同生效后X日內(nèi)，乙方需提交詳細(xì)的招商方案供甲方審核。

-首個(gè)承租方簽約日：本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，乙方需完成首個(gè)承租方簽約。

-租金支付日：每月X日前為當(dāng)月租金支付日，逾期按第四條約定處理。

-運(yùn)營報(bào)告提交日：每季度最后X日前，乙方需提交季度運(yùn)營報(bào)告。

3.提前終止：如一方需提前終止合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。不可抗力情況除外。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**未按時(shí)提供租賃物業(yè)**：若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，上限不超過XX元，且乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(2)**設(shè)施重大損壞**：如租賃物業(yè)因甲方責(zé)任出現(xiàn)影響使用的重大設(shè)施損壞（如消防系統(tǒng)失效、結(jié)構(gòu)安全問題），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若修復(fù)期間影響乙方使用，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金。

(3)**收益克扣**：若甲方無故克扣乙方應(yīng)得收益，乙方有權(quán)要求返還并支付克扣金額XX%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**招商失敗**：若乙方未按第四條約定完成招商目標(biāo)（如未在約定期限內(nèi)簽約），每逾期一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，直至達(dá)成目標(biāo)或合同終止。違約金上限不超過XX元。

(2)**運(yùn)營管理失職**：若因乙方原因?qū)е鲁凶夥酵对V且查實(shí)存在服務(wù)失職（如安全隱患未報(bào)修、客戶糾紛處理不當(dāng)），乙方應(yīng)承擔(dān)承租方直接損失XX%的賠償責(zé)任，并支付甲方XX元違約金。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或承租方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元，并承擔(dān)因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失及法律訴訟費(fèi)用。

(4)**收益分配爭議**：若乙方未按約定及時(shí)提供收益結(jié)算清單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未結(jié)算金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)暫停支付直至清單提交。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額不超過合同總金額的XX%。

5.**合同解除權(quán)**：若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)書面通知XX日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)解除合同，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)解除合同前的所有責(zé)任。雙方解除合同后，應(yīng)相互配合完成租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移及資產(chǎn)清算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒收、重大政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行的部分不再要求返還或調(diào)整。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則合同自動(dòng)終止，雙方按已完成部分結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并記錄主要觀點(diǎn)及結(jié)論。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署書面文件并履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍未解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均不得向人民法院提起訴訟。若一方強(qiáng)行訴訟，仲裁協(xié)議無效，另一方仍可選擇仲裁或訴訟，但仲裁費(fèi)用由強(qiáng)行訴訟方承擔(dān)。

5.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括往來文件、會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)憑證等，仲裁或訴訟時(shí)提交給處理機(jī)構(gòu)。偽造或銷毀證據(jù)的一方，其主張將不予支持，并承擔(dān)對(duì)方訴訟費(fèi)用。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不適用任何外國法律或國際慣例。雙方應(yīng)遵守仲裁地或訴訟地法院的管轄權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。電子郵箱通知需雙方提前確認(rèn)有效性。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方