門面單獨轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬通過本次合同交易，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的門面單獨轉(zhuǎn)讓給乙方。標的物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。甲方已合法持有標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并確保其權(quán)利清晰、無任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，具備本次轉(zhuǎn)讓的法律前提。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)的門面單獨轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理業(yè)務(wù)。乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模，提升市場競爭力，經(jīng)審慎評估后，擬從甲方手中受讓標的物業(yè)的門面單獨經(jīng)營權(quán)，并用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險，并愿意按照本合同約定支付對價。

雙方基于對標的物業(yè)市場價值、商業(yè)前景及合同條款的共識，決定通過本次門面單獨轉(zhuǎn)讓交易，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。甲方同意將標的物業(yè)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按合同約定受讓并支付相應(yīng)對價。本合同的有效訂立，標志著雙方商業(yè)合作的正式啟動，后續(xù)將圍繞標的物業(yè)的交接、經(jīng)營權(quán)過渡、稅費承擔(dān)等事項展開具體履行。

合同簡介：

本次門面單獨轉(zhuǎn)讓交易的背景源于甲方對現(xiàn)有商業(yè)布局的調(diào)整需求。甲方原持有標的物業(yè)的整體產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，但出于業(yè)務(wù)板塊拆分、資產(chǎn)流動性提升等戰(zhàn)略考量，決定將其中部分門面單獨剝離轉(zhuǎn)讓。標的物業(yè)位于XX市核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的經(jīng)營條件。甲方在轉(zhuǎn)讓前已對標的物業(yè)進行充分的市場調(diào)研，并委托專業(yè)機構(gòu)進行了資產(chǎn)評估，確保轉(zhuǎn)讓價格公允合理。

乙方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)投資者，長期關(guān)注XX市商業(yè)地產(chǎn)市場，對標的物業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢及潛在收益有較高認可。乙方在談判過程中，重點考察了標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)狀態(tài)、物業(yè)維護情況、周邊同業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)等因素，并就合同條款進行了多輪磋商。雙方最終就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、權(quán)利義務(wù)劃分等核心事項達成一致，促成本次交易的順利完成。

本合同不僅是甲乙雙方關(guān)于標的物業(yè)門面轉(zhuǎn)讓的法律憑證，也是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分的基礎(chǔ)依據(jù)。合同的有效履行，將有助于乙方快速切入目標市場，實現(xiàn)商業(yè)布局的優(yōu)化；同時，也將為甲方盤活存量資產(chǎn)、降低運營成本提供法律保障。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，確保交易過程的合法合規(guī)，共同維護市場秩序與商業(yè)信譽。

本合同章節(jié)作為整個合同范本的起始部分，明確了交易雙方的基本信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。當(dāng)事人信息的準確性和完整性是合同生效的前提，而合同簡介則進一步闡釋了交易的核心動因與前提條件，有助于后續(xù)條款的針對性設(shè)計。例如，在“定義”章節(jié)中，需根據(jù)甲乙雙方的背景信息，明確標的物業(yè)的具體定義；在“雙方權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)中，需細化甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保、交付標準等義務(wù)，以及乙方關(guān)于付款方式、經(jīng)營權(quán)使用限制等責(zé)任。本章節(jié)內(nèi)容的嚴謹性，將直接影響合同的整體效力與可執(zhí)行性，是保障交易安全的重要基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的門面單獨轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對價，同時明確雙方在交易過程中及交易完成后的權(quán)利與義務(wù)。本合同范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)）的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定、支付條件的約定、交付與驗收標準、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體而言，本合同詳細規(guī)定了甲乙雙方在標的物業(yè)的交接過程中應(yīng)遵循的程序性要求，如資料移交、現(xiàn)場確認、手續(xù)辦理等；明確了甲方對標的物業(yè)權(quán)利的擔(dān)保責(zé)任，確保乙方受讓后無任何權(quán)利爭議；界定了雙方在稅費繳納方面的分擔(dān)規(guī)則，特別是與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；設(shè)定了具體的履行期限及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)機制；并約定了解決爭議的具體途徑。本合同旨在通過法律手段，為標的物業(yè)的門面轉(zhuǎn)讓提供全面、清晰、可操作的法律框架，確保交易安全、高效、合法地完成，并為雙方后續(xù)的經(jīng)營管理提供明確指引。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的門面房屋及其附屬權(quán)利（具體范圍以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同為準）。

“門面經(jīng)營權(quán)”系指乙方根據(jù)本合同約定，在標的物業(yè)上從事合法商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利，其具體經(jīng)營范圍以本合同約定及國家法律法規(guī)規(guī)定為限。

“轉(zhuǎn)讓價款”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面轉(zhuǎn)讓總價款。

“交付日期”系指甲方完成標的物業(yè)相關(guān)交接手續(xù)并正式向乙方移交使用的日期。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“法律”系指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定，在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，要求乙方辦理標的物業(yè)的門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)）的正式交接手續(xù)。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和標準支付轉(zhuǎn)讓價款，并對乙方的付款行為進行監(jiān)督。

c.甲方有權(quán)要求乙方保證其在本合同項下的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，無任何設(shè)定抵押、查封、征收等權(quán)利負擔(dān)或爭議，若發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)依據(jù)本合同追究乙方違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。

（2）義務(wù)：

a.權(quán)利保證義務(wù)：甲方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)），并保證該權(quán)利不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收、第三方權(quán)利主張等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得或行使門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)），甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

b.信息披露義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方全面、真實、準確地披露標的物業(yè)的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、房產(chǎn)稅繳納情況、過往維修記錄、周邊商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營限制（如有）等。甲方應(yīng)對其提供信息的真實性、準確性、完整性負責(zé)，并保證不因信息披露不實而導(dǎo)致乙方遭受任何損失。

c.交付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，完成標的物業(yè)的交付手續(xù)。交付時，標的物業(yè)應(yīng)具備正常商業(yè)使用的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施能夠正常使用、具備合法的商業(yè)經(jīng)營許可（如有必要）。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證過戶（如適用）或租賃合同變更登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費用（具體以雙方約定或法律規(guī)定為準）。

d.維護義務(wù)：在交付之前，甲方應(yīng)負責(zé)標的物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于可交付狀態(tài)。因甲方原因?qū)е碌臉说奈飿I(yè)損壞或功能喪失，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

e.稅費承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)其在本合同簽訂前已產(chǎn)生與標的物業(yè)相關(guān)的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）等。若存在本合同履行過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等，具體以國家稅收法律規(guī)定為準），甲方應(yīng)自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，在甲方履行完畢其義務(wù)并滿足交付條件后，要求甲方移交標的物業(yè)的門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)）并辦理相關(guān)手續(xù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供本合同第一條所述的標的物業(yè)的所有權(quán)證明文件或租賃權(quán)證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、有效性進行核驗。

c.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在符合支付條件時要求甲方收款，并要求甲方開具合法有效的收款憑證（如發(fā)票等）。

d.乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，根據(jù)本合同約定以及原租賃合同（如適用）或相關(guān)法律規(guī)定，要求甲方配合辦理標的物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營主體變更手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a.支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同第五條約定的金額、支付方式和時間表，足額支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及損失。

b.驗收義務(wù)：乙方應(yīng)在標的物業(yè)交付時，對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、權(quán)證文件等進行仔細驗收。乙方如發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在與約定不符或甲方未如實披露的問題，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方。乙方逾期未通知且未提出異議的，視為對標的物業(yè)現(xiàn)狀的認可。

c.使用與經(jīng)營義務(wù)：乙方在取得標的物業(yè)的門面經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法合規(guī)地使用和經(jīng)營，不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如需變更用途，應(yīng)取得相關(guān)批準）。乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

d.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在本合同履行過程中因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費。若根據(jù)國家稅收法律規(guī)定，本合同轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的某些稅費應(yīng)由乙方承擔(dān)（如個人所得稅等），乙方應(yīng)主動履行納稅義務(wù)。

e.維護與修復(fù)義務(wù)：乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)對標的物業(yè)進行日常維護和必要的維修。因乙方使用不當(dāng)或過失造成的標的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若標的物業(yè)在交付時存在非乙方原因造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方在支付尾款前予以修復(fù)或補償。

f.保密義務(wù)：在合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年內(nèi)，乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商一致及專業(yè)評估結(jié)果，標的物業(yè)的門面單獨轉(zhuǎn)讓價款總額（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。該價款為含稅價款（或根據(jù)實際情況選擇：該價款為不含稅價款，相關(guān)稅費由甲乙雙方另行約定承擔(dān)方式，例如：契稅由甲方承擔(dān)，印花稅由乙方承擔(dān)，其他稅費根據(jù)國家稅法規(guī)定由支付方承擔(dān)）。

支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款中的XX%即人民幣XX萬元（￥XX,XXX,XXX.00）支付至甲方指定銀行賬戶，作為首付款；剩余XX%即人民幣XX萬元（￥XX,XXX,XXX.00）作為尾款，應(yīng)在甲方完成標的物業(yè)的交付手續(xù)、乙方辦理完畢相關(guān)權(quán)證過戶（如適用）或租賃合同變更登記手續(xù)并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內(nèi)支付。

支付條件：甲方應(yīng)確保在收到首付款后，配合乙方辦理相關(guān)權(quán)證過戶或租賃合同變更手續(xù)，并將標的物業(yè)交付乙方使用。尾款的支付以乙方實際完成驗收合格并取得相應(yīng)權(quán)利憑證（或完成合同約定的變更手續(xù)）為前提條件。

甲方指定收款銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)將款項直接匯入上述賬戶，并將匯款憑證復(fù)印件發(fā)送給甲方。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延遲支付或錯誤支付責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標的物業(yè)的門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給乙方并完成所有必要手續(xù)之日止。

履行關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署本合同。

b.首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

c.權(quán)證辦理：甲方應(yīng)自收到首付款之日起XX日內(nèi)，開始協(xié)助乙方辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）過戶（如適用）或租賃合同變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。所有相關(guān)手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。

d.交付日期：甲方應(yīng)在完成權(quán)證過戶（或租賃合同變更）手續(xù)后XX日內(nèi)，將標的物業(yè)交付給乙方，具體交付時間為XXXX年XX月XX日。

e.驗收期：乙方應(yīng)在標的物業(yè)交付后XX日內(nèi)完成驗收。如無異議，應(yīng)書面確認驗收合格；如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

f.尾款支付：乙方應(yīng)在標的物業(yè)驗收合格并取得相應(yīng)權(quán)利憑證（或完成合同約定的變更手續(xù)）后XX日內(nèi)，支付剩余尾款。

如遇不可抗力事件，根據(jù)其影響程度，相關(guān)時間節(jié)點應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

a.**未按時交付或交付不符合約定：**若甲方未按照本合同第五條約定的交付日期交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵、不符合約定的交付標準，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（針對首付款，指剩余首付款；針對尾款，指全部未付款項）的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于本可獲得的預(yù)期收益損失（需有證據(jù)支持）、尋找替代物業(yè)的合理費用等。

b.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約：**若甲方保證的標的物業(yè)權(quán)利狀態(tài)與事實不符，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得或行使門面經(jīng)營權(quán)（或產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)），在乙方要求下，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取必要措施糾正，或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。若甲方無力糾正或賠償，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%支付違約金。

c.**未配合辦理手續(xù)違約：**若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)證過戶（如適用）或租賃合同變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%支付違約金。

d.**信息披露不實違約：**若因甲方提供虛假或隱瞞重要信息（如權(quán)利負擔(dān)、違法建筑等）導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該虛假信息后XX日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。若該虛假信息構(gòu)成甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓價款并支付違約金。

e.**稅費承擔(dān)違約：**若甲方未按照本合同約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費，導(dǎo)致乙方遭受稅務(wù)部門處罰或承擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

a.**未按時支付款項：**若乙方未按照本合同第四條約定的支付方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如尋找其他買家產(chǎn)生的費用等）。甲方解除合同的，已支付款項不予退還。

b.**未按時驗收或無理拒收：**若乙方在標的物業(yè)交付后無正當(dāng)理由未在約定驗收期內(nèi)進行驗收，或無理拒絕驗收，視為標的物業(yè)符合約定，乙方的驗收義務(wù)視為已完成。但乙方仍需按約定支付尾款。若乙方因驗收不合格而提出異議，但未在合理期限內(nèi)（例如XX日）提供有效證據(jù)證明標的物業(yè)存在嚴重瑕疵，或因乙方自身原因（如拖延）導(dǎo)致無法在約定期限內(nèi)完成驗收，乙方仍應(yīng)承擔(dān)支付尾款的義務(wù)及相應(yīng)的違約金。

c.**違反使用經(jīng)營義務(wù)：**若乙方擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或從事非法經(jīng)營活動，導(dǎo)致標的物業(yè)被有關(guān)部門處罰、查封或無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費用由乙方承擔(dān)。

d.**違反保密義務(wù)：**若乙方違反本合同第二條所述的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，若損失難以計算，可約定為合同總價款的XX%。

e.**未盡維護義務(wù)導(dǎo)致?lián)p壞：**若乙方因管理不善或使用不當(dāng)，造成標的物業(yè)的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。若該損壞影響乙方后續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)租，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。

**3.違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金標準并非最終上限。任何一方違約導(dǎo)致守約方實際損失超過約定違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失（如預(yù)期收益損失）、為追究違約責(zé)任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

**4.合同解除權(quán)：**除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，已經(jīng)履行的部分不再返還，但已收取的款項（含違約金）應(yīng)予以合理扣除或調(diào)整，雙方互負返還財產(chǎn)或折價補償?shù)呢?zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失。

**5.費用承擔(dān)：**因履行本合同發(fā)生的任何仲裁或訴訟費用，以及相關(guān)律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的款項（扣除因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要費用）不予退還。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方均有過錯的，應(yīng)按過錯責(zé)任分擔(dān)。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的履行期限順延，不計入原定履行期限之內(nèi)。

任何一方利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或延長履行期限的，對方有權(quán)拒絕，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、解釋、變更或解除所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（選擇一項并刪除其他選項）

a.向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.提交仲裁委員會（需明確具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（若選擇訴訟，則無需填寫仲裁委員會信息；若選擇仲裁，則無需填寫法院信息）

仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。仲裁或訴訟費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決期間不得單方面解除合同，除非得到對方書面同意。

在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取可能使?fàn)幾h惡化或擴大的行為，并應(yīng)積極合作，尋求爭議的早期、友好解決。任何一方泄露在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

**1.通知方式：**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出的次日起第X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

**2.合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充，若未得到對方書面確認，不產(chǎn)生法律效力。

**3.分割性：**本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，