標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本（2024版·適用于城鎮(zhèn)居民住宅交易）引言為規(guī)范二手房交易行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，出賣人（以下簡稱“甲方”）與買受人（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方所有的住宅房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、當(dāng)事人基本信息（一）出賣人（甲方）姓名：______________________身份證號(hào)：××××××××××××××××××（注：填寫完整身份證號(hào)，需與身份證一致）住址：______________________（具體到門牌號(hào)，如××市××區(qū)××路××小區(qū)××棟××單元××室）聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)/固定電話）（二）買受人（乙方）姓名：______________________身份證號(hào)：××××××××××××××××××（注：填寫完整身份證號(hào)，需與身份證一致）住址：______________________（具體到門牌號(hào)）聯(lián)系方式：______________________（手機(jī)/固定電話）二、房屋基本情況（一）權(quán)屬狀況1.房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________（若為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，填寫“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××××××××”）；2.房屋所有權(quán)人：______________________（與房產(chǎn)證登記一致）；3.房屋坐落：______________________（精確到門牌號(hào)，如××市××區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)××棟××單元××室）；4.房屋用途：______________________（與房產(chǎn)證一致，僅限“住宅”）；5.土地性質(zhì)：______________________（出讓/劃撥，需與房產(chǎn)證一致）；6.土地使用年限：自______年____月____日至______年____月____日（劃撥土地注明“無固定使用年限”）。（二）物理狀況1.建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）；2.套內(nèi)建筑面積：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）；3.房屋結(jié)構(gòu)：______________________（如磚混、框架、剪力墻）；4.樓層：______層/總______層（如3層/總6層）；5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：______________________（如毛坯、簡裝、精裝，可備注細(xì)節(jié)：“精裝，含廚房家電（冰箱、油煙機(jī)、燃?xì)庠睿?、臥室家具（床、衣柜）”）。（三）附屬設(shè)施及物品甲方同意將房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、衣柜、床等）及家具家電（清單詳見附件3）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在總價(jià)款中。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）總價(jià)款本合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），該價(jià)款已包含房屋本體、附屬設(shè)施、家具家電及雙方約定的其他費(fèi)用（如物業(yè)交割前的欠費(fèi)結(jié)清）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)（如3日），向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。定金作為履約擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前______日內(nèi)（如5日），向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。首付款支付后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。3.貸款部分：（1）乙方應(yīng)于______年____月____日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，辦理商業(yè)貸款/公積金貸款審批手續(xù)；（2）若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足本合同約定的貸款金額（如約定貸款50萬元，實(shí)際批準(zhǔn)45萬元），乙方應(yīng)于銀行審批結(jié)果出具之日起______日內(nèi)（如3日）補(bǔ)足差額；（3）若貸款申請(qǐng)未被銀行批準(zhǔn)（非乙方信用問題除外），乙方應(yīng)于______日內(nèi)（如7日）以現(xiàn)金方式補(bǔ)足全款；逾期未補(bǔ)足的，視為乙方違約。4.尾款：乙方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)（如2日），向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。尾款支付條件：（1）甲方已完成房屋交付（符合本合同第五條約定的交付條件）；（2）甲方已結(jié)清房屋所有欠費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）；（3）甲方已將房屋內(nèi)戶口遷出（若有）。（三）付款賬戶甲方指定收款賬戶：戶名：______________________賬號(hào)：______________________開戶行：______________________乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及稅費(fèi)承擔(dān)（一）登記辦理1.雙方應(yīng)于首付款支付完畢后______日內(nèi)（如5日），共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.甲方應(yīng)提供辦理登記所需的全部材料（包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、契稅完稅證明、婚姻狀況證明（若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供配偶同意出售證明）等）；3.乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明（若為夫妻共同購買，需提供配偶同意購買證明）等材料，配合甲方辦理登記手續(xù)；4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)（如1日）將證書交付給乙方。（二）稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)：1.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅（若有）、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）；2.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅（權(quán)利、許可證照）、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、工本費(fèi)；3.若因一方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)導(dǎo)致登記手續(xù)延遲辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任（如按日支付違約金）。五、房屋交付及交接（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)（如3日），將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)將房屋按本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、家具家電清單（附件3）交付給乙方，房屋無損壞、無滲漏，水電燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶等設(shè)施正常使用；2.欠費(fèi)結(jié)清：甲方應(yīng)于交付前結(jié)清房屋所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶費(fèi)等），并將繳費(fèi)憑證交付給乙方；3.戶口遷移：甲方應(yīng)于交付后______日內(nèi)（如15日），將房屋內(nèi)所有戶口遷出（若有）。若甲方未按約定遷移戶口，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______（如5）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如15日），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款并支付總價(jià)款的______%（如10%）作為違約金。（三）交接手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件4），確認(rèn)以下內(nèi)容：1.房屋交付時(shí)間；2.房屋現(xiàn)狀（是否符合約定）；3.附屬設(shè)施及家具家電清單（是否與附件3一致）；4.欠費(fèi)結(jié)清情況（是否有未結(jié)清費(fèi)用）；5.戶口遷移情況（是否已遷出）?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》簽署后，視為房屋已正式交付，乙方自交付之日起承擔(dān)房屋后續(xù)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______（如5）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如10日），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款并支付總價(jià)款的______%（如10%）作為違約金。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______（如5）向乙方支付違約金；逾期超過______日（如10日），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款并支付總價(jià)款的______%（如10%）作為違約金。3.甲方隱瞞房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃未告知等情況（如房屋已被法院查封、已抵押給第三方、已出租未告知乙方），導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付房款并支付總價(jià)款的______%（如15%）作為違約金；若給乙方造成損失（如裝修損失、租金損失），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方未按約定遷移戶口，按本合同第五條第（二）款第3項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付房款的萬分之______（如5）向甲方支付違約金；逾期超過______日（如10日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的______%（如10%）作為違約金，定金不予退還。2.乙方未按約定時(shí)間配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______（如5）向甲方支付違約金；逾期超過______日（如10日），甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的______%（如10%）作為違約金。3.乙方未按約定時(shí)間收房，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之______（如5）向甲方支付違約金；逾期超過______日（如10日），甲方有權(quán)將房屋另行出售，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失（如房屋降價(jià)損失、中介費(fèi)用）。（三）不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭、疫情等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方（如24小時(shí)內(nèi)），并在______日內(nèi)（如3日）提供不可抗力證明材料（如政府公告、醫(yī)院證明）。七、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱，如“提交××仲裁委員會(huì)仲裁”）。八、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件5），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.附件效力：本合同附件（附件1-5）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方、不動(dòng)產(chǎn)登記中心各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；2.當(dāng)事人身份證復(fù)印件（甲方、乙方）；3.房屋附屬設(shè)施及家具家電清單（需注明物品名稱、品牌、數(shù)量，如“空調(diào)：1臺(tái)（格力，1.5匹）；熱水器：1臺(tái)（海爾，60升）”）；4.房屋交接確認(rèn)書（需雙方簽字確認(rèn)）；5.補(bǔ)充協(xié)議（若有）。出賣人（甲方）簽字：______________________日期：______年____月____日買受人（乙方）簽字：_____________