2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)房地產(chǎn)法-刑法學(xué)參考題庫(kù)含答案解析一、單選題（共35題）1.根據(jù)《刑法》相關(guān)規(guī)定，下列行為中構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的是？A.甲將自己依法獲得的土地使用權(quán)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙B.乙未經(jīng)批準(zhǔn)將集體所有的荒地使用權(quán)以牟利為目的倒賣給房地產(chǎn)公司C.丙誤將自己無(wú)權(quán)處分的國(guó)有土地出租給丁使用并收取租金D.戊為發(fā)展村辦企業(yè)，將集體建設(shè)用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓給本村村民【選項(xiàng)】A.只有A構(gòu)成B.只有B構(gòu)成C.B和D均構(gòu)成D.C和D均不構(gòu)成【參考答案】B【解析】1.非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪要求主觀上以牟利為目的，客觀上違反土地管理法規(guī)（《刑法》第228條）。2.A項(xiàng)中甲依法轉(zhuǎn)讓，不違法；B項(xiàng)乙未經(jīng)批準(zhǔn)倒賣集體荒地牟利，完全符合構(gòu)成要件。3.C項(xiàng)屬于無(wú)權(quán)處分的民事行為，不構(gòu)成犯罪；D項(xiàng)集體建設(shè)用地在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)不違反強(qiáng)制性規(guī)定（《土地管理法》第63條）。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售中需滿足的法定條件，不包括以下哪項(xiàng)？A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%D.取得商品房預(yù)售許可證明【選項(xiàng)】A.A和BB.CC.C和DD.D【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，商品房預(yù)售條件要求“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，C項(xiàng)表述20%不符合規(guī)定。2.A、B、D均為法定必備條件，故本題選B項(xiàng)。3.下列情形中構(gòu)成貪污罪的是？A.國(guó)有公司出納挪用公款50萬(wàn)元炒股B.村委會(huì)主任協(xié)助政府征地時(shí)虛報(bào)面積騙取補(bǔ)償款C.私企會(huì)計(jì)將公司資金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶D.事業(yè)單位科長(zhǎng)收受承包商賄賂【選項(xiàng)】A.僅BB.A和BC.B和DD.僅D【參考答案】A【解析】1.貪污罪主體須為國(guó)家工作人員（《刑法》第382條），B項(xiàng)村委會(huì)主任在協(xié)助政府公務(wù)時(shí)視為國(guó)家工作人員（全國(guó)人大常委會(huì)立法解釋）；2.A項(xiàng)構(gòu)成挪用公款罪，C項(xiàng)構(gòu)成職務(wù)侵占罪，D項(xiàng)構(gòu)成受賄罪。4.關(guān)于土地征收補(bǔ)償，下列說(shuō)法正確的是？A.征收耕地補(bǔ)償含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有C.省級(jí)政府可自行制定征地區(qū)片綜合地價(jià)D.社會(huì)保障費(fèi)用專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)【選項(xiàng)】A.A和BB.A、C、DC.A、B、DD.全部正確【參考答案】D【解析】1.A項(xiàng)符合《土地管理法》第48條三項(xiàng)補(bǔ)償要求；2.B項(xiàng)正確（《土地管理法實(shí)施條例》第32條）；3.C項(xiàng)正確（省級(jí)政府制定區(qū)片價(jià)但需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)）；4.D項(xiàng)符合社保費(fèi)用專款專用規(guī)定。5.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為多少年？【選項(xiàng)】A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.商業(yè)用地40年D.綜合用地60年【參考答案】C【解析】依據(jù)《土地管理法》第43條及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，商業(yè)、旅游、娛樂用地的最高出讓年限為40年。居住用地為70年（A錯(cuò)誤），工業(yè)用地為50年（B錯(cuò)誤），綜合或其他用地為50年（D錯(cuò)誤）。6.張某作為國(guó)家工作人員，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批中收受開發(fā)商賄賂200萬(wàn)元。其行為構(gòu)成何罪？【選項(xiàng)】A.非國(guó)家工作人員受賄罪B.貪污罪C.受賄罪D.職務(wù)侵占罪【參考答案】C【解析】根據(jù)《刑法》第385條，國(guó)家工作人員利用職務(wù)便利非法收受他人財(cái)物為他人謀利的，構(gòu)成受賄罪（C正確）。A罪主體為非國(guó)家工作人員，B罪需具備非法占有公共財(cái)物行為，D罪主體為公司企業(yè)人員，均不符合題干情形。7.根據(jù)《物權(quán)法》，以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記效力的說(shuō)法，正確的是？【選項(xiàng)】A.抵押合同生效時(shí)抵押權(quán)設(shè)立B.未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人C.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.抵押登記僅為對(duì)抗要件【參考答案】C【解析】《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（C正確）。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采用“登記生效主義”，未經(jīng)登記不成立抵押權(quán)（A錯(cuò)誤）。B、D為動(dòng)產(chǎn)抵押規(guī)則，與題干無(wú)關(guān)。8.李某偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將他人房屋出售給不知情的王某并辦理過(guò)戶。李某的行為應(yīng)定性為？【選項(xiàng)】A.合同詐騙罪B.侵占罪C.盜竊罪D.詐騙罪【參考答案】A【解析】偽造產(chǎn)權(quán)證明通過(guò)買賣合同騙取房款，符合《刑法》第224條合同詐騙罪特征（A正確）。詐騙罪（D）與合同詐騙罪為特別法與普通法關(guān)系，特殊情形下優(yōu)先適用合同詐騙罪。B、C缺乏非法占有目的或秘密竊取行為。9.下列哪種情形下房屋買賣合同必然無(wú)效？【選項(xiàng)】A.出賣人未取得預(yù)售許可證明B.買受人未按約定支付首付款C.房屋已被司法機(jī)關(guān)查封D.合同未辦理網(wǎng)簽備案【參考答案】C【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓，合同當(dāng)然無(wú)效（C正確）。A項(xiàng)房屋預(yù)售未經(jīng)許可合同可補(bǔ)正有效；B、D為履行瑕疵或程序問題，不直接導(dǎo)致合同無(wú)效。10.村民趙某將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民孫某，該轉(zhuǎn)讓合同的效力如何？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.可撤銷【參考答案】B【解析】《土地管理法》第62條限定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效（B正確）。C、D項(xiàng)不適用禁止性規(guī)定情形。11.開發(fā)商隱瞞樓盤已被抵押的事實(shí)與新業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，業(yè)主主張權(quán)利時(shí)最可能獲得的支持是？【選項(xiàng)】A.解除合同并要求三倍賠償B.強(qiáng)制開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶C.主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任D.要求確認(rèn)抵押登記無(wú)效【參考答案】C【解析】開發(fā)商隱瞞抵押構(gòu)成違約，《民法典》第563條賦予買受人解除權(quán)及賠償請(qǐng)求權(quán)（C正確）。A項(xiàng)適用消費(fèi)欺詐情形，商品房買賣一般不適用；B項(xiàng)因抵押存在無(wú)法強(qiáng)制履行；D項(xiàng)抵押登記合法有效不可撤銷。12.王某擅自將公租房轉(zhuǎn)租牟利，違法所得達(dá)5萬(wàn)元，其行為構(gòu)成？【選項(xiàng)】A.貪污罪B.非法經(jīng)營(yíng)罪C.詐騙罪D.濫用職權(quán)罪【參考答案】B【解析】根據(jù)《刑法》第225條，違規(guī)轉(zhuǎn)租保障性住房牟利擾亂市場(chǎng)秩序，數(shù)額較大構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪（B正確）。A罪主體需為國(guó)家工作人員，C罪需有欺騙行為，D罪系職權(quán)濫用，均不符合題干要件。13.下列哪項(xiàng)行為不屬于刑法中的“破壞耕地罪”？【選項(xiàng)】A.擅自挖塘養(yǎng)魚致耕地?zé)o法復(fù)原B.建設(shè)磚廠非法占用基本農(nóng)田C.因施肥不當(dāng)導(dǎo)致土壤污染D.未經(jīng)批準(zhǔn)采砂毀壞農(nóng)用地【參考答案】C【解析】《刑法》第342條規(guī)定，破壞耕地罪需存在主觀故意及“毀壞”行為。C項(xiàng)施肥不當(dāng)屬過(guò)失行為且非直接破壞（正確選項(xiàng)）。A、B、D均符合故意毀壞農(nóng)用地構(gòu)成要件。14.關(guān)于房地產(chǎn)中介人員泄露客戶信息行為的法律責(zé)任，正確的是？【選項(xiàng)】A.僅需承擔(dān)民事責(zé)任B.可能構(gòu)成侵犯公民個(gè)人信息罪C.由住建部門給予警告處分D.最高可處行政拘留15日【參考答案】B【解析】《刑法》第253條之一規(guī)定，非法提供公民個(gè)人信息情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成犯罪（B正確）。A錯(cuò)誤因可能涉刑責(zé)；C、D僅為行政責(zé)任，未涵蓋刑事處罰情形。需根據(jù)信息數(shù)量、后果等綜合判定責(zé)任形態(tài)。15.根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》關(guān)于非法占用農(nóng)用地罪的規(guī)定，下列哪種情形構(gòu)成該罪？A.張三未經(jīng)許可在耕地上建造住宅，導(dǎo)致5畝耕地?zé)o法復(fù)墾B.李四臨時(shí)占用林地堆放建筑材料，兩個(gè)月后恢復(fù)原狀C.王五在自家承包的荒山上種植果樹，未辦理任何手續(xù)D.趙六經(jīng)批準(zhǔn)占用草地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，但超批準(zhǔn)范圍多占1畝草地一年后主動(dòng)恢復(fù)【選項(xiàng)】A.張三未經(jīng)許可在耕地上建造住宅，導(dǎo)致5畝耕地?zé)o法復(fù)墾B.李四臨時(shí)占用林地堆放建筑材料，兩個(gè)月后恢復(fù)原狀C.王五在自家承包的荒山上種植果樹，未辦理任何手續(xù)D.趙六經(jīng)批準(zhǔn)占用草地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，但超批準(zhǔn)范圍多占1畝草地一年后主動(dòng)恢復(fù)【參考答案】A【解析】1.根據(jù)《刑法》第342條，非法占用農(nóng)用地罪需滿足“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成大量毀壞”的構(gòu)成要件。2.選項(xiàng)A中張三未經(jīng)許可占用耕地建房導(dǎo)致5畝無(wú)法復(fù)墾，符合"數(shù)量較大且造成耕地毀壞"的立案標(biāo)準(zhǔn)（司法解釋規(guī)定基本農(nóng)田5畝以上即為數(shù)量較大）。3.選項(xiàng)B屬臨時(shí)占用且恢復(fù)原狀，選項(xiàng)C的荒山不屬于農(nóng)用地，選項(xiàng)D雖超范圍但主動(dòng)恢復(fù)未造成毀壞，均不構(gòu)成本罪。16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列哪項(xiàng)條件？A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金但未取得證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金達(dá)工程預(yù)算的15%D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收但尚未辦理首次登記【選項(xiàng)】A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金但未取得證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金達(dá)工程預(yù)算的15%D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收但尚未辦理首次登記【參考答案】B【解析】1.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，商品房預(yù)售需同時(shí)滿足：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金達(dá)25%以上；（四）已辦理預(yù)售登記取得預(yù)售許可證。2.選項(xiàng)B包含建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（后者為實(shí)操必備），符合條件；選項(xiàng)A缺少證書，選項(xiàng)C資金比例不足，選項(xiàng)D屬現(xiàn)房銷售條件。17.關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序，下列說(shuō)法正確的是：A.已登記的抵押權(quán)按債權(quán)比例清償B.登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的按抵押合同生效時(shí)間排序D.同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)質(zhì)權(quán)優(yōu)先【選項(xiàng)】A.已登記的抵押權(quán)按債權(quán)比例清償B.登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的按抵押合同生效時(shí)間排序D.同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)質(zhì)權(quán)優(yōu)先【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《民法典》第414條：抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的；均已登記的按登記時(shí)間順序；均未登記的按債權(quán)比例清償。選項(xiàng)B正確。2.選項(xiàng)A錯(cuò)誤，已登記的應(yīng)依登記時(shí)間排序；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，動(dòng)產(chǎn)未登記抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，登記抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)（《擔(dān)保法解釋》第79條）。18.下列哪種情形構(gòu)成刑法中的合同詐騙罪？A.甲虛構(gòu)投資項(xiàng)目與乙簽協(xié)議，騙取50萬(wàn)元后潛逃B.丙在簽訂合同時(shí)隱瞞公司瀕臨破產(chǎn)的事實(shí)C.丁因資金困難無(wú)法履行合同但積極籌措還款D.戊在合同履行中擅自變更產(chǎn)品規(guī)格造成對(duì)方損失【選項(xiàng)】A.甲虛構(gòu)投資項(xiàng)目與乙簽協(xié)議，騙取50萬(wàn)元后潛逃B.丙在簽訂合同時(shí)隱瞞公司瀕臨破產(chǎn)的事實(shí)C.丁因資金困難無(wú)法履行合同但積極籌措還款D.戊在合同履行中擅自變更產(chǎn)品規(guī)格造成對(duì)方損失【參考答案】A【解析】1.合同詐騙罪需以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取財(cái)物。選項(xiàng)A虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)符合《刑法》第224條。2.選項(xiàng)B若未騙取財(cái)物僅屬民事欺詐；選項(xiàng)C無(wú)非法占有目的；選項(xiàng)D屬違約行為不構(gòu)成犯罪。19.房屋買賣中出賣人一房二賣，兩份合同均有效時(shí)，如何處理？A.以簽訂時(shí)間確定履行順序B.以備案登記時(shí)間確定履行順序C.已辦理過(guò)戶登記的買受人取得所有權(quán)D.先行支付全款的買受人取得所有權(quán)【選項(xiàng)】A.以簽訂時(shí)間確定履行順序B.以備案登記時(shí)間確定履行順序C.已辦理過(guò)戶登記的買受人取得所有權(quán)D.先行支付全款的買受人取得所有權(quán)【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《物權(quán)法》第14條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更以登記為準(zhǔn)；《買賣合同解釋》第9條規(guī)定：在均未辦理過(guò)戶時(shí)，先行合法占有者優(yōu)先；均未占有時(shí)先行支付全款者優(yōu)先。2.選項(xiàng)C是物權(quán)變動(dòng)的法定要求；選項(xiàng)A、B、D僅在未辦理過(guò)戶時(shí)作為補(bǔ)充判斷依據(jù)。20.關(guān)于相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別，錯(cuò)誤的是：A.相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)基于合同約定B.相鄰權(quán)無(wú)償取得，地役權(quán)可有償設(shè)立C.相鄰權(quán)需登記對(duì)抗第三人，地役權(quán)不登記不得對(duì)抗D.相鄰權(quán)限于必要便利，地役權(quán)可超出必要范圍【選項(xiàng)】A.相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)基于合同約定B.相鄰權(quán)無(wú)償取得，地役權(quán)可有償設(shè)立C.相鄰權(quán)需登記對(duì)抗第三人，地役權(quán)不登記不得對(duì)抗D.相鄰權(quán)限于必要便利，地役權(quán)可超出必要范圍【參考答案】C【解析】1.依據(jù)《民法典》規(guī)定：相鄰權(quán)是法定權(quán)利無(wú)需登記（選項(xiàng)C錯(cuò)誤）；地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（第374條）。2.選項(xiàng)A、B、D均正確表述二者區(qū)別：相鄰權(quán)自動(dòng)產(chǎn)生且無(wú)償，范圍受限制；地役權(quán)需約定設(shè)立可有償，范圍可協(xié)商。21.犯罪中止的有效性要件是指：A.自動(dòng)放棄犯罪且未造成任何損害B.自動(dòng)放棄犯罪或者有效防止結(jié)果發(fā)生C.必須在犯罪實(shí)行終了前中止D.必須向被害人賠償損失【選項(xiàng)】A.自動(dòng)放棄犯罪且未造成任何損害B.自動(dòng)放棄犯罪或者有效防止結(jié)果發(fā)生C.必須在犯罪實(shí)行終了前中止D.必須向被害人賠償損失【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《刑法》第24條，犯罪中止需滿足：（1）在犯罪過(guò)程中；（2）自動(dòng)放棄或有效防止結(jié)果；（3）未造成損害的應(yīng)免除處罰，造成損害的應(yīng)減輕處罰。2.選項(xiàng)B準(zhǔn)確表述有效性要件；選項(xiàng)A錯(cuò)誤（造成損害仍可成立中止）；選項(xiàng)C錯(cuò)誤（結(jié)果發(fā)生前均可中止）；選項(xiàng)D非成立要件。22.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)？A.對(duì)業(yè)主資料嚴(yán)格保密B.定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況C.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范D.代收業(yè)主專項(xiàng)維修資金【選項(xiàng)】A.對(duì)業(yè)主資料嚴(yán)格保密B.定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況C.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范D.代收業(yè)主專項(xiàng)維修資金【參考答案】D【解析】1.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)包括：采取措施保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全（選項(xiàng)C）、保守業(yè)主隱私（選項(xiàng)A）；第41條規(guī)定費(fèi)用收支情況定期公布（選項(xiàng)B）。2.選項(xiàng)D錯(cuò)誤，專項(xiàng)維修資金由業(yè)主大會(huì)或?qū)艄芾恚飿I(yè)企業(yè)非代收主體（《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第10條）。23.農(nóng)民工張三在施工中因腳手架坍塌死亡，責(zé)任認(rèn)定錯(cuò)誤的是：A.總包單位未提供安全設(shè)備應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任B.張三未戴安全帽自負(fù)30%責(zé)任C.分包單位使用不合格建材承擔(dān)連帶責(zé)任D.監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)隱患未制止承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【選項(xiàng)】A.總包單位未提供安全設(shè)備應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任B.張三未戴安全帽自負(fù)30%責(zé)任C.分包單位使用不合格建材承擔(dān)連帶責(zé)任D.監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)隱患未制止承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《安全生產(chǎn)法》第54條，用人單位必須提供勞動(dòng)防護(hù)用品（安全帽），未提供則不能主張勞動(dòng)者自負(fù)責(zé)任。2.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，用人單位未提供防護(hù)用品的，勞動(dòng)者不承擔(dān)責(zé)任；其他選項(xiàng)均符合《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。24.關(guān)于貪污罪與職務(wù)侵占罪的區(qū)別，關(guān)鍵點(diǎn)是：A.是否利用職務(wù)便利B.主體是否為國(guó)家工作人員C.犯罪對(duì)象是否公共財(cái)物D.犯罪數(shù)額是否達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)【選項(xiàng)】A.是否利用職務(wù)便利B.主體是否為國(guó)家工作人員C.犯罪對(duì)象是否公共財(cái)物D.犯罪數(shù)額是否達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《刑法》第382條與第271條，貪污罪主體必須是國(guó)家工作人員或受委托管理國(guó)有財(cái)產(chǎn)人員；職務(wù)侵占罪主體是非國(guó)有單位人員。2.選項(xiàng)B是核心區(qū)別：兩罪均利用職務(wù)便利（選項(xiàng)A錯(cuò)誤），犯罪對(duì)象均包含財(cái)物（選項(xiàng)C錯(cuò)誤），數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)不同但非本質(zhì)區(qū)別（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）。25.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得土地使用權(quán)的情況下，與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，收取乙公司3000萬(wàn)元定金后逃匿。甲公司的行為構(gòu)成（）。A.合同詐騙罪B.詐騙罪C.非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪D.非法經(jīng)營(yíng)罪【選項(xiàng)】A.合同詐騙罪B.詐騙罪C.非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪D.非法經(jīng)營(yíng)罪【參考答案】A【解析】甲公司在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)明知無(wú)履行能力而騙取定金，符合《刑法》第224條合同詐騙罪的構(gòu)成要件：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取財(cái)物。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪（《刑法》第228條）要求行為人實(shí)際持有土地使用權(quán)，而本案中甲公司未取得使用權(quán)，故不構(gòu)成。詐騙罪與合同詐騙罪是特殊與一般關(guān)系，在有合同關(guān)系時(shí)應(yīng)優(yōu)先適用合同詐騙罪。26.下列行為中，應(yīng)以非法占用農(nóng)用地罪定罪處罰的是（）。A.在耕地上非法建造高爾夫球場(chǎng)B.向土地管理部門行賄以獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)C.虛構(gòu)土地權(quán)屬證明騙取銀行貸款D.擅自將工業(yè)用地改為商業(yè)用地【選項(xiàng)】A.在耕地上非法建造高爾夫球場(chǎng)B.向土地管理部門行賄以獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)C.虛構(gòu)土地權(quán)屬證明騙取銀行貸款D.擅自將工業(yè)用地改為商業(yè)用地【參考答案】A【解析】根據(jù)《刑法》第342條，非法占用農(nóng)用地罪要求改變被占用土地用途且造成農(nóng)用地大量毀壞。A項(xiàng)符合“占用耕地改作他用”的客觀要件。B項(xiàng)構(gòu)成行賄罪，C項(xiàng)涉及貸款詐騙罪，D項(xiàng)屬于行政違法但不必然構(gòu)成犯罪。27.房地產(chǎn)開發(fā)商甲偽造預(yù)售許可證銷售房屋，騙取購(gòu)房款500萬(wàn)元后潛逃。對(duì)甲的行為應(yīng)認(rèn)定為（）。A.合同詐騙罪B.詐騙罪C.非法經(jīng)營(yíng)罪D.虛假?gòu)V告罪【選項(xiàng)】A.合同詐騙罪B.詐騙罪C.非法經(jīng)營(yíng)罪D.虛假?gòu)V告罪【參考答案】A【解析】甲通過(guò)簽訂房屋買賣合同騙取財(cái)物，符合合同詐騙罪特征。詐騙罪與合同詐騙罪的關(guān)鍵區(qū)別在于是否利用合同關(guān)系實(shí)施詐騙，本案中預(yù)售合同是核心工具，故定合同詐騙罪。虛假?gòu)V告罪（第222條）需以廣告形式實(shí)施，非法經(jīng)營(yíng)罪（第225條）要求違反特許經(jīng)營(yíng)規(guī)定，均不適用。28.土地管理部門工作人員乙收受開發(fā)商賄賂后，違反規(guī)定批準(zhǔn)其占用基本農(nóng)田50畝。乙構(gòu)成（）。A.非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地罪B.濫用職權(quán)罪C.受賄罪D.非法占用農(nóng)用地罪【選項(xiàng)】A.非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地罪B.濫用職權(quán)罪C.受賄罪D.非法占用農(nóng)用地罪【參考答案】A【解析】根據(jù)《刑法》第410條，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地罪是特殊主體的瀆職犯罪，要求國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違反土地管理法規(guī)。乙的行為完全符合該罪構(gòu)成，同時(shí)受賄行為構(gòu)成牽連犯從一重處罰。濫用職權(quán)罪（第397條）是普通罪名，特殊罪名優(yōu)先適用。29.關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的既遂標(biāo)準(zhǔn)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.簽訂轉(zhuǎn)讓合同即既遂B.實(shí)際交付土地且獲利即既遂C.違法獲利達(dá)到法定數(shù)額即既遂D.完成土地使用權(quán)變更登記即既遂【選項(xiàng)】A.簽訂轉(zhuǎn)讓合同即既遂B.實(shí)際交付土地且獲利即既遂C.違法獲利達(dá)到法定數(shù)額即既遂D.完成土地使用權(quán)變更登記即既遂【參考答案】C【解析】該罪是情節(jié)犯，根據(jù)司法解釋，滿足“違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上”等情形即構(gòu)成既遂（《刑法》第228條）。是否完成物權(quán)變動(dòng)不影響犯罪成立，關(guān)鍵在于交易完成且達(dá)到法定數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。30.下列哪一情形不構(gòu)成簽訂、履行合同失職被騙罪？（）A.國(guó)有房企主管輕信虛假擔(dān)保簽訂合同損失500萬(wàn)B.民營(yíng)房企經(jīng)理未核實(shí)對(duì)方資質(zhì)致?lián)p失300萬(wàn)C.國(guó)企土地部門負(fù)責(zé)人玩忽職守致土地被詐騙D.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在土地審批中嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【選項(xiàng)】A.國(guó)有房企主管輕信虛假擔(dān)保簽訂合同損失500萬(wàn)B.民營(yíng)房企經(jīng)理未核實(shí)對(duì)方資質(zhì)致?lián)p失300萬(wàn)C.國(guó)企土地部門負(fù)責(zé)人玩忽職守致土地被詐騙D.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在土地審批中嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【參考答案】B【解析】該罪主體限于國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負(fù)責(zé)人員（《刑法》第167條）。B項(xiàng)主體為民營(yíng)企業(yè)人員，不構(gòu)成本罪（可能構(gòu)成職務(wù)侵占或挪用資金等罪）。D項(xiàng)構(gòu)成國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員簽訂合同失職罪（第406條）。31.甲偽造房產(chǎn)證向銀行抵押借款200萬(wàn)元后無(wú)力償還。甲的行為構(gòu)成（）。A.詐騙罪與合同詐騙罪想象競(jìng)合B.僅構(gòu)成詐騙罪C.僅構(gòu)成合同詐騙罪D.貸款詐騙罪【選項(xiàng)】A.詐騙罪與合同詐騙罪想象競(jìng)合B.僅構(gòu)成詐騙罪C.僅構(gòu)成合同詐騙罪D.貸款詐騙罪【參考答案】D【解析】以虛假產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保騙取銀行貸款，直接觸犯《刑法》第193條貸款詐騙罪。雖然簽訂借款合同，但刑法將貸款詐騙作為特殊罪名單獨(dú)規(guī)定，不再適用合同詐騙罪（特殊法優(yōu)于一般法）。32.關(guān)于非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪的“情節(jié)嚴(yán)重”，正確的是（）。A.造成直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元以上B.批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田5畝C.批準(zhǔn)占用一般耕地20畝D.收受賄賂3萬(wàn)元【選項(xiàng)】A.造成直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元以上B.批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田5畝C.批準(zhǔn)占用一般耕地20畝D.收受賄賂3萬(wàn)元【參考答案】B【解析】根據(jù)司法解釋（《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條），“非法批準(zhǔn)征用、占用基本農(nóng)田十畝以上”屬情節(jié)嚴(yán)重，但若造成嚴(yán)重后果（如無(wú)法恢復(fù)耕種），占用5畝即可能構(gòu)罪。A項(xiàng)一般需達(dá)到30萬(wàn)元損失，C項(xiàng)需30畝耕地，D項(xiàng)單獨(dú)構(gòu)成受賄罪。33.16周歲的甲在房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)習(xí)期間，將公司賬戶資金100萬(wàn)元轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶用于賭博。甲的行為（）。A.構(gòu)成職務(wù)侵占罪B.構(gòu)成挪用資金罪C.不構(gòu)成犯罪D.構(gòu)成盜竊罪【選項(xiàng)】A.構(gòu)成職務(wù)侵占罪B.構(gòu)成挪用資金罪C.不構(gòu)成犯罪D.構(gòu)成盜竊罪【參考答案】B【解析】根據(jù)《刑法》第272條，挪用資金罪主體包括“公司、企業(yè)或其他單位工作人員”，16周歲以上需負(fù)刑事責(zé)任。甲雖未成年但已滿16周歲，具備刑事責(zé)任能力，其利用職務(wù)便利挪用資金，符合本罪構(gòu)成。職務(wù)侵占罪要求非法占有目的，本案資金去向?yàn)橘€博（意圖歸還），故定挪用資金罪。34.房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人甲為逃避債務(wù)，將公司名下價(jià)值1億元的寫字樓以1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給親友。該行為可能構(gòu)成（）。A.虛假破產(chǎn)罪B.妨害清算罪C.隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證罪D.拒不執(zhí)行判決、裁定罪【選項(xiàng)】A.虛假破產(chǎn)罪B.妨害清算罪C.隱匿、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證罪D.拒不執(zhí)行判決、裁定罪【參考答案】A【解析】根據(jù)《刑法》第162條之二，虛假破產(chǎn)罪指通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)實(shí)施假破產(chǎn)真逃債。甲在公司未進(jìn)入破產(chǎn)程序時(shí)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，符合“隱匿財(cái)產(chǎn)、承擔(dān)虛構(gòu)債務(wù)”的要件。妨害清算罪（第162條）以公司已進(jìn)入清算程序?yàn)榍疤?，拒不?zhí)行判決罪（第313條）需存在生效裁判。35.甲房地產(chǎn)公司法定代表人乙，為取得某地塊開發(fā)權(quán)，向負(fù)責(zé)土地審批的國(guó)家工作人員丙行賄300萬(wàn)元。后丙違規(guī)批準(zhǔn)甲公司用地申請(qǐng)。乙的行為構(gòu)成（）?！具x項(xiàng)】A.對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪B.單位行賄罪C.行賄罪D.對(duì)單位行賄罪【參考答案】B【解析】①單位行賄罪指單位為謀取不正當(dāng)利益而行賄，或違反國(guó)家規(guī)定給予國(guó)家工作人員回扣、手續(xù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。②本案主體為甲公司（單位），乙作為法定代表人代表單位行賄，目標(biāo)對(duì)象是國(guó)家工作人員丙，且數(shù)額巨大（300萬(wàn)元），符合單位行賄罪要件。③C項(xiàng)行賄罪主體為自然人，與題干中“甲公司”不符；A項(xiàng)對(duì)象為非國(guó)家工作人員，丙身份不符；D項(xiàng)對(duì)象為單位而非個(gè)人。二、多選題（共35題）1.關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件，下列哪些說(shuō)法是正確的？【選項(xiàng)】A.本罪的主體既可以是自然人，也可以是單位B.主觀方面必須有牟利的目的C.客觀行為包括以入股方式將土地使用權(quán)作價(jià)出資D.倒賣土地必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重的程度才構(gòu)成犯罪【參考答案】A,C,D【解析】A正確，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體包括自然人和單位（《刑法》第228條）；B錯(cuò)誤，本罪主觀需以牟利為目的；C正確，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變相方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，符合客觀要件；D正確，需“情節(jié)嚴(yán)重”方可構(gòu)成本罪。2.下列哪些行為可能構(gòu)成非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地罪？【選項(xiàng)】A.土地管理部門工作人員濫用職權(quán)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田B.村委會(huì)主任私自同意企業(yè)占用集體土地建廠C.城市規(guī)劃部門違規(guī)批準(zhǔn)商業(yè)項(xiàng)目占用耕地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)默許開發(fā)商超規(guī)劃面積占用農(nóng)用地【參考答案】A,C【解析】本罪主體為特殊主體（國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員），故A、C屬于職能部門工作人員濫用職權(quán)；B中村委會(huì)主任非國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，D中默許行為需結(jié)合具體權(quán)限判斷，不必然構(gòu)成本罪。3.關(guān)于破壞耕地罪，以下選項(xiàng)正確的有？【選項(xiàng)】A.在耕地上傾倒有毒廢物造成土壤污染構(gòu)成此罪B.擅自挖砂導(dǎo)致耕地種植條件嚴(yán)重毀壞C.因自然災(zāi)害導(dǎo)致耕地毀壞的不構(gòu)成本罪D.本罪主觀方面可以是過(guò)失【參考答案】A,B,C【解析】A、B符合“破壞種植條件”的客觀表現(xiàn)（《刑法》第342條）；C正確，本罪需人為故意破壞；D錯(cuò)誤，本罪主觀必須為故意。4.下列哪些情形可能同時(shí)觸犯詐騙罪與合同詐騙罪？【選項(xiàng)】A.偽造房產(chǎn)證抵押借款B.虛構(gòu)購(gòu)房資格騙取定金C.一房二賣收取兩份房款D.謊稱學(xué)區(qū)房溢價(jià)銷售【參考答案】A,B,C【解析】A通過(guò)偽造產(chǎn)權(quán)證明詐騙，B利用虛假資格締約詐騙，C在履行合同中實(shí)施欺詐，均可能同時(shí)符合兩罪要件；D屬民事欺詐，不必然構(gòu)成犯罪。5.關(guān)于拒不執(zhí)行判決、裁定罪，下列表述正確的有？【選項(xiàng)】A.擅自處分被查封房產(chǎn)可構(gòu)成本罪B.轉(zhuǎn)移賬戶資金逃避判決履行屬于“有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行”C.必須經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序后方能追訴D.單位實(shí)施該行為需追究直接責(zé)任人員刑責(zé)【參考答案】A,B,D【解析】A、B符合《刑法》313條“隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”等情形；C錯(cuò)誤，無(wú)需以強(qiáng)制執(zhí)行前置；D正確，單位犯罪實(shí)行雙罰制。6.以下哪些情形可能構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪？【選項(xiàng)】A.未取得預(yù)售許可證銷售商品房B.偽造購(gòu)房資格證明幫客戶買房C.倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房指標(biāo)牟利D.以加盟名義變相從事房地產(chǎn)傳銷【參考答案】A,D【解析】A違反《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，D符合非法經(jīng)營(yíng)罪“其他嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序”情形；B可能構(gòu)成偽造證件罪，C屬行政違法范疇。7.關(guān)于行賄類犯罪在房地產(chǎn)領(lǐng)域的認(rèn)定，正確的有？【選項(xiàng)】A.為加快規(guī)劃審批向公職人員贈(zèng)送干股構(gòu)成行賄罪B.向非國(guó)家工作人員支付“茶水費(fèi)”獲取房源可構(gòu)成對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪C.被索賄后未謀取不正當(dāng)利益的不構(gòu)成犯罪D.單位向評(píng)標(biāo)專家行賄影響中標(biāo)結(jié)果的構(gòu)成單位行賄罪【參考答案】A,B,C,D【解析】A、B符合行賄對(duì)象要件；C根據(jù)《刑法》389條第3款，被迫給予且未獲不當(dāng)利益不構(gòu)罪；D符合單位行賄罪主體要件。8.下列關(guān)于重大責(zé)任事故罪在建筑工程中的認(rèn)定，錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.因偷工減料導(dǎo)致樓房坍塌造成工人死亡B.項(xiàng)目經(jīng)理強(qiáng)令工人違規(guī)操作引發(fā)事故C.監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)隱患未制止釀成事故D.建設(shè)單位要求壓縮合理工期導(dǎo)致事故【參考答案】C【解析】A可能構(gòu)成工程重大安全事故罪（特殊罪名）；B構(gòu)成強(qiáng)令違章冒險(xiǎn)作業(yè)罪；D可追建設(shè)單位責(zé)任；C錯(cuò)誤，監(jiān)理未履職屬不作為，可構(gòu)成本罪。9.以下罪名需以“違反土地管理法規(guī)”為前提的是？【選項(xiàng)】A.非法占用農(nóng)用地罪B.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪C.非法批準(zhǔn)征收土地罪D.破壞耕地罪【參考答案】A,B,C,D【解析】根據(jù)《刑法》第228條、342條、410條，四罪均以違反《土地管理法》等法規(guī)為構(gòu)成要件前提。10.關(guān)于虛假訴訟罪在房地產(chǎn)糾紛中的表現(xiàn)，正確的有？【選項(xiàng)】A.虛構(gòu)房屋買賣合同提起確權(quán)訴訟B.偽造租賃合同對(duì)抗法院強(qiáng)制執(zhí)行C.利用虛假仲裁裁決申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶D.隱瞞已還款事實(shí)提起抵押無(wú)效之訴【參考答案】A,B,C,D【解析】根據(jù)《刑法》第307條之一，四選項(xiàng)均符合“捏造事實(shí)提起民事訴訟，妨害司法秩序”的構(gòu)成要件。11.關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，下列哪些選項(xiàng)是正確的？A.本罪主體既可以是自然人，也可以是單位B.行為人主觀方面必須具有牟利目的C.非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)亦可構(gòu)成本罪D.必須造成土地嚴(yán)重毀壞結(jié)果才構(gòu)成犯罪【選項(xiàng)】A.本罪主體既可以是自然人，也可以是單位B.行為人主觀方面必須具有牟利目的C.非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)亦可構(gòu)成本罪D.必須造成土地嚴(yán)重毀壞結(jié)果才構(gòu)成犯罪【參考答案】A、B、C【解析】1.A正確：根據(jù)《刑法》第228條，本罪主體包括自然人和單位。2.B正確：本罪要求主觀上以牟利為目的，非牟利性轉(zhuǎn)讓不構(gòu)成本罪。3.C正確：非法轉(zhuǎn)讓、倒賣任何性質(zhì)土地（含國(guó)有、集體）使用權(quán)均可構(gòu)成本罪。4.D錯(cuò)誤：本罪屬于行為犯，只要達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重（如面積、違法所得數(shù)額等）即構(gòu)成，無(wú)需實(shí)際毀壞土地。12.房地產(chǎn)開發(fā)中可能觸犯行賄罪的情形包括：A.向國(guó)土部門工作人員贈(zèng)送價(jià)值5萬(wàn)元購(gòu)物卡換取土地審批B.承諾為規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)子女安排工作以加速項(xiàng)目審批C.因被索賄而給予城管隊(duì)長(zhǎng)2萬(wàn)元疏通關(guān)系D.中秋節(jié)向住建部門贈(zèng)送500元標(biāo)準(zhǔn)禮品盒【選項(xiàng)】A.向國(guó)土部門工作人員贈(zèng)送價(jià)值5萬(wàn)元購(gòu)物卡換取土地審批B.承諾為規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)子女安排工作以加速項(xiàng)目審批C.因被索賄而給予城管隊(duì)長(zhǎng)2萬(wàn)元疏通關(guān)系D.中秋節(jié)向住建部門贈(zèng)送500元標(biāo)準(zhǔn)禮品盒【參考答案】A、B、C【解析】1.A正確：符合行賄罪要件（為謀取不正當(dāng)利益給付財(cái)物≥3萬(wàn)元）。2.B正確：財(cái)產(chǎn)性利益（工作安排）同樣構(gòu)成行賄。3.C正確：被索賄但實(shí)際謀取不正當(dāng)利益的仍構(gòu)成行賄。4.D錯(cuò)誤：節(jié)假日贈(zèng)送小額禮物無(wú)具體請(qǐng)托事項(xiàng)不構(gòu)成犯罪。13.下列哪些行為構(gòu)成非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地罪？A.國(guó)土局長(zhǎng)明知申請(qǐng)材料造假仍批準(zhǔn)占用耕地50畝B.副縣長(zhǎng)違規(guī)批準(zhǔn)某企業(yè)占用林地30畝建度假村C.村委會(huì)擅自將集體農(nóng)用地10畝出租給化工廠D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部超越權(quán)限批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田20畝【選項(xiàng)】A.國(guó)土局長(zhǎng)明知申請(qǐng)材料造假仍批準(zhǔn)占用耕地50畝B.副縣長(zhǎng)違規(guī)批準(zhǔn)某企業(yè)占用林地30畝建度假村C.村委會(huì)擅自將集體農(nóng)用地10畝出租給化工廠D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部超越權(quán)限批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田20畝【參考答案】A、B、D【解析】1.A正確：國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)違規(guī)批準(zhǔn)。2.B正確：違反土地管理法規(guī)批準(zhǔn)非農(nóng)建設(shè)。3.D正確：超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田。4.C錯(cuò)誤：村委會(huì)非國(guó)家機(jī)關(guān)，不構(gòu)成本罪，可能涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。14.關(guān)于拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪，正確選項(xiàng)是：A.施工單位拖欠農(nóng)民工工資50萬(wàn)元且逃匿可構(gòu)成本罪B.需經(jīng)政府有關(guān)部門責(zé)令支付仍不支付才入罪C.支付欠薪后仍要追究刑事責(zé)任D.單位可以構(gòu)成本罪【選項(xiàng)】A.施工單位拖欠農(nóng)民工工資50萬(wàn)元且逃匿可構(gòu)成本罪B.需經(jīng)政府有關(guān)部門責(zé)令支付仍不支付才入罪C.支付欠薪后仍要追究刑事責(zé)任D.單位可以構(gòu)成本罪【參考答案】A、B、D【解析】1.A正確：數(shù)額較大+逃匿符合“逃避支付”要件。2.B正確：經(jīng)責(zé)令支付是前置程序要件。3.D正確：本罪主體包括單位（雙罰制）。4.C錯(cuò)誤：支付后可減輕或免除處罰，未必追究刑事責(zé)任。15.下列哪些情形可構(gòu)成合同詐騙罪？A.虛構(gòu)樓盤項(xiàng)目收取購(gòu)房者定金300萬(wàn)元B.用已抵押的房產(chǎn)再次出售并隱瞞抵押事實(shí)C.因資金鏈斷裂無(wú)法按期交房但積極籌措資金D.偽造預(yù)售許可證銷售商品房【選項(xiàng)】A.虛構(gòu)樓盤項(xiàng)目收取購(gòu)房者定金300萬(wàn)元B.用已抵押的房產(chǎn)再次出售并隱瞞抵押事實(shí)C.因資金鏈斷裂無(wú)法按期交房但積極籌措資金D.偽造預(yù)售許可證銷售商品房【參考答案】A、B、D【解析】1.A正確：符合“虛構(gòu)項(xiàng)目”的詐騙行為。2.B正確：故意隱瞞重要事實(shí)誘使對(duì)方錯(cuò)誤處分財(cái)產(chǎn)。3.D正確：偽造許可證系欺騙手段。4.C錯(cuò)誤：無(wú)非法占有目的，屬于民事違約。16.房產(chǎn)中介可能涉嫌的犯罪包括：A.將獲得的客戶個(gè)人信息出售給裝修公司B.協(xié)助買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”逃稅80萬(wàn)元C.因疏忽導(dǎo)致客戶定金被詐騙D.故意隱瞞房屋兇殺案信息促成交易【選項(xiàng)】A.將獲得的客戶個(gè)人信息出售給裝修公司B.協(xié)助買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”逃稅80萬(wàn)元C.因疏忽導(dǎo)致客戶定金被詐騙D.故意隱瞞房屋兇殺案信息促成交易【參考答案】A、B【解析】1.A正確：涉嫌侵犯公民個(gè)人信息罪（數(shù)量達(dá)標(biāo)時(shí)）。2.B正確：構(gòu)成逃稅罪共犯（幫助行為+數(shù)額較大）。3.C錯(cuò)誤：過(guò)失不構(gòu)成刑事犯罪。4.D錯(cuò)誤：兇殺案非重大瑕疵，不構(gòu)成詐騙罪。17.關(guān)于虛假?gòu)V告罪，正確選項(xiàng)是：A.開發(fā)商宣傳“學(xué)區(qū)房”實(shí)際未劃入名校范圍B.謊稱樓盤綠化率達(dá)60%（實(shí)際30%）C.宣稱“投資回報(bào)率20%”誘使購(gòu)房D.廣告中隱瞞樓盤旁將建垃圾處理站【選項(xiàng)】A.開發(fā)商宣傳“學(xué)區(qū)房”實(shí)際未劃入名校范圍B.謊稱樓盤綠化率達(dá)60%（實(shí)際30%）C.宣稱“投資回報(bào)率20%”誘使購(gòu)房D.廣告中隱瞞樓盤旁將建垃圾處理站【參考答案】A、C【解析】1.A正確：虛構(gòu)對(duì)購(gòu)房決策有重大影響的事實(shí)。2.C正確：虛假承諾投資回報(bào)屬詐騙性宣傳。3.B錯(cuò)誤：綠化率數(shù)值夸張但未達(dá)“情節(jié)嚴(yán)重”標(biāo)準(zhǔn)。4.D錯(cuò)誤：消極隱瞞不構(gòu)成虛假?gòu)V告罪（可能承擔(dān)民事責(zé)任）。18.建筑工程領(lǐng)域可能觸犯重大責(zé)任事故罪的情形是：A.項(xiàng)目經(jīng)理強(qiáng)令工人冒險(xiǎn)作業(yè)致3人死亡B.監(jiān)理員收受賄賂放任使用不合格建材C.包工頭未提供安全設(shè)備致工人墜亡D.設(shè)計(jì)師計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋倒塌【選項(xiàng)】A.項(xiàng)目經(jīng)理強(qiáng)令工人冒險(xiǎn)作業(yè)致3人死亡B.監(jiān)理員收受賄賂放任使用不合格建材C.包工頭未提供安全設(shè)備致工人墜亡D.設(shè)計(jì)師計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋倒塌【參考答案】A、C【解析】1.A正確：強(qiáng)令違章冒險(xiǎn)作業(yè)致重大事故。2.C正確：安全生產(chǎn)設(shè)施不符合規(guī)定造成嚴(yán)重后果。3.B錯(cuò)誤：涉嫌受賄罪或工程重大安全事故罪（非本罪）。4.D錯(cuò)誤：設(shè)計(jì)失誤屬技術(shù)過(guò)失，不構(gòu)成本罪（可能涉嫌工程重大安全事故罪）。19.下列行為可構(gòu)成妨害公務(wù)罪的是：A.暴力阻攔城管拆除違建房屋B.聚眾圍堵住建局抗議規(guī)劃變更C.撕毀法院查封房產(chǎn)的封條D.對(duì)房管局工作人員進(jìn)行言語(yǔ)威脅【選項(xiàng)】A.暴力阻攔城管拆除違建房屋B.聚眾圍堵住建局抗議規(guī)劃變更C.撕毀法院查封房產(chǎn)的封條D.對(duì)房管局工作人員進(jìn)行言語(yǔ)威脅【參考答案】A、C【解析】1.A正確：城管依法執(zhí)行職務(wù)時(shí)被暴力阻礙。2.C正確：撕毀法院封條系妨礙司法查封的具體行為。3.B錯(cuò)誤：非暴力抗議不構(gòu)成本罪（可能治安處罰）。4.D錯(cuò)誤：言語(yǔ)威脅未實(shí)際阻礙公務(wù)不構(gòu)成犯罪。20.關(guān)于房產(chǎn)登記濫用職權(quán)罪，正確的是：A.登記人員收受賄賂將他人房產(chǎn)過(guò)戶給行賄人B.工作人員疏忽導(dǎo)致登記信息錯(cuò)誤C.故意為小產(chǎn)權(quán)房辦理正式產(chǎn)權(quán)登記D.違規(guī)為抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記致銀行損失【選項(xiàng)】A.登記人員收受賄賂將他人房產(chǎn)過(guò)戶給行賄人B.工作人員疏忽導(dǎo)致登記信息錯(cuò)誤C.故意為小產(chǎn)權(quán)房辦理正式產(chǎn)權(quán)登記D.違規(guī)為抵押房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記致銀行損失【參考答案】A、C、D【解析】1.A正確：濫用職權(quán)行為+受賄情節(jié)。2.C正確：明知不符合條件而違規(guī)登記。3.D正確：違反規(guī)定造成重大經(jīng)濟(jì)損失。4.B錯(cuò)誤：疏忽屬玩忽職守罪（非濫用職權(quán)罪）。21.下列行為中，可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的有哪些？【選項(xiàng)】A.以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B.未辦理變更登記手續(xù)，私下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)C.偽造土地權(quán)屬證明文件，倒賣耕地區(qū)域的土地使用權(quán)D.在集體土地上違規(guī)建造商品房并銷售，變相倒賣土地使用權(quán)【參考答案】ACD【解析】1.根據(jù)《刑法》第228條，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪須滿足三個(gè)要件：以牟利為目的、違反土地管理法規(guī)、存在轉(zhuǎn)讓或倒賣行為。2.A選項(xiàng)完全符合上述要件；B選項(xiàng)未明確以牟利為目的且宅基地轉(zhuǎn)讓需結(jié)合具體情節(jié)判斷是否構(gòu)成犯罪，非必然構(gòu)成本罪；3.C選項(xiàng)偽造文件倒賣土地符合“倒賣”和“違反法規(guī)”要件；D選項(xiàng)變相倒賣集體土地使用權(quán)實(shí)質(zhì)侵害土地管理制度，構(gòu)成本罪。22.關(guān)于非法批準(zhǔn)征收、占用土地罪，下列哪些說(shuō)法符合刑法規(guī)定？【選項(xiàng)】A.犯罪主體為特殊主體，僅限于國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員B.行為人需明知批準(zhǔn)行為違反土地管理法規(guī)C.造成直接經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元以上即構(gòu)成本罪D.致使國(guó)家或集體利益遭受重大損失是必備結(jié)果要件【參考答案】ABD【解析】1.依據(jù)《刑法》第410條，本罪主體必須是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員（A正確）；2.主觀方面需故意違反土地管理法規(guī)（B正確）；3.本罪屬于結(jié)果犯，需導(dǎo)致“重大損失”（D正確）；C錯(cuò)誤，司法解釋規(guī)定損失需綜合土地性質(zhì)、面積及社會(huì)影響判定，非單純以金額為標(biāo)準(zhǔn)。23.下列情形符合破壞耕地罪構(gòu)成要件的有哪些？【選項(xiàng)】A.在基本農(nóng)田挖砂造成土地荒漠化B.建設(shè)化工廠導(dǎo)致農(nóng)用地重金屬超標(biāo)無(wú)法耕種C.擅自將承包林地改種經(jīng)濟(jì)作物D.因焚燒秸稈過(guò)失導(dǎo)致耕地表層肥力喪失【參考答案】AB【解析】1.根據(jù)《刑法》第342條，本罪客觀上要求“毀壞種植條件”，A、B直接造成耕地功能喪失；2.C選項(xiàng)屬土地用途變更但未毀壞種植條件，不構(gòu)成本罪；D選項(xiàng)主觀為過(guò)失，而本罪需故意。24.關(guān)于房地產(chǎn)交易中的詐騙罪與合同詐騙罪的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的有？【選項(xiàng)】A.詐騙罪僅侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)，合同詐騙罪還擾亂市場(chǎng)秩序B.虛假預(yù)售許可證騙取購(gòu)房款應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪C.兩罪區(qū)別關(guān)鍵在于是否利用簽訂、履行合同方式D.冒用他人名義簽訂房屋買賣合同構(gòu)成詐騙罪【參考答案】ABC【解析】1.合同詐騙罪要求利用合同形式實(shí)施詐騙（C正確），且侵害雙重客體（A正確）；2.B選項(xiàng)因涉及商品房預(yù)售合同關(guān)系，應(yīng)定合同詐騙罪；D選項(xiàng)屬合同詐騙罪典型情形。25.下列哪些行為可能構(gòu)成逃稅罪在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商虛構(gòu)成本項(xiàng)目少繳企業(yè)所得稅B.中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”避稅C.購(gòu)房者逾期未申報(bào)個(gè)人所得稅D.物業(yè)公司隱瞞租金收入未申報(bào)營(yíng)業(yè)稅【參考答案】ABD【解析】1.逃稅罪要求采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或不申報(bào)；2.A、B、D均存在主動(dòng)逃避納稅義務(wù)行為；C選項(xiàng)僅為逾期申報(bào)，若非經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知仍拒繳則不構(gòu)成本罪。26.關(guān)于拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪在建筑房地產(chǎn)領(lǐng)域的認(rèn)定，正確的有？【選項(xiàng)】A.包工頭逃匿致農(nóng)民工工資拖欠可構(gòu)成本罪B.開發(fā)商因工程款糾紛拒付施工方工資不構(gòu)成本罪C.需經(jīng)政府有關(guān)部門責(zé)令支付仍不支付才入罪D.項(xiàng)目虧損不能成為免除刑事責(zé)任的理由【參考答案】ACD【解析】1.依據(jù)《刑法》第276條之一，A選項(xiàng)符合“逃匿逃避支付”情形；2.B選項(xiàng)錯(cuò)誤，若開發(fā)商直接雇傭工人則可能構(gòu)成本罪；C、D符合司法解釋中“行政程序前置”和“無(wú)免責(zé)事由”的規(guī)定。27.下列哪些情形可認(rèn)定為串通投標(biāo)罪在土地招拍掛中的表現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.兩家房企事先商定抬高地價(jià)后補(bǔ)償未中標(biāo)方B.投標(biāo)人向評(píng)標(biāo)專家行賄獲取標(biāo)底信息C.投標(biāo)人偽造資質(zhì)證書參與競(jìng)標(biāo)D.招標(biāo)人提前向特定競(jìng)買人透露競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)價(jià)【參考答案】ABD【解析】1.串通投標(biāo)罪包括投標(biāo)人相互串通（A）或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通（D）；2.B選項(xiàng)通過(guò)第三方串通評(píng)標(biāo)專家屬變相串通；C選項(xiàng)單獨(dú)構(gòu)成提供虛假證明文件罪。28.關(guān)于非法占用農(nóng)用地罪，下列說(shuō)法正確的有？【選項(xiàng)】A.占用林地5畝以上即可構(gòu)成本罪B.主觀方面可以是間接故意C.“改變被占用土地用途”是本罪客觀要件D.臨時(shí)占用草原修建施工便道不構(gòu)成本罪【參考答案】ABC【解析】1.司法解釋規(guī)定林地占用5畝以上即達(dá)立案標(biāo)準(zhǔn)（A正確）；2.本罪主觀上包括明知可能造成土地毀壞仍放任（B正確）；3.C選項(xiàng)符合《刑法》第342條“改變用途”的描述；D選項(xiàng)若造成草原嚴(yán)重毀壞仍可能構(gòu)罪。29.下列哪些情形屬于虛假?gòu)V告罪在房地產(chǎn)銷售中的典型行為？【選項(xiàng)】A.宣傳學(xué)區(qū)房但實(shí)際上未獲教育局規(guī)劃批準(zhǔn)B.使用“投資回報(bào)率30%”等數(shù)據(jù)但無(wú)法舉證C.隱瞞房屋抵押事實(shí)發(fā)布銷售廣告D.將商用公寓包裝為“酒店式住宅”推廣【參考答案】ABD【解析】1.虛假?gòu)V告罪要求對(duì)商品作虛假宣傳且情節(jié)嚴(yán)重；2.A、B、D均屬對(duì)房源性質(zhì)、配套設(shè)施或收益的虛構(gòu)；C選項(xiàng)涉嫌詐騙而非廣告罪。30.關(guān)于行賄罪在房地產(chǎn)開發(fā)審批中的認(rèn)定，正確的有？【選項(xiàng)】A.為加快規(guī)劃許可向科長(zhǎng)贈(zèng)送價(jià)值2萬(wàn)元購(gòu)物卡B.承諾獲取土地后給予審批人員5%干股C.因被索賄而給予財(cái)物但未謀取不正當(dāng)利益D.向退休的國(guó)土局局長(zhǎng)支付“顧問費(fèi)”獲取內(nèi)部信息【參考答案】ABD【解析】1.行賄罪要求為謀取不當(dāng)利益給予財(cái)物，A、B、D均符合；2.C選項(xiàng)因缺乏“謀取不正當(dāng)利益”要件且系被索賄，可不認(rèn)定為犯罪；3.D選項(xiàng)退休官員利用影響力受賄，行賄方仍構(gòu)罪。31.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列哪些情形下可以收回國(guó)有土地使用權(quán)？（）【選項(xiàng)】A.為公共利益需要使用土地的B.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)C.因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥土地D.土地使用者在獲得土地使用權(quán)后連續(xù)三年未進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)E.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢需恢復(fù)原狀的【參考答案】ABCE【解析】A正確，《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定公共利益需要可收回；B正確，依據(jù)該法第22條，期限屆滿未續(xù)期或未獲批準(zhǔn)時(shí)收回；C正確，第23條規(guī)定因單位終止等停止使用劃撥土地時(shí)應(yīng)收回；D錯(cuò)誤，閑置土地需滿兩年且未經(jīng)批準(zhǔn)延期開發(fā)方可收回，題干未明確是否符合程序；E正確，第20條明確因核準(zhǔn)報(bào)廢可收回土地。32.下列哪些行為可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪？（）【選項(xiàng)】A.甲未辦理變更登記手續(xù)，將農(nóng)用地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)售給乙用于建房B.乙以入股名義將工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)公司開發(fā)商品房C.丙偽造土地權(quán)屬證明，將集體建設(shè)用地使用權(quán)賣給他人D.丁通過(guò)合法競(jìng)拍取得商服用地使用權(quán)后加價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人E.戊未經(jīng)批準(zhǔn)將政府劃撥的教育用地使用權(quán)出租給培訓(xùn)機(jī)構(gòu)【參考答案】ABC【解析】A正確，農(nóng)用地非法轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)建設(shè)屬犯罪；B正確，改變土地用途并違規(guī)轉(zhuǎn)讓構(gòu)成犯罪；C正確，偽造證明屬“倒賣”行為；D錯(cuò)誤，合法取得后市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓不違法；E錯(cuò)誤，出租劃撥土地屬行政違法，但非本罪要件。33.關(guān)于商品房預(yù)售條件，下列表述符合法律規(guī)定的是？（）【選項(xiàng)】A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)資金達(dá)到總投資的25%以上D.已辦理預(yù)售登記并取得商品房預(yù)售許可證明E.預(yù)售方案中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備型號(hào)【參考答案】ABCD【解析】A、B、D正確，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條明確要求“三證一金”；C正確，司法解釋規(guī)定投資達(dá)25%可預(yù)售；E錯(cuò)誤，裝修標(biāo)準(zhǔn)屬合同約定內(nèi)容，非法定預(yù)售條件。34.根據(jù)《刑法》，下列哪些情形屬于“入戶搶劫”的加重情節(jié)？（）【選項(xiàng)】A.進(jìn)入學(xué)生宿舍實(shí)施搶劫B.進(jìn)入營(yíng)業(yè)期間的小賣部搶劫C.偽裝成快遞員進(jìn)入住宅搶劫D.為實(shí)施搶劫而侵入漁民漁船生活艙E.搶劫后為躲避抓捕潛入他人住宅【參考答案】ACD【解析】A正確，學(xué)生宿舍具有生活功能屬“戶”；B錯(cuò)誤，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不具備家居屬性；C正確，司法解釋明確欺詐入戶構(gòu)成加重；D正確，漁船生活艙符合“戶”的定義；E錯(cuò)誤，入戶目的非搶劫，不構(gòu)成加重情節(jié)。35.關(guān)于犯罪未遂與犯罪預(yù)備的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的是？（）【選項(xiàng)】A.未遂是已著手實(shí)行犯罪，預(yù)備是尚未著手B.未遂因意志外原因未能得逞，預(yù)備可主動(dòng)中止C.搶劫時(shí)被保安發(fā)現(xiàn)而逃跑是未遂D.攜帶兇器在銀行外蹲守三日被抓獲屬預(yù)備E.兩者處罰均可比照既遂犯從輕或減輕【參考答案】ACD【解析】A正確，是否著手實(shí)行是關(guān)鍵區(qū)別；B錯(cuò)誤，預(yù)備中止屬犯罪中止而非預(yù)備形態(tài)；C正確，已實(shí)施暴力威脅屬著手；D正確，蹲守屬預(yù)備階段；E錯(cuò)誤，預(yù)備犯可“免除”處罰，未遂犯才是“從輕減輕”。三、判斷題（共30題）1.根據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中，以虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)證明騙取購(gòu)房者支付定金的行為，僅構(gòu)成民事欺詐，不構(gòu)成合同詐騙罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方財(cái)物。虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)證明騙取定金的行為符合“以虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)或擔(dān)保騙取財(cái)物”的構(gòu)成要件，屬于刑事犯罪而非單純民事欺詐，故選項(xiàng)B正確。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)行賄手段取得國(guó)有土地使用權(quán)，但未實(shí)際造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)損失的，不構(gòu)成行賄罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。依據(jù)《刑法》第389條，只要為謀取不正當(dāng)利益向國(guó)家工作人員給予財(cái)物即構(gòu)成行賄罪，不需以實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為要件。非法獲取土地使用權(quán)屬“不正當(dāng)利益”，即便未造成直接損失亦構(gòu)成犯罪，故選項(xiàng)B正確。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員故意隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)促成交易，僅需承擔(dān)民事責(zé)任，不構(gòu)成刑事犯罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。根據(jù)《刑法》第229條，中介人員故意提供虛假證明文件或隱瞞重要事實(shí)，情節(jié)嚴(yán)重的可構(gòu)成“出具證明文件重大失實(shí)罪”或“提供虛假證明文件罪”。隱瞞抵押事實(shí)影響交易決策，可能符合刑事立案標(biāo)準(zhǔn)，故選項(xiàng)B正確。4.非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體僅限于自然人，單位不構(gòu)成本罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。依據(jù)《刑法》第228條及司法解釋，本罪主體包括自然人和單位。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以牟利為目的違反土地管理法規(guī)倒賣土地使用權(quán)，可直接追究單位及其直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任，故選項(xiàng)B正確。5.在房屋拆遷過(guò)程中，拆遷辦工作人員虛報(bào)拆遷面積騙取補(bǔ)償款的行為構(gòu)成貪污罪而非詐騙罪。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】本題正確。根據(jù)《刑法》第382條，國(guó)家工作人員利用職務(wù)便利侵吞公共財(cái)物構(gòu)成貪污罪。拆遷辦人員虛報(bào)面積騙取補(bǔ)償款系利用職務(wù)便利非法占有公共資金，符合貪污罪構(gòu)成要件，故選項(xiàng)A正確。6.開發(fā)商偽造國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷售的，僅構(gòu)成行政違法，不涉及刑事犯罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。根據(jù)《刑法》第280條，偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件的行為構(gòu)成“偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪”。預(yù)售許可證屬國(guó)家機(jī)關(guān)證件范疇，偽造并使用該證件銷售房屋已觸犯刑法，故選項(xiàng)B正確。7.為逃避債務(wù)，房產(chǎn)所有人通過(guò)虛假交易將房產(chǎn)過(guò)戶至親友名下，若未造成債權(quán)人實(shí)際損失，則不構(gòu)成犯罪。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。依據(jù)《刑法》第313條，對(duì)人民法院判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，或以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)方式規(guī)避執(zhí)行的行為構(gòu)成“拒不執(zhí)行判決、裁定罪”。虛假過(guò)戶屬“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”行為，無(wú)需實(shí)際損失即可入罪，故選項(xiàng)B正確。8.在建工程抵押貸款后，開發(fā)商擅自將抵押房屋出售給不知情購(gòu)房者的，必然構(gòu)成貸款詐騙罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。貸款詐騙罪需以“非法占有為目的”，若售房款用于償還貸款則不構(gòu)成本罪。但開發(fā)商可能觸犯《刑法》第175條“騙取貸款罪”或需承擔(dān)民事違約責(zé)任，故需結(jié)合資金用途綜合判定，選項(xiàng)B正確。9.國(guó)土部門工作人員因重大過(guò)失錯(cuò)誤登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬，造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，構(gòu)成濫用職權(quán)罪。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。根據(jù)《刑法》第397條，濫用職權(quán)罪需主觀故意，過(guò)失造成損失應(yīng)認(rèn)定為“玩忽職守罪”。重大過(guò)失導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤符合玩忽職守罪的構(gòu)成要件，故選項(xiàng)B正確。10.房地產(chǎn)評(píng)估師故意抬高抵押物估值幫助借款人獲取高額貸款，若未分得貸款資金，則不構(gòu)成犯罪?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】本題錯(cuò)誤。依據(jù)《刑法》第229條，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估職責(zé)的中介組織人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成“提供虛假證明文件罪”。是否分贓不影響罪名成立，故選項(xiàng)B正確。11.根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，自不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)發(fā)生效力。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】《民法典》第209條明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件，而非交付。12.在我國(guó)刑法中，已滿12周歲不滿14周歲的人，犯故意殺人罪，情節(jié)惡劣，經(jīng)最高人民檢察院核準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】《刑法》第17條第3款：已滿12周歲不滿14周歲的人，犯故意殺人、故意傷害罪，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾，情節(jié)惡劣，經(jīng)最高人民檢察院核準(zhǔn)追訴的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同當(dāng)然無(wú)效?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若