美國車位轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“紐約市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)控股公司”（以下簡稱“甲方”），一家依據(jù)美國紐約州公司法注冊成立的營利性企業(yè)，注冊號為12345678。甲方總部位于美國紐約市曼哈頓五大道100號，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的大型企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋寫字樓、商場及停車場等不動產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。甲方的法定代表人為約翰·史密斯（JohnSmith），持有美國律師資格證，負責(zé)甲方的整體戰(zhàn)略規(guī)劃與法律事務(wù)。甲方的日常運營由首席運營官瑪莎·瓊斯（MarthaJones）負責(zé)，其聯(lián)系方式為紐約市內(nèi)線電話（212）555-1234，電子郵箱為martha.jones@，辦公地址為紐約市曼哈頓五大道100號12層。

甲方自2010年起開始涉足停車場租賃市場，先后在美國多個主要城市（如芝加哥、洛杉磯、舊金山等）投資并運營大型地下停車場，積累了豐富的租賃管理經(jīng)驗。2018年，甲方通過公開競標獲得位于紐約市布朗克斯區(qū)布魯克林大橋商業(yè)中心地下停車場的20年租賃權(quán)，該停車場擁有200個標準車位，年租金總額約150萬美元。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方計劃將其中50個車位進行轉(zhuǎn)租，并為此與乙方達成合作意向，以實現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“洛杉磯現(xiàn)代停車場運營公司”（以下簡稱“乙方”），一家依據(jù)加利福尼亞州公司法注冊成立的非營利性企業(yè)，注冊號為98765432。乙方總部位于美國洛杉磯市好萊塢區(qū)比佛利山莊大道900號，是一家專注于高端停車場租賃與轉(zhuǎn)租服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋車位租賃、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析服務(wù)。乙方的法定代表人為羅伯特·格林（RobertGreen），持有美國商業(yè)管理碩士學(xué)位，負責(zé)乙方的日常運營與市場拓展。乙方的日常運營由首席財務(wù)官莉莉安·哈珀（LillianHarper）負責(zé)，其聯(lián)系方式為洛杉磯內(nèi)線電話（310）555-5678，電子郵箱為lillian.harper@，辦公地址為洛杉磯市好萊塢區(qū)比佛利山莊大道900號8層。

乙方自2015年起開始從事停車場租賃轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，先后與美國多家大型企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商建立合作關(guān)系，積累了豐富的轉(zhuǎn)租管理經(jīng)驗。2019年，乙方通過私下協(xié)商方式獲得紐約市布朗克斯區(qū)布魯克林大橋商業(yè)中心地下停車場50個車位的轉(zhuǎn)租權(quán)，年租金總額約75萬美元。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方計劃將其中25個車位再次轉(zhuǎn)租給有需求的車主，并為此與甲方達成合作意向，以實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方基于紐約市布朗克斯區(qū)布魯克林大橋商業(yè)中心地下停車場的車位轉(zhuǎn)租事宜所簽訂的法律文件。甲方作為該停車場的主要租賃方，擁有對200個車位的完整租賃權(quán)，現(xiàn)計劃將其中50個車位轉(zhuǎn)租給乙方，乙方作為轉(zhuǎn)租中介機構(gòu)，希望通過本合同獲得部分車位的轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方同意將其租賃的50個車位中的25個轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費用并承擔(dān)相關(guān)管理責(zé)任。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進資產(chǎn)高效利用，為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其租賃的位于紐約市布朗克斯區(qū)布魯克林大橋商業(yè)中心地下停車場的部分車位轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)性，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本合同約定將50個租賃車位中的25個轉(zhuǎn)租給乙方，乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)租費用并承擔(dān)相應(yīng)的車位管理責(zé)任。本合同范圍涵蓋車位轉(zhuǎn)租的授權(quán)、費用支付、管理職責(zé)、違約責(zé)任等各個方面，是雙方就車位轉(zhuǎn)租事宜達成的完整協(xié)議。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"車位"：指位于紐約市布朗克斯區(qū)布魯克林大橋商業(yè)中心地下停車場的標準尺寸停車位，每個車位配備獨立的編號及相應(yīng)的智能停車系統(tǒng)識別設(shè)備。

（2）"轉(zhuǎn)租"：指甲方將租賃車位的使用權(quán)在租賃期限內(nèi)的部分時間段轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方再以自己的名義向?qū)嶋H車位使用者提供車位租賃服務(wù)的行為。

（3）"租賃期限"：指甲方與原停車場業(yè)主簽訂的租賃合同中約定的車位租賃期限，自202X年X月X日起至20XX年X月X日止。

（4）"轉(zhuǎn)租期限"：指本合同約定的乙方對所轉(zhuǎn)租車位的使用期限，自本合同生效之日起至20XX年X月X日止。

（5）"管理費"：指乙方因提供車位管理服務(wù)而向甲方支付的費用，包括但不限于停車場的日常維護、清潔、安保及客戶服務(wù)等費用。

（6）"停車費"：指乙方向?qū)嶋H車位使用者收取的停車費用，扣除管理費后的凈收益歸乙方所有。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定將50個租賃車位中的25個轉(zhuǎn)租給乙方，并有權(quán)監(jiān)督乙方對車位的實際使用情況。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供所轉(zhuǎn)租車位的完整租賃權(quán)，包括但不限于車位的使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)及必要的管理權(quán)限。

（3）甲方有義務(wù)確保所轉(zhuǎn)租車位在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的正常使用，如因甲方原因?qū)е萝囄粺o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)租費用及管理費，并有權(quán)對乙方的支付情況進行監(jiān)督。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行車位的日常管理，包括但不限于提供必要的停車指引、處理車位使用糾紛等。

（6）甲方有義務(wù)向乙方提供所轉(zhuǎn)租車位的完整使用權(quán)，包括但不限于車位的所有權(quán)證明、租賃合同等相關(guān)文件。

（7）甲方有義務(wù)確保所轉(zhuǎn)租車位在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的安全性，如因甲方原因?qū)е萝囄话l(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定使用所轉(zhuǎn)租的25個車位，并有權(quán)將車位出租給實際車位使用者。

（2）乙方有權(quán)向?qū)嶋H車位使用者收取停車費，并有權(quán)將收取的停車費扣除管理費后的凈收益用于自身業(yè)務(wù)發(fā)展。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)租費用及管理費，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)。

（4）乙方有義務(wù)確保所轉(zhuǎn)租車位的合理使用，不得將車位用于非法用途，如因乙方原因?qū)е萝囄槐幌嚓P(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進行車位的日常管理，包括但不限于提供必要的停車服務(wù)、處理車位使用糾紛等。

（6）乙方有義務(wù)向甲方提供所轉(zhuǎn)租車位的實際使用情況，包括但不限于車位使用率、停車費收入等數(shù)據(jù)。

（7）乙方有義務(wù)確保所轉(zhuǎn)租車位的清潔衛(wèi)生，如因乙方原因?qū)е萝囄话l(fā)生衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方進行車位的維修保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е萝囄辉O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（9）乙方有義務(wù)遵守停車場的相關(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е萝囄皇褂谜哌`反停車場規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)在轉(zhuǎn)租期限屆滿后歸還所轉(zhuǎn)租的車位，并確保車位的完好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е萝囄话l(fā)生損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)租費用：甲方同意將50個租賃車位中的25個轉(zhuǎn)租給乙方，轉(zhuǎn)租期限為5年，自本合同生效之日起計算。乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租費用，共計美金叁佰伍拾萬美元（$3,500,000），一次性支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)租費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：紐約花旗銀行曼哈頓分行

賬戶名稱：紐約市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)控股公司

賬號：123-456-789

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)完成支付，并將支付憑證發(fā)送給甲方。

4.管理費：乙方每月應(yīng)向甲方支付管理費，金額為所轉(zhuǎn)租車位的月均停車費收入的10%，于每月10日前支付。

5.稅費：所有稅費均由乙方承擔(dān)，包括但不限于增值稅、所得稅等。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成轉(zhuǎn)租費用的支付。

（2）本合同生效之日起60日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供所轉(zhuǎn)租車位的完整使用權(quán)及相關(guān)文件。

（3）每月10日前，乙方應(yīng)向甲方支付管理費。

（4）5年有效期限屆滿前30日，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時提供所轉(zhuǎn)租的車位使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)租費用的0.1%。違約金累計不超過轉(zhuǎn)租費用的50%。

（2）如甲方未能提供所轉(zhuǎn)租車位的完整使用權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受實際損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

（3）如甲方未能按時提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用車位，甲方應(yīng)每日向乙方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)租費用的0.05%。違約金累計不超過轉(zhuǎn)租費用的30%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)租費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期金額的0.1%。違約金累計不超過轉(zhuǎn)租費用的100%。

（2）如乙方未能按時支付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期金額的0.1%。違約金累計不超過管理費總額的50%。

（3）如乙方將車位用于非法用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）如乙方未能遵守停車場的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致車位使用者違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在轉(zhuǎn)租期限屆滿后未能按時歸還車位，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)租費用的0.1%。違約金累計不超過轉(zhuǎn)租費用的50%。

3.違約金的計算方式：違約金以每日為單位計算，計算公式為：違約金=逾期金額×0.1%。逾期金額為未能按時支付的費用金額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約導(dǎo)致另一方遭受實際損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.違約的處理方式：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失，并有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、官方報告等。通知應(yīng)明確不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并可根據(jù)實際情況協(xié)商賠償事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，并在爭議解決或訴訟程序中提交給對方。如因一方未能提供不可抗力證明而導(dǎo)致責(zé)任認定不公，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任和不利后果。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款與雙方的其他約定并不沖突，如雙方另有約定的，從其約定。但不可抗力條款旨在為雙方提供風(fēng)險分擔(dān)機制，確保合同在極端情況下仍能公平合理地處理雙方的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的正常履行。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議的約定由某一方承擔(dān)。

3.仲裁解決：如果調(diào)解無法達成一致或雙方在合同簽訂前明確約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在美國紐約市，仲裁語言為英語。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則和雙方約定由某一方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如果雙方均未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點應(yīng)選擇在美國紐約州布朗克斯區(qū)或洛杉磯縣，由受理法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行審理。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決和雙方約定由某一方承擔(dān)。

5.爭議的優(yōu)先解決方式：本合同約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先選擇仲裁。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度解決爭議，避免采取不必要的法律行動，以維護雙方的長期合作關(guān)系和商業(yè)信譽。

6.爭議的管轄約定：本合同中的爭議解決條款是雙方完整的意思表示，任何一方不得以未在其他文件中約定為由提出異議。爭議解決條款具有獨立性，即使合同其他部分無效或可分割，爭議解決條款仍然有效并應(yīng)得到執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知的送達以簽收日或郵寄/傳真發(fā)出后第三日、電子郵件發(fā)出后24小時（以較晚者為準）視為有效送達。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項主張權(quán)利或履行義務(wù)。

4.可分割性：如果本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目標。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美利堅合眾國法律。雙方均同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)依照本合同第八條約定解決。雙方在簽訂本合同前已充分了解并同意上述法律適用與管轄條