房屋拆除收購(gòu)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房屋進(jìn)行拆除并收購(gòu)，故與乙方協(xié)商達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作事宜。標(biāo)的物為甲方合法擁有或有權(quán)處置的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。甲方通過(guò)合法途徑取得標(biāo)的物，并確保其權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，擁有豐富的房屋拆除及收購(gòu)經(jīng)驗(yàn)。乙方同意按照本合同約定，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的拆除作業(yè)并完成收購(gòu)事宜。乙方承諾其提供的拆除服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并確保作業(yè)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。乙方的參與是甲方順利完成標(biāo)的物拆除及收購(gòu)的前提條件，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作。

雙方合作背景：

甲方因項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，需將標(biāo)的物進(jìn)行拆除并收回相關(guān)資產(chǎn)。標(biāo)的物位于城市核心區(qū)域，拆除作業(yè)涉及較復(fù)雜的審批流程及安全風(fēng)險(xiǎn)控制，需專業(yè)機(jī)構(gòu)提供全程服務(wù)。乙方憑借其在房屋拆除領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，向甲方提供包括但不限于拆除方案設(shè)計(jì)、施工、安全監(jiān)管、廢棄物處理等綜合性服務(wù)。甲方委托乙方執(zhí)行拆除作業(yè)，并就標(biāo)的物的收購(gòu)事宜進(jìn)行協(xié)商。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本合同項(xiàng)下的合作事宜與標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、拆除技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、收購(gòu)價(jià)格條款等后續(xù)章節(jié)內(nèi)容具有直接關(guān)聯(lián)性。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的相關(guān)資料并監(jiān)督乙方的履約行為；乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行拆除作業(yè)并配合甲方完成收購(gòu)。雙方信息的準(zhǔn)確性和完整性是合同有效履行的基礎(chǔ)，任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，均可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或引發(fā)違約責(zé)任。因此，雙方在簽署本合同前已對(duì)各自主體資格及合作前提條件進(jìn)行充分確認(rèn)，確保本合同符合法律法規(guī)及商業(yè)實(shí)踐要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行拆除并完成收購(gòu)的具體事宜。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求制定拆除方案并獲相關(guān)部門審批；乙方負(fù)責(zé)拆除作業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)施工、安全監(jiān)控及廢棄物清運(yùn)；乙方確保拆除過(guò)程符合環(huán)保及安全生產(chǎn)規(guī)定；雙方就標(biāo)的物的殘值處理及收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；乙方配合甲方完成相關(guān)驗(yàn)收及資金支付手續(xù)。本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利拆除及價(jià)值回收，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施，包括建筑物主體、地基、基礎(chǔ)、構(gòu)筑物及所有可移動(dòng)設(shè)備。

2.拆除方案：指乙方為完成標(biāo)的物拆除工作而編制的技術(shù)方案，包括施工步驟、安全措施、工期安排及環(huán)保措施等內(nèi)容。

3.收購(gòu)價(jià)格：指甲方根據(jù)標(biāo)的物現(xiàn)狀及市場(chǎng)評(píng)估確定的最終補(bǔ)償金額，包含拆除費(fèi)用、殘值處理費(fèi)及其他相關(guān)款項(xiàng)。

4.審批手續(xù)：指拆除作業(yè)前需向政府主管部門辦理的許可文件，包括但不限于《建筑工程施工許可證》、《拆除工程許可證》等。

5.廢棄物清運(yùn)：指拆除過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、有害垃圾等的分類收集、運(yùn)輸及處置活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照批準(zhǔn)的拆除方案施工，并監(jiān)督拆除作業(yè)的進(jìn)度與質(zhì)量。

甲方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及必要的工程資料，確保乙方順利開(kāi)展拆除工作。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)措施及環(huán)保措施進(jìn)行審核，并提出合理化建議。

甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)向乙方支付拆除服務(wù)費(fèi)及收購(gòu)款項(xiàng)，并配合完成結(jié)算手續(xù)。

甲方需協(xié)調(diào)解決拆除作業(yè)涉及的相關(guān)外部關(guān)系，如與周邊單位或居民的協(xié)調(diào)等。

甲方有權(quán)要求乙方在拆除過(guò)程中采取有效措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及建筑物造成損害。

甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膶徟诱`或政策變化而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供完整的標(biāo)的物資料及必要的施工條件，包括場(chǎng)地準(zhǔn)入、水電接入等。

乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，編制科學(xué)合理的拆除方案并報(bào)相關(guān)部門審批，獲得合法施工許可后方可作業(yè)。

乙方負(fù)責(zé)拆除作業(yè)的全部技術(shù)工作，包括施工、人員配置、設(shè)備調(diào)度及安全監(jiān)控。

乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，配備完善的安全防護(hù)設(shè)施及應(yīng)急預(yù)案。

乙方負(fù)責(zé)拆除過(guò)程中產(chǎn)生的所有廢棄物分類處理及清運(yùn)，確保符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方有權(quán)根據(jù)拆除工程的實(shí)際難度及市場(chǎng)行情，申請(qǐng)調(diào)整合同約定的服務(wù)費(fèi)用，但需提供合理依據(jù)。

乙方應(yīng)確保拆除作業(yè)按期完成，如遇非自身原因?qū)е碌难悠?，需提前書面通知甲方并協(xié)商處理方案。

乙方有權(quán)要求甲方支付拆除服務(wù)費(fèi)及收購(gòu)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方未按期支付時(shí)采取相應(yīng)措施（如留置部分殘值等）。

乙方需妥善保管拆除過(guò)程中涉及的甲方資料及財(cái)物，并在項(xiàng)目結(jié)束后全部返還，除非另有約定。

乙方應(yīng)對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)全部責(zé)任，并購(gòu)買足額的施工責(zé)任險(xiǎn)及意外險(xiǎn)，覆蓋整個(gè)施工期間。

乙方有權(quán)在拆除完成后，要求甲方對(duì)拆除結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，并配合辦理相關(guān)工程結(jié)算手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的收購(gòu)總價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于拆除工程費(fèi)、安全施工費(fèi)、廢棄物清運(yùn)費(fèi)、拆除方案設(shè)計(jì)費(fèi)、相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)、拆除后場(chǎng)地清理費(fèi)以及標(biāo)的物殘值處理費(fèi)用。價(jià)格已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及市場(chǎng)因素，為最終固定價(jià)格，除雙方另有書面約定外，不作任何調(diào)整。

支付方式采用分期支付方式。乙方完成拆除方案并獲得相關(guān)部門審批后，甲方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款；乙方完成主體結(jié)構(gòu)拆除工作并經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)的40%；乙方完成所有拆除作業(yè)、廢棄物清運(yùn)完畢并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)的20%作為尾款；剩余10%作為質(zhì)量保證金，自最終驗(yàn)收合格之日起滿一年且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題后支付。所有支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供等額合法發(fā)票。

甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

任何一方變更收款賬戶均需提前10日書面通知對(duì)方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物拆除收購(gòu)事宜全部完成并結(jié)算完畢之日止，預(yù)計(jì)總工期為XX天。

乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成拆除方案的編制并提交甲方審核，獲得相關(guān)部門審批后立即啟動(dòng)拆除作業(yè)。

主體結(jié)構(gòu)拆除工作應(yīng)在獲得審批后XX日內(nèi)完成，具體進(jìn)度可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)XX日。

全部拆除作業(yè)及廢棄物清運(yùn)應(yīng)在主體拆除完成后的XX日內(nèi)完成，乙方需在此期間配合甲方完成初步驗(yàn)收。

最終驗(yàn)收應(yīng)在拆除及清運(yùn)工作完成后XX日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，則結(jié)算手續(xù)應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)完成。

乙方應(yīng)確保在合同約定期限內(nèi)完成全部拆除收購(gòu)工作，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

雙方均應(yīng)在本合同約定的期限屆滿前履行各自義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本合同第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)要求支付合同款項(xiàng)的權(quán)利。

若甲方未按時(shí)提供必要的施工條件或資料，導(dǎo)致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)千分之一的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

若甲方在最終驗(yàn)收合格后未按時(shí)支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)依法行使留置權(quán)或解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本合同第五條約定或批準(zhǔn)的拆除方案施工，造成工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，每延誤一日，應(yīng)按合同總價(jià)千分之一的比例向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

若乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或嚴(yán)重污染環(huán)境，導(dǎo)致項(xiàng)目停工或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金。

若乙方拆除作業(yè)對(duì)周邊建筑物、設(shè)施或環(huán)境造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)XX%的違約金。

若乙方未按期完成拆除及清運(yùn)工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)千分之一的比例向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的10%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

乙方在拆除過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在未披露的權(quán)屬糾紛或其他重大瑕疵，應(yīng)立即書面通知甲方。若乙方隱瞞不報(bào)或擅自處置，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付合同總價(jià)XX%的違約金。

乙方未按時(shí)提交竣工驗(yàn)收資料或配合結(jié)算手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)千分之一的比例向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)依法處理相關(guān)資料并要求乙方賠償損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；實(shí)際損失低于違約金數(shù)額的，違約金可視為對(duì)損失的賠償。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切直接和間接損失。

若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償守約方為履行合同已支付的費(fèi)用及預(yù)期可得利益損失。

雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付合同總價(jià)XX%的違約金，并賠償其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用、審批延誤等；以及突發(fā)性的傳染病疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但雙方均有義務(wù)盡力避免或減少損失擴(kuò)大。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，但需承擔(dān)因不可抗力已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，并就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在對(duì)方要求時(shí)提供。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，提供證明材料的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方也可選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟解決的，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決（通過(guò)XX仲裁委員會(huì)）；若仲裁條款無(wú)效或雙方均未選擇仲裁，則最終通過(guò)訴訟解決。雙方同意，仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交中文書面文件，并適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在爭(zhēng)議解決期間獲得的證據(jù)均應(yīng)在后續(xù)程序中有效使用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送時(shí)，交付時(shí)；掛號(hào)信時(shí)，寄出后第X日；傳真或電子郵件時(shí)，發(fā)送成功時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何工作whole或部分轉(zhuǎn)包給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意，且該第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對(duì)分包方的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同