商務(wù)賓館轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方擬通過本次交易取得乙方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX賓館（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的完整所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，用于商業(yè)運營和投資回報。甲方在簽署本合同前已充分了解目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀、法律狀態(tài)及潛在風(fēng)險，并已委托專業(yè)機構(gòu)完成盡職，確認(rèn)其符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)。甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，與乙方協(xié)商達成轉(zhuǎn)讓合意，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明個人獨資企業(yè)XX賓館，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX賓館。法定代表人：李明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方自愿將其合法持有的目標(biāo)物業(yè)的100%股權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在簽署本合同前已確保目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無其他法律糾紛，并已向甲方全面披露經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況及租賃合同等關(guān)鍵信息。乙方承諾在本合同項下承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)交易管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，與甲方協(xié)商達成轉(zhuǎn)讓合意，特訂立本合同。

合同簡介：

雙方基于對目標(biāo)物業(yè)的認(rèn)可及市場前景的判斷，經(jīng)友好協(xié)商，確定本合同項下甲方以合法方式受讓乙方持有的目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)益。目標(biāo)物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含客房120間、會議室5間、餐飲區(qū)3層、停車場1處，目前經(jīng)營狀況良好，年租金收入約800萬元人民幣，年凈利潤約300萬元人民幣。甲方通過本次轉(zhuǎn)讓將獲得目標(biāo)物業(yè)的完整控制權(quán)，并計劃在取得權(quán)益后繼續(xù)維持現(xiàn)有經(jīng)營模式，同時根據(jù)市場變化優(yōu)化資源配置，提升物業(yè)價值。乙方通過本次轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并承諾在本合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保轉(zhuǎn)讓流程順利進行。雙方均確認(rèn)本合同項下的交易符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。本合同的成功履行將有助于雙方實現(xiàn)互利共贏，為后續(xù)的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX賓館（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的全部股權(quán)及經(jīng)營權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)性及交易安全。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、經(jīng)營資質(zhì)的變更、現(xiàn)有租賃合同的繼續(xù)履行、轉(zhuǎn)讓對價的支付、相關(guān)稅費的處理、交接事宜的安排以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涵蓋本合同正文各條款所約定的所有事項，雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的責(zé)任，以實現(xiàn)目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移及經(jīng)營活動的平穩(wěn)過渡。

第二條定義

1.目標(biāo)物業(yè)：指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號，建筑面積約5000平方米的XX賓館，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）、現(xiàn)有裝修、家具、設(shè)備以及相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)和許可。

2.轉(zhuǎn)讓對價：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于首付款、尾款、違約金、賠償金等。

3.經(jīng)營資質(zhì)：指目標(biāo)物業(yè)運營所需的各類證照，如營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、消防驗收合格證等。

4.租賃合同：指目標(biāo)物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前已簽訂的租賃協(xié)議，包括但不限于客房、會議室、餐飲區(qū)等的租賃合同。

5.盡職：指甲方在簽訂本合同前對目標(biāo)物業(yè)進行的法律、財務(wù)、運營等方面的核實工作。

6.交接日：指雙方完成目標(biāo)物業(yè)實物、文件、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的日期。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定轉(zhuǎn)讓目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)益，并保證其合法持有。甲方有權(quán)在盡職基礎(chǔ)上，對目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險提出合理要求，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并按時提供支付憑證。甲方應(yīng)承擔(dān)因支付轉(zhuǎn)讓對價產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除非本合同另有約定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)完整的權(quán)屬證明、經(jīng)營資質(zhì)文件、租賃合同清單及其他相關(guān)資料，乙方應(yīng)如實提供。

（4）甲方有權(quán)在交接日前對目標(biāo)物業(yè)進行查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓對價。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的完全民事行為能力及資金實力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證及資金來源證明，確保交易安全。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)益，并保證其合法持有，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。乙方應(yīng)配合甲方完成轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（3）乙方應(yīng)向甲方全面披露目標(biāo)物業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃合同等關(guān)鍵信息，并保證其真實性、準(zhǔn)確性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交接日前符合本合同約定的狀態(tài)，并配合甲方完成交接事宜。如存在瑕疵或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理經(jīng)營資質(zhì)的變更手續(xù)，確保甲方順利接管目標(biāo)物業(yè)的運營。如因乙方原因?qū)е沦Y質(zhì)變更失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)有租賃合同在交接后繼續(xù)有效，并配合甲方與承租人進行溝通協(xié)調(diào)。如承租人提出異議或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)物業(yè)的實物交接，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、家具、存貨等，并保證其符合約定狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е陆唤友诱`或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證在本合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致合同無效或甲方受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在交接日前完成對目標(biāo)物業(yè)的查驗，并就查驗結(jié)果進行確認(rèn)。如甲方無正當(dāng)理由拖延查驗，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證在本合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保轉(zhuǎn)讓流程順利進行。如因乙方不配合導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓對價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓對價總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含目標(biāo)物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、現(xiàn)有租賃合同權(quán)益以及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。

2.支付方式：本合同項下的轉(zhuǎn)讓對價采用分期支付方式。首付款為轉(zhuǎn)讓對價總額的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），甲方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；尾款為轉(zhuǎn)讓對價總額的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），甲方應(yīng)于目標(biāo)物業(yè)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李明個人獨資企業(yè)XX賓館

開戶銀行：中國工商銀行上海市靜安區(qū)支行

銀行賬號：6222020100112345678

4.稅費承擔(dān)：本合同項下的交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如需由甲方承擔(dān)的稅費，甲方應(yīng)在支付相應(yīng)款項時一并繳付；如需由乙方承擔(dān)的稅費，乙方應(yīng)提供合法票據(jù)，甲方應(yīng)予以核實確認(rèn)。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

5.支付憑證：甲方每次支付款項后，應(yīng)向乙方提供對應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認(rèn)。雙方確認(rèn)的支付憑證作為履行本合同及結(jié)算相關(guān)費用的依據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本合同項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.盡職期：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起三十日內(nèi)完成對目標(biāo)物業(yè)的盡職，并就結(jié)果向乙方出具書面報告。如甲方需要延長盡職期，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，但延長期限不得超過十五日。

3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理期：自本合同生效之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)商并配合辦理目標(biāo)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)提供辦理轉(zhuǎn)讓登記所需的全套文件，甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納。雙方應(yīng)共同努力，確保在目標(biāo)物業(yè)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起九十日內(nèi)完成登記。如因政府審批、政策變化等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決方案。

4.租賃合同處理：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)現(xiàn)有租賃合同的完整清單及副本，并就租賃合同的繼續(xù)履行、租金調(diào)整等事宜與甲方進行協(xié)商。雙方應(yīng)在本合同生效之日起六十日內(nèi)就租賃合同的處理達成一致意見，并書面確認(rèn)。如乙方未按期提供租賃合同清單或未與甲方協(xié)商租賃合同處理事宜，應(yīng)視為乙方違約。

5.交接日：目標(biāo)物業(yè)的實物、文件、權(quán)利義務(wù)交接日（以下簡稱“交接日”）應(yīng)不晚于目標(biāo)物業(yè)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日。雙方應(yīng)在交接日前就交接事宜的具體安排進行協(xié)商，并簽署書面交接清單。如甲方未按期進行交接，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金；如乙方未按期進行交接，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金。延遲超過三十日，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之二十的違約金。

6.合同終止：本合同項下的所有義務(wù)履行完畢后，本合同自動終止。雙方應(yīng)在本合同終止之日起十日內(nèi)辦理完畢相關(guān)文件的返還、資料歸檔等收尾工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按照本合同第四條約定按時支付首付款或尾款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之二十的違約金。甲方支付違約金后，仍應(yīng)履行支付義務(wù)。

（2）資金來源問題：如甲方未能提供合法的資金來源證明，或支付的資金被認(rèn)定為非法所得，導(dǎo)致乙方無法獲得資金或遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之五十的賠償金，并承擔(dān)乙方的全部損失。

（3）資質(zhì)變更失敗：如因甲方原因?qū)е履繕?biāo)物業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)未能按期變更至甲方名下，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之十的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之二十的違約金。

（4）未盡義務(wù)：如甲方在盡職階段未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致其在合同履行后才發(fā)現(xiàn)目標(biāo)物業(yè)存在重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、巨額債務(wù)、違法經(jīng)營等），甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險和損失，并不得向乙方主張任何權(quán)利或要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能按照本合同約定保證目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利取得所有權(quán)或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價，并支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之五十的違約金。如甲方因此遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）信息隱瞞或虛假：如乙方在本合同項下故意隱瞞目標(biāo)物業(yè)的重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、租賃糾紛、違法經(jīng)營記錄等），導(dǎo)致甲方在合同履行后遭受損失，乙方應(yīng)向甲方支付損失金額百分之二百的賠償金，并承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）支付延遲：如乙方未按照本合同約定配合甲方完成轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期取得相關(guān)權(quán)利，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之二十的違約金。

（4）租賃合同處理不當(dāng)：如乙方未按照本合同第五條第四款約定提供租賃合同清單或未與甲方協(xié)商租賃合同處理事宜，應(yīng)視為乙方違約。每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之十的違約金。

（5）交接延遲：如乙方未按照本合同第五條第五款約定按時進行交接，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之二十的違約金。

（6）配合義務(wù)不履行：如乙方在合同履行過程中拒絕或無正當(dāng)理由拖延履行本合同項下任何協(xié)助義務(wù)（如提供文件、配合、辦理手續(xù)等），每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額百分之十的違約金。

3.違約金與賠償：

（1）本合同項下的違約金屬于補償性而非懲罰性，守約方在主張違約金的同時，仍有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

（2）實際損失包括但不限于直接損失（如已支付款項、訴訟費、律師費等）和間接損失（如預(yù)期收益損失、替代交易損失等）。在計算間接損失時，應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

（3）雙方同意，在本合同履行過程中，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、機會成本損失等。

4.解除合同：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)或權(quán)利，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.爭議優(yōu)先解決：在發(fā)生違約行為時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定提交爭議解決機構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇或預(yù)見可能遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過五日）提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)時間的書面證明文件。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補償。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或解除本合同。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。如無法提供證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取措施盡快完成交易。如不可抗力事件影響重大，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如雙方在三十日內(nèi)未能達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIPIC）或上海市商會等具有資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為目標(biāo)物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)人民法院）或甲方所在地（北京市XX區(qū)人民法院）的法院，由申請訴訟方選擇。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并遵循公平、合理、高效的原則。雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴大的行為，并應(yīng)盡力保護目標(biāo)物業(yè)的合法權(quán)益及市場價值。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認(rèn)發(fā)送成功；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，以寄出時郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，并按照約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華