工程物業(yè)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同的主體資格。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬委托乙方提供工程物業(yè)維修服務(wù)，以維護其名下位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元的物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的正常使用和安全運行。甲方在本合同中享有物業(yè)維修管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的費用及責(zé)任義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備相應(yīng)的物業(yè)維修資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，擁有履行本合同所需的設(shè)備、人員及經(jīng)驗。乙方同意按照甲方要求，提供工程物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)維修、水電管線維護、設(shè)備設(shè)施更換等。乙方承諾在合同約定范圍內(nèi)，以專業(yè)、高效、安全的方式完成維修任務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

###合同簡介

本合同的簽訂基于甲乙雙方在工程物業(yè)維修領(lǐng)域的合作需求。甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，因日常使用或突發(fā)狀況需對物業(yè)設(shè)施進行維修，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)維修服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的技術(shù)實力和服務(wù)經(jīng)驗。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方承擔(dān)物業(yè)維修工作，乙方接受委托并提供專業(yè)服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同內(nèi)容為準。本合同旨在明確維修范圍、費用標準、履行方式及違約責(zé)任等條款，以保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。

甲方物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元，涉及的主要維修內(nèi)容包括但不限于：屋面防水補漏、外墻瓷磚修復(fù)、電梯系統(tǒng)維護、消防設(shè)施檢查更新、電路管線改造等。乙方將根據(jù)甲方提供的維修清單及現(xiàn)場實際情況，制定詳細的維修方案，并在約定時間內(nèi)完成施工任務(wù)。雙方通過本合同確立合作框架，確保維修工作有序開展，同時通過明確的責(zé)任劃分，防范潛在風(fēng)險。本合同的有效履行，將有助于甲方提升物業(yè)使用效率，降低安全風(fēng)險，并維護物業(yè)的整體價值；乙方則通過提供服務(wù)獲取合理報酬，實現(xiàn)雙方共贏。

雙方均確認對本合同內(nèi)容及合作事項有充分了解，并愿意嚴格遵守合同約定。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，其附件（如維修清單、技術(shù)標準等）與本合同具有同等法律效力。任何一方違反本合同約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通過本合同的簽訂，甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，共同推進工程物業(yè)維修工作的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供工程物業(yè)維修服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及責(zé)任，確保甲方名下物業(yè)設(shè)施的完好與安全運行。維修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋結(jié)構(gòu)維修，如墻體裂縫修補、屋頂防水處理、門窗更換等；2.水電管線維護，包括供水管道疏通、電路線路檢修、照明設(shè)備更換等；3.設(shè)備設(shè)施更新，如電梯系統(tǒng)保養(yǎng)、消防設(shè)施檢查與更新、監(jiān)控系統(tǒng)維護等；4.外部環(huán)境整治，包括外墻清潔、綠化養(yǎng)護、道路修復(fù)等。乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，結(jié)合甲方實際需求，完成上述維修任務(wù)，確保維修質(zhì)量滿足甲方使用要求，并延長物業(yè)使用壽命。本合同所涉維修工作均位于甲方物業(yè)所在地，具體位置及范圍以甲方提供的維修清單及現(xiàn)場實際情況為準。

第二條定義

1.“物業(yè)”指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、設(shè)備設(shè)施及外部環(huán)境等。

2.“維修服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對物業(yè)進行的檢查、診斷、修復(fù)、更換及保養(yǎng)等工作。

3.“維修方案”指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場情況制定的詳細維修計劃，包括維修項目、技術(shù)標準、施工流程及費用預(yù)算等。

4.“驗收標準”指維修完成后，由甲方依據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)標準對維修質(zhì)量進行的檢查與確認。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并監(jiān)督乙方的施工過程，確保維修工作符合合同要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的必要資料，包括物業(yè)圖紙、維修清單、歷史維修記錄等，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查及施工。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付維修費用，如有額外費用產(chǎn)生，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（4）甲方有權(quán)對乙方的維修質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方整改，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)完成修復(fù)。

（5）甲方應(yīng)確保維修現(xiàn)場的安全，并對乙方施工人員進行必要的安全提示，如因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚?dān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)，如乙方在維修過程中使用的專利技術(shù)或?qū)Ｓ泄に?，甲方不得擅自?fù)制或傳播。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件及配合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備必要的設(shè)備工具，并嚴格按照維修方案及國家相關(guān)標準進行施工。

（3）乙方應(yīng)確保維修材料的質(zhì)量，使用符合國家標準的合格產(chǎn)品，并承擔(dān)材料費用。

（4）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，做好安全防護措施，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時完成維修任務(wù)，如遇特殊情況需延遲施工，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)負責(zé)維修后的現(xiàn)場清理工作，確保施工現(xiàn)場整潔，并配合甲方進行維修質(zhì)量的驗收。

（7）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，對維修過程中涉及的技術(shù)信息及數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。

（8）乙方應(yīng)提供維修服務(wù)的質(zhì)量保證期，一般為維修完成后的三個月，期間如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。

（9）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及從業(yè)人員資格，并依法納稅，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方處理維修過程中的突發(fā)事件，并及時報告維修進展情況，確保雙方溝通順暢。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的維修服務(wù)費用，根據(jù)維修項目的復(fù)雜程度、所需材料、工時等因素綜合確定。具體費用以雙方簽署的《維修清單》及《報價單》為準，該《維修清單》及《報價單》作為本合同的有效附件。

2.乙方應(yīng)在《維修清單》及《報價單》中詳細列明各項維修服務(wù)的單價、數(shù)量及總價款。價格條款應(yīng)明確、具體，不存在歧義，并符合國家和地方關(guān)于工程計價的有關(guān)規(guī)定。

3.支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)維修工作并提交相關(guān)發(fā)票及結(jié)算單據(jù)后XX日內(nèi)，將對應(yīng)款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方支付款項時，應(yīng)明確支付依據(jù)（如《維修清單》及《報價單》編號），并保留支付憑證。

5.如維修過程中發(fā)生不可預(yù)見的額外費用，需經(jīng)甲方書面確認后，方可按實際發(fā)生額追加費用。任何一方不得單方面更改價格條款或支付條件，如確需變更，應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致。

6.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付維修費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，直至甲方付清款項及違約金為止。

7.乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。如乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，直至乙方補齊發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起XX年，至維修工作全部完成并通過甲方驗收之日止。合同有效期屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.乙方應(yīng)在收到甲方確認的《維修方案》及首期款項（如有）后XX日內(nèi)，開始進場施工。具體開工時間以雙方書面確認的日期為準。

3.除不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意外，乙方應(yīng)在合同約定或雙方協(xié)商確定的工期內(nèi)完成所有維修項目。每項具體維修項目的完成時間應(yīng)詳細列明在《維修清單》中，乙方應(yīng)嚴格按照該清單時間節(jié)點推進工作。

4.維修過程中，如遇特殊情況需調(diào)整工期（如天氣原因、材料供應(yīng)延遲等），乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商確定新的工期。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.所有維修工作應(yīng)在XX日內(nèi)完成，并達到合同約定的驗收標準。自所有維修項目完工之日起XX日內(nèi)，雙方進行最終驗收。甲方應(yīng)在驗收完成后XX日內(nèi)書面確認驗收結(jié)果。

6.驗收合格的，合同履行完畢。驗收不合格的，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后XX日內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)進一步維修責(zé)任或解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定及時支付維修費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合理的利潤損失。

（2）甲方未按約定提供維修所需資料、場地或協(xié)調(diào)第三方配合的，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因此延誤工期，工期相應(yīng)順延，甲方仍需承擔(dān)逾期違約責(zé)任（如有）。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收的，視為驗收合格。甲方逾期確認驗收結(jié)果的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。

（4）甲方要求乙方進行合同約定范圍之外的維修或更改維修方案的，如乙方同意，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。甲方要求乙方不得按原方案施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付已完成工作的相應(yīng)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量標準完成維修工作的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行整改。經(jīng)整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，或直接指定其他單位進行維修，費用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成的其他損失（如停用損失、第三方索賠等），乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)強制性標準的，即使經(jīng)過整改仍無法達到安全使用要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于返工費用、甲方的直接損失及合理的維權(quán)費用。

（3）乙方在維修過程中造成甲方財產(chǎn)損失的（如損壞其他設(shè)施、污染環(huán)境等），應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償范圍以實際損失為限。

（4）乙方未按合同約定按時完成維修工作，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）乙方施工人員違反安全操作規(guī)程，造成人身傷害或安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費用、誤工費、賠償金等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由此給甲方造成的財產(chǎn)損失或聲譽影響，乙方也應(yīng)予以賠償。

（6）乙方在維修過程中泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息的，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（7）乙方未按時提交竣工資料或發(fā)票等結(jié)算單據(jù)，導(dǎo)致甲方無法辦理結(jié)算或支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)強制執(zhí)行結(jié)算，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（8）對于因乙方原因造成的返工，其費用由乙方承擔(dān)，且相應(yīng)的工期應(yīng)予以順延。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因返工造成的停用損失或其他間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對合同履行的影響程度。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。免除責(zé)任的范圍限于不可抗力事件實際造成的損失和影響。

5.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)視為其在不可抗力期間已盡到合理的履約努力。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)履行方案。

6.任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失而支付的合理費用，由其自行承擔(dān)，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。

7.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極采取措施減少損失，并及時溝通協(xié)商，避免因不可抗力事件產(chǎn)生不必要的爭議。本合同關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，爭議解決適用中華人民共和國法律。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行合同，但應(yīng)采取必要措施防止爭議擴大。

4.提起訴訟的一方應(yīng)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如甲方所在地為XX省XX市XX區(qū)，則甲方所在地人民法院為第一審管轄法院。如乙方所在地為XX省XX市XX區(qū)，且雙方在合同中明確約定由乙方所在地人民法院管轄，則乙方所在地人民法院為第一審管轄法院。

5.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁費及其他相關(guān)費用亦由敗訴方承擔(dān)或按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.任何一方在向法院提起訴訟前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并說明擬采取的法律措施及理由。對方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以回復(fù)或提出反訴。

7.在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、破壞財產(chǎn)、惡意詆毀等。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)（如法院或仲裁機構(gòu)）的審理工作，如實提供證據(jù)材料。

8.對于爭議解決結(jié)果（如判決或調(diào)解書），雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、專人送達等），并送達至本合同載明的地址或?qū)Ψ街付ǖ牡刂?。以郵寄方式發(fā)出的通知，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達。若一方使用本合同未載明的地址或聯(lián)系方式導(dǎo)致通知未能送達，后果由未通知方承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露