加州花園租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“加州花園物業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊區(qū)比佛利中心大道88號加州花園大廈頂層，法定代表人為約翰·史密斯先生，聯(lián)系電話為+1-310-555-1234。甲方是一家在加州擁有廣泛商業(yè)地產(chǎn)投資與管理經(jīng)驗的綜合性企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)的租賃與運營。加州花園大廈作為甲方旗下核心項目之一，坐落于洛杉磯市中心高端商業(yè)區(qū)，擁有現(xiàn)代化的物業(yè)管理服務、完善的配套設施及優(yōu)越的地理位置，是眾多跨國企業(yè)及高端商務人士的首選辦公場所。甲方通過長期的市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，決定將加州花園大廈部分辦公單元對外租賃，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升投資回報率?；诖?，甲方與乙方達成本租賃合同，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務，保障交易雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“全球科技創(chuàng)新有限公司”，注冊地址位于美國硅谷地區(qū)加州帕洛阿爾托市科技園區(qū)101號創(chuàng)新大廈，法定代表人為瑪麗亞·羅德里格斯女士，聯(lián)系電話為+1-650-555-5678。乙方是一家專注于與大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)的高科技企業(yè)，成立于2015年，總部位于硅谷核心區(qū)域，員工團隊由來自全球的頂尖科技人才組成。隨著公司業(yè)務規(guī)模的持續(xù)擴張，乙方亟需在洛杉磯設立第二運營中心，以加強與美國本土市場的業(yè)務合作。經(jīng)多方考察與比較，乙方注意到加州花園大廈的優(yōu)越條件與甲方提供的租賃方案，認為該物業(yè)能夠滿足公司長期發(fā)展需求。為推動業(yè)務國際化進程，乙方主動與甲方接洽租賃事宜，并經(jīng)友好協(xié)商達成一致，雙方同意通過本合同確立租賃關(guān)系，乙方承租加州花園大廈指定辦公單元用于公司日常運營。

合同簡介：

本合同的簽訂基于雙方對加州花園大廈租賃市場的共同認知及商業(yè)需求的互補性。甲方作為加州花園大廈的產(chǎn)權(quán)方及出租方，具備合法的出租資格，且擁有專業(yè)的物業(yè)管理團隊，能夠為乙方提供高效、規(guī)范的租賃服務。乙方作為承租方，具備穩(wěn)定的經(jīng)營資質(zhì)及明確的租賃需求，能夠合理利用租賃物業(yè)開展業(yè)務活動。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，通過充分協(xié)商，就租賃標的、租金標準、支付方式、租賃期限等核心條款達成一致。本合同不僅明確了雙方的法律權(quán)利與義務，也為后續(xù)的履約行為提供了法律保障，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要依據(jù)。合同的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為乙方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，促進雙方共同發(fā)展。雙方均確認已充分理解并自愿遵守本合同各項約定，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，以確保租賃關(guān)系的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確加州花園大廈特定辦公單元的租賃關(guān)系，規(guī)范甲乙雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務，確保租賃活動的合法、有序進行。合同范圍涵蓋租賃標的物的具體位置、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)定、維護責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在為乙方提供符合其業(yè)務需求的辦公空間，同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益，包括但不限于租金按時足額收取、物業(yè)完好交付及合理使用等。通過本合同的簽訂與履行，雙方將建立穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，為乙方的業(yè)務拓展提供物理載體，為甲方的資產(chǎn)運營創(chuàng)造經(jīng)濟收益。合同所涉事項均圍繞租賃標的物的占有、使用、收益及管理展開，任何一方均應嚴格依照合同約定履行職責，確保租賃目的的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“加州花園大廈”指位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊區(qū)比佛利中心大道88號的綜合性辦公建筑；“辦公單元”指加州花園大廈內(nèi)由甲方提供給乙方使用的獨立辦公區(qū)域，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設施及指定公共區(qū)域；“租賃期限”指本合同項下乙方承租辦公單元的起止時間，自合同生效日起至期滿日止；“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用；“物業(yè)管理費”指與辦公單元使用相關(guān)的日常維護、清潔、安保等服務費用，由雙方另行約定承擔方式；“維修責任”指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對辦公單元及其附屬設施承擔的維護與修復義務；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理機制及適用法律。上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，任何一方均應按此理解履行合同義務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方的權(quán)力與義務主要包括以下方面：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及代收費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應于本合同生效之日起【15】日內(nèi)，向乙方正式交付約定的辦公單元，并保證該單元具備正常使用條件，包括但不限于電力供應、網(wǎng)絡接入、消防設施完好等。

（3）甲方有義務按照本合同附件《物業(yè)管理服務清單》提供物業(yè)服務，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、設施設備日常維護等，確保租賃環(huán)境的安全與整潔。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方非因乙方違約行為不得單方面擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定的情形。若需維修或改造辦公單元，甲方應提前【30】日通知乙方，并承擔相關(guān)費用，除非損壞系乙方使用不當造成。

（5）甲方應保證其對租賃標的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并負責處理與租賃相關(guān)的政府審批及稅費繳納事宜，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)權(quán)屬證明。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方的權(quán)力與義務主要包括以下方面：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，合理使用承租辦公單元及其附屬設施，用于自身業(yè)務經(jīng)營或雙方約定的其他合法目的。具體使用范圍以本合同附件《辦公單元平面圖及使用說明》為準，乙方不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用于非法活動。

（2）乙方應于本合同生效之日起【10】日內(nèi)，向甲方支付首期租金及【1】個月的物業(yè)管理費，后續(xù)租金應于每期【月初5】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，逾期支付應按年利率【12%】計算違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供收款憑證及財務報表。

（3）乙方有義務妥善保管并合理使用承租辦公單元內(nèi)的設施設備，因乙方使用不當造成的損壞應由乙方承擔修復費用或賠償責任。對于非乙方責任導致的設施故障，甲方應負責及時維修，但乙方應提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應遵守加州花園大廈的各項管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、裝修限制、用電安全等，并配合甲方進行必要的管理活動。如需改變室內(nèi)裝修或增加用電負荷，應事先獲得甲方書面同意，并承擔相關(guān)審批及改造費用。

（5）乙方應保證其租賃用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，如因乙方經(jīng)營行為引發(fā)的法律糾紛或行政處罰，責任由乙方自行承擔，并不得要求甲方承擔連帶責任。租賃期滿或合同解除時，乙方應將辦公單元恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，并結(jié)清所有應付費用。乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需在租賃期滿前【12】個月書面通知甲方是否續(xù)租，并按重新協(xié)商的租金標準履行。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃價格及支付條件約定如下：

1.租金標準：乙方承租的辦公單元租金為每月【人民幣XX元】（大寫：【人民幣XX元整】），該價格為固定單價，不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等其他代收費用。

2.代收費用：除租金外，乙方應承擔實際發(fā)生的物業(yè)管理費（每月【人民幣XX元】）、水電費（按實際用量計量，電價標準為【XX元/千瓦時】，水價標準為【XX元/噸】）、網(wǎng)絡費（每月【人民幣XX元】），上述費用應于實際發(fā)生后的【15】日內(nèi)，由甲方代收并轉(zhuǎn)交相關(guān)供應商，乙方對此予以配合。

3.支付方式：租金及代收費用均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，賬號信息如下：

開戶行：【XX銀行XX分行】

戶名：【加州花園物業(yè)發(fā)展有限公司】

賬號：【XXXXXX】

4.支付時間：首期租金及首期代收費用應于本合同生效之日起【10】日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應于每期【月初5】日內(nèi)支付，代收費用隨實際發(fā)生情況按月結(jié)算并支付。逾期支付超過【10】日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按本合同第六條約定處理，并自逾期之日起每日加收應付金額【千分之五】的滯納金。

5.付款憑證：甲方應在收到每筆款項后【3】日內(nèi)向乙方提供正式的收款發(fā)票或銀行回單，乙方有權(quán)核驗并留存。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下乙方承租的辦公單元租賃期限為【貳拾年】整，自【XXXX年XX月XX日】（以下簡稱“合同生效日”）起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.到期續(xù)租：租賃期滿前【12】個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方并支付相當于【叁個月】租金的保證金，作為續(xù)租意向的證明。甲方應在收到通知后【30】日內(nèi)書面回復乙方是否同意續(xù)租及租金方案，雙方應于租賃期滿前【60】日完成續(xù)租合同的簽署。若逾期未達成協(xié)議，本合同到期后自動終止。

3.提前解約：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，但乙方應向甲方支付相當于【壹年】租金的違約金。

（2）因不可抗力導致合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-合同生效日：甲方完成辦公單元交付及乙方支付首期費用之日；

-付款節(jié)點：每期租金及代收費用支付日；

-維修通知日：非甲方責任導致的設施損壞，甲方應在發(fā)現(xiàn)后【48】小時內(nèi)通知乙方或第三方維修單位；

-續(xù)租通知日：租賃期滿前【12】個月，乙方應向甲方提交續(xù)租書面意向。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定交付辦公單元：若因甲方原因?qū)е卵舆t交付超過【30】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及代收費用，并支付相當于【貳個月】租金的違約金。延遲交付不超過【30】日的，甲方應每日向乙方支付租金【千分之五】的賠償金，直至交付完畢。

（2）違反物業(yè)管理承諾：若甲方未按本合同第二條約定的物業(yè)管理服務標準提供服務，經(jīng)乙方書面催告后【30】日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求減免相應期間的物業(yè)管理費，并要求甲方賠償由此造成的實際損失。

（3）權(quán)屬瑕疵：若租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決并承擔全部責任，乙方有權(quán)解除合同并獲得全額賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：逾期支付超過【10】日的，甲方除按第四條約定加收滯納金外，還有權(quán)要求乙方支付相當于【叁個月】租金的違約金；逾期超過【60】日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回辦公單元并要求乙方承擔所有空置期的租金損失。

（2）擅自改變租賃物：乙方擅自改變辦公單元結(jié)構(gòu)、用途或損壞主要設施，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償同等價值，并按本合同約定解除合同，乙方還應支付相當于【壹年】租金的違約金。

（3）違反使用規(guī)定：若乙方利用租賃單元從事非法活動、危害公共利益或違反消防、安全等法律法規(guī)，導致甲方被政府部門處罰或承擔連帶責任的，乙方應全額賠償甲方因此遭受的損失，包括罰款、訴訟費等。

（4）提前退租：除本合同第五條約定情形外，乙方提前解除合同的，應向甲方支付相當于【半年】租金的違約金；若已支付保證金不足彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總租金的【30%】，實際損失超過違約金部分的，違約方還應賠償差額部分。

4.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應在違約行為發(fā)生后【15】日內(nèi)向違約方發(fā)送書面催告函，要求其在【30】日內(nèi)糾正；若逾期未糾正，守約方可直接行使合同賦予的解除權(quán)或采取其他法律措施。甲方行使解除權(quán)時，應提前【30】日書面通知乙方；乙方行使解除權(quán)時，應提前【60】日通知甲方。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，或通過第三方權(quán)威機構(gòu)（如政府公告、行業(yè)協(xié)會證明）予以證明。

2.影響評估：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力影響的詳細說明及證明材料。不可抗力對合同履行的影響應持續(xù)【30】日以上，方視為實質(zhì)性影響。

3.責任免除：若不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應退還已收取的、因不可抗力未實際提供服務的租金及代收費用。雙方應就合同剩余部分的履行方式協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條處理。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔，但因不可抗力導致第三方責任轉(zhuǎn)移給己方的，應向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

4.合同終止：若不可抗力影響持續(xù)超過【180】日，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本合同，并互不承擔違約責任。合同終止后，雙方應按實際使用期限結(jié)算費用，并妥善處理租賃物的返還事宜。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件的解除效力僅限于受其直接影響的部分，未受影響的合同條款仍繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托加州花園大廈物業(yè)管理處或雙方認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面紀要并由雙方簽署生效。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【美國加州洛杉磯仲裁協(xié)會】（以下簡稱“仲裁機構(gòu)”），按照該協(xié)會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方另有約定則從其規(guī)定。

3.訴訟管轄：除仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃物所在地（即美國加利福尼亞州洛杉磯縣）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應適用美國加州法律及《美國統(tǒng)一商法典》相關(guān)規(guī)則，法院判決生效后，雙方應自覺履行。

4.法律適用：爭議解決過程中，所有程序性事項均應遵循爭議發(fā)生地法律及仲裁機構(gòu)/法院的管轄規(guī)定。若一方采取仲裁或訴訟程序，應在采取行動后【10】日內(nèi)書面通知對方，且未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

5.證據(jù)與費用：雙方應妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括往來函件、付款憑證、維修記錄等。除仲裁/訴訟規(guī)則另有約定外，所有爭議解決費用（包括律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補償其實際支出。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，成功發(fā)送當日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前【10】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款為獨立存在，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方未能履行某項義務，不影響另一方根據(jù)本合同其他條款主張權(quán)利。

4.轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將承租辦公單元部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金不予退還。

5.法律適用與完整協(xié)議：本合同及附件構(gòu)成雙方就租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。雙方權(quán)利義務以本合同為準，任何爭議均適用本合同約定。

6.聯(lián)合與單獨履行：甲方有權(quán)單獨履行其在合同項下的義務（如收取租金），但乙方應配合甲方行使權(quán)利（如提供使用情況說明）。雙方均應遵守本合同約定，不得妨礙對方履行職責。

7.不分割性：本合同任何一方不得強制要求分割其在合同項下的權(quán)利或義務，否則視為違約。

8.保險要求：乙方應在租賃開始前【30】日內(nèi)向甲方提供由