租賃田地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)產(chǎn)品種植、銷售及相關土地資源開發(fā)業(yè)務?；诩追皆赬X地區(qū)的土地資源優(yōu)勢及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX村（以下簡稱“租賃地塊”）出租給乙方使用，用于XX農(nóng)作物種植項目。甲方通過前期土地整治及基礎設施投入，已使租賃地塊具備基本的耕作條件，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則達成土地租賃合作意向。

甲方在本次合作中主要權利包括：依據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督乙方對租賃地塊的使用是否符合合同規(guī)定、在合同到期后收回租賃地塊使用權等。甲方義務則包括：保證租賃地塊權屬清晰、提供必要的土地使用證明文件、配合乙方辦理相關農(nóng)業(yè)經(jīng)營備案手續(xù)等。甲方此前曾與多家農(nóng)業(yè)企業(yè)開展過類似土地合作，具備豐富的土地租賃管理經(jīng)驗，能夠為本次合作提供穩(wěn)定的資源保障。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于綠色有機農(nóng)產(chǎn)品種植及品牌運營的科技型企業(yè)，擁有先進的農(nóng)業(yè)種植技術和成熟的市場銷售渠道。為擴大種植規(guī)模、提升農(nóng)產(chǎn)品供應能力，乙方經(jīng)考察評估，擬租賃甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX村的地塊用于XX經(jīng)濟作物的規(guī)?；N植。乙方在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)管理、土壤改良及農(nóng)產(chǎn)品加工領域具備專業(yè)技術優(yōu)勢，能夠為租賃地塊的可持續(xù)利用提供有效支持。

乙方在本次合作中主要權利包括：在合同約定范圍內(nèi)自主安排種植計劃、使用租賃地塊進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動、享受土地增值帶來的收益等。乙方義務則包括：按期足額支付租金、遵守土地保護法規(guī)、不得擅自改變土地用途、接受甲方對土地使用情況的合理監(jiān)督等。乙方團隊曾參與多項政府農(nóng)業(yè)示范項目，具備較強的項目執(zhí)行能力，能夠確保租賃地塊的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出符合市場需求。

2.合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在XX地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共同需求而簽訂，旨在通過土地租賃方式實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。甲方擁有合法、權屬清晰的租賃地塊，具備滿足農(nóng)業(yè)種植的物理條件；乙方具備專業(yè)的種植技術和市場資源，能夠有效利用土地資源創(chuàng)造經(jīng)濟效益。雙方通過協(xié)商確定租賃地塊的四至范圍、租賃期限、租金標準等核心條款，明確各自權利義務，共同推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。

合作背景方面，XX地區(qū)近年來農(nóng)業(yè)政策持續(xù)加碼，土地流轉需求旺盛，當?shù)卣膭钜?guī)?；?、標準化種植項目。甲方租賃地塊地處XX農(nóng)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)域，交通便利，灌溉系統(tǒng)完善，適宜發(fā)展XX經(jīng)濟作物。乙方通過前期市場調研發(fā)現(xiàn)該地塊的土壤條件與種植需求高度匹配，且甲方提供的土地流轉政策具有較高性價比。基于此，雙方?jīng)Q定建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級路徑。

合同簽訂后，雙方將依法辦理租賃地塊權屬確認及農(nóng)業(yè)經(jīng)營備案手續(xù)，確保合作符合國家土地管理及農(nóng)業(yè)經(jīng)營相關法規(guī)。甲方將提供土地現(xiàn)狀技術資料，乙方將制定科學的種植方案，雙方共同維護租賃地塊的生態(tài)環(huán)境及可持續(xù)利用。本次合作不僅有利于乙方擴大經(jīng)營規(guī)模，也將為甲方帶來穩(wěn)定的土地收益，實現(xiàn)合作共贏。后續(xù)雙方可根據(jù)市場變化及農(nóng)業(yè)技術發(fā)展，協(xié)商調整合作模式或續(xù)簽合同，確保合作的長期穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃地塊的使用權屬及相關權利義務關系，使乙方能夠按照合同約定在租賃地塊上進行XX經(jīng)濟作物的種植生產(chǎn)活動，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源的有效利用和經(jīng)濟價值的最大化。合同范圍包括但不限于租賃地塊的四至范圍、租賃期限、租金支付方式、土地使用規(guī)范、農(nóng)業(yè)投入品管理、產(chǎn)出品處置以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，本合同覆蓋了從土地交付到合同終止的全過程管理，涉及租賃地塊的日常維護、農(nóng)業(yè)技術開發(fā)應用、生態(tài)環(huán)境保護、政府補貼申報等各個方面，旨在構建一套系統(tǒng)化、規(guī)范化的土地租賃運營體系。

第二條定義

1.租賃地塊：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX村，具體四至范圍以附件一《租賃地塊位置圖》及附件二《土地權屬證明文件》標明的界限為準的土地。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方對租賃地塊享有使用權的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方為取得并使用租賃地塊而按照本合同約定向甲方支付的經(jīng)濟報酬。

4.土地使用規(guī)范：指國家及地方關于土地保護、農(nóng)業(yè)種植、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)及本合同約定的具體要求。

5.農(nóng)業(yè)產(chǎn)出品：指乙方在租賃地塊上種植的XX經(jīng)濟作物及其初級加工產(chǎn)品。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否按照租賃地塊的實際情況及農(nóng)業(yè)種植要求進行使用。甲方有權要求乙方提供種植計劃及重大農(nóng)業(yè)投入品的備案信息，以確保土地使用的合規(guī)性。

（2）甲方應保證租賃地塊的權屬清晰，并在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的土地權屬證明文件及農(nóng)業(yè)經(jīng)營所需的相關許可文件。如因甲方原因導致乙方無法及時獲得相關資質或手續(xù)，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方有權要求乙方在使用租賃地塊時遵守國家及地方關于土地保護、環(huán)境保護的法律法規(guī)，不得進行破壞性種植或污染土地的行為。如乙方違反規(guī)定，甲方有權暫停租金支付并要求乙方立即整改，情節(jié)嚴重的可解除合同。

（4）甲方應配合乙方進行農(nóng)業(yè)基礎設施的維護工作，對于因甲方原因導致的灌溉系統(tǒng)、道路等設施的損壞，甲方應負責修復或補償。如租賃地塊存在自然風險（如滑坡、洪水等），甲方應在風險發(fā)生前向乙方提供預警信息，并協(xié)助乙方采取避險措施。

（5）合同到期后，甲方應按時收回租賃地塊，并保證土地狀況符合合同約定的恢復要求。如乙方按合同規(guī)定完成種植及土地復墾工作，甲方不得無理拒絕土地收回。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)自主安排租賃地塊的種植計劃，包括作物品種選擇、種植密度、施肥用藥等，但須符合土地使用規(guī)范及農(nóng)業(yè)科學原理。乙方可根據(jù)市場變化調整種植方案，但需提前XX日書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。

（2）乙方應按照本合同附件三《租金支付表》約定的金額、方式及時間足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應按應付租金的XX%向甲方支付違約金。乙方有權申請分期支付或延期支付租金，但需提前XX日提供合理的經(jīng)營困難證明，并經(jīng)甲方書面同意。如乙方連續(xù)XX個月未支付租金，甲方有權單方解除合同并收回土地。

（3）乙方應合理利用租賃地塊，不得擅自改變土地用途，不得進行建窯、建房、挖沙、采石等破壞土地的活動。如需對土地進行永久性設施建設或土壤改良，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（4）乙方應自行承擔農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的全部風險，包括但不限于自然災害、市場波動、病蟲害防治等。乙方有權使用先進的農(nóng)業(yè)技術和設備提高種植效率，但需符合國家環(huán)保標準，不得使用國家明令禁止的農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)投入品。

（5）乙方應建立健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)出品的記錄和管理制度，包括種植日志、投入品使用記錄、產(chǎn)品質量檢測報告等，并應甲方要求提供查閱。如乙方在租賃地塊上種植的農(nóng)產(chǎn)品符合政府補貼政策，乙方可自行申報相關補貼，但需將補貼金額的XX%返還給甲方作為土地增值補償。

（6）合同期間，乙方應負責租賃地塊的日常維護工作，包括灌溉系統(tǒng)檢修、道路保潔、農(nóng)田防護林維護等，確保土地處于良好耕作狀態(tài)。如因乙方管理不善導致土地受到嚴重損害，乙方應負責修復或賠償。

（7）合同終止后，乙方應在XX日內(nèi)將租賃地塊恢復至合同約定的耕作狀態(tài)，包括清除臨時設施、補充土壤肥力、修復灌溉系統(tǒng)等，并經(jīng)甲方驗收合格后方可離場。乙方不得在租賃地塊上留有影響甲方后續(xù)使用的任何遺留物。

（8）乙方有權利用租賃地塊周邊的農(nóng)業(yè)配套設施，如灌溉站、倉庫等，但應遵守相關管理規(guī)定并支付合理使用費（如有）。如乙方需對配套設施進行改造或升級，應事先征得甲方同意并承擔全部費用。

第四條價格與支付條件

租賃地塊的年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，不隨市場價格波動調整。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每年XX月XX日前將當年度租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。首期租金應于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，其余各期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。如乙方因不可抗力或政府政策重大調整導致無法按時支付租金，應在障礙消除后XX日內(nèi)書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方核實后可延期支付，但延期時間不得超過XX個月。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方有續(xù)租意向，應在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，并按本合同條款重新協(xié)商簽訂續(xù)租合同。關鍵時間節(jié)點包括：

（1）土地交付時間：甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)完成租賃地塊的交付，并向乙方提供土地現(xiàn)狀說明及必要的交接清單。

（2）種植期：乙方應在租賃期內(nèi)完成至少X季的種植生產(chǎn)，具體種植計劃應于每年XX月XX日前提交甲方備案。

（3）土地復墾時間：合同終止后，乙方應在XX日內(nèi)完成土地復墾工作，并經(jīng)甲方驗收合格。

（4）費用結算時間：每期租金支付前XX日，雙方應就上一期的農(nóng)業(yè)補貼、設施維護等費用進行結算，結算結果應書面確認。如雙方對結算金額有爭議，應通過協(xié)商或第三方鑒定解決。

任何一方違反上述時間節(jié)點，應承擔相應的違約責任，甲方延遲交付土地的，每延遲一日應按年租金的XX%向乙方支付違約金；乙方延遲提交種植計劃或支付租金的，應按本合同第四條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定交付土地或交付的土地存在權屬爭議，導致乙方無法按時使用，應承擔以下責任：

a.賠償乙方因土地交付延遲造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于前期調研費、預備種植投入等，賠償金額上限為人民幣XX萬元。

b.自動解除合同，乙方無需支付租金，甲方應在解除后XX日內(nèi)全額退還乙方已支付但未使用的租金及利息（利率按銀行同期貸款基準利率計算）。

c.如甲方違約行為構成欺詐，乙方有權要求甲方賠償因其違約行為導致的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（2）甲方未按約定履行維護義務，導致乙方種植活動受阻或土地受損，應承擔以下責任：

a.修復受損設施或以等價方式補償乙方，補償標準不得低于市場價格。

b.如因甲方設施維護不當導致乙方農(nóng)產(chǎn)品減產(chǎn)，應按減產(chǎn)部分的XX%賠償乙方損失，賠償金額上限為人民幣XX萬元。

（3）甲方違反土地使用規(guī)范，擅自改變租賃地塊用途或違規(guī)收取額外費用，乙方有權單方解除合同，甲方應在解除后XX日內(nèi)退還乙方剩余租金并支付違約金，違約金為合同總租金的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定支付租金，應承擔以下責任：

a.按本合同第四條約定支付違約金，逾期超過XX個月，甲方有權單方解除合同并收回土地，且乙方已支付的租金不予退還。

b.如甲方解除合同，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為追討欠款產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

c.乙方不得以“市場風險”為由拒絕支付租金，但可憑政府補貼文件申請租金減免，減免比例由雙方協(xié)商確定。

（2）乙方擅自改變土地用途或進行破壞性種植，應承擔以下責任：

a.立即停止違約行為，恢復土地原狀，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括土地修復費、農(nóng)作物損失費等，賠償金額上限為人民幣XX萬元。

b.如甲方解除合同，乙方還應支付合同總租金的XX%作為違約金，且不得要求退還已支付的租金。

c.乙方不得在租賃地塊上實施永久性建設，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)建筑，甲方有權要求乙方拆除并恢復原貌，費用由乙方承擔。

（3）乙方違反環(huán)境保護規(guī)定，造成土地污染或生態(tài)破壞，應承擔以下責任：

a.賠償環(huán)境治理費用，治理標準參照國家環(huán)保部門規(guī)定的修復成本。

b.如污染行為觸犯刑律，乙方應承擔刑事責任，甲方有權向司法機關提供證據(jù)材料。

c.乙方需提供第三方環(huán)境檢測報告，若檢測結果顯示污染超標，乙方應立即采取補救措施，并承擔全部費用。

3.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供書面證明。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或調整合同條款。如不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方均有權單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.違約金與實際損失的關系：

雙方約定的違約金條款并非懲罰性條款，實際違約方應賠償守約方的全部實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。雙方應本著公平合理的原則確定違約責任，避免過度索賠或責任減免。

5.合同解除后的責任承擔：

任何一方單方解除合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。解除合同后，乙方應在XX日內(nèi)完成土地清空及附屬設施移交，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及利息。如因解除合同給對方造成損失的，違約方應予以賠償。雙方應在合同解除后XX日內(nèi)簽署《解除協(xié)議》，明確責任劃分及后續(xù)處理事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調整）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行，且非任何一方當事人合理措施所能避免或克服。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應在不可抗力消除后XX日內(nèi)再次協(xié)商，決定是否解除合同或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如土地因自然災害徹底滅失），本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

4.協(xié)助義務：不可抗力消除后，雙方應采取措施盡快恢復合同履行，已發(fā)生費用的結算應本著公平原則進行。若不可抗力僅影響部分條款履行，未導致合同目的落空，受影響方應暫停履行相關義務，待不可抗力影響消除后繼續(xù)履行，且責任不因不可抗力事件而轉移。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明材料應提交給守約方存檔，作為責任免除的依據(jù)。如雙方對不可抗力認定存在爭議，可委托具有資質的鑒定機構進行評估。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面《和解協(xié)議》，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解程序：如協(xié)商不成，雙方應共同選擇XX省XX市XX區(qū)（具體名稱）的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則，調解期間不影響爭議案件的訴訟時效。若調解達成協(xié)議，雙方應簽署《調解書》，經(jīng)調解委員會蓋章后生效。調解不成的，調解委員會應出具《調解終結書》，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同簽署《仲裁協(xié)議》，選擇XX省XX市（具體名稱）的XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。若一方未簽署仲裁協(xié)議，另一方可直接向仲裁委員會申請仲裁，但應提供對方違約的證據(jù)材料。仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟管轄：如未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃地塊所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止合同爭議的實體處理，但訴訟費用由敗訴方承擔。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，以書面形式為主，包括但不限于合同文件、往來函件、會議紀要、財務憑證、鑒定報告等。如一方偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實，其主張不予采納，并可能承擔相應法律責任。爭議解決期間，雙方應本著誠信原則履行合同非爭議部分義務，不得以爭議未解決為由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達，以送達時為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生合同變更效力。

3.分包與轉租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃地塊的部分或全部轉租、出借、分租給第三方使用，也不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如乙方確需分包部分工作（如農(nóng)資