立業(yè)房產(chǎn)陰陽(yáng)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃服務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本次合同約定，與乙方就特定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方在此次合作中享有根據(jù)合同約定取得房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)或委托服務(wù)成果的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)及履行相關(guān)法律程序的責(zé)任。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件已通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審查，具備本次合同約定的民事行為能力，其提供的所有信息及文件均真實(shí)有效。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)嘉誠(chéng)大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的物業(yè)管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及委托服務(wù)。乙方基于自身業(yè)務(wù)拓展及資源整合的需要，擬通過(guò)本次合同約定，與甲方就特定房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。乙方在此次合作中享有根據(jù)合同約定收取房產(chǎn)價(jià)款/租金或提供委托服務(wù)成果的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的交付義務(wù)及配合甲方完成相關(guān)法律程序的義務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明文件已通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審查，具備本次合同約定的民事行為能力，其提供的所有信息及文件均真實(shí)有效。

**合同簡(jiǎn)介**

雙方基于以下背景或前提條件達(dá)成本合同：甲方作為房產(chǎn)需求方，希望通過(guò)乙方獲取特定房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)或委托服務(wù)，而乙方作為房產(chǎn)供給方或服務(wù)提供方，愿意根據(jù)甲方的需求及市場(chǎng)條件，配合甲方完成相關(guān)交易或服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作事項(xiàng)：

1.**合作性質(zhì)**：本合同約定的合作內(nèi)容為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)，具體性質(zhì)由雙方在合同正文部分進(jìn)一步明確。如為買(mǎi)賣(mài)合同，甲方為買(mǎi)方，乙方為賣(mài)方；如為租賃合同，甲方為承租方，乙方為出租方；如為委托服務(wù)合同，甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方。

2.**合作前提**：雙方均確認(rèn)已充分了解本合同約定的權(quán)利義務(wù)，并愿意在合法合規(guī)的前提下履行各自責(zé)任。甲方需按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方需按照合同約定交付房產(chǎn)或提供服務(wù)。雙方提供的所有文件及信息均真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

3.**合同目的**：本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。雙方將通過(guò)平等協(xié)商、誠(chéng)實(shí)信用原則，共同完成合同約定的目標(biāo)。如因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。

本部分所述的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介與后續(xù)合同條款具有直接關(guān)聯(lián)性，為合同的有效履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲乙雙方的主體資格及合作背景已清晰界定，后續(xù)條款將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化具體權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)按照約定的條件和流程順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)交付、相關(guān)款項(xiàng)的支付、雙方責(zé)任履行、違約情形的處理以及不可抗力事件的應(yīng)對(duì)等。具體內(nèi)容將根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)及雙方約定在合同正文部分詳細(xì)列明，例如房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同將涉及房?jī)r(jià)款支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等；房產(chǎn)租賃合同將涉及租金支付、租賃期限、物業(yè)使用規(guī)范等；委托服務(wù)合同將涉及服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行各自責(zé)任，保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指本合同約定交易的房產(chǎn)，包括其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。具體地址、面積、權(quán)屬狀況等以雙方提供的文件及附件為準(zhǔn)。

2.“房?jī)r(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式在合同正文部分約定。

3.“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指將標(biāo)的物的權(quán)屬?gòu)囊曳睫D(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理登記等。

4.“租賃期限”指甲方承租標(biāo)的物的起止時(shí)間，自交付之日起計(jì)算。

5.“委托服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“爭(zhēng)議解決”指本合同糾紛的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物/服務(wù)成果進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其符合合同要求。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)法律手續(xù)，如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)/租賃備案等。

c.如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)足額轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)。

b.甲方應(yīng)提供必要的身份證明及付款憑證，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物/接受服務(wù)，不得擅自改變其用途或損害其價(jià)值。

d.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，如租賃合同中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定等。

e.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及文件，以便完成合同約定的交易或服務(wù)。

c.如甲方違約，乙方有權(quán)要求其賠償損失、解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照合同約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，并保證其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)法律手續(xù)的辦理，如提供必要的權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)/備案等。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物/服務(wù)成果不存在權(quán)利瑕疵，如無(wú)抵押、查封等限制。

d.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易或服務(wù)的合法性及合規(guī)性。

e.在租賃/委托服務(wù)合同中，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修、保潔、安保等，并確保服務(wù)品質(zhì)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

f.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私及商業(yè)秘密，不得泄露或?yàn)E用甲方提供的信息。

g.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)標(biāo)的物的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)款”）已在本合同附件一《價(jià)格明細(xì)表》中明確約定。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)及費(fèi)用（具體范圍以合同附件說(shuō)明，如未特別說(shuō)明，則按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下指定銀行賬戶(hù)：

賬戶(hù)名稱(chēng)：嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：622202******1234

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照合同約定履行交付標(biāo)的物/提供服務(wù)的義務(wù)。

除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付：

a.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：首付款于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，尾款于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付；

b.房產(chǎn)租賃合同：首期租金于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期起租日前X日內(nèi)支付；

c.委托服務(wù)合同：服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，或按照服務(wù)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)見(jiàn)合同附件。

任何一方變更銀行賬戶(hù)信息，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按未履行支付義務(wù)處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。具體履行期限根據(jù)合同性質(zhì)約定如下：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成標(biāo)的物交付，甲方應(yīng)在X日內(nèi)配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或公休日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

2.房產(chǎn)租賃合同：租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X個(gè)月。乙方應(yīng)于租賃期開(kāi)始之日將標(biāo)的物交付給甲方，甲方應(yīng)按時(shí)支付租金。

3.委托服務(wù)合同：服務(wù)期限自X年X月X日起至X年X月X日止，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)持續(xù)提供約定的服務(wù)。具體服務(wù)節(jié)點(diǎn)及完成時(shí)間以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

a.合同簽訂日；

b.款項(xiàng)支付日；

c.標(biāo)的物交付日；

d.過(guò)戶(hù)/備案完成日；

e.租賃期起止日；

f.服務(wù)期起止日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.違約金**

a.如甲方未按照本合同第四條約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款X%的違約金。

b.如乙方未按照本合同第五條約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/月租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款X%的違約金。

**2.賠償損失**

a.除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

b.如因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括合同預(yù)期利益損失。

**3.解除合同**

a.出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同：

i.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

ii.一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

iii.一方被宣告破產(chǎn)或解散。

b.合同解除后，已履行的部分按實(shí)際損失處理，尚未履行的部分終止履行。

**4.不可抗力**

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

b.不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上變更或解除合同。

**5.其他違約情形**

a.甲方擅自改變標(biāo)的物用途或損害其價(jià)值，應(yīng)賠償乙方損失，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

b.乙方擅自將標(biāo)的物出租/轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)賠償甲方損失，并承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

c.雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，違約泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付合同總價(jià)款X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.本合同約定的違約金、賠償金及解除權(quán)，任何一方均可單獨(dú)或與訴訟請(qǐng)求合并行使。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其對(duì)履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)說(shuō)明、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.協(xié)商與證明：收到通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。遭受不可抗力一方應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互配合。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同前，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物所在地/合同履行地/被告住所地有管轄權(quán)的人民法院，以書(shū)面形式明確約定為準(zhǔn)。

3.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟條款，改為）：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為“中國(guó)北京”，仲裁語(yǔ)言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

5.專(zhuān)屬管轄：本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。任何一方在本合同有效期內(nèi)，不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向除本條款約定之外的任何其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。解除合同不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密，但