店面拍租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目規(guī)劃，決定將其位于上海市黃浦區(qū)南京東路888號(hào)的商業(yè)店面出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和市場(chǎng)需求對(duì)接。該店面位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具有優(yōu)越的地理位置和商業(yè)價(jià)值。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保店面租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通商貿(mào)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)恒通大廈B座12層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家以零售貿(mào)易、品牌運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)推廣為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)品牌形象和客戶體驗(yàn)。乙方在市場(chǎng)拓展過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)上海市黃浦區(qū)南京東路888號(hào)的商業(yè)店面具有巨大的商業(yè)潛力，能夠滿足其品牌展示和產(chǎn)品銷(xiāo)售的需求。為此，乙方主動(dòng)與甲方接洽，表達(dá)了租賃該店面的意愿，并經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平的原則，與甲方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保店面租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

合同簡(jiǎn)介：

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擁有位于上海市黃浦區(qū)南京東路888號(hào)的商業(yè)店面，該店面建筑面積約為300平方米，包含一層營(yíng)業(yè)區(qū)域和二層辦公區(qū)域，裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，符合高端商業(yè)品牌的展示需求。甲方為提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，計(jì)劃將該店面出租給具有實(shí)力和品牌影響力的商業(yè)企業(yè)使用。乙方是一家知名的商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和品牌管理經(jīng)驗(yàn)，希望通過(guò)租賃該店面建立品牌旗艦店，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方在充分了解彼此需求和意向的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確店面租賃的具體條款和條件，以實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。本合同旨在為雙方提供一個(gè)合法、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保店面租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路888號(hào)的商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方承租該租賃物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物在租賃期間能夠按照約定的用途和條件得到合理利用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、租賃物的交付與返還、維修責(zé)任、裝修條款、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行，并為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”指甲方出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路888號(hào)的商業(yè)店面，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物的費(fèi)用。

“押金”指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任。

“裝修條款”指本合同約定的乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修的權(quán)利和義務(wù)。

“轉(zhuǎn)租限制”指本合同約定的乙方是否可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”指本合同約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物符合本合同約定的交付條件，并在合同簽訂后及時(shí)將租賃物交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修責(zé)任，保證租賃物在租賃期間能夠正常使用。除非本合同另有約定，甲方只需承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施的維修責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，并有權(quán)按照本合同約定要求乙方返還租賃物。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與本合同相關(guān)的必要手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物的占有和使用不受他人干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用方式使用租賃物，并在租賃期間享有租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金，并按時(shí)足額支付。逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能，除非事先征得甲方同意。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間的日常維修責(zé)任，包括但不限于照明、通風(fēng)、消防等非主體結(jié)構(gòu)的維修。

（5）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，但續(xù)租與否由雙方另行協(xié)商確定。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物的使用不影響周邊環(huán)境和他人利益，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方在租賃期間不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非本合同另有約定或事先征得甲方書(shū)面同意。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后及時(shí)返還租賃物，并保證租賃物處于可交付狀態(tài)。如租賃物有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（12）乙方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），每年遞增比例為5%，具體遞增時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每屆滿一年后的當(dāng)日。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年對(duì)應(yīng)月份的十五日前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次支付前提前五個(gè)工作日將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬戶名稱：盛世商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：6222020100300001234。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方達(dá)成一致后另行簽訂續(xù)租合同。若租賃期限屆滿后乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于合同終止當(dāng)日將租賃物返還給甲方。甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商確定租賃物的交付時(shí)間，并確保在約定時(shí)間將租賃物交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定的時(shí)間和條件將租賃物交付給乙方使用，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。若延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期間未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，且乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定的時(shí)間和條件支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。若延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

（2）若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或使用功能，未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（3）若乙方在租賃期間擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，無(wú)論是否經(jīng)甲方同意，均視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

（4）若乙方在租賃期間利用租賃物從事非法活動(dòng)，損害甲方聲譽(yù)或造成其他不良影響，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

（5）若乙方未能按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物或其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（6）若乙方在租賃期限屆滿后未能按時(shí)返還租賃物，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）若乙方違反本合同約定，擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

3.違約金的計(jì)算方式和支付方式：

違約金應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在收到通知后十日內(nèi)支付至對(duì)方指定銀行賬戶。若一方未能按期支付違約金，違約方應(yīng)按每日千分之五的比例繼續(xù)支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙任何一方根據(jù)本合同約定履行其義務(wù)。

2.不可抗力的通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府部門(mén)發(fā)布的災(zāi)害公告、官方統(tǒng)計(jì)報(bào)告、公證機(jī)構(gòu)出具的證明等。若未能及時(shí)提供證明，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供。

3.不可抗力的責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少損失，并應(yīng)盡力恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。

4.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件對(duì)合同履行的影響并未消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至不可抗力事件消除為止。若不可抗力事件消除后，雙方仍無(wú)法履行合同，可協(xié)商變更合同或解除合同。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本合同其他條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：因本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決的選擇：雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁），一旦選擇，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更。若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)，并受其管轄。

3.仲裁裁決的效力：若通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，但仲裁裁決被人民法院裁定無(wú)效或被撤銷(xiāo)的除外。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在非約定管轄地起訴，被告有權(quán)提出管轄權(quán)異議，并要求法院將案件移至租賃物所在地法院審理。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

6.爭(zhēng)議解決的程序：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)則。任何一方惡意拖延或阻撓爭(zhēng)議解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，以郵戳日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書(shū)面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物交接清單、裝修方案（若有）、轉(zhuǎn)租協(xié)議（若有）等。若附件內(nèi)容與合同正文存在不一致之處，以合同正文為準(zhǔn)，除非雙方另有明確約定。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立條款，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本