獨家房源合同范本賣方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，擁有豐富的房地產項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。甲方目前擁有一處位于XX市XX區(qū)的商業(yè)房產項目，該房產建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)綜合用途，包括零售、辦公、餐飲等多元化功能。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本次合作將該房產的特定區(qū)域以獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營的方式轉讓給乙方，乙方需承諾在約定期限內完成相關交易或租賃手續(xù)，并保證交易或租賃行為的合法性與有效性。甲方選擇乙方作為獨家合作方，主要基于乙方的市場資源、專業(yè)能力及行業(yè)信譽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，明確各自的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的專業(yè)化企業(yè)，具備豐富的商業(yè)項目租賃、銷售代理及委托管理經(jīng)驗，擁有廣泛的客戶資源和專業(yè)的市場分析能力。乙方在XX市及周邊區(qū)域已成功運營多個商業(yè)項目，積累了良好的市場口碑及行業(yè)影響力。乙方現(xiàn)擬通過本合同，獲得甲方所持有的上述商業(yè)房產的獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營權，并承諾在約定時間內完成相關交易或租賃流程，同時履行本合同約定的各項義務。乙方的專業(yè)能力及市場覆蓋范圍與甲方房產項目的定位高度契合，雙方基于互信互利原則，達成合作意向，乙方同意以獨家合作模式參與該房產的交易或租賃，并確保合作過程的順利進行。

雙方合作的背景為：甲方持有上述商業(yè)房產，需通過專業(yè)機構進行市場推廣及交易/租賃操作；乙方具備相應的市場資源和運營能力，能夠有效推動房產的變現(xiàn)或租賃目標實現(xiàn)。為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，作為雙方合作的法律依據(jù)。本合同范本所涉及的合作模式（獨家銷售/租賃/委托）是雙方合作的核心前提，乙方作為獨家合作方，需在本合同有效期內享有該房產的獨家處置權或租賃權，非經(jīng)甲方書面同意，不得轉委托或轉讓相關權利。雙方均應嚴格履行本合同約定的各項條款，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方持有的特定商業(yè)房產項目（以下簡稱“標的房產”）所達成的獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營合作事宜。具體范圍包括：甲方授權乙方作為標的房產在約定區(qū)域、約定時間內的獨家處理方（獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營權），乙方依據(jù)本合同約定及市場情況，負責標的房產的推廣、招商、銷售/租賃執(zhí)行及后續(xù)管理服務（如適用），并確保相關交易或租賃目標的達成。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，實現(xiàn)標的房產的市場價值最大化，并保障交易的合法性與高效性。

第二條定義

1.標的房產：指甲方合法持有，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的商業(yè)綜合地產項目。

2.獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營權：指甲方授予乙方的、在合同有效期內就標的房產特定區(qū)域或全部區(qū)域進行獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營的權利，包括但不限于市場推廣、客戶接洽、交易/租賃談判及簽約等。

3.合同有效期：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至獨家銷售/租賃/委托目標實現(xiàn)或合同解除之日止的期限。

4.交易/租賃目標：指甲方與乙方共同確認的銷售/租賃數(shù)量、價格或完成時限等具體指標。

5.市場推廣費：指甲方同意向乙方支付用于支持標的房產推廣活動的費用。

6.委托管理費：指甲方根據(jù)乙方提供的合格租賃客戶或達成交易情況支付的報酬（如適用）。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權監(jiān)督乙方履行本合同約定的獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營義務，并有權對乙方的市場推廣活動、客戶資源進行審核。如乙方違約或無法達成交易/租賃目標，甲方有權單方解除合同并追究違約責任。

(2)義務：

a.資質證明：甲方應向乙方提供標的房產的權屬證明、項目批準文件、消防驗收報告等必要文件，確保其具備合法交易/租賃條件，并對文件真實性負責。

b.信息披露：甲方應向乙方如實披露標的房產的詳細情況，包括但不限于產權狀況、物業(yè)現(xiàn)狀、潛在風險及已知限制等，不得隱瞞重要信息。

c.配合執(zhí)行：甲方應積極配合乙方開展市場推廣、客戶接待、合同簽署等關鍵環(huán)節(jié)，及時辦理必要的內部審批或外部報批手續(xù)，確保交易/租賃流程順暢。

d.費用承擔：根據(jù)本合同約定，甲方應向乙方支付市場推廣費/委托管理費等費用，具體標準與支付方式見第五條。

e.獨家保證：在本合同有效期內，甲方不得就標的房產與第三方進行任何形式的銷售/租賃/委托經(jīng)營活動，除非獲得乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方在合同有效期內，享有標的房產的獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營權，有權代表甲方進行市場推廣、客戶談判及交易/租賃文件的草擬。如達成交易/租賃目標，乙方有權按本合同約定收取報酬。

(2)義務：

a.專業(yè)執(zhí)行：乙方應組建專業(yè)的團隊負責標的房產的推廣與銷售/租賃工作，制定詳細的市場策略，并確保所有活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

b.資源投入：乙方應投入必要的資源（包括人力、資金、推廣渠道等）開展市場工作，定期向甲方匯報工作進展、客戶反饋及市場動態(tài)，接受甲方的合理監(jiān)督。

c.客戶管理：乙方對接洽的客戶信息負有保密義務，不得擅自轉介或泄露給第三方。如促成交易/租賃，乙方應確?？蛻艟邆渫耆穆募s能力，并協(xié)助甲方完成簽約、交割等后續(xù)事宜。

d.報酬結算：乙方應向甲方提供符合會計準則的報酬結算報告，并配合甲方完成費用支付事宜。如涉及第三方傭金支付，乙方應確保傭金來源合法，并承擔相關稅務責任。

e.風險防控：乙方應識別并提示甲方關注標的房產潛在的市場風險、政策風險等，提出專業(yè)建議，并采取合理措施降低合作風險。

f.禁止競業(yè)：在本合同有效期內及結束后六個月內，乙方不得參與與甲方標的房產直接競爭的其他商業(yè)地產項目，不得利用從甲方獲取的商業(yè)信息謀取不正當利益。

（注：如涉及委托管理費，乙方還需承諾以甲方利益最大化原則行事，不得擅自提高租賃單價或降低管理標準；如涉及獨家銷售，乙方需保證其推廣行為符合廣告法等相關規(guī)定，避免虛假宣傳。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)乙方完成標的房產獨家銷售/租賃/委托經(jīng)營目標的情況，向乙方支付相應報酬。具體價格構成如下：

a.獨家銷售模式：按成交金額的XX%支付銷售傭金，最低結算金額為人民幣XX元。傭金計算基數(shù)不包括交易過程中產生的稅費、貸款利息及買家支付的定金、首付款等。

b.獨家租賃模式：采取固定月租金模式，每月租金為人民幣XX元；或采取遞增模式，首年租金為人民幣XX元，之后每年遞增X%；或采取業(yè)績提成模式，按年租金的XX%支付報酬，最低年報酬為人民幣XX元。

c.獨家委托經(jīng)營模式：采取基礎服務費+業(yè)績提成模式，基礎服務費為人民幣XX元，在合同簽訂X日內支付；業(yè)績提成按實際租賃面積或租金的XX%支付，最低提成金額為人民幣XX元，支付時間見本條第3款。

2.支付方式：乙方應在達成交易/租賃協(xié)議后X日內，向甲方提供符合要求的結算單據(jù)，甲方應在收到單據(jù)并核對無誤后X日內，通過銀行轉賬方式將應付款項支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：銷售傭金于房屋所有權轉移登記完成后X日內支付；租賃報酬按季度/半年/年度支付，具體支付節(jié)點與甲方實際收取租金的時間同步或約定時間提前X日支付；委托管理費于合同終止或租賃期滿后X日內支付。

4.費用承擔：市場推廣費用由甲方承擔，具體預算及報銷流程另行協(xié)商確定；乙方開展業(yè)務產生的合理費用（如差旅費、客戶招待費等）由乙方自行承擔，除非本合同另有約定或甲方要求乙方墊付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.目標達成時限：乙方應在合同有效期內，努力達成約定的交易/租賃目標（包括數(shù)量、價格、完成時間等），具體目標清單作為本合同附件一。如未達成目標，甲方有權根據(jù)本合同第六條約定處理。

3.期限順延：因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應順延。乙方如需延長合作期限，應提前XX日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。

4.關鍵節(jié)點：乙方應在合同生效后X日內提交詳細的市場推廣計劃；每季度結束后的X日內提交工作總結及下季度計劃；如遇重大市場機會或客戶意向，應及時向甲方匯報。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按時支付報酬：每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部應付報酬及違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：如因此導致乙方產生損失（包括但不限于時間成本、機會成本、差旅費用等），甲方應賠償乙方全部損失，并承擔違約責任。

c.甲方違反獨家承諾：如甲方在合同有效期內與第三方達成交易/租賃協(xié)議，應向乙方支付合同總價/年租金的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

a.乙方未達成交易/租賃目標：如未達到附件一約定的核心目標（如銷售套數(shù)、租賃面積、租金水平等），乙方應按未達成部分的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權取消其獨家經(jīng)營權，另行尋找合作方。

b.乙方泄露商業(yè)秘密：如因乙方原因導致甲方商業(yè)信息泄露，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應全額賠償損失，并承擔合同總價X%的違約金。

c.乙方擅自轉委托或轉讓權利：乙方應承擔合同總價X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方違反禁止競業(yè)條款：在約定期限內從事競業(yè)行為的，應向甲方支付合同總價X%的違約金，并返還已收取的全部報酬。

3.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、律師費、訴訟費等。如違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求全額賠償。

4.減損義務：任何一方違約時，守約方應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失增加，擴大的損失由守約方自行承擔。

5.緊急救濟：如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預計持續(xù)時間及預計對履行合同的影響，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、調整履行期限或解除合同。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍應承擔因其違約行為給對方造成的直接損失和可預見的間接損失。雙方應盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失。

5.協(xié)商處理：因不可抗力引起的合同變更、解除或責任承擔問題，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本合同第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在X日內未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

b.依法向標的房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.專屬管轄：本合同約定了仲裁或訴訟方式后，任何一方不得再向對方所在地或其他非約定機構提出爭議解決請求，但法律另有規(guī)定的除外。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應承擔不利后果。

5.爭議解決前：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意或法律允許。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內容。

3.分項履行：本合同各條款均為獨立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認定無效，不影響其余條款的繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成