合作開店股份合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心B座1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃經(jīng)營及品牌連鎖管理。自2005年成立以來，甲方在中國多個一線城市擁有超過20處商業(yè)地產(chǎn)項目，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和資本實力。近年來，甲方為拓展其商業(yè)版圖，計劃在上海市浦東新區(qū)開設(shè)一家高端時尚購物中心，并擬通過股權(quán)合作方式引入具備市場運營能力的戰(zhàn)略伙伴。

甲方在本合同中作為出租方，主要負責(zé)提供位于上海市浦東新區(qū)世紀公園附近的商業(yè)地塊，并就合作開店的股權(quán)事宜與乙方達成一致。甲方保證其提供的地塊符合國家及地方規(guī)劃要求，且已取得合法的土地使用權(quán)，能夠順利完成項目開發(fā)及后續(xù)經(jīng)營所需的各項審批手續(xù)。同時，甲方承諾在合作期間提供必要的政策支持，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等工商行政手續(xù)，以保障合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“星耀品牌管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1508室。乙方法定代表人為李娜，性別女，1975年8月出生，身份證號聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端品牌連鎖運營的專業(yè)機構(gòu)，自2010年成立以來，已成功在全國30個城市開設(shè)超過百家品牌門店，尤其在時尚零售、餐飲服務(wù)等領(lǐng)域具備顯著的市場競爭力。乙方通過精細化運營和品牌差異化策略，實現(xiàn)了年均30%以上的業(yè)績增長率，其核心團隊由具有10年以上零售行業(yè)經(jīng)驗的專業(yè)人士組成。

乙方在本合同中作為承租方及合作股東，主要負責(zé)提供合作開店所需的品牌資源、運營管理方案及市場推廣服務(wù)。乙方承諾其運營的品牌符合高端市場定位，能夠與甲方提供的商業(yè)地塊形成良好的業(yè)態(tài)互補，共同提升項目整體價值。同時，乙方將負責(zé)組建專業(yè)的店務(wù)團隊，制定詳細的經(jīng)營計劃，并投入必要的營銷預(yù)算，確保合作店鋪在開業(yè)后能夠迅速實現(xiàn)盈利。此外，乙方將向甲方提供品牌授權(quán)使用許可，并配合甲方完成項目招商、物業(yè)管理等協(xié)同工作，以實現(xiàn)雙方利益最大化。

雙方合作的背景及前提條件如下：

華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司計劃在上海市浦東新區(qū)投資建設(shè)一家集購物、餐飲、娛樂于一體的高端時尚購物中心，該項目占地面積約5000平方米，總建筑面積達20000平方米，位于世紀公園核心商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量巨大。為提升項目的市場競爭力，甲方計劃引入具備品牌運營優(yōu)勢的戰(zhàn)略伙伴，共同打造差異化商業(yè)生態(tài)。星耀品牌管理有限公司憑借其在高端零售領(lǐng)域的成功經(jīng)驗，以及豐富的品牌資源，與甲方的項目定位高度契合。雙方經(jīng)多次洽談，就股權(quán)合作事宜達成一致，甲方以提供商業(yè)地塊及部分啟動資金為條件，乙方以品牌資源及運營管理服務(wù)作為合作投入，共同成立合資公司負責(zé)店鋪的后續(xù)經(jīng)營。

本合同旨在明確雙方在合作開店過程中的權(quán)利義務(wù)、投資比例、收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等事項，為后續(xù)項目的順利實施提供法律保障。雙方均承認并確認本合同所載條款是真實、合法且具有約束力的，并愿意按照合同約定履行各自責(zé)任。合作背景及前提條件的真實性由雙方共同確認，任何一方不得隱瞞或虛構(gòu)相關(guān)事實，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在合作開設(shè)高端時尚購物中心（以下簡稱“合作項目”）過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施與有效運營。具體內(nèi)容涵蓋合作項目的投資比例劃分、品牌資源投入、運營管理模式、收益分配機制、風(fēng)險承擔(dān)方式以及爭議解決程序等。甲方負責(zé)提供符合規(guī)劃的商業(yè)地塊并承擔(dān)部分初始投資，乙方負責(zé)投入品牌資源、運營管理團隊及市場推廣服務(wù)。雙方通過成立合資公司（以下簡稱“合資公司”）的形式，共同負責(zé)合作項目的建設(shè)、招商、運營及后續(xù)管理，以實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。本合同旨在為合作項目的全生命周期提供法律框架，保障雙方合法權(quán)益，促進合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**合作項目**：指由甲乙雙方共同投資建設(shè)的位于上海市浦東新區(qū)世紀公園附近的商業(yè)購物中心。

2.**合資公司**：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，負責(zé)合作項目的具體運營與管理。

3.**品牌資源**：指乙方投入的合作項目所需的高端時尚品牌授權(quán)，包括品牌使用權(quán)、商標許可及運營支持。

4.**運營管理方案**：指乙方提供的店鋪運營計劃，包括人員配置、采購管理、營銷推廣及客戶服務(wù)等內(nèi)容。

5.**收益分配**：指合資公司經(jīng)營產(chǎn)生的凈利潤按照雙方股權(quán)比例進行分配。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定投入品牌資源及運營管理服務(wù)，并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

（2）甲方負責(zé)提供合作項目所需的商業(yè)地塊，保證其具備合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)，并協(xié)助合資公司辦理項目審批手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向合資公司出資，首期投資不低于合作項目總投入的40%，剩余資金根據(jù)項目進度分階段到位。

（4）甲方有權(quán)參與合資公司的重大決策，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商策略及財務(wù)預(yù)算等，需經(jīng)雙方一致同意后方可執(zhí)行。

（5）甲方負責(zé)處理合作項目涉及的政府關(guān)系，確保項目符合當?shù)匾?guī)劃及監(jiān)管要求，并及時向乙方提供相關(guān)審批文件。

（6）甲方應(yīng)保障合資公司運營所需的場地使用權(quán)，免收除股權(quán)分紅外的任何額外費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時提供商業(yè)地塊并完成項目開發(fā)，如甲方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方負責(zé)提供至少3個符合高端市場定位的品牌授權(quán)，并保證其運營資質(zhì)合法有效，品牌形象與甲方項目定位一致。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，包括店長、采購、市場及客服等崗位，并制定詳細的運營方案提交甲方審核。

（4）乙方負責(zé)投入合作項目首期運營資金不低于總投入的30%，并按照合資公司經(jīng)營狀況追加投資以滿足運營需求。

（5）乙方有權(quán)參與合資公司的日常運營管理，包括店鋪招商、品牌推廣及客戶服務(wù)等工作，但重大決策需經(jīng)甲方同意。

（6）乙方應(yīng)向合資公司提供品牌運營培訓(xùn)，并定期分享市場數(shù)據(jù)及行業(yè)動態(tài)，以提升項目競爭力。

（7）乙方承諾其投入的品牌資源在合作期間不得用于其他商業(yè)競爭，如違反約定需賠償甲方損失。

（8）乙方負責(zé)處理合作項目涉及的客戶投訴及品牌糾紛，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，維護合資公司聲譽。

（9）乙方應(yīng)按季度向甲方提供運營報告，包括銷售額、成本支出及市場反饋等數(shù)據(jù)，并接受甲方的財務(wù)審計。

（10）如合資公司經(jīng)營出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)提議調(diào)整運營策略以改善業(yè)績。

第四條價格與支付條件

1.合作項目總投資估算為人民幣5000萬元，其中土地成本約2000萬元，開發(fā)建設(shè)費用約2000萬元，品牌及運營啟動資金約1000萬元。雙方同意以股權(quán)合作方式投入，不涉及現(xiàn)金交易。甲方以符合規(guī)劃的商業(yè)地塊作價3000萬元出資，占合資公司總股本的60%；乙方以品牌資源、運營管理服務(wù)及首期運營資金作價2000萬元出資，占合資公司總股本的40%。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后30日內(nèi)完成地塊移交手續(xù)，并協(xié)助合資公司辦理土地使用證變更登記。乙方應(yīng)于同期提供所有品牌授權(quán)文件，并組建不少于20人的專業(yè)運營團隊進駐項目籌備階段。雙方未按約定履行出資義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付逾期違約金，每日按未出資金額的千分之五計算，逾期超過30日視為根本違約，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

3.合資公司成立后6個月內(nèi)，乙方應(yīng)再投入200萬元用于市場預(yù)熱推廣，并按季度追加運營資金以滿足開業(yè)需求。甲方需在每季度初提供200萬元場地租金補貼，直至合資公司年銷售額突破1億元后取消該條款。所有資金往來均通過合資公司賬戶結(jié)算，任何一方不得私自挪用或占用對方資金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為8年，自合資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。合作項目開發(fā)周期為24個月，自土地移交之日起算；運營管理期為5年，自購物中心開業(yè)之日起算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：第6個月完成土地規(guī)劃審批，第12個月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，第18個月完成品牌招商，第24個月實現(xiàn)購物中心正式開業(yè)。如遇政府審批延期或不可抗力因素，經(jīng)雙方書面確認后可相應(yīng)順延。

3.合資公司運營期滿后，如雙方無異議可續(xù)約2年；或由甲方收購乙方股權(quán)，收購價格按屆時凈資產(chǎn)評估值上浮20%計算；或雙方共同引入第三方投資者完成項目升級改造。任何一方提出終止合作需提前24個月書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有過渡費用。

第六條違約責(zé)任

1.股權(quán)出資違約責(zé)任

（1）甲方未按時移交商業(yè)地塊或地塊資質(zhì)不符合約定，應(yīng)按每日1%向乙方支付違約金，累計違約金不超過總投資額的30%，并賠償乙方已投入品牌資源的直接損失。甲方逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收取的品牌資源價值并支付等值賠償金。

（2）乙方未按約定提供品牌授權(quán)或運營服務(wù)，應(yīng)按每日0.8%向甲方支付違約金，累計違約金不超過總投資額的25%。如違約行為導(dǎo)致合資公司開業(yè)延期，每延期1個月需額外支付50萬元補償金給甲方，并承擔(dān)同期場地空置損失。

2.資金支付違約責(zé)任

（1）甲方未按時支付場地租金補貼，應(yīng)按每日1.2%向合資公司支付違約金，并承擔(dān)乙方因資金短缺導(dǎo)致的品牌溢價損失。逾期超過90日，甲方需以書面形式說明理由并提供擔(dān)保，否則乙方有權(quán)要求甲方追加股權(quán)比例或直接收購其股權(quán)。

（2）乙方未按約定追加運營資金，應(yīng)按每日1%向合資公司支付違約金，并暫停其品牌資源的使用權(quán)，直至資金補足為止。如資金缺口影響項目正常運營，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的第三方索賠費用。

3.經(jīng)營管理違約責(zé)任

（1）合資公司出現(xiàn)重大經(jīng)營虧損，連續(xù)兩個季度凈利潤為負且總額超過500萬元，負有管理責(zé)任的股東應(yīng)承擔(dān)補充資本義務(wù)。甲方應(yīng)補足其出資比例的50%，乙方應(yīng)補足其出資比例的60%，不足部分可通過股權(quán)質(zhì)押或新增投資方式履行。

（2）任何一方違反保密條款泄露合資公司商業(yè)秘密，應(yīng)向守約方支付500萬元違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于客戶流失、品牌商譽損失及訴訟費用。

4.合同解除責(zé)任

（1）任何一方單方面解除合同，需向另一方支付合同總金額30%的違約金，并賠償對方已形成但未轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)價值損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需返還對方已投入資產(chǎn)，并按資產(chǎn)評估值上浮15%支付補償金。如涉及第三方擔(dān)保，需一并處理擔(dān)保關(guān)系。

5.不可抗力免責(zé)

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在15日內(nèi)書面通知對方并提供權(quán)威機構(gòu)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）以及疫情等傳染性疾病爆發(fā)。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同雙方書面確認，并提供相關(guān)政府公告、權(quán)威機構(gòu)證明或新聞報道作為依據(jù)。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款，包括但不限于延期開業(yè)、調(diào)整運營計劃或暫停特定義務(wù)。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需退還已收取且未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并按不可抗力影響期間的實際損失協(xié)商分擔(dān)，最終以書面形式確認免除比例。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)，如恢復(fù)履行已不必要或不可能，合同可協(xié)商解除。

4.若不可抗力事件僅影響部分合同條款的履行，受影響方有權(quán)要求對方相應(yīng)免除該條款的責(zé)任，雙方應(yīng)就替代方案進行友好協(xié)商。任何一方拒絕協(xié)商或無法達成一致，可提請爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.本合同項下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作項目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照本合同第十二條約定提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.如選擇訴訟，訴訟期間不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，包括但不限于保密條款、爭議解決條款及爭議解決前的臨時措施。雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費用。

3.如選擇仲裁，仲裁地點為上海市浦東新區(qū)，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；若雙方另有約定，從其約定。仲裁期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同條款或解除合同。

4.爭議解決前，任何一方均不得單方面申請財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行，但如對方存在惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避債務(wù)等行為，守約方有權(quán)在證據(jù)確鑿情況下先行采取保全措施，并及時通知對方及仲裁庭/法院。雙方應(yīng)在爭議解決程序啟動后30日內(nèi)書面確認爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇仲裁解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送視為有效送達，信函掛號郵寄3日視為送達，傳真發(fā)送即時打印視為送達。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生合同變更效力，任何一方對變更內(nèi)容的異議應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)提出。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包，但為履行合同目的而委托第三方服務(wù)的除外，且該第三方需符合同等資質(zhì)要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本合同不構(gòu)成雙方任何形式的合伙、合資或代理關(guān)系，任何一方均不對另一方或其關(guān)聯(lián)方的債