房屋合同買賣不過戶協(xié)議合同編號：[具體編號]本協(xié)議由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，但雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定暫不辦理房屋過戶手續(xù)，為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本協(xié)議。第一條標的物描述1.房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋附屬設施該房屋的附屬設施包括但不限于：[具體列舉附屬設施，如門窗、水電設備、家具家電等（如有）]。第二條房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）[具體日期]前，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體條件成就時，如交房時等]支付給甲方。第三條房屋交付1.甲方應于[交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保該房屋及附屬設施完好無損，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、水電卡、房產(chǎn)證復印件等。2.自房屋交付之日起，該房屋的風險轉(zhuǎn)移至乙方，包括但不限于自然災害、人為損壞等風險。第四條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取購房款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證該房屋的所有權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，如抵押、查封等。（2）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。（3）在房屋交付前，負責維修和保養(yǎng)該房屋及附屬設施，確保其正常使用。（4）不得擅自將該房屋出售給第三方。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得該房屋的占有、使用權(quán)利。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務（1）按照本協(xié)議的約定向甲方支付購房款。（2）合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（3）承擔房屋交付后的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。第五條不過戶約定1.雙方一致同意，在本協(xié)議簽訂后的[約定期間]內(nèi)暫不辦理房屋過戶手續(xù)。在此期間，該房屋的所有權(quán)仍登記在甲方名下，但乙方享有該房屋的實際占有、使用、收益權(quán)利。2.暫不辦理過戶手續(xù)的原因是[具體原因，如政策限制、乙方自身原因等]。3.在暫不辦理過戶手續(xù)期間，甲方應積極配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如物業(yè)更名等。第六條違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方擅自將該房屋出售給第三方，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋損壞或影響房屋安全的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其