怎樣加購房合同附加協(xié)議引言在房地產(chǎn)交易中，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。然而，由于實際情況的復(fù)雜性和多樣性，原購房合同可能無法涵蓋所有具體事項。此時，簽訂購房合同附加協(xié)議就顯得尤為重要。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，我將為您詳細(xì)介紹如何添加購房合同附加協(xié)議，包括協(xié)議的格式、內(nèi)容要點以及相關(guān)法律規(guī)定等。合同雙方身份甲方（賣方）姓名：[賣方姓名]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)居住地址]聯(lián)系電話：[手機(jī)號碼]乙方（買方）姓名：[買方姓名]身份證號：[具體身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)居住地址]聯(lián)系電話：[手機(jī)號碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[具體地址，精確到門牌號]，此地址應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和相關(guān)政策要求。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，保證房屋的安全性和穩(wěn)定性。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等]，附屬設(shè)施應(yīng)在協(xié)議中明確其品牌、型號、數(shù)量及狀況等。交易服務(wù)內(nèi)容1.產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.房屋交付服務(wù)：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，并結(jié)清所有相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。權(quán)利義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取購房款項。2.在乙方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。若甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及賠償損失。3.按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方逾期交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及賠償損失。4.承擔(dān)房屋交付前的所有稅費和費用，如土地出讓金、契稅等（雙方另有約定的除外）。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施。2.在甲方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付購房款項。若乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。2.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料。3.承擔(dān)房屋交付后的所有稅費和費用，如物業(yè)費、水電費等。違約和爭議解決違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照上述約定向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；若問題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方更換房屋或解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及賠償損失。若甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付購房款項，應(yīng)按照上述約定向甲方支付違約金。若乙方無正當(dāng)理由拒絕購買房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附加協(xié)議的簽訂與生效簽訂方式本附加協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上協(xié)商一致后簽訂。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。生效條件本附加協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原購房合同具有同等法律效力。本附加協(xié)議與原購房合同內(nèi)容不一致的，以本附加協(xié)議為準(zhǔn)。法律依據(jù)本購房合同附加協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。其中，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币约暗谖灏侔耸l規(guī)定：“履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！钡葪l款，對合同雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定。落款甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：年月日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日