簡約門市轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號金地中心A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及轉(zhuǎn)租的綜合性企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓及相關咨詢業(yè)務。自成立以來，甲方通過市場化運作，累計完成多宗商業(yè)門面、辦公場所的租賃與轉(zhuǎn)讓項目，積累了豐富的交易經(jīng)驗與法律風險防范能力。甲方此次轉(zhuǎn)讓的門面位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積XX平方米，業(yè)態(tài)類型為零售商鋪，目前由甲方直接租賃或委托第三方運營，具備良好的市場租賃基礎與商業(yè)價值。甲方基于業(yè)務調(diào)整需求，經(jīng)審慎評估后決定將標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖零售集團”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路1號恒隆廣場78層，法定代表人為王強，聯(lián)系方式乙方是一家集品牌研發(fā)、零售運營、市場拓展于一體的現(xiàn)代化企業(yè)集團，旗下?lián)碛卸嗉抑B鎖品牌，主營業(yè)務涵蓋服裝、化妝品、電子產(chǎn)品等領域。自創(chuàng)立以來，乙方通過直營與加盟相結合的模式，快速擴張市場網(wǎng)絡，現(xiàn)需在XX市XX區(qū)增設新的門店以提升品牌影響力。乙方在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊人流量大，符合其品牌定位與擴張需求，故主動向甲方提出購買意向。經(jīng)雙方初步溝通，乙方對標的物業(yè)的產(chǎn)權狀況、租賃歷史及市場價值均表示認可，并愿意按照本合同約定履行購買義務。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方就標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達成的權利義務協(xié)議。甲方作為標的物業(yè)的合法所有權人或有權處分人，同意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門面轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方作為目標受讓方，同意以雙方約定的價格受讓標的物業(yè)，并完成相關手續(xù)的辦理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓標的、價格支付、履行期限、違約責任等事項達成一致。本合同不僅涉及財產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，還涵蓋了租賃權益的銜接、資產(chǎn)瑕疵擔保、過戶手續(xù)辦理等法律問題，旨在明確雙方的權利義務，防范交易風險，確保交易安全、合規(guī)完成。標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓背景包括但不限于甲方業(yè)務板塊調(diào)整、乙方市場擴張需求以及標的物業(yè)的地理位置優(yōu)勢，三方基于此共同促成本次交易。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門面（以下簡稱“標的物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應對價，同時明確雙方在交易過程中所享有的權利與承擔的義務。本合同的范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬狀況、租賃權益的轉(zhuǎn)移、瑕疵擔保、價格支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從合同簽訂到所有權轉(zhuǎn)移完成的全過程，確保交易各環(huán)節(jié)清晰、規(guī)范，保障雙方的合法權益。本合同旨在通過法律手段固定雙方共識，為標的物業(yè)的順利轉(zhuǎn)讓提供制度保障。

第二條定義

1.**標的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)門面，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施及現(xiàn)有裝修。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買標的物業(yè)的總金額，具體以雙方最終簽署的付款憑證記載為準。

3.**租賃權益**：指標的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前存在的現(xiàn)有租賃關系及其相關權利義務，包括但不限于租賃合同條款、租金收取等。

4.**過戶手續(xù)**：指完成標的物業(yè)所有權登記所需履行的法定程序及文件準備。

5.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定時，應承擔的法律后果及補救措施。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權監(jiān)督乙方履行相關支付義務；甲方有權要求乙方配合完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；在合同約定的范圍內(nèi)，甲方有權保留對標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的債權債務處理權。

(2)**義務**：甲方應保證其對本合同項下的標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權或處分權，并已取得所有必要的內(nèi)部批準及外部授權；甲方應向乙方如實披露標的物業(yè)的權屬狀況、租賃情況、維修狀況及其他可能影響交易的已知事項，不得隱瞞或虛假陳述；甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的查驗、測量及價值評估工作；甲方應按照本合同約定及時辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責任；甲方應保證標的物業(yè)在交付前的所有租賃權益均已明確告知乙方，并就租賃合同的解除或繼續(xù)履行提供必要協(xié)助，但甲方不承擔租賃合同項下的違約責任。

(3)**瑕疵擔保**：甲方保證標的物業(yè)不存在未披露的抵押、查封或其他權利限制，且房屋結構安全符合國家相關建筑標準，能夠滿足商業(yè)經(jīng)營的基本需求。若標的物業(yè)存在已知的瑕疵或缺陷，甲方應在合同簽訂前書面說明，否則乙方有權根據(jù)瑕疵程度要求減免相應轉(zhuǎn)讓價款或解除合同。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按照本合同約定提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并有權對標的物業(yè)進行查驗、測量及價值評估；乙方有權要求甲方配合完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并在過戶完成后獲得標的物業(yè)的合法所有權；乙方有權基于本合同約定，在履行相應義務的前提下，要求甲方承擔違約責任。

(2)**義務**：乙方應按照本合同約定的金額、期限及方式足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并保證付款資金來源合法；乙方應自行負責辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除本合同另有約定外）；乙方應保證在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，標的物業(yè)的現(xiàn)有租賃關系不受甲方干預，但租賃合同的解除或變更仍需遵循法律規(guī)定及租賃合同約定；乙方應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途，除非事先獲得甲方書面同意；乙方應承擔標的物業(yè)交付后的維修責任，包括但不限于日常維護及因使用產(chǎn)生的自然損耗；乙方應配合甲方完成租賃合同的交接工作，包括但不限于向現(xiàn)有承租方交付房屋、結清租金差額等，并確保交接過程平穩(wěn)有序。若乙方需提前終止現(xiàn)有租賃合同，應自行承擔與承租方協(xié)商解除合同可能產(chǎn)生的所有費用及責任，甲方對此不承擔任何連帶責任。

(3)**驗房確認**：乙方應在甲方交付標的物業(yè)前，共同對房屋進行查驗，并簽署《房屋查驗報告》，明確記錄房屋現(xiàn)狀、附屬設施、裝修情況及存在的瑕疵。該查驗報告作為本合同附件，具有同等法律效力。若乙方在查驗后仍簽訂本合同，視為其已充分了解并接受標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00元）。該價款已包含標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的所有租賃權益、現(xiàn)有裝修及附屬設施（若有）的處置收益（若有），但不包括本合同項下應由乙方承擔的稅費及過戶費用。

乙方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的30%，即人民幣肆佰壹拾壹萬元壹仟元整（￥411,100.00元），作為首付款；剩余的70%，即人民幣壹佰貳佰伍拾伍萬玖仟元整（￥1,255,900.00元），應于標的物業(yè)完成所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付。

付款方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

甲方應在收到每一筆款項后，向乙方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

甲方的義務履行期限：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及租賃情況說明；在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，配合乙方完成標的物業(yè)的查驗；在乙方支付首付款之日起十日內(nèi)，啟動標的物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移登記程序，并確保在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價款后十日內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理，將房屋交付給乙方。

乙方的義務履行期限：乙方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；在標的物業(yè)所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)，支付剩余尾款；在收到甲方提供的權屬證明文件后十五日內(nèi)，完成標的物業(yè)的價值評估及財務審計（若有約定）；在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，自行辦理標的物業(yè)的后續(xù)使用許可手續(xù)（若有）。

任何因不可抗力導致履行期限延遲的，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**逾期交付或辦理過戶**：若甲方因自身原因未能按照本合同第四條、第五條約定的期限交付標的物業(yè)或辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按當期應付未付轉(zhuǎn)讓價款（首付款或尾款，以未支付金額為準）的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并承擔標的物業(yè)價值10%至20%的賠償金（以實際損失較高者為準）。

(2)**權屬瑕疵擔保違約**：若甲方提供的標的物業(yè)權屬證明文件存在虛假記載，或標的物業(yè)存在本合同第二條約定的“定義”中所述的未披露抵押、查封或其他權利限制，或存在嚴重影響使用的結構性缺陷，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)未能消除或提供有效解決方案的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓總價款的30%。

(3)**隱瞞重大租賃糾紛**：若甲方在轉(zhuǎn)讓前已知悉標的物業(yè)存在重大的租賃糾紛（如承租方拒絕搬離、要求大幅提高租金等），且未如實告知乙方，導致乙方在接收房屋或經(jīng)營過程中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方為解決糾紛支付的律師費、訴訟費、誤工費等。

**2.乙方違約責任**

(1)**逾期支付款項**：若乙方因自身原因未能按照本合同第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應按當期應付未付轉(zhuǎn)讓價款（首付款或尾款，以未支付金額為準）的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權解除合同，乙方除應支付累計違約金外，還應承擔已支付款項20%的賠償金，且甲方有權要求乙方繼續(xù)支付剩余的全部轉(zhuǎn)讓價款。

(2)**拒絕接收合格標的物業(yè)**：若標的物業(yè)經(jīng)查驗符合本合同約定，且甲方已按照約定完成交付和過戶手續(xù)，乙方無正當理由拒絕接收或辦理接房手續(xù)的，視為乙方違約，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款10%的違約金。

(3)**擅自改變標的物業(yè)用途或結構**：若乙方在接收房屋后，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變標的物業(yè)的法定用途或主體結構，導致房屋無法按原狀使用或產(chǎn)生安全隱患，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復費用、第三方索賠費用等。乙方還應支付轉(zhuǎn)讓總價款15%的違約金。

(4)**逾期辦理后續(xù)手續(xù)**：乙方若未按照本合同第五條約定的期限辦理標的物業(yè)的價值評估、財務審計或后續(xù)使用許可手續(xù)（若有），每逾期一日，應按評估報告或?qū)徲媹蟾鎯r值（或合同總價款，取較低者）的千分之零點三向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行，并支付累計違約金。

**3.違約金與賠償金的限制**：雙方約定的任何一項違約金或賠償金，均不超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應就實際損失金額提供充分證據(jù)。

**4.合同解除權**：除本合同約定的具體解除情形外，任何一方單方面解除合同，除承擔相應的違約責任外，還應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金。但若因甲方存在嚴重違約行為（如欺詐、權屬根本不清等）導致乙方解除合同，甲方無需支付違約金，且應退還乙方已支付的全部款項并承擔相應賠償責任。

**5.不可抗力免責**：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。但若不可抗力僅導致履行困難或延遲，受影響一方仍應積極采取措施克服，并應在合理期限內(nèi)履行義務。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除雙方另有約定外，互不承擔賠償責任。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面解除合同，并互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除已履行部分的對應價值后）應予以返還。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，履行合同不再困難的，受影響一方應立即恢復履行合同義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。法院審理時，應適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，以減少爭議對合同目的實現(xiàn)的影響。

4.**法律適用與專屬管轄**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均適用本條款約定解決，任何一方不得就同一爭議以相同理由再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達或郵件發(fā)送成功時視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信寄出后第五日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充，均不具有法律效力。

3.**合同生效**：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下義務的提前履行。

4.**完整協(xié)議**：