雨花租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商及物業(yè)出租方，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該物業(yè)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及合法的出租資質(zhì)。鑒于該物業(yè)具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及商業(yè)價(jià)值，甲方擬通過本合同與乙方XX房屋租賃有限公司達(dá)成租賃合作，由乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及后續(xù)的物業(yè)管理等服務(wù)。乙方憑借其在房屋租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，能夠有效提升物業(yè)的出租效率及收益，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方在租賃合作中的行為，防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并為后續(xù)合同的履行提供法律依據(jù)。雙方的合作背景為甲方擁有可租賃的商業(yè)物業(yè)，而乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，雙方通過本合同建立合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃的市場(chǎng)化運(yùn)作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行租賃服務(wù)，并由乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃推廣、客戶篩選、租賃談判及租賃達(dá)成后的物業(yè)管理等相關(guān)事宜。乙方通過專業(yè)的租賃服務(wù)，幫助甲方提高租賃物業(yè)的出租率，并保障租賃過程的順利進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本信息、租賃服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)并擬出租的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.租賃服務(wù)：指乙方提供的包括租賃推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

3.租賃期限：指租賃物業(yè)的租賃時(shí)間，由雙方在租賃合同中明確約定。

4.租金：指承租方按照租賃合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。

5.保證金：指承租方在簽訂租賃合同時(shí)支付給甲方的保證金，用于擔(dān)保租賃合同的履行。

6.物業(yè)管理：指乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租方，并有權(quán)決定是否同意租賃給該承租方。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)信息和客戶資源，并有權(quán)利用這些信息資源進(jìn)行租賃推廣。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃物業(yè)的合法性和安全性，并按照租賃合同約定履行與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行租賃推廣和客戶接待工作，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，確保租賃物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（10）甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃物業(yè)的使用用途，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租賃服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃推廣方案，并有權(quán)利用自身資源進(jìn)行客戶拓展。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括租賃推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃推廣工作，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、媒體宣傳等。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的客戶篩選工作，包括但不限于客戶資質(zhì)審核、客戶需求匹配等。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃談判工作，包括但不限于租金談判、租賃條件談判等。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的合同簽訂工作，包括但不限于租賃合同的起草、審核、簽訂等。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理工作，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、安保等。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提供租賃市場(chǎng)信息和客戶資源，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃推廣。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)租賃服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的租賃服務(wù)流程，確保租賃服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃服務(wù)的質(zhì)量。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方匯報(bào)租賃服務(wù)情況，包括但不限于租賃進(jìn)展、客戶反饋等。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理租賃過程中出現(xiàn)的各種問題，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)與承租方保持良好的溝通，確保租賃合同的順利履行。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)為租賃物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的維修和改造工作，確保租賃物業(yè)的良好狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)。租賃服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式如下：

1.租賃服務(wù)費(fèi)金額：甲方同意按照租賃物業(yè)年租金的XX%向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，最低支付金額為人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付租賃服務(wù)費(fèi)的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（2）租賃物業(yè)成功出租并簽訂租賃合同之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付租賃服務(wù)費(fèi)的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（3）租賃服務(wù)期滿后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付租賃服務(wù)費(fèi)的XX%作為尾款，即人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方支付的租賃服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)因支付該費(fèi)用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收款前向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。

5.付款條件：甲方支付租賃服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本合同約定履行了租賃服務(wù)義務(wù)，并且租賃物業(yè)已成功出租并簽訂租賃合同。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃服務(wù)期限：乙方提供租賃服務(wù)的期限為XX年，自本合同生效之日起至租賃物業(yè)最后一個(gè)租賃合同到期之日止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首期租賃服務(wù)費(fèi)支付日：XX年XX月XX日。

（3）租賃物業(yè)成功出租日：由乙方負(fù)責(zé)尋找承租方并簽訂租賃合同之日。

（4）租賃服務(wù)期滿日：XX年XX月XX日。

4.合同續(xù)簽：合同期滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)簽合同。如未達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按照本合同第四條約定支付租賃服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）甲方未按照本合同約定提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等，損失金額不超過人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（3）甲方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，未經(jīng)乙方同意的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于租金損失、客戶流失等，損失金額不超過人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（4）甲方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）甲方未按時(shí)配合乙方進(jìn)行租賃推廣和客戶接待工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費(fèi)及違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按照本合同第三條約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)出租租賃物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方損失，包括但不限于租金損失、機(jī)會(huì)成本等，損失金額不超過人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。

（3）乙方在租賃談判過程中未盡力維護(hù)甲方利益，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于租金損失、合同條款不利等，損失金額不超過人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

（4）乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致承租方投訴或索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

（5）乙方在租賃服務(wù)過程中存在欺詐行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等，并支付合同總金額的XX%作為違約金。

（6）乙方未按時(shí)向甲方提供租賃市場(chǎng)信息和客戶資源，導(dǎo)致甲方失去租賃機(jī)會(huì)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租賃服務(wù)費(fèi)及違約金。

（7）乙方未按照本合同約定購買租賃物業(yè)保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、責(zé)任承擔(dān)等。

（8）乙方在租賃服務(wù)過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

**3.違約金上限：**雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的XX%。若違約金總額超過合同總金額的XX%，超過部分無效。

**4.違約處理：**任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，并按本合同約定處理違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并按本合同約定處理違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明材料，并在對(duì)方要求時(shí)提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

6.不可抗力不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，違約方仍需承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)本著公正、公平、公開的原則進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、合理、高效的原則。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、威脅等不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的解除情形時(shí)，本合同可以終止。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本