簡約借款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及商業(yè)投資為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備獨(dú)立的法人資格和良好的商業(yè)信譽(yù)。自2005年成立以來，甲方在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，尤其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有廣泛的市場影響力。甲方通過多元化的融資渠道，持續(xù)推動業(yè)務(wù)發(fā)展，并與多家金融機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

甲方作為本次合同的借款方，基于其業(yè)務(wù)拓展需求，需向乙方申請一筆短期流動資金借款。根據(jù)雙方前期溝通及合作意向，乙方同意為甲方提供資金支持，并要求甲方以合法擁有的不動產(chǎn)作為抵押物，以保障債權(quán)安全。甲方確認(rèn)其具備履行合同約定的全部條件，并承諾提供的所有信息均真實(shí)、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世財富投資集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于資產(chǎn)管理、投資理財及融資服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，注冊資本達(dá)5億元人民幣，擁有完善的投行團(tuán)隊和風(fēng)險控制體系。自2010年成立以來，乙方已成功為眾多企業(yè)和個人提供過數(shù)百億元人民幣的融資方案，在業(yè)內(nèi)享有極高聲譽(yù)。

乙方作為本次合同的出借方，基于對甲方資信狀況的評估及雙方前期合作基礎(chǔ)，同意向甲方發(fā)放一筆人民幣借款。乙方要求甲方提供符合法律規(guī)定的不動產(chǎn)抵押擔(dān)保，以降低投資風(fēng)險。同時，乙方將按照合同約定收取利息并監(jiān)督資金用途，確保借款用于甲方合法的經(jīng)營活動。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。

**合同背景與前提條件**

雙方基于長期合作基礎(chǔ)及互信原則，達(dá)成本合同。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需補(bǔ)充流動資金以支持項(xiàng)目運(yùn)營；乙方作為資金提供方，在綜合評估甲方信用及抵押物價值后，決定提供融資支持。本合同以不動產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配機(jī)制。甲方承諾提供的抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合乙方完成抵押登記手續(xù)。乙方則保證按照合同約定足額放款，并依法行使抵押權(quán)。雙方均確認(rèn)對本合同條款的理解一致，并自愿受其約束。本合同是雙方建立借貸關(guān)系的法律基礎(chǔ)，后續(xù)所有糾紛均應(yīng)依據(jù)本合同約定處理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在借款及抵押關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)本合同約定向甲方提供人民幣借款，并由甲方提供指定不動產(chǎn)作為抵押物，以保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。合同具體內(nèi)容包括：甲方的借款申請、資金用途、抵押物提供及管理；乙方的資金審核、放款條件、利息收取、抵押權(quán)設(shè)立與行使；雙方在合同履行過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；以及爭議解決方式等。本合同旨在通過法律約束，為雙方交易提供安全、規(guī)范的框架，促進(jìn)資金有效流轉(zhuǎn)及風(fēng)險合理控制。

第二條定義

1.**借款本金**：指乙方依據(jù)本合同約定實(shí)際支付給甲方的全部款項(xiàng)。

2.**利息**：指乙方因向甲方提供借款而依法應(yīng)收取的報酬，按年利率計算并隨本金一并清償。

3.**抵押物**：指甲方為保證履行還款義務(wù)而提供的符合法律規(guī)定的不動產(chǎn)，具體以抵押登記簿記載為準(zhǔn)。

4.**抵押權(quán)設(shè)立**：指甲方與乙方依法辦理抵押登記手續(xù)，使乙方取得抵押物優(yōu)先受償權(quán)的行為。

5.**履行期限**：指本合同約定的借款使用期、還款期及抵押登記完成時限。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定按期獲得借款本金及合法使用資金。甲方應(yīng)保證提供的借款申請材料真實(shí)、完整、合法，并配合乙方完成資信及抵押物評估工作。甲方應(yīng)按合同約定用途使用借款，不得挪作他用或用于非法活動，且需定期向乙方報告資金使用情況。甲方有義務(wù)在合同簽訂后____日內(nèi)提供符合抵押條件的房產(chǎn)證明文件，并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保登記手續(xù)完備、合法。甲方需保證抵押物在合同履行期間保持完好，若發(fā)生毀損、滅失或權(quán)利變動（如再次抵押、出售等），應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。甲方應(yīng)按合同約定的還款計劃及利率足額償還借款本息，逾期還款需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需為乙方行使抵押權(quán)提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)文件、配合法院或評估機(jī)構(gòu)工作等。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、借款用途及抵押物價值進(jìn)行審查，并有權(quán)根據(jù)審查結(jié)果決定是否放款及放款額度。乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蜓a(bǔ)充材料，直至符合放款條件。乙方應(yīng)按照合同約定的金額、利率及期限向甲方發(fā)放借款，放款方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主。乙方有權(quán)要求甲方以書面形式明確借款用途，并對資金使用進(jìn)行監(jiān)督，甲方需定期提交用途證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)完成抵押物評估及登記手續(xù)，并有權(quán)對抵押登記過程進(jìn)行跟蹤。乙方在甲方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括查封、評估、拍賣抵押物，并優(yōu)先受償債權(quán)。乙方應(yīng)按合同約定按期向甲方支付利息，并保證資金劃轉(zhuǎn)安全。乙方需妥善保管與合同相關(guān)的所有文件資料，包括借款合同、抵押登記證明等。在甲方按合同履行義務(wù)的前提下，乙方不得無故提前收回借款或擅自提高利率，若確需變更合同條款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記所需的必要手續(xù)，并在法定期限內(nèi)完成登記，若因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**借款金額**：乙方同意向甲方提供人民幣____元（大寫：____元整）作為借款本金。

2.**借款利率**：本合同項(xiàng)下的借款利率采用固定利率方式，年利率為____%。利息自實(shí)際放款之日起計算，按____（月/季）結(jié)息，結(jié)息日為每____（月/季）的____日，結(jié)息后____日內(nèi)甲方應(yīng)將利息支付至乙方指定賬戶。若借款本金未按期足額償還，則剩余未償還本金按____%的利率計收復(fù)利。

3.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：____銀行____支行

戶名：恒通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：____

甲方應(yīng)在收到借款本金后向乙方出具收款確認(rèn)書。甲方支付利息及還款本金應(yīng)直接轉(zhuǎn)入乙方在本合同首部載明的銀行賬戶。

4.**支付條件**：甲方須在獲得借款本金前，向乙方提供完整的借款用途證明文件及抵押登記相關(guān)材料，并確保所有前提條件已滿足，乙方方才履行放款義務(wù)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部履行完畢還款義務(wù)之日終止。

2.**借款期限**：本合同項(xiàng)下的借款期限為____個月，自實(shí)際放款之日起計算。具體起止日期以乙方放款憑證記載為準(zhǔn)。

3.**還款計劃**：甲方應(yīng)按照以下計劃分期償還借款本金：

-第____期：于____年____月____日前償還本金____元；

-第____期：于____年____月____日前償還本金____元；

-（可根據(jù)實(shí)際情況增加或修改還款節(jié)點(diǎn)及金額）

最后一期還款應(yīng)包含所有剩余本金及到期利息，于借款期限屆滿____日前支付。

4.**抵押登記期限**：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)，最遲不晚于____年____月____日完成。若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付____元滯納金，但累計不超過借款本金的____%。

5.**其他時間節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)于每月____日前向乙方提交上期資金使用情況報告及財務(wù)報表；若出現(xiàn)可能影響其履約能力的情況，應(yīng)立即通知乙方并提供解決方案。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**提供虛假信息**：若甲方在本合同簽訂或履行過程中提供虛假材料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)借款總額____%的違約金。

(2)**挪用借款**：甲方擅自改變借款用途，用于合同約定以外的目的，乙方有權(quán)立即要求甲方提前全額償還借款，并按借款總額____%收取罰息。甲方還需承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

(3)**逾期還款**：甲方未按本合同約定的還款計劃足額支付任何一期本金或利息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本金及當(dāng)期應(yīng)付利息的____%支付違約金，直至清償完畢為止。逾期超過____日的，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

-要求甲方在____日內(nèi)補(bǔ)足全部逾期款項(xiàng)及違約金；

-依法宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息及罰息；

-依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、評估、拍賣抵押物，所得價款優(yōu)先清償乙方債權(quán)及利息、違約金等；

-若拍賣價款不足以清償全部債務(wù)，甲方仍需承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

(4)**抵押物權(quán)益瑕疵**：若甲方提供的抵押物在合同簽訂時存在未披露的抵押、查封、訴訟等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或抵押物價值非因乙方原因而顯著減少，甲方應(yīng)立即通知乙方并恢復(fù)抵押物價值或提供新的擔(dān)保。否則，乙方有權(quán)要求提前還款或行使抵押權(quán)，并要求甲方賠償因此造成的損失。

(5)**逃避債務(wù)**：甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷執(zhí)照或以其他方式逃避債務(wù)的行為，乙方有權(quán)立即啟動抵押權(quán)程序，并要求甲方及其關(guān)聯(lián)方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**無故拒絕放款**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕按合同約定向甲方放款，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金計算方式為借款本金總額的____%，但最高不超過____元。

(2)**延遲放款**：因乙方原因?qū)е路趴顣r間遲于合同約定日期____日以上的，每延遲一日，乙方應(yīng)按未放款金額的____%向甲方支付違約金。

(3)**違反利率約定**：乙方實(shí)際收取的利率超出本合同約定利率上限的____%（即年利率超過____%），超出部分無效，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的利息并支付相當(dāng)于該部分利息____倍的違約金。

(4)**不當(dāng)行使抵押權(quán)**：若乙方在非借款逾期等法定情形下，單方面濫用抵押權(quán)或處置抵押物程序違法，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或相應(yīng)延長期限。但不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同或重新修訂條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，將事件情況書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。但雙方仍需承擔(dān)因其自身過錯造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如需延期，應(yīng)與對方協(xié)商確定新的履行期限。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.**通知義務(wù)**：未能及時通知對方不可抗力事件的一方，應(yīng)承擔(dān)由此可能給對方造成的損失賠償責(zé)任（但損失賠償不超過該方因不可抗力預(yù)期可獲得的利益）。雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后，采取合理措施減少損失，因未采取措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或雙方按責(zé)任比例分擔(dān)）。

3.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院應(yīng)為甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院（或雙方書面協(xié)商確定的法院）。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**法律適用**：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行期間或爭議解決過程中達(dá)成的任何書面和解協(xié)議，均不損害本條款的獨(dú)立適用性。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出的，寄出后____日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前____日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對本合同的修改。

3.**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同包括本合同正文及所有附件，構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事實(shí)或理由提出抗辯或要求。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

6.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同