租賃協(xié)議簽訂30年合同甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位全稱(chēng)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位全稱(chēng)]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條等相關(guān)法律規(guī)定，特訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的物1.1標(biāo)的物基本情況甲方將位于[具體地址]的[標(biāo)的物名稱(chēng)，如房屋、土地、設(shè)備等]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出租給乙方使用。該租賃物的詳細(xì)情況如下：若為房屋，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋用途為[商業(yè)、住宅等用途]，房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、家具等]。若為土地，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)、農(nóng)業(yè)等用途]，土地四至為[詳細(xì)描述四至界限]。若為設(shè)備，設(shè)備名稱(chēng)為[具體設(shè)備名稱(chēng)]，型號(hào)為[設(shè)備型號(hào)]，數(shù)量為[設(shè)備數(shù)量]，設(shè)備狀況為[全新、二手及使用程度等情況]。1.2標(biāo)的物交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將租賃物按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署交付清單，作為租賃物交付和返還的依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為30年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。鑒于《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)部分無(wú)效。因此，本合同前20年租賃期限為有效租賃期限，后10年租賃期限在符合法律規(guī)定及雙方約定條件下繼續(xù)履行。在前20年租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就后10年租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.2續(xù)租在租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)說(shuō)明理由。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金按以下方式計(jì)算：若為房屋租賃，前20年每年租金為人民幣[X]元；后10年租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方在續(xù)租協(xié)議中約定。若為土地租賃，前20年每年租金為人民幣[X]元；后10年租金調(diào)整方式同上述房屋租賃。若為設(shè)備租賃，前20年每年租金為人民幣[X]元；后10年租金調(diào)整方式同上述房屋租賃。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[年/半年/季度]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)姓名]第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿(mǎn)后，有權(quán)收回租賃物。義務(wù)保證租賃物符合約定的用途，并具備基本的使用條件。負(fù)責(zé)租賃物的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（如需）。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的用途使用租賃物。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物享有合法的占有、使用和收益權(quán)。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)將租賃物按交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）返還給甲方。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。如租賃物出現(xiàn)影響正常使用的故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。5.2保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)。甲方應(yīng)制定租賃物的保養(yǎng)計(jì)劃，并通知乙方配合實(shí)施。乙方應(yīng)積極配合甲方的保養(yǎng)工作。第六條保險(xiǎn)6.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，對(duì)租賃物購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)自身使用租賃物的情況，對(duì)租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及自身責(zé)任購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)自行維修，并從應(yīng)支付的租金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。第八條合同的解除和終止8.1約定解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的。乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，且拒不恢復(fù)原狀的。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的。乙方利用租賃物從事違法活動(dòng)的。有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物，逾期超過(guò)[X]日的。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，且經(jīng)乙方催告后仍未維修的。8.3合同終止本合同租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е伦赓U物無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租金退還等事宜。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收或退回之