湛江購房合同范本封面1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：湛江市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于廣東省湛江市赤坎區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并按照合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供的位于湛江市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)，故與乙方達(dá)成本合同項下的交易/租賃/委托事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡稱“乙方”），地址位于廣東省湛江市霞山區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，有權(quán)簽訂本合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方名下?lián)碛形挥谡拷蠿X區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)，現(xiàn)因個人/公司原因擬出售/出租/提供服務(wù)給甲方，故與甲方達(dá)成本合同項下的交易/租賃/委托事宜。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就湛江市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)（以下簡稱“標(biāo)的物”）達(dá)成的交易/租賃/委托協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)交付等事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方購買/出租/委托乙方的標(biāo)的物，系基于以下前提條件：

（1）標(biāo)的物現(xiàn)狀符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

（2）甲方具備完全的支付能力/租賃資格/委托資質(zhì)，能夠按照合同約定履行付款/支付租金/支付服務(wù)費(fèi)等義務(wù)；

（3）乙方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，并已向甲方充分披露標(biāo)的物的全部信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用狀況、維修責(zé)任等。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已實地考察標(biāo)的物，充分了解其具體情況，并自愿接受本合同約定的條款。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的物的最終交付/使用/服務(wù)提供以本合同約定的條件為準(zhǔn)。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項，以保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就湛江市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)（以下簡稱“標(biāo)的物”）達(dá)成的交易/租賃/委托意向，確保標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)順利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移/交付。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況、價格/租金/服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付/支付/支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同各條款的約定為準(zhǔn)。甲方通過支付對價/支付租金/支付服務(wù)費(fèi)獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)，乙方則根據(jù)約定履行交付標(biāo)的物/提供租賃/提供服務(wù)等相關(guān)義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，確保交易/租賃/委托目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指湛江市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、室內(nèi)裝修、家具家電等（具體范圍以附件為準(zhǔn)）。

“產(chǎn)權(quán)證明”指登記在乙方名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他具有同等效力的權(quán)屬證明文件。

“交付”指乙方將標(biāo)的物的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證甲方能夠依法使用。

“支付”指甲方按照合同約定將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

“服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的與標(biāo)的物相關(guān)的配套服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的起止時間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

b.甲方有權(quán)在支付全部款項/支付全部租金/支付全部服務(wù)費(fèi)后，獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效。

d.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，有權(quán)要求其限期整改。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付款項/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

b.甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方同意。

c.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。

e.甲方如需對標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合標(biāo)的物的交付工作，如甲方無正當(dāng)理由拒絕交付，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方過錯造成的標(biāo)的物損壞或損失的維修費(fèi)用。

d.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定按時交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制。

b.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實有效性。

c.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的驗收工作，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。

e.乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等，確保甲方能夠正常使用標(biāo)的物。

f.乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間/服務(wù)期間對標(biāo)的物的使用權(quán)不受他人干涉，如發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的物的使用符合國家及地方規(guī)定。

h.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實信息，如隱瞞標(biāo)的物存在重大瑕疵或權(quán)利限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

i.乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間/服務(wù)期間的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

j.乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、備案等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

k.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的供水、供電、供氣等設(shè)施正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)損失。

l.乙方應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，保持標(biāo)的物及公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，確保甲方能夠正常使用標(biāo)的物。

m.乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

根據(jù)標(biāo)的物的具體情況及市場行情，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的最終交易價格/租金/服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價格已包含所有稅費(fèi)/稅費(fèi)/服務(wù)費(fèi)用（具體以雙方約定為準(zhǔn)），除非另有明確約定，否則不包含其他附加費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）付款方式/租金支付方式/服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他約定方式，將款項/租金/服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

（2）支付時間：

a.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價的XX%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

b.尾款/剩余租金/剩余服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在XX日期/條件滿足后XX日內(nèi)，支付標(biāo)的物總價的XX%作為尾款/剩余款項，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。

c.乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

甲方應(yīng)按照約定的時間和金額足額支付款項/租金/服務(wù)費(fèi)，任何逾期支付均視為違約，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期/XX年，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）標(biāo)的物交付期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部預(yù)付款/首期租金/首期服務(wù)費(fèi)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時，標(biāo)的物應(yīng)達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成必要的驗收手續(xù)。

（2）款項支付期限：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)，按時足額支付款項/租金/服務(wù)費(fèi)。任何一期款項/租金/服務(wù)費(fèi)的逾期支付，均視為違約。

（3）售后服務(wù)期限：乙方應(yīng)在甲方支付全部款項/租金/服務(wù)費(fèi)后，提供不少于XX年的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保合同的順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）逾期支付款項/租金/服務(wù)費(fèi)：如甲方未按照本合同第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付任何一期款項/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項/租金/服務(wù)費(fèi)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。甲方逾期支付累計達(dá)到XX%的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物價值XX%的賠償金。

（2）擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)XX%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）違反本合同其他約定：如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)按具體違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按照本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)（標(biāo)的物總價/月租金/月服務(wù)費(fèi)）的萬分之五向甲方支付違約金，直至標(biāo)的物交付之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。乙方逾期交付累計達(dá)到XX%的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物價值XX%的賠償金。

（2）交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題：如乙方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害等。

（3）隱瞞標(biāo)的物權(quán)屬問題：如乙方隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等權(quán)屬問題，導(dǎo)致甲方無法正常取得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）違反本合同其他約定：如乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按具體違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于標(biāo)的物價值/合同總價/總租金/總服務(wù)費(fèi)（根據(jù)具體違約情形確定）的XX%至XX%。

**4.解除合同**

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

**5.不可抗力**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

本合同范本約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，本條款仍應(yīng)有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計恢復(fù)履行義務(wù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本合同。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)單方面解除本合同，并書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證明文件，并在對方要求時提供。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同項下的不可抗力條款具有獨(dú)立性，即使本合同其他條款無效，本條款仍應(yīng)有效。雙方均應(yīng)遵守本條款約定，以保障合同的穩(wěn)定履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交湛江市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向標(biāo)的物所在地/合同履行地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，并盡量通過協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議，以減少不必要的訴訟或仲裁程序。

3.證據(jù)提供：雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的所有證據(jù)文件，包括但不限于本合同、信函、郵件、會議紀(jì)要、付款憑證、驗收報告等。證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對方的書面同意。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決地的選擇：雙方確認(rèn)，爭議解決地的選擇不影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)遵守爭議解決地的法律法規(guī)，并按照約定程序解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本合同終止后XX年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用：本合同的