地產(chǎn)交房物業(yè)交房協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），現(xiàn)該項(xiàng)目已具備交房條件，甲方需將該項(xiàng)目交付給業(yè)主使用，同時(shí)需將該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜移交給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該項(xiàng)目的交房及物業(yè)交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于[具體地理位置]。2.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。3.房屋套數(shù)：該項(xiàng)目共有房屋[X]套，其中住宅[X]套，商業(yè)[X]套。4.配套設(shè)施：該項(xiàng)目配套建設(shè)了停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房、消防設(shè)施、電梯等設(shè)施設(shè)備。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的房屋建筑本體、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。2.環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，定期澆水、施肥、修剪，保持綠化景觀的美觀和整潔。4.安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行安全保衛(wèi)，設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排保安人員24小時(shí)值班巡邏，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.車輛管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的停車場(chǎng)進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車秩序。6.其他服務(wù)：乙方還應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，如代收快遞、家政服務(wù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和考核。（3）在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向乙方移交該項(xiàng)目的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。（2）協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的物業(yè)管理備案手續(xù)。（3）在交房前，對(duì)該項(xiàng)目的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和整改，確保其符合交付使用條件。（4）向乙方提供物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房的面積和位置應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（5）按照本協(xié)議的約定，向乙方支付前期物業(yè)管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，制定和實(shí)施該項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的業(yè)主進(jìn)行勸阻和制止，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管該項(xiàng)目的相關(guān)資料和檔案。（3）定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。（4）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（5）在物業(yè)服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。三、交房及物業(yè)交接程序（一）資料移交1.在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：（1）該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)圖紙資料。（2）該項(xiàng)目的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件資料。（3）該項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備清單、技術(shù)資料、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。（4）該項(xiàng)目的業(yè)主信息資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積等。（5）其他與該項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)的資料。2.乙方應(yīng)在收到甲方移交的資料后，進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)和簽收，并妥善保管。（二）設(shè)施設(shè)備移交1.在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)組織乙方對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。2.甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料，并對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)進(jìn)行培訓(xùn)。3.乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)交接過程中，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和測(cè)試，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。（三）物業(yè)管理用房移交1.甲方應(yīng)在交房前，將物業(yè)管理用房移交給乙方使用。2.物業(yè)管理用房應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備基本的辦公和生活條件。3.乙方應(yīng)在接收物業(yè)管理用房后，進(jìn)行必要的裝修和布置，確保其能夠正常使用。（四）交房1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和購(gòu)房合同的約定，向業(yè)主發(fā)出交房通知。2.在交房過程中，甲方應(yīng)組織乙方共同參與，為業(yè)主提供交房服務(wù)。3.乙方應(yīng)在交房現(xiàn)場(chǎng)向業(yè)主介紹物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。四、物業(yè)管理費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.該項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：（1）住宅：[X]元/平方米·月。（2）商業(yè)：[X]元/平方米·月。2.物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方和業(yè)主公布，并報(bào)相關(guān)部門備案。（二）費(fèi)用支付1.甲方應(yīng)在交房前，按照本協(xié)議的約定，向乙方支付前期物業(yè)管理費(fèi)用。前期物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算期限自該項(xiàng)目交付使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立并與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按季度或年度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度或每年的首月[X]日前支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)用。（三）費(fèi)用使用1.乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用專項(xiàng)用于該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，不得挪作他用。2.乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照前期物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付前期物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用及違約金。3.如甲方在交房過程中，因房屋質(zhì)量問題或其他原因?qū)е聵I(yè)主拒絕接收房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方按照扣除金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議的約定公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，甲方有權(quán)要求乙方限期公布；逾期未公布的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方按照扣除金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或挪用物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效及