物業(yè)財務(wù)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時，應(yīng)符合下列公式（）。A.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本B.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本+法定稅金C.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本+法定稅金+利潤D.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本+利潤答案：C2.以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)財務(wù)的收入來源（）。A.物業(yè)管理費(fèi)B.停車費(fèi)C.業(yè)主私人售賣物品所得D.小區(qū)廣告位出租收入答案：C3.物業(yè)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊方法通常不采用（）。A.平均年限法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.一次攤銷法答案：D4.某小區(qū)物業(yè)費(fèi)按每平方米每月2元收取，小區(qū)面積為10萬平方米，當(dāng)月收繳率為80%，則當(dāng)月物業(yè)費(fèi)收入為（）。A.160萬元B.200萬元C.120萬元D.180萬元答案：A。計算：10萬×2×80%=160萬。5.物業(yè)財務(wù)進(jìn)行成本核算時，下列費(fèi)用屬于間接費(fèi)用的是（）。A.保潔員工資B.維修材料費(fèi)用C.物業(yè)管理處水電費(fèi)D.綠化用植物采購費(fèi)用答案：C6.下列關(guān)于物業(yè)維修資金的說法正確的是（）。A.維修資金由物業(yè)企業(yè)自行支配B.維修資金只能用于房屋本體維修C.維修資金由業(yè)主共同籌集D.維修資金不需要單獨(dú)設(shè)賬核算答案：C7.在物業(yè)財務(wù)報表中，反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的報表是（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表答案：B8.物業(yè)企業(yè)對欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳時，產(chǎn)生的催繳費(fèi)用應(yīng)計入（）。A.管理費(fèi)用B.營業(yè)外支出C.其他業(yè)務(wù)成本D.財務(wù)費(fèi)用答案：A9.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)預(yù)算周期通常為（）。A.一個月B.一個季度C.半年D.一年答案：D10.以下哪種情況會導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流減少（）。A.提前收到物業(yè)費(fèi)B.業(yè)主大量欠費(fèi)C.獲得新的小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目D.銀行貸款到賬答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.物業(yè)財務(wù)的成本包括（）。A.人員工資B.設(shè)備維修費(fèi)用C.辦公費(fèi)用D.清潔綠化費(fèi)用答案：ABCD2.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險主要來源于（）。A.經(jīng)營風(fēng)險B.投資風(fēng)險C.籌資風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險答案：ABCD3.下列屬于物業(yè)財務(wù)收入的有（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.場地租金C.特約服務(wù)收入D.代收水電費(fèi)手續(xù)費(fèi)答案：ABCD4.物業(yè)企業(yè)進(jìn)行財務(wù)分析的主要方法有（）。A.比較分析法B.比率分析法C.趨勢分析法D.因素分析法答案：ABCD5.物業(yè)維修資金的使用范圍包括（）。A.電梯維修B.屋面防水維修C.小區(qū)道路修繕D.業(yè)主家內(nèi)裝修答案：ABC。業(yè)主家內(nèi)裝修不屬于維修資金使用范圍。6.影響物業(yè)企業(yè)利潤的因素有（）。A.收入水平B.成本控制C.稅收政策D.經(jīng)營管理效率答案：ABCD7.物業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)包括（）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)答案：ABC。固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。8.在編制物業(yè)財務(wù)預(yù)算時，需要考慮的因素有（）。A.上一年度預(yù)算執(zhí)行情況B.本年度預(yù)計業(yè)務(wù)量C.市場物價水平變化D.公司發(fā)展戰(zhàn)略答案：ABCD9.物業(yè)企業(yè)財務(wù)核算的基本前提包括（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量答案：ABCD10.以下屬于物業(yè)財務(wù)的財務(wù)目標(biāo)的有（）。A.利潤最大化B.股東財富最大化C.企業(yè)價值最大化D.成本最小化答案：ABC。成本最小化不是財務(wù)目標(biāo)的準(zhǔn)確表述。三、判斷題（每題2分，共20分）1.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)工作只與企業(yè)內(nèi)部管理有關(guān)，與業(yè)主無關(guān)。（）答案：錯誤。2.物業(yè)企業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)必須全部用于小區(qū)的維護(hù)和管理。（）答案：錯誤。還包括企業(yè)的利潤等其他方面。3.固定資產(chǎn)的價值會隨著使用年限的增加而不斷降低，這種降低只能通過折舊來體現(xiàn)。（）答案：錯誤。還有可能存在減值情況。4.物業(yè)企業(yè)不需要進(jìn)行成本控制，因?yàn)榭梢噪S時向業(yè)主提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：錯誤。5.物業(yè)維修資金可以由物業(yè)企業(yè)隨意支取使用。（）答案：錯誤。6.物業(yè)企業(yè)的財務(wù)報表只需要向企業(yè)內(nèi)部管理人員提供。（）答案：錯誤。還需要向業(yè)主等利益相關(guān)者提供。7.增加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一定會增加物業(yè)企業(yè)的利潤。（）答案：錯誤。8.物業(yè)企業(yè)的所有收入都需要繳納營業(yè)稅。（）答案：錯誤。9.財務(wù)預(yù)算一旦制定就不能修改。（）答案：錯誤。10.物業(yè)企業(yè)的資金來源只有物業(yè)費(fèi)收入。（）答案：錯誤。四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述物業(yè)企業(yè)進(jìn)行成本控制的重要性。答案：成本控制有助于提高物業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，保證企業(yè)盈利?？珊侠砝觅Y源，避免浪費(fèi)。增強(qiáng)企業(yè)競爭力，在市場上以更合理價格提供服務(wù)，吸引更多業(yè)務(wù)，也有助于穩(wěn)定物業(yè)費(fèi)水平，提高業(yè)主滿意度。2.說明物業(yè)維修資金的管理原則。答案：?？顚Ｓ迷瓌t，只能用于規(guī)定的維修項(xiàng)目。業(yè)主決策原則，使用需經(jīng)業(yè)主同意。政府監(jiān)管原則，相關(guān)部門監(jiān)督資金管理與使用，確保安全、合理。3.列出物業(yè)企業(yè)財務(wù)分析的主要內(nèi)容。答案：償債能力分析，如資產(chǎn)負(fù)債率等；盈利能力分析，像利潤率等；營運(yùn)能力分析，例如應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等；發(fā)展能力分析，包括營業(yè)收入增長率等。4.簡述物業(yè)企業(yè)編制財務(wù)預(yù)算的步驟。答案：首先進(jìn)行業(yè)務(wù)預(yù)測，包括收入與成本等。然后確定預(yù)算目標(biāo)，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略。接著編制預(yù)算草案，分配資源。最后審核與調(diào)整預(yù)算，批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論如何提高物業(yè)企業(yè)的物業(yè)費(fèi)收繳率。答案：加強(qiáng)與業(yè)主溝通，及時解決業(yè)主訴求。提高服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主認(rèn)可服務(wù)價值。規(guī)范催繳流程，采用多種催繳方式，如短信、上門等。制定合理的收費(fèi)政策，如優(yōu)惠措施等。2.分析物業(yè)企業(yè)在財務(wù)管理方面面臨的挑戰(zhàn)及應(yīng)對措施。答案：挑戰(zhàn)有成本控制難、資金回收慢等。應(yīng)對措施包括加強(qiáng)預(yù)算管理、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)、建立有效的欠費(fèi)催繳機(jī)制，提高財務(wù)人員素質(zhì)等。3.闡述物業(yè)企業(yè)如何在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下降低成本。答案