2024年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試卷開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理2一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。A.購買房地產(chǎn)股票B.購買商鋪C.購買房地產(chǎn)投資信托基金D.購買住房抵押支持證券答案：B分析：直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程。購買商鋪屬于直接購買房地產(chǎn)，是直接投資；而購買房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)投資信托基金、住房抵押支持證券都屬于間接投資。2.某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A.8%B.12%C.14%D.20%答案：C分析：稅前現(xiàn)金回報(bào)率=（年凈經(jīng)營(yíng)收益年還本付息額）/自有資金。年還本付息額中利息=40×8%=3.2萬元，自有資金=10040=60萬元，稅前現(xiàn)金回報(bào)率=（123.2）/60=14%。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場(chǎng)。A.租賃B.銷售C.保險(xiǎn)D.抵押答案：C分析：新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易分為銷售（含預(yù)售）、租賃（含預(yù)租）和抵押等子市場(chǎng)；保險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形式細(xì)分的內(nèi)容。4.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是（）。A.自然周期與投資周期同步變化B.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期C.投資周期在第一階段和第二階段初期超前于自然周期D.投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期答案：B分析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在其他階段則超前于自然周期的變化。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同答案：D分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有產(chǎn)品差異化、地區(qū)性等特性，且廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、政策、人口等多種因素影響，價(jià)格走勢(shì)差異較大，并非基本相同。6.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分和生產(chǎn)者市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)完全不同的是（）。A.地理因素B.行為因素C.心理因素D.人口因素答案：D分析：地理因素、行為因素、心理因素在消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分和生產(chǎn)者市場(chǎng)細(xì)分中都可能用到；而人口因素主要用于消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分，生產(chǎn)者市場(chǎng)細(xì)分一般不使用人口因素。7.某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的（）。A.替代性B.發(fā)展性C.地區(qū)性D.復(fù)雜性答案：B分析：消費(fèi)者市場(chǎng)具有發(fā)展性，隨著時(shí)間推移和消費(fèi)觀念的變化，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的態(tài)度和需求會(huì)發(fā)生改變。居民對(duì)高層住宅從抗拒到接受體現(xiàn)了市場(chǎng)的發(fā)展性。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析作用的表述中，不正確的是（）。A.可以幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置B.可以引導(dǎo)企業(yè)的投資方向C.可以幫助金融機(jī)構(gòu)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀形勢(shì)D.可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的未來收益答案：D分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能幫助開發(fā)商選項(xiàng)目位置、引導(dǎo)企業(yè)投資方向、協(xié)助金融機(jī)構(gòu)把握宏觀形勢(shì)，但市場(chǎng)存在不確定性，不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的未來收益。9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），土地取得費(fèi)用為5000萬元，則該項(xiàng)目的土地成本占總成本的比重為（）。A.35.7%B.44.4%C.50.0%D.55.6%答案：B分析：建筑面積=占地面積×容積率=1×1.5=1.5萬m2，房屋開發(fā)成本=1.5×3000=4500萬元，總成本=4500+5000=9500萬元，土地成本占總成本比重=5000/9500≈44.4%。10.下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是（）。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)D.土地閑置費(fèi)答案：D分析：土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)等；土地閑置費(fèi)是對(duì)閑置土地的一種懲罰性收費(fèi)，不屬于土地取得和開發(fā)的常規(guī)費(fèi)用。11.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2億元，其中前期工程費(fèi)為1000萬元，建筑安裝工程費(fèi)為1.2億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為3000萬元，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為1000萬元，開發(fā)期間稅費(fèi)為1000萬元。則該項(xiàng)目的直接成本利潤(rùn)率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B分析：直接成本=前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)=1000+12000+3000+1000=17000萬元，直接成本利潤(rùn)率=（總開發(fā)成本直接成本）/直接成本=（2000017000）/17000≈25%。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率C.資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與資本金的比率D.靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間答案：A分析：成本利潤(rùn)率是指開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值與總開發(fā)成本的比率，不是年成本利潤(rùn)率；B、C、D選項(xiàng)表述正確。13.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。A.達(dá)到B.未達(dá)到C.超過D.不確定答案：C分析：當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零時(shí)，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了基準(zhǔn)收益率的要求；等于零則達(dá)到要求；小于零則未達(dá)到要求。14.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的是（）。A.內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率B.內(nèi)部收益率是項(xiàng)目的實(shí)際收益率C.內(nèi)部收益率可以反映項(xiàng)目的獲利能力D.內(nèi)部收益率可以用于互斥方案的比選答案：B分析：內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率，能反映項(xiàng)目獲利能力，可用于獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)，但由于其假設(shè)條件等問題，不能簡(jiǎn)單用于互斥方案比選，且它并非項(xiàng)目的實(shí)際收益率。15.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。|年份|0|1|2|3|4|||||||||現(xiàn)金流入（萬元）|0|500|1000|1000|1000||現(xiàn)金流出（萬元）|2000|300|300|300|300|A.27.75B.43.20C.52.14D.68.90答案：A分析：凈現(xiàn)值=2000+（500300）/（1+12%）+（1000300）/（1+12%）2+（1000300）/（1+12%）3+（1000300）/（1+12%）?≈27.75萬元。16.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%答案：C分析：根據(jù)公式（1+實(shí)際收益率）=（1+名義收益率）/（1+通貨膨脹率），名義收益率近似等于內(nèi)部收益率16%，則（1+12%）=（1+16%）/（1+通貨膨脹率），解得通貨膨脹率≈3.57%。17.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)答案：A分析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等；比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。18.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。A.利潤(rùn)為零B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)C.最大費(fèi)用D.最大利潤(rùn)答案：B分析：臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值。19.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售量分別為100套、120套、140套和160套，對(duì)應(yīng)的價(jià)格分別為10000元/m2、9500元/m2、9000元/m2和8500元/m2，則該項(xiàng)目的價(jià)格彈性系數(shù)為（）。A.0.5B.0.6C.0.7D.0.8答案：C分析：價(jià)格彈性系數(shù)=（銷售量變化率/價(jià)格變化率），先計(jì)算銷售量變化率和價(jià)格變化率，再代入公式可得價(jià)格彈性系數(shù)≈0.7。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的表述中，正確的是（）。A.敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析B.敏感性分析可分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析C.敏感性分析中不確定因素的變動(dòng)程度都是以百分比表示D.敏感性分析的目的是找出項(xiàng)目的絕對(duì)敏感性因素答案：B分析：敏感性分析是一種靜態(tài)不確定性分析；不確定因素變動(dòng)程度可以用百分比，也可用其他形式；目的是找出項(xiàng)目的敏感性因素，并非絕對(duì)敏感性因素；它可分為單因素和多因素敏感性分析。21.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分。A.價(jià)格分析B.市場(chǎng)分析C.產(chǎn)品分析D.成本分析答案：B分析：房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是開展房地產(chǎn)投資決策的基礎(chǔ)B.抽樣調(diào)查是最常用的調(diào)查方法C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)遵循準(zhǔn)確性、全面性、時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性的原則D.觀察法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中最科學(xué)的方法答案：D分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是投資決策基礎(chǔ)，抽樣調(diào)查常用，應(yīng)遵循準(zhǔn)確性等原則；觀察法有一定局限性，并非最科學(xué)的方法。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)由宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境組成B.宏觀環(huán)境包括人口、經(jīng)濟(jì)、自然、技術(shù)、政治和法律等因素C.微觀環(huán)境包括企業(yè)本身、供應(yīng)商、營(yíng)銷中介、顧客、競(jìng)爭(zhēng)者和公眾等因素D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)中各因素相互獨(dú)立，互不影響答案：D分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)中各因素相互關(guān)聯(lián)、相互影響，并非相互獨(dú)立。A、B、C選項(xiàng)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)組成的表述正確。24.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，以5000萬元競(jìng)得一塊居住用地的使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為2.5，則該地塊的樓面地價(jià)為（）元/m2。A.1000B.1250C.2000D.2500答案：A分析：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/（土地面積×容積率）=50000000/（20000×2.5）=1000元/m2。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)定價(jià)方法的表述中，不正確的是（）。A.成本加成定價(jià)法是一種以成本為中心的定價(jià)方法B.目標(biāo)定價(jià)法是根據(jù)預(yù)計(jì)的銷售量、成本和目標(biāo)利潤(rùn)來確定價(jià)格C.需求導(dǎo)向定價(jià)法是以消費(fèi)者的需求為中心的定價(jià)方法D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是根據(jù)企業(yè)的成本和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況來確定價(jià)格答案：D分析：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為定價(jià)基本依據(jù)，而不是根據(jù)企業(yè)成本和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況簡(jiǎn)單確定價(jià)格；A、B、C選項(xiàng)表述正確。26.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售一幢普通住宅，取得銷售收入2000萬元，扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則該開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.120B.160C.200D.240答案：B分析：增值額=20001200=800萬元，增值率=800/1200≈66.7%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，土地增值稅=800×40%1200×5%=160萬元。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱B.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)是資金量大、周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高C.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等D.房地產(chǎn)金融只包括直接金融，不包括間接金融答案：D分析：房地產(chǎn)金融包括直接金融和間接金融；A、B、C選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)金融的概念、特點(diǎn)和業(yè)務(wù)的表述正確。28.某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的住房貸款，期限為20年，年利率為6%，若該筆貸款采用等額本息還款方式，則每月還款額為（）元。A.2865.32B.2993.87C.3051.48D.3143.67答案：B分析：根據(jù)等額本息還款公式計(jì)算，每月還款額≈2993.87元。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)B.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括房屋保險(xiǎn)、工程保險(xiǎn)等C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是為了避免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以在一定程度上轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)答案：C分析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)不能避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，而是在一定程度上轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)；A、B、D選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的分類、險(xiǎn)種和作用的表述正確。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以運(yùn)行管理為主B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理四個(gè)層次C.物業(yè)管理側(cè)重于建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理D.資產(chǎn)管理側(cè)重于對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值管理答案：A分析：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理以資產(chǎn)的保值增值為目標(biāo)，不僅是運(yùn)行管理；B、C、D選項(xiàng)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理層次、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理側(cè)重點(diǎn)的表述正確。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)投資的特性主要有（）。A.位置固定性B.適應(yīng)性C.政策影響性D.相互影響性E.各異性答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)投資具有位置固定性、適應(yīng)性、政策影響性、相互影響性、各異性、壽命周期長(zhǎng)、專業(yè)管理依賴性等特性。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（）。A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化D.引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化E.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有配置存量資源和利益、顯示需求變化、指導(dǎo)供給適應(yīng)需求、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件以及幫助政府制定土地供給計(jì)劃等功能。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)有（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素E.價(jià)格因素答案：ABCD分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)包括地理因素、人口因素、心理因素、行為因素等；價(jià)格因素一般不作為市場(chǎng)細(xì)分的獨(dú)立依據(jù)。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（）。A.土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)C.租售價(jià)格D.開發(fā)期與租售期E.資本化率答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性因素包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、租售價(jià)格、開發(fā)期與租售期、資本化率、貸款利率等。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，正確的有（）。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)B.內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率C.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率D.投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率E.靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間答案：ABCDE分析：以上對(duì)各經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述均正確。6.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)C.意外風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：AB分析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)；意外風(fēng)險(xiǎn)可包含在系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)或個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)中，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法有（）。A.觀察法B.訪問法C.實(shí)驗(yàn)法D.問卷調(diào)查法E.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法包括觀察法、訪問法、實(shí)驗(yàn)法、問卷調(diào)查法、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法等。8.房地產(chǎn)定價(jià)的方法有（）。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.需求導(dǎo)向定價(jià)法D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法E.市場(chǎng)比較定價(jià)法答案：ABCD分析：房地產(chǎn)定價(jià)方法有成本加成定價(jià)法、目標(biāo)定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法；市場(chǎng)比較定價(jià)法可歸為競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的一種具體形式。9.房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.個(gè)人住房貸款C.房地產(chǎn)抵押貸款證券化D.房地產(chǎn)信托E.房地產(chǎn)保險(xiǎn)答案：ABCDE分析：房地產(chǎn)金融主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)保險(xiǎn)等。10.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的內(nèi)容包括（）。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.組合投資管理E.運(yùn)行管理答案：ABCD分析：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理四個(gè)層次；運(yùn)行管理是物業(yè)管理的一部分內(nèi)容。三、判斷題（每題1分，共10題，正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性強(qiáng)，流動(dòng)性好。（）答